Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Признайте, пожалуйста, более прямыми и доходчивыми фразами возможность регистрации права собственности на комнату как самостоятельный объект недвижимого имущества, а не как долю коммунальной квартиры, приходящуюся на комнату, например, в случае раздела квартиры, в случае выделения доли из квартиры. Для такой регистрации достаточно (?) номера на поэтажном плане, проставляемого в Реестре и Свидетельстве в соответствии с пунктом 35 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219) (с изменениями от 22 ноября 2006 г.). Иного учёта комнаты как самостоятельного объекта недвижимого имущества в органах инвентаризации и учёта недвижимого имущества не требуется? Президиум Верховного Суда РФ сделал выводы о существовании комнаты как самостоятельного объекта недвижимого имущества в Постановлении от 17 ноября 2004 года № 19пв04. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 03 ноября 1998 года № 25-П признал комнату как самостоятельный объект недвижимого имущества, для его приватизации согласия соседей не нужно. В соответствии со статьёй 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. А Жилищный Кодекс РФ называет собственника комнаты как самостоятельного объекта права собственности в пункте 3 статьи 30, в статье 41, в статье 42, в статье 43? Спасибо. С Уважением, Горов Владислав Иванович 197762, Кронштадт, улица Петровская, дом 17, квартира 8

Ответ:
В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит приватизация жилых помещений, занятых гражданами по договорам социального найма.

Вместе с тем, в случае представления на государственную регистрацию прав договора передачи жилого помещения (в том числе комнаты в коммунальной квартире), технического описания такого жилого помещения, удостоверенного организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, а также иных документов, необходимых в соответствии с законодательством, для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация права на жилое помещение может быть осуществлена по результатам проведенной правовой экспертизы. При этом еще раз обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Вопрос:
При приватизации комнаты без согласия соседей на основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П комната общей с соседями собственностью не является?

Ответ:
Полагаем, что в случае, если договор передачи жилого помещения (комнаты в коммунальной квартире) заключен с гражданами, занимающими данное жилое помещение по договору социального найма, то такое жилое помещение передается в собственность этих граждан в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом согласно статье 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

К сожалению, дать более полный ответ не представляется возможным без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов.

Вопрос:
Просим указать случаи, когда в реестре и свидетельстве пооставляется номер на поэтажном плане? в соответствии с пунктом 35 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219) (с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 ноября 2004 г., 22 ноября 2006 г.). Опишите, пожалуйста, случаи регистрации прав на комнату как самостоятельный объект недвижимого имущества. Спасибо. С Уважением, Горов Владислав Иванович, 197762, Кронштадт, улица Петровская, дом 17, квартира. В чём именно заключается учёт комнаты как самостоятельного объекта недвижимого имущества? Просим подтвердить достаточность присвоения комнате номера на поэтажном плане.

Ответ:
В соответствии с пунктом 35 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, графа "Номера на поэтажном плане" заполняется только в случае регистрации права на жилые (например, комнаты в коммунальной квартире) или нежилые помещения, не имеющие никаких других номеров, кроме номеров на поэтажном плане здания или сооружения.

Основания для государственной регистрации прав установлены пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом согласно пункту 1 статьи 18 названного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова» статья 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 46 (части 1 и 2) и 55 (часть 3).

Вопросы учета объектов недвижимого имущества не относятся к компетенции Федеральной регистрационной службы в соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315.

В соответствии с пунктом 5.4.4 Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2004 № 418, Роснедвижимость осуществляет в том числе ведение государственного технического учета объектов капитального строительства.

Вопрос:
Нашему предприятию на праве собственности принадлежит здание бизнес-центра. До июля 2006года при окончании срока аренды управление регистрационной службы по Москве не требовало регистрировать прекращение договора аренды для снятия обременения. При получении выписки зи ЕГРП на некоторые помещения наложены обременения с компаниями, которые выехали в связи с окончанием срока аренды. Каким образом снять обременения с помещений?

Ответ:
В соответствии с пунктом 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении или расторжении договора аренды, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Если регистрационные записи были погашены в Едином государственном реестре прав по заявлению арендатора, то правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом.

