–Т–Є–і–µ–Њ —А–Њ–ї–Є–Ї–Є –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ –Њ–љ–ї–∞–є–љ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М —А—Г—Б—Б–Ї–Њ–µ –≤–Є–і–µ–Њ

–Ю—Д–Є—Ж–Є–∞–ї—М–љ—Л–є —Б–∞–є—В 4stupeni 24/7/365

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≤–Є–і–µ–Њ –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

÷ентральный ‘едеральный округ —еверо-«ападны федеральный округ ёжный ‘едеральный округ ѕриволжский ‘едеральный округ ”ральский ‘едеральный округ —ибирский ‘едеральный округ ƒальневосточный ‘едеральный округ
ћинистерство юстиции –оссийской ‘едерации
‘едеральна€ регистрационна€ служба
–осрегистраци€ ѕонедельник, 13 апрел€ 2008 года
√лавна€ / Ќовости / ÷ентральный аппарат / “ерриториальные органы / ѕресс-служба /  онтактна€ информаци€ / ѕоиск /  арта сайта
   
  Ќовости
  —обыти€
  ‘едеральна€ регистрационна€ служба
 
ѕравовое обеспечение
—труктура
 адрова€ политика
—ведени€ о проектах –осрегистрации
¬заимодействие с иными органами и организаци€ми
јналитическа€ и статистическа€ информаци€
«акупка товаров, проведение работ и оказание услуг дл€ государственных нужд
„асто задаваемые вопросы
 
ќбщие вопросы
√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты
√осударственна€ регистраци€ политических партий, общественных и религиозных объединений
 онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
 онтроль и надзор саморегулируемых организаций арбитражных управл€ющих
 онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
ћетодическое обеспечение и контроль в сфере государственной регистрации и де€тельности некоммерческих организаций
»Ќ ќ
√осударственна€ регистраци€ эмблем некоммерческих организаций, символики общественных объединений
ѕолезна€ информаци€
  √осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  √осударственна€ регистраци€ прав на предпри€ти€ как имущественные комплексы и линейные сооружени€
  √осударственна€ регистраци€ и контроль в сфере де€тельности некоммерческих организаций
   онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
   онтроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций
   онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
  ‘инансово-экономическое управление



√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

¬опрос:
ѕризнайте, пожалуйста, более пр€мыми и доходчивыми фразами возможность регистрации права собственности на комнату как самосто€тельный объект недвижимого имущества, а не как долю коммунальной квартиры, приход€щуюс€ на комнату, например, в случае раздела квартиры, в случае выделени€ доли из квартиры. ƒл€ такой регистрации достаточно (?) номера на поэтажном плане, проставл€емого в –еестре и —видетельстве в соответствии с пунктом 35 ѕравил ведени€ ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением ѕравительства –‘ от 18 феврал€ 1998 г. N 219) (с изменени€ми от 22 но€бр€ 2006 г.). »ного учЄта комнаты как самосто€тельного объекта недвижимого имущества в органах инвентаризации и учЄта недвижимого имущества не требуетс€? ѕрезидиум ¬ерховного —уда –‘ сделал выводы о существовании комнаты как самосто€тельного объекта недвижимого имущества в ѕостановлении от 17 но€бр€ 2004 года є 19пв04.  онституционный —уд –‘ в ѕостановлении от 03 но€бр€ 1998 года є 25-ѕ признал комнату как самосто€тельный объект недвижимого имущества, дл€ его приватизации согласи€ соседей не нужно. ¬ соответствии со статьЄй 23 ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 г. N 122-‘« √осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводитс€ в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом и ∆илищным кодексом –оссийской ‘едерации. ј ∆илищный  одекс –‘ называет собственника комнаты как самосто€тельного объекта права собственности в пункте 3 статьи 30, в статье 41, в статье 42, в статье 43? —пасибо. — ”важением, √оров ¬ладислав »ванович 197762,  ронштадт, улица ѕетровска€, дом 17, квартира 8


ќтвет:
¬ соответствии с ѕоложением о ‘едеральной регистрационной службе, утвержденной ”казом ѕрезидента –оссийской ‘едерации от 13.10.2004 є 1315, в компетенцию ‘едеральной регистрационной службы не входит приватизаци€ жилых помещений, зан€тых гражданами по договорам социального найма.

