Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Можно ли зарегистрировать в упрощенном порядке многоквартирный жилой дом (16 квартир), построенный за свой счет на своем участке одним физическим лицом?

Ответ:
Согласно статье 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) упрощенный порядок государственной регистрации права определен для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

В соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Исходя из вышеизложенного, регистрация многоквартирного жилого дома в упрощенном порядке невозможна.

Вопрос:
Строю для себя несколько жилых помещений на земельном участке (в собственности), предназначенном для строительства. Для регистрации права собственности на них какие документы нужны? нужны договоры подряда и сметы?

Ответ:
Примерный перечень документов Вы можете найти на информационных стендах в помещении территориального органа Управления Федеральной регистрационной службы, осуществляющего прием документов на государственную регистрацию прав по месту нахождения недвижимого имущества и Интерент-сайтах органов Росрегистрации.

Вопрос:
Отец моего сына умер, поэтому интересы моего несовершеннолетнего сына представляет по моему поручению представитель по нотариальной доверенности. 11 декабря 2007 г. представитель по доверенности (заверенной нотариусом) по моему поручению пришла получать зарегистрированное свидетельство о собственности на дом в МО. И ей было отказано . Специалист УФРС по г.Мытищи аргументирует свой отказ тем , что нотариальная доверенность выданная законным представителем на представление интересов своего несовершеннолетнего ребенка не действует в данной ситуации. Что подавать и получать документы в УФРС ПО по г.Мытищи в интересах несовершеннолетнего может только его законный представитель, а по доверенности такие действия совершать нельзя. Вопрос №1 Законный ли отказ выдавать зарегистрированное свидетельство о собственности специалиста УФРС ПО по г.Мытищи, представителю по доверенности? Вопрос №2 Нам нужно зарегистрировать участок земли на котором располагается этот жилой дом, на основании свидетельства о ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО, я слышала что для наследников теперь существует упрощенный порядок регистрации земли полученной по наследству? Какие документы надо предоставить в УФРС по МО г. Мытищи для регистрации такой земли?

Ответ:
Согласно пунктам 4-6 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Минюста России от 20.07.2004 № 126 заявления о государственной регистрации представляют: от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет - их законные представители; несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет - самостоятельно. Полномочия родителей и усыновителей подтверждаются свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении.

На основании информации, содержащейся в Вашем обращении подготовить конкретный ответ не представляется возможным, так как не совсем ясно какое свидетельство о праве на наследство имеется у Вас. Упрощенный порядок регистрации земельного участка регламентирован статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 Закона о регистрации. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

На основании вышеизложенного и в соответствии с действующим законодательством, для регистрации права собственности на земельный участок, а так же для получения консультации Вы имеете право обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту расположения объекта недвижимости с имеющимися документами.

Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если мы зарегистрировали договор аренды нежилого помещения в августе 2007 года, необходимо ли нам по новой предоставлять на регистрацию доп. соглашения об изменении размера арендной платы полный комплект п/у документов (устав, свидетельство, уч.док.) или достаточно будет выписки из ЕГРЮЛ о том, что за эти несколько месяцев никаких изменений не произошло. А также, где найти примерный перечень документов для регистрации доп. соглашения. Что нужно еще, кроме заявления, платежки, договора аренды, доп. соглашения, документов, подтверждающих право подписи доп.соглашений,доверенности. С уважением, Екатерина.

Ответ:
В соответствии с Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184, если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии учредительных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

Примерный перечень документов Вы можете найти на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, Интерент-сайтах территориальных органов Росрегистрации и в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135.

Вопрос:
Ответьте пожалуйста, какой срок действия технического паспорта жилого помещения для подачи документов на гос. регистрацию? Совсем запутались, раньше необходимость делать внеплановую инвентаризацию была каждые 6 месяцев, сейчас в рег. службе говорят, что срок при котором т/п можно не обновлять составляет 5 лет. Из постановления \"О государственном техническом учете и технической инвентаризации...\" ничего для себя не уяснил.

Ответ:
На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Вопрос:
Здравствуйте. Я, являясь фактическим владельцем дачного участка занимаюсь его оформлением по генеральной доверенности, выданной мне лицом на чьё имя этот участок оформлен. Землеустройство и присвоение кадастрового номера у меня уже есть. Можно ли зарегистрировать в регистрационной палате этот дачный участок, оформить договор продажи и зарегистрировать его на меня либо на третье лицо, в один день.