Вопрос:
В рубрике вопрос-ответ так или иначе вы ссылаетась на законы и вроде бы всё у вас не плохо работаете в интересах граждан. Реальность такова, местячковые отделы практически безконтрольны. Правильность представленного пакета документов определяет регистратор при этом понимание закона у регистраторов разное, могут по чужому решению суда наложить арест на имущество т.е. принцип телефонного права процветает и это очевидное. При этом руководитель подразделения открыто заявляет что она так понимает закон. информация получена лично из уст гос. регистратора Габышевой С.Г. Качканарского отдела ГУ ФРС. Кроме того на уровне муниципалитетов где коррумпированное сообщество чиновников практически узурпировала всю власть, гос. регистраторы охотно откликаются на просьбы судей и необоснованно приостанавливают регистрацию. А прежний гос.регистратор Щербаков вообще трудился по фиктивному диплому за время своего нахожденпия на должности заработал джип и целый этаж недвижимости. Сейчас бизнесмен на свободе всё нормально. Коротко государственная регистрационная служба на местном уровне это компания некомпетентных чиновников неспособная и нежелающая создавать удобные условия для граждан. В 2006 г.я лично видел регистрационное дело где сделка была проведена по сфальсифицированной доверенности с поддельной подписью. И чудо, сделка прошла гос.регистрацию а гос регистратор принимавшая документы стала руководителем подразделения.Это не голословно есть и экспертиза да свои глаза не обманишь. Возможно что и в Вашем ведомстве должности покупаются иначе не объяснить происходящее. А Вы о законе. В понимании Ваших подчинённых Конституция это так для души. Именно по этому ФРС работает исключительно в интересах самой системы что идёт в разрез основному закону Р.Ф. Вряд ли Вы сможете изменить ситуацию потому как сами служители этой системы. Нам остаётся только ожидать массовых акций гос.неповиновения. С уважением Сергей.

Ответ:
В соответствии со статьей 49 Конституции Российской Федерации каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Вопрос:
Добрый день. Я являюсь руководителем организации и занимаюсь поиском здания. Не могли бы вы дать координаты собственника отдельно стоящего одноэтажного здания по адресу: г. Москва, ул. Фортунатовская, д.11а. В течение 10 лет этот объект находится в бесхозном состоянии, никак не эксплуатируется и имеет следы разрушения. С уважением Голубцов А.А.

Ответ:
Порядок предоставления информации о зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества установлен статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 33 названного закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

За предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества предоставляются за плату, если иное не установлено законом. Размер платы за предоставление информации установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме».