¬месте с тем, в случае представлени€ на государственную регистрацию прав договора передачи жилого помещени€ (в том числе комнаты в коммунальной квартире), технического описани€ такого жилого помещени€, удостоверенного организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, а также иных документов, необходимых в соответствии с законодательством, дл€ проведени€ государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственна€ регистраци€ права на жилое помещение может быть осуществлена по результатам проведенной правовой экспертизы. ѕри этом еще раз обращаем ¬аше внимание, что согласно пункту 1 статьи 18 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представл€емые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требовани€м, установленным законодательством –оссийской ‘едерации, и отражать информацию, необходимую дл€ государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ≈дином государственном реестре прав. ”казанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случа€х должны быть нотариально удостоверены, скреплены печат€ми, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.


¬опрос:
ѕри приватизации комнаты без согласи€ соседей на основании ѕостановлени€  онституционного —уда –оссийской ‘едерации от 03.11.1998 є 25-ѕ комната общей с сосед€ми собственностью не €вл€етс€?


ќтвет:
ѕолагаем, что в случае, если договор передачи жилого помещени€ (комнаты в коммунальной квартире) заключен с гражданами, занимающими данное жилое помещение по договору социального найма, то такое жилое помещение передаетс€ в собственность этих граждан в пор€дке, установленном «аконом –оссийской ‘едерации от 04.07.1991 є 1541-I Ђќ приватизации жилищного фонда в –оссийской ‘едерацииї.

ѕри этом согласно статье 41 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещени€ в данной квартире, используемые дл€ обслуживани€ более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

»зменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласи€ всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

 роме того, обращаем ¬аше внимание, что согласно пункту 6 статьи 42 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в пор€дке и на услови€х, которые установлены √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации.

  сожалению, дать более полный ответ не представл€етс€ возможным без изучени€ всех необходимых дл€ государственной регистрации прав документов.


¬опрос:
ѕросим указать случаи, когда в реестре и свидетельстве пооставл€етс€ номер на поэтажном плане? в соответствии с пунктом 35 ѕравил ведени€ ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением ѕравительства –‘ от 18 феврал€ 1998 г. N 219) (с изменени€ми от 23 декабр€ 1999 г., 3 окт€бр€ 2002 г., 3 сент€бр€ 2003 г., 12 но€бр€ 2004 г., 22 но€бр€ 2006 г.). ќпишите, пожалуйста, случаи регистрации прав на комнату как самосто€тельный объект недвижимого имущества. —пасибо. — ”важением, √оров ¬ладислав »ванович, 197762,  ронштадт, улица ѕетровска€, дом 17, квартира. ¬ чЄм именно заключаетс€ учЄт комнаты как самосто€тельного объекта недвижимого имущества? ѕросим подтвердить достаточность присвоени€ комнате номера на поэтажном плане.


ќтвет:
¬ соответствии с пунктом 35 ѕравил ведени€ ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 18.02.1998 є 219, графа "Ќомера на поэтажном плане" заполн€етс€ только в случае регистрации права на жилые (например, комнаты в коммунальной квартире) или нежилые помещени€, не имеющие никаких других номеров, кроме номеров на поэтажном плане здани€ или сооружени€.

ќсновани€ дл€ государственной регистрации прав установлены пунктом 1 статьи 17 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї, при этом согласно пункту 1 статьи 18 названного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представл€емые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требовани€м, установленным законодательством –оссийской ‘едерации, и отражать информацию, необходимую дл€ государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ≈дином государственном реестре прав. ”казанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случа€х должны быть нотариально удостоверены, скреплены печат€ми, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

—огласно постановлению  онституционного —уда –оссийской ‘едерации от 03.11.1998 є 25-ѕ Ђѕо делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 «акона –оссийской ‘едерации Ђќ приватизации жилищного фонда в –оссийской ‘едерацииї в св€зи с запросами ¬олгоградской областной ƒумы, ƒмитровского районного суда ћосковской области и жалобой гражданина ¬.ј. ћостипановаї стать€ 4 «акона –оссийской ‘едерации "ќ приватизации жилищного фонда в –оссийской ‘едерации" в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использовани€, признана не соответствующей  онституции –оссийской ‘едерации, ее стать€м 19 (части 1 и 2), 46 (части 1 и 2) и 55 (часть 3).

¬опросы учета объектов недвижимого имущества не относ€тс€ к компетенции ‘едеральной регистрационной службы в соответствии с ѕоложением о ‘едеральной регистрационной службе, утвержденным указом ѕрезидента –оссийской ‘едерации от 13.10.2004 є 1315.