Ответ:
Пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона (до 31.01.1998) права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 9 Методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184, заявитель вправе ходатайствовать о сокращении срока проведения государственной регистрации. При этом ходатайство заявителя о проведении государственной регистрации в срок менее семи дней рассматривается на предмет согласования руководителем или заместителем руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Вопрос:
Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация: я приобрела земельный участок, который является теперь предметом ипотеки по кредитному договору с банком. Кредит предоставлен для строительства жилого дома на указанном земельном участке. Сейчас необходимо регистрировать право собственности на дом. При подготовке пакета документов выяснилось, что администрацией нашего сельского поселения были уточнены номера в отношении всех земельных участков, в т.ч. и моего. Таким образом земельный участок вместо номера 44, зарегистрированного в ЕРП, теперь имеет номер 33. То есть я должна внести изменения в ЕГР в отношении участка и дом зарегистрировать с новым номером. И земельный участок (в силу договора) и жилой дом (в силу закона) обременены ипотекой. Вопрос: должна ли я предоставлять от банка какие-либо документы о согласии внести изменения в ЕГРП в отношении номера земельного участка и соответственно дома? Заранее благодарю за оперативный ответ, Юлия

Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Закона изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Вопрос:
Купила в 2006г. дом, дом оформлен как недостроенный, хотя как жилой функционирует с 2000г. В этом году решила сдать дом в эксплуатацию и получить свидетельство как на жилой дом, воспользовавшись законом об упрощенном порядке регистрации, однако в органах регистрации мне сказали что мой случай не подпадает под данный закон и регистрация должна проходить в общем порядке, т.е. со сбором кучи справок и вводом дома в эксплуатацию. Прошу пояснить какие случаи регистрации недвижимости все таки подпадают под закон об упрощенном порядке регистрации, так как в самом законе никаких ограничений нет.

Ответ:
К сожалению, дать ответ возможно после изучения всех документов, необходимых для государственной регистрации прав.

При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вместе с тем полагаем необходимым отметить, что статья 25.3 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») установила особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Учитывая данную норму, земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный объект недвижимого имущества (в данном случае жилой дом), должен быть предоставлен гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Вопрос:
Несколько лет назад при отчуждении части здания и/или части земельного участка, на которые были выданы свидетельства о праве собственности, Управление ФРС по Кемеровской области требовало произвести их выделение с получением отдельных свидетельств на указанные части до заключения договора купли-продажи. Чуть позже -требование о подаче заявления о внесении изменений в ЕГРП. Однако согласно Определению ВАС РФ от 16 марта 2007 № 6623/05 не совершение продавцом до заключения сделки купли-продажи действий по перерегистрации за ним права собственности на земельный участок в связи с присвоением в порядке кадастрового учета нового кадастрового номера не является основанием для признания сделки по отчуждению этого объекта ничтожной, поскольку названное обстоятельство не прекращает зарегистрированное ранее за продавцом право собственности на участок. А в Постановлении ФАС МО от 23.07.2007 № КГ-А40/6850-07 предусмотрено, что выделение в натуре помещения (части участка) свидетельствует о реализации права собственника недвижимого имущества и не является вновь созданным недвижимым имуществом согласно ст.219 ГК РФ, поскольку физически новый объект недвижимости не создается; пункт 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оговаривает действия регистрирующего органа при разделении, слиянии или выделении объекта недвижимости по открытию новых разделов Единого государственного реестра прав, но не предусматривает новую процедуру регистрации с подачей заявления правообладателем о перерегистрации его права на выделенные объекты недвижимости. На основании изложенного, прошу сообщить на настоящий момент какие действия и документы должен совершить и предоставить продавец части здания (участка) для регистрации перехода права собственности к покупателю на данные объекты. Болотникова В.Е.

Ответ:
Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам размещены на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации (пункт 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

Вопрос:
Супругами в период брака была приобретена квартира (оформлена в долевую собственность по 1/3 доли на каждого из супругов и на их несовершеннолетнего ребенка). Супруги расторгают брак и заключают в суде мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. По этому соглашению один из супругов получает в собственность 2/3 доли квартиры (т.е. долю, оформленную на себя, и долю, оформленную на второго супруга), а второму супругу дает денежную компенсацию и другое совместно нажитое имущество (движимое). Каким образом первому супругу зарегистрировать переход к себе права собственности на долю, оформленную на второго супруга? Достаточно ли будет определения судьи об утверждении мирового соглашения о разделе имущества? Или нужны еще какие-нибудь документы?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьями 16 – 18 Закона.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам размещены на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации (пункт 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293).

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150