–Т–Є–і–µ–Њ —А–Њ–ї–Є–Ї–Є –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ –Њ–љ–ї–∞–є–љ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М —Б–Ї–∞—З–∞—В—М –≤–Є–і–µ–Њ

–Ю—Д–Є—Ж–Є–∞–ї—М–љ—Л–є —Б–∞–є—В mydebut 24/7/365

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М ÷ентральный ‘едеральный округ —еверо-«ападны федеральный округ ёжный ‘едеральный округ ѕриволжский ‘едеральный округ ”ральский ‘едеральный округ —ибирский ‘едеральный округ ƒальневосточный ‘едеральный округ

ћинистерство юстиции –оссийской ‘едерации
‘едеральна€ регистрационна€ служба
–осрегистраци€ ѕонедельник, 13 апрел€ 2008 года
√лавна€ / Ќовости / ÷ентральный аппарат / “ерриториальные органы / ѕресс-служба /  онтактна€ информаци€ / ѕоиск /  арта сайта
   
  Ќовости
  —обыти€
  ‘едеральна€ регистрационна€ служба
 
ѕравовое обеспечение
—труктура
 адрова€ политика
—ведени€ о проектах –осрегистрации
¬заимодействие с иными органами и организаци€ми
јналитическа€ и статистическа€ информаци€
«акупка товаров, проведение работ и оказание услуг дл€ государственных нужд
„асто задаваемые вопросы
 
ќбщие вопросы
√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты
√осударственна€ регистраци€ политических партий, общественных и религиозных объединений
 онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
 онтроль и надзор саморегулируемых организаций арбитражных управл€ющих
 онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
ћетодическое обеспечение и контроль в сфере государственной регистрации и де€тельности некоммерческих организаций
»Ќ ќ
√осударственна€ регистраци€ эмблем некоммерческих организаций, символики общественных объединений
ѕолезна€ информаци€
  √осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  √осударственна€ регистраци€ прав на предпри€ти€ как имущественные комплексы и линейные сооружени€
  √осударственна€ регистраци€ и контроль в сфере де€тельности некоммерческих организаций
   онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
   онтроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций
   онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
  ‘инансово-экономическое управление



√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

¬опрос:
«дравствуйте! в 2003 году выкупили освободившуюс€ комнату в 3-комнатной коммунальной квартире (две остальные комнаты, которые к тому моменту занимали на правах социального найма, приватизировали). с тех пор платим за \"частное\" жилье, будучи совершенно уверенными в том, что мы - собственники данной квартиры. однако сегодн€ неожиданно вы€снилось, что в ≈дином реестре прав на недвижимость наша квартира по-прежнему числитс€ коммунальной, а места общего пользовани€ - кухн€, туалет, ванна€, коридор - ќ ј«џ¬ј≈“—я, нам не принадлежат! что делать и как оформить всю квартиру в свою собственность? не выкупать же собственную кухню с туалетом у государства теперь? — уваженмем, ёли€


ќтвет:
—огласно стать€м 41, 42 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещени€ в данной квартире, используемые дл€ обслуживани€ более одной комнаты

ƒол€ в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

¬ соответствии с пунктом 9 статьи 12 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї в случае разделени€, сли€ни€ или выделени€ объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах внос€тс€ записи в новые разделы ≈диного государственного реестра прав и открываютс€ новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

¬ новых разделах ≈диного государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаютс€ ссылки на разделы и дела, относ€щиес€ к ранее существовавшим объектам.

ѕолагаем, что в данном случае государственна€ регистраци€ прав на квартиру возможна при представлении всех необходимых документов.

—огласно пункту 11 јдминистративного регламента исполнени€ государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации от 14.09.2006 є 293, перечни документов, необходимых дл€ государственной регистрации прав, и требовани€, предъ€вл€емые к этим документам, размещаютс€ на информационных стендах в помещении, предназначенном дл€ приема документов на государственную регистрацию прав, и »нтернет-сайтах органов –осрегистрации.


¬опрос:
ќќќ 1 продает ќќќ 2 нежилое строение, состо€щее из отдельно сто€щих литер ј, Ѕ, ¬, на которое имеетс€ свидетельство о госрегистрации права. ѕродавец и ѕокупатель подали за€вление о переходе права собственности на нежилое строение. ѕри прин€тии документов на госрегистрацию перехода права, специалист в перечне вы€вленных преп€тствий дл€ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указал на необходимость подачи за€влени€ на прекращение права собственности на указанное нежилое строение, состо€щие из отдельно сто€щих литер ј, Ѕ, ¬ и подачи за€влени€ на создание трех новых объектов недвижимости. Ќа каких нормах закона основаны требовани€ ”‘–—? ¬ каком нормативно-правовом акте указана об€занность ќќќ 1 регистрировать прекращение права собственности на объект недвижимости и регистрировать новые права собственности на три объекта?