¬ соответствии с пунктом 5.4.4 ѕоложени€ о ‘едеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденным постановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 19.08.2004 є 418, –оснедвижимость осуществл€ет в том числе ведение государственного технического учета объектов капитального строительства.


¬опрос:
Ќашему предпри€тию на праве собственности принадлежит здание бизнес-центра. ƒо июл€ 2006года при окончании срока аренды управление регистрационной службы по ћоскве не требовало регистрировать прекращение договора аренды дл€ сн€ти€ обременени€. ѕри получении выписки зи ≈√–ѕ на некоторые помещени€ наложены обременени€ с компани€ми, которые выехали в св€зи с окончанием срока аренды.  аким образом сн€ть обременени€ с помещений?


ќтвет:
¬ соответствии с пунктом 23 »нструкции о пор€дке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации от 06.08.2004 є 135, внесение в ≈диный государственный реестр прав записей о прекращении или расторжении договора аренды, в том числе погашение регистрационных записей, проводитс€ на основании одного за€влени€, которое может быть подано одной из сторон договора.

≈сли регистрационные записи были погашены в ≈дином государственном реестре прав по за€влению арендатора, то правообладателю (арендодателю) в срок не более п€ти рабочих дней с момента погашени€ записей направл€етс€ уведомление об этом.


¬опрос:
¬ рубрике вопрос-ответ так или иначе вы ссылаетась на законы и вроде бы всЄ у вас не плохо работаете в интересах граждан. –еальность такова, мест€чковые отделы практически безконтрольны. ѕравильность представленного пакета документов определ€ет регистратор при этом понимание закона у регистраторов разное, могут по чужому решению суда наложить арест на имущество т.е. принцип телефонного права процветает и это очевидное. ѕри этом руководитель подразделени€ открыто за€вл€ет что она так понимает закон. информаци€ получена лично из уст гос. регистратора √абышевой —.√.  ачканарского отдела √” ‘–—.  роме того на уровне муниципалитетов где коррумпированное сообщество чиновников практически узурпировала всю власть, гос. регистраторы охотно откликаютс€ на просьбы судей и необоснованно приостанавливают регистрацию. ј прежний гос.регистратор ўербаков вообще трудилс€ по фиктивному диплому за врем€ своего нахожденпи€ на должности заработал джип и целый этаж недвижимости. —ейчас бизнесмен на свободе всЄ нормально.  оротко государственна€ регистрационна€ служба на местном уровне это компани€ некомпетентных чиновников неспособна€ и нежелающа€ создавать удобные услови€ дл€ граждан. ¬ 2006 г.€ лично видел регистрационное дело где сделка была проведена по сфальсифицированной доверенности с поддельной подписью. » чудо, сделка прошла гос.регистрацию а гос регистратор принимавша€ документы стала руководителем подразделени€.Ёто не голословно есть и экспертиза да свои глаза не обманишь. ¬озможно что и в ¬ашем ведомстве должности покупаютс€ иначе не объ€снить происход€щее. ј ¬ы о законе. ¬ понимании ¬аших подчинЄнных  онституци€ это так дл€ души. »менно по этому ‘–— работает исключительно в интересах самой системы что идЄт в разрез основному закону –.‘. ¬р€д ли ¬ы сможете изменить ситуацию потому как сами служители этой системы. Ќам остаЄтс€ только ожидать массовых акций гос.неповиновени€. — уважением —ергей.


ќтвет:
¬ соответствии со статьей 49  онституции –оссийской ‘едерации каждый обвин€емый в совершении преступлени€ считаетс€ невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом пор€дке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

 роме того, обращаем ¬аше внимание, что согласно пункту 1 статьи 2 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном пор€дке.

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 11 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществл€ет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.


¬опрос:
ƒобрый день. я €вл€юсь руководителем организации и занимаюсь поиском здани€. Ќе могли бы вы дать координаты собственника отдельно сто€щего одноэтажного здани€ по адресу: г. ћосква, ул. ‘ортунатовска€, д.11а. ¬ течение 10 лет этот объект находитс€ в бесхозном состо€нии, никак не эксплуатируетс€ и имеет следы разрушени€. — уважением √олубцов ј.ј.