Вопрос:
Было утрачено заявление к договору передачи квартиры в собственность, а сам договор остался. Сделали у вас заверенную копию. При вступлении в права наследства по закону нотариус не отдал оригинал договора передачи, выдал свое свидетельство. Сейчас получила от вас свидетельство о государственной регистрации права собственности. На руках есть оригиналы двух свидетельств (мое на 1/2 долю квартиры) и новое, где вся квартира после смерти отца принадлежит мне - вторая часть по свидетельству о праве на наследство по закону, выданное тем самым нотариусом и, заверенная вами, копия договора передачи и заявления. Не \"всплывет\" ли потом где-либо, утерянный мною оригинал договора передачи? Что можно сделать с квартирой, имея на руках лишь оригинал договора передачи? Имеет ли смысл мне каким-либо образом \"заморозить\" все сделки с квартирой? Доверенности я никому не давала.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Закона о регистрации, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Вопрос:
Здравствуйте, уважаемое руководство ФРС! У нас в области дачная амнистия, объявленная президентом Путиным, заблокирована чиновниками от земельных и регистрационных органов и администрации города. Надеюсь, Вы разберетесь. К Вам на сайт я пишу по совету юриста. Мой отец построил наш дом 12 лет назад. Когда он умер, дом и земля перешли к нам в наследство. На дом мы получили свидетельство о регистрации права собственности, а землю в земельном комитете мы переоформили на себя в аренду на 10 лет. В договоре аренды указано «земельный участок предоставляется для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома». В 2006 году мы сделали небольшой пристрой к нашему дому площадью 20 кв.м. для улучшения жилищных условий сына с семьей. Закончили строительство как раз в прошлом году, к началу дачной амнистии. Из газеты мы узнали, какие документы нужны для оформления права собственности на построенную часть дома. Заказали новый тех. паспорт. Пришли в Управление ФРС, отстояли дикую очередь, сдали документы, а потом примерно через месяц получили письмо с отказом в регистрации, потому что (пишу дословно) - земельный участок не предоставлялся Вам для строительства объекта индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, действие статьи 25.3 Закона о регистрации не распространяется на данный объект недвижимого имущества, созданный на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома. Сотрудник ФРС по телефону нам разъяснил, что мы должны переоформить землю на два участка – один для обслуживания, другой – для строительства пристроя и заключить новый договор аренды земли для строительства. Или поменять договор для ведения личного подсобного хозяйства. После этого отказа мы с братом решили добиться справедливости. Пошли в земельный центр, нас послали куда подальше, сказали, что в городе землю для личного подсобного хозяйства не предоставляют, а поменять договор на «для строительства пристроя» не могут, потому что пристрой уже возведен самовольно и подлежит сносу за наш счет. И вообще Ваш квартал выкуплен под застройку и скоро договора будут расторгать, и выселять через принудительный выкуп домов. Или идите в суд, а судья на приеме развернула, сказала, что самовольные строения теперь не узакониваются, потому что для этого введена дачная амнистия, если земля под домом уже оформлена. И что «регистраторы дурью маются, законы неправильно применяют», Как же так? Мы же получили землю от государства, оформили землю в аренду как положено. Когда подписывали договор, не читали толком, что там написано, выбора то не было. Что дали, то и подписали. Не подпишешь – не получишь документов на землю. Пошли к юристу, он нам также сказал, что ФРС отказывает незаконно, что наш земельный участок с домом, огородом, сараями, баней, гаражом является личным подсобным хозяйством и не важно как написано в договоре аренды - под ведение личного подсобного хозяйства или для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома - это одно и тоже, просто чиновники в администрации и ФРС никак не могут договориться о значении этой фразы. Закон о дачной амнистии требует всего лишь наличия оформленных прав на землю и не запрещает узаконивать дома, если они построены тем лицом, на которое оформлены документы на землю. Можете обжаловать решение об отказе в городском суде, но замучаетесь судиться, что они все решения суда в пользу граждан ФРС оспаривают в вышестоящем суде и суды затягиваются месяцами. Что же нам делать? Неужели нам ничем нельзя помочь? Правы ли регистраторы отказывая на пристрои и хоз.постройки , если у на так оформлена земля? Может ли регистратор сразу отказать в регистрации, без приостановки и запроса других документов? Почему ФРС обжалует решения городского суда, если он признает право собственности на пристрои и хоз.постройки? Какая Вам разница? Те, кто поленился оформлять документы на аренду, живет сейчас припеваючи - и в собственность землю оформили по дачной амнистии и все строения в собственность оформлены без проблем. У них фирма будет выкупать по рыночной стоимости. А те кто нашел силы и деньги довести дело до логического завершения, оплатил работу землемеров, оформил договор аренды, остались \"преступниками\", поскольку Ваши чиновники не хотят их реабилитировать. Говорят, что дачная амнистия на них не распространяется. Все из-за того, что землю в аренду давали всем подряд для \"обслуживания индивидуального жилого дома\", а не для строительства. Уважаемые, помогите нам и других жителям области, где дачная амнистия превратилась в «неудачную» амнистию. По совету юриста я убедительно прошу Вас не доводить до сведения вашего Управления мою фамилию, я там и так всех «заколебал» (это слова, услышанные от Ваших сотрудников), потому что я боюсь мести, они могут мне навредить, когда наши участки будут выкупаться. Если Вы ответите мне на поставленные вопросы и ответ будет в нашу пользу я пришлю Вам копии документов, диктофонные записи с некоторыми чиновниками. Ответ прошу прислать на [email protected] для Мусина И.

Ответ:
Согласно пункту 4 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) документами, подтверждающими факт создания (не реконструкции, пристройки и перепланировки) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Здравствуйте, прошу разъяснить, какие документы требуются от арендатора для предоставления в регистрирующий орган в целях регистрации аренды (сроком более одного года), если арендатором выступает консульское учреждение. Как нам известно, консульское учреждение не является юридическим лицом. С уважением. Н.Г. Присекина

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, вступаю в наследство, но правоустанавливающие документы на квартиру моего отца были утеряны (им же). Нотариус выдал дубликат договора купли-продажи, теперь надо восстанавливать тех.паспорт и ф-11 на кв. Нужно ли присутствие техника в квартире на которую восстанавливается паспорт? И какое свидетельство получал мой отец, если квартира была куплена в июне 1998 года? Нотариус, говорил, что-то про синенькое свидетельство? Где это можно выяснить? Заранее спасибо.

Ответ:
Согласно Положению о Федеральной регистрационной службе, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входят вопросы технического учета объектов недвижимого имущества и выдачи технических паспортов на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В случае, если права Вашего наследодателя зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации согласно пункту 3 статьи 7 Закона о регистрации Вы вправе обратиться с запросом в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за предоставлением обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, которые могут быть предоставлены лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закон.

Кроме того, сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

В соответствии с пунктом 40 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 № 226, если запрашиваемые сведения предоставлены быть не могут, поскольку в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы права указанного в запросе лица, выдается сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. Территориальным органом Росрегистрации в названном сообщении, кроме причины невозможности предоставления запрашиваемых сведений, также указываются момент, с которого соответствующее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является данный территориальный орган Росрегистрации, приступило к проведению государственной регистрации прав, и орган (организация), который в соответствии с пунктом 2 статьи 32 Закона о регистрации осуществлял государственную регистрацию до создания указанного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, соответственно, может располагать запрашиваемой информацией.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150