Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
На государственную регистрацию поданы объекты недвижимости приобретенные организацией с торгов, при проведении правовой экспертизы документов установлены следующие недостатки: правоустанавливающие документы представлены в одном экземпляре-подлиннике, а именно- протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества и акт приема-передачи арестованного имущества к протоколу(второй экземпляр правоустанавливающих документов был утерян).Является указанный недостаток условием для отказа в регистрации и есть ли какие либо варианты решения данной проблемы, например предоставление нотариально заверенных копий??

Ответ:
В соответствии со статьей 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Аналогичное положение содержится и в пункте 8 раздела II Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации 1 июля 2002 г. № 184.

Вопрос:
Где можно получить выписку о собственниках жилого помещения (кто является собственником)?

Ответ:
В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (далее – Закон) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только: самим правообладателям или их законным представителям;

физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

В соответствии со статьей 2 Закона государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Интересующую Вас информацию Вы можете получить в порядке и на условиях, предусмотренных Законом в территориальном органе по месту регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос:
Ответьте пожалуйста на повторный запрос. Открытому акционерному обществу принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, которые находятся на одном земельном участке, с присвоенным одним кадастровым номером. Можно ли регистрировать передачу в залог отдельных объектов недвижимости с земельным участком, на котором объект расположен, если участок не выделен и не прошел кадастровый учет?

Ответ:
В соответствии со статьей 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон) здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Ипотека здания или сооружения в соответствии со статьей 69 Закона допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающие закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Такое же положение содержится в пункте 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Уважаемые господа! Информационно-аналитическое агентство «РУСИПОТЕКА» начинает системную работу по сбору и анализу информации о развитии ипотечного кредитования в регионах России. В связи с этим, прошу Вас сообщить могу ли я получить статистические данные о количестве зарегистрированных договоров ипотеки (в динамике с 2002 года и структурированных по регионам), а также договоров участия в долевом строительстве? На чье имя и по какому адресу нужно отправить официальный запрос. Благодарю за ответ. С уважением, Генеральный директор ООО «РУСИПОТЕКА»

Ответ:
В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 (далее – Закон) органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

К статистической информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и указанная в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона статистическая информация предоставляются за плату, если иное не установлено законом.

Информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляется по месту государственной регистрации объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Какие документы нужны для регистрации предприятия

Ответ:
Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы можете посмотреть на Интернет - сайте территориального органа Росрегистрации по месту проведения государственной регистрации.

Вопрос:
Добрый день! Меня интересует некоторая статистическая информация. В частности интересует динамика роста количества зарегистрированной ипотеки в Москве и Московской области с 2002 по 2006 год, а также динамика изменения доли Москвы в общем числе зарегистрированных ипотек по всей России. Буду признательна за любую полезную информацию. С уважением, сотрудник Банка

Ответ:
В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 (далее – Закон) органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

К статистической информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и указанная в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона статистическая информация предоставляются за плату, если иное не установлено законом.

Информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляется по месту государственной регистрации объекта недвижимого имущества

Вопрос:
Скажите пожалуйста. При регистрации на основании третейского решения палата не сделала запрос к нотариусу. И всё оформили на одного человека. Теперь мы лишены наследства. Кто понесёт расходы.

Ответ:
В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Если Вы полагаете, что Ваше право нарушено, Вы можете обратиться в суд за судебной защитой своих прав.

Вопрос:
Какой смысл в вашей рубрике, если ответа нужно ждать месяцами? И чем, позвольте вы отличаетесь от отделов ФРС, где люди в очередях падают в обмороки?

Ответ:
Полномочия федерального органа в области государственной регистрации прав определены статьей 10 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , а также Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы».

К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав и органов по государственной регистрации относятся:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

выдача информации о зарегистрированных правах;

принятие на учет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, бесхозяйных недвижимых вещей;

выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Вопрос:
При подачи документов (мясницкий пер) для регистрации доп.соглашения к договору аренды выяснилось, что в электронной базе нет данных о самом договоре аренды.... Хотя при этом договор аренды имеет штамп регистрационной службы от 2004 года Как такое могло произойти?

Ответ:
К сожалению, в Вашем вопросе содержится недостаточно информации для подготовки ответа на него.

Вопрос:
Здравствуйте. Я покупаю квартиру и рассчитываюсь полностью с продавцом в момент подписания договора купли-продажи. Подскажите пожалуйста какие могут быть основания у Регистрационной палаты не регистрировать сделку на куплю продажу квартиры, если к моменту подписания договора купли продажи квартиры у нотариуса с регистрационной палаты были представлены справка о том, что квартира под залогом и под арестом не состоит. Спасибо.

Ответ:
Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в статье 20 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года (далее – Закон). В соответствии с указанной статьей в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Вопрос о наличии оснований для отказа в государственной регистрации прав может быть решен государственным регистратором только по результатам правовой экспертизы документов, которые заявитель представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в порядке, предусмотренном статьей 16 Закона.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150