ќтвет:
ѕор€док предоставлени€ информации о зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества установлен статьей 7 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї, согласно которой государственна€ регистраци€ прав носит открытый характер. ќрган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, об€зан предоставл€ть сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъ€вившему удостоверение личности и за€вление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочи€ его представител€).

¬ыписки из ≈диного государственного реестра прав, утвержденные в установленном пор€дке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничени€ (обременени€) прав, сведени€ о существующих на момент выдачи выписки правоприт€зани€х и за€вленных в судебном пор€дке правах требовани€ в отношении данного объекта недвижимости.

¬ соответствии с пунктом 7 статьи 33 названного закона до создани€ системы электронного обмена информацией между органами, осуществл€ющими государственную регистрацию прав, информаци€ о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставл€етс€ по месту совершени€ государственной регистрации прав.

«а предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества предоставл€ютс€ за плату, если иное не установлено законом. –азмер платы за предоставление информации установлен постановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 14.12.2004 є 773 Ђќб утверждении ѕравил осуществлени€ платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной формеї.


¬опрос:
Ѕыло утрачено за€вление к договору передачи квартиры в собственность, а сам договор осталс€. —делали у вас заверенную копию. ѕри вступлении в права наследства по закону нотариус не отдал оригинал договора передачи, выдал свое свидетельство. —ейчас получила от вас свидетельство о государственной регистрации права собственности. Ќа руках есть оригиналы двух свидетельств (мое на 1/2 долю квартиры) и новое, где вс€ квартира после смерти отца принадлежит мне - втора€ часть по свидетельству о праве на наследство по закону, выданное тем самым нотариусом и, заверенна€ вами, копи€ договора передачи и за€влени€. Ќе \"всплывет\" ли потом где-либо, утер€нный мною оригинал договора передачи? „то можно сделать с квартирой, име€ на руках лишь оригинал договора передачи? »меет ли смысл мне каким-либо образом \"заморозить\" все сделки с квартирой? ƒоверенности € никому не давала.


ќтвет:
¬ соответствии с пунктом 1 статьи 16 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее Ц «акон о регистрации) государственна€ регистраци€ прав проводитс€ на основании за€влени€ правообладател€, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

 роме того, согласно пункту 1 статьи 13 «акона о регистрации государственна€ регистраци€ прав проводитс€ в следующем пор€дке:

прием документов, необходимых дл€ государственной регистрации прав и отвечающих требовани€м «акона о регистрации, регистраци€ таких документов с об€зательным приложением документа об уплате государственной пошлины;

правова€ экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутстви€ противоречий между за€вл€емыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований дл€ отказа или приостановлени€ государственной регистрации прав;

внесение записей в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований дл€ отказа или приостановлени€ государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.


¬опрос:
«дравствуйте, уважаемое руководство ‘–—! ” нас в области дачна€ амнисти€, объ€вленна€ президентом ѕутиным, заблокирована чиновниками от земельных и регистрационных органов и администрации города. Ќадеюсь, ¬ы разберетесь.   ¬ам на сайт € пишу по совету юриста. ћой отец построил наш дом 12 лет назад.  огда он умер, дом и земл€ перешли к нам в наследство. Ќа дом мы получили свидетельство о регистрации права собственности, а землю в земельном комитете мы переоформили на себ€ в аренду на 10 лет. ¬ договоре аренды указано Ђземельный участок предоставл€етс€ дл€ обслуживани€ и эксплуатации индивидуального жилого домаї. ¬ 2006 году мы сделали небольшой пристрой к нашему дому площадью 20 кв.м. дл€ улучшени€ жилищных условий сына с семьей. «акончили строительство как раз в прошлом году, к началу дачной амнистии. »з газеты мы узнали, какие документы нужны дл€ оформлени€ права собственности на построенную часть дома. «аказали новый тех. паспорт. ѕришли в ”правление ‘–—, отсто€ли дикую очередь, сдали документы, а потом примерно через мес€ц получили письмо с отказом в регистрации, потому что (пишу дословно) - земельный участок не предоставл€лс€ ¬ам дл€ строительства объекта индивидуального жилищного строительства или дл€ ведени€ личного подсобного хоз€йства, следовательно, действие статьи 25.3 «акона о регистрации не распростран€етс€ на данный объект недвижимого имущества, созданный на земельном участке, предоставленном дл€ обслуживани€ и эксплуатации индивидуального жилого дома. —отрудник ‘–— по телефону нам разъ€снил, что мы должны переоформить землю на два участка Ц один дл€ обслуживани€, другой Ц дл€ строительства пристро€ и заключить новый договор аренды земли дл€ строительства. »ли помен€ть договор дл€ ведени€ личного подсобного хоз€йства. ѕосле этого отказа мы с братом решили добитьс€ справедливости. ѕошли в земельный центр, нас послали куда подальше, сказали, что в городе землю дл€ личного подсобного хоз€йства не предоставл€ют, а помен€ть договор на Ђдл€ строительства пристро€ї не могут, потому что пристрой уже возведен самовольно и подлежит сносу за наш счет. » вообще ¬аш квартал выкуплен под застройку и скоро договора будут расторгать, и высел€ть через принудительный выкуп домов. »ли идите в суд, а судь€ на приеме развернула, сказала, что самовольные строени€ теперь не узакониваютс€, потому что дл€ этого введена дачна€ амнисти€, если земл€ под домом уже оформлена. » что Ђрегистраторы дурью маютс€, законы неправильно примен€ютї,  ак же так? ћы же получили землю от государства, оформили землю в аренду как положено.  огда подписывали договор, не читали толком, что там написано, выбора то не было. „то дали, то и подписали. Ќе подпишешь Ц не получишь документов на землю. ѕошли к юристу, он нам также сказал, что ‘–— отказывает незаконно, что наш земельный участок с домом, огородом, сара€ми, баней, гаражом €вл€етс€ личным подсобным хоз€йством и не важно как написано в договоре аренды - под ведение личного подсобного хоз€йства или дл€ обслуживани€ и эксплуатации индивидуального жилого дома - это одно и тоже, просто чиновники в администрации и ‘–— никак не могут договоритьс€ о значении этой фразы. «акон о дачной амнистии требует всего лишь наличи€ оформленных прав на землю и не запрещает узаконивать дома, если они построены тем лицом, на которое оформлены документы на землю. ћожете обжаловать решение об отказе в городском суде, но замучаетесь судитьс€, что они все решени€ суда в пользу граждан ‘–— оспаривают в вышесто€щем суде и суды зат€гиваютс€ мес€цами. „то же нам делать? Ќеужели нам ничем нельз€ помочь? ѕравы ли регистраторы отказыва€ на пристрои и хоз.постройки , если у на так оформлена земл€? ћожет ли регистратор сразу отказать в регистрации, без приостановки и запроса других документов? ѕочему ‘–— обжалует решени€ городского суда, если он признает право собственности на пристрои и хоз.постройки?  ака€ ¬ам разница? “е, кто поленилс€ оформл€ть документы на аренду, живет сейчас припеваючи - и в собственность землю оформили по дачной амнистии и все строени€ в собственность оформлены без проблем. ” них фирма будет выкупать по рыночной стоимости. ј те кто нашел силы и деньги довести дело до логического завершени€, оплатил работу землемеров, оформил договор аренды, остались \"преступниками\", поскольку ¬аши чиновники не хот€т их реабилитировать. √овор€т, что дачна€ амнисти€ на них не распростран€етс€. ¬се из-за того, что землю в аренду давали всем подр€д дл€ \"обслуживани€ индивидуального жилого дома\", а не дл€ строительства. ”важаемые, помогите нам и других жител€м области, где дачна€ амнисти€ превратилась в Ђнеудачнуюї амнистию. ѕо совету юриста € убедительно прошу ¬ас не доводить до сведени€ вашего ”правлени€ мою фамилию, € там и так всех Ђзаколебалї (это слова, услышанные от ¬аших сотрудников), потому что € боюсь мести, они могут мне навредить, когда наши участки будут выкупатьс€. ≈сли ¬ы ответите мне на поставленные вопросы и ответ будет в нашу пользу € пришлю ¬ам копии документов, диктофонные записи с некоторыми чиновниками. ќтвет прошу прислать на [email protected] дл€ ћусина ».


ќтвет:
—огласно пункту 4 статьи 25.3 ‘едерального закона Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее Ц «акон о регистрации) документами, подтверждающими факт создани€ (не реконструкции, пристройки и перепланировки) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном дл€ индивидуального жилищного строительства, или факт создани€ объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселени€ и предназначенном дл€ ведени€ личного подсобного хоз€йства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, €вл€ютс€ технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправлени€ на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства €вл€етс€ объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. ƒо 1 €нвар€ 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства €вл€етс€ единственным документом, подтверждающим факт создани€ такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

 роме того, обращаем ¬аше внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 16 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации к жилым помещени€м относ€тс€:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

—огласно пункту 2 статьи 25 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации перепланировка жилого помещени€ представл€ет собой изменение его конфигурации, требующее внесени€ изменени€ в технический паспорт жилого помещени€.

«авершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещени€ подтверждаетс€ актом приемочной комиссии. јкт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществл€ющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (стать€ 28 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации).

¬ соответствии с пунктом 5 статьи 2 «акона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.


¬опрос:
«дравствуйте, прошу разъ€снить, какие документы требуютс€ от арендатора дл€ предоставлени€ в регистрирующий орган в цел€х регистрации аренды (сроком более одного года), если арендатором выступает консульское учреждение.  ак нам известно, консульское учреждение не €вл€етс€ юридическим лицом. — уважением. Ќ.√. ѕрисекина


ќтвет:
ѕеречень документов, необходимых дл€ государственной регистрации прав, а также требовани€ к ним установлены стать€ми 16-18 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї, пунктом 30 јдминистративного регламента исполнени€ государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации от 14.09.2006 є 293 (далее Ц јдминистративный регламент). —огласно пункту 11 јдминистративного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном дл€ приема документов на государственную регистрацию прав, и »нтернет-сайтах органов –осрегистрации размещаютс€, в том числе, перечни документов, необходимых дл€ государственной регистрации прав, и требовани€, предъ€вл€емые к этим документам.


¬опрос:
—кажите, пожалуйста, вступаю в наследство, но правоустанавливающие документы на квартиру моего отца были утер€ны (им же). Ќотариус выдал дубликат договора купли-продажи, теперь надо восстанавливать тех.паспорт и ф-11 на кв. Ќужно ли присутствие техника в квартире на которую восстанавливаетс€ паспорт? » какое свидетельство получал мой отец, если квартира была куплена в июне 1998 года? Ќотариус, говорил, что-то про синенькое свидетельство? √де это можно вы€снить? «аранее спасибо.


ќтвет:
—огласно ѕоложению о ‘едеральной регистрационной службе, утвержденной ”казом ѕрезидента –оссийской ‘едерации от 13.10.2004 є 1315, в компетенцию ‘едеральной регистрационной службы не вход€т вопросы технического учета объектов недвижимого имущества и выдачи технических паспортов на квартиру.

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 6 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее Ц «акон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлени€ в силу «акона о регистрации, признаютс€ юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной «аконом о регистрации.

√осударственна€ регистраци€ прав, осуществл€ема€ в отдельных субъектах –оссийской ‘едерации и муниципальных образовани€х до вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона, €вл€етс€ юридически действительной.

¬ случае, если права ¬ашего наследодател€ зарегистрированы в соответствии с «аконом о регистрации согласно пункту 3 статьи 7 «акона о регистрации ¬ы вправе обратитьс€ с запросом в органы, осуществл€ющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за предоставлением обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиес€ у него объекты недвижимости, которые могут быть предоставлены лицам, имеющим право на наследование имущества правообладател€ по завещанию или по закон.

 роме того, сведени€ о правах наследодател€ на объекты недвижимости предоставл€ютс€ также по запросу нотариуса в св€зи с открытием наследства.

¬ соответствии с пунктом 40 »нструкции о пор€дке заполнени€ и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации от 18.09.2003 є 226, если запрашиваемые сведени€ предоставлены быть не могут, поскольку в ≈дином государственном реестре прав не зарегистрированы права указанного в запросе лица, выдаетс€ сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. “ерриториальным органом –осрегистрации в названном сообщении, кроме причины невозможности предоставлени€ запрашиваемых сведений, также указываютс€ момент, с которого соответствующее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого €вл€етс€ данный территориальный орган –осрегистрации, приступило к проведению государственной регистрации прав, и орган (организаци€), который в соответствии с пунктом 2 статьи 32 «акона о регистрации осуществл€л государственную регистрацию до создани€ указанного учреждени€ юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, соответственно, может располагать запрашиваемой информацией.


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Copyright (c) 2005-2007 ‘едеральна€ регистрационна€ служба

–Т —Е–Њ—А–Њ—И–µ–Љ –Ї–∞—З–µ—Б—В–≤–µ hd –≤–Є–і–µ–Њ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М kino –Њ–љ–ї–∞–є–љ