ќтвет:
—огласно пункту 2 статьи 8 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

¬ соответствии с пунктом 9 статьи 12 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї в случае разделени€, сли€ни€ или выделени€ объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах внос€тс€ записи в новые разделы ≈диного государственного реестра прав и открываютс€ новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

¬ новых разделах ≈диного государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаютс€ ссылки на разделы и дела, относ€щиес€ к ранее существовавшим объектам.

  сожалению, дать более точный ответ не представл€етс€ возможным без изучени€ необходимых документов.


¬опрос:
ƒоброе день. ” мен€ вопрос, при вторичной купле-продаже недвижимости незавершенного объекта строительства в ћосковской области надо ли предоставл€ть документы на земельный участок, а в случае их отсутстви€ будет ли произведена регистраци€. ст.25. ‘едеральный закон от 21 июл€ 1997 г. N 122-‘« \"ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" однозначный ответ не дает. » об€зательно ли надо предоставл€ть акт о приостановке строительства по договору строительного подр€да, в соответствии с п.16 »нформационное письмо ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 16 феврал€ 2001 г. N 59 — уважением, —ергей. —пасибо.


ќтвет:
—огласно статье 36 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации (далее Ц  одекс) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хоз€йственном ведении или оперативном управлении здани€, строени€, сооружени€, расположенные на земельных участках, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с  одексом.

≈сли иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

¬ соответствии со статьей 552 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации в случае, когда продавец €вл€етс€ собственником земельного участка, на котором находитс€ продаваема€ недвижимость, покупателю передаетс€ право собственности на земельный участок, зан€тый такой недвижимостью и необходимый дл€ ее использовани€, если иное не предусмотрено законом.

 роме того, решение о возможности государственной регистрации прав может быть прин€то государственным регистратором только после проведени€ в соответствии со статьЄй 13 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.


¬опрос:
‘–— по –ћЁ в городе …ошкар-ќла отказываетс€ принимать оплату государственной пошлины от филиалов юридических лиц. ѕќ„≈ћ”?


ќтвет:
ѕолагаем необходимым сообщить, что без рассмотрени€ дополнительных документов ответить на ¬аше обращение по существу не представл€етс€ возможным.

ƒополнительно сообщаем, что статьей 34.2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации письменные разъ€снени€ налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применени€ законодательства –оссийской ‘едерации о налогах и сборах дает ћинистерство финансов –оссийской ‘едерации.


¬опрос:
«дравствуйте! ¬ 1990 году € вселилась в пор€дке обмена в однокомнатную квартиру. Ќа тот период € имела несовершеннолетнего сына, проживающего вместе со мной. ¬ 1994 году указанна€ выше квартира была зарегистрирована по праву совместной собственности за мной и моим несовершеннолетним сыном. Ќа сегодн€шний день € не имею возможности проживать в данной квартире из-за сложившихс€ крайне непри€зненных отношений с сыном. я хотела бы продать половину квартиры, принадлежащую мне.  ак мне поступить в данной ситуации?  ак можно выделить мою долю в праве совместной собственности, если мой сын добровольно преобразовать совместную собственность в долевую не желает?


ќтвет:
—огласно стать€м 253, 254 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуютс€ общим имуществом. –аспор€жение имуществом, наход€щимс€ в совместной собственности, осуществл€етс€ по согласию всех участников, которое предполагаетс€ независимо от того, кем из участников совершаетс€ сделка по распор€жению имуществом.

–аздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определени€ доли каждого из участников в праве на общее имущество. ѕри разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаютс€ равными.


¬опрос:
ѕодскажите пожалуйста. я потер€л свидетельство о собственности квартиры и договор передачи.  ак мне восстановить эти документы.


ќтвет:
—видетельство о государственной регистрации права выдаетс€ в органе, осуществл€ющем государственную регистрацию. Ќеобходимо подать соответствующее за€вление и оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей.

 опию договора передачи можно получить также в органе, осуществл€ющем государственную регистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов. ќплата Ц 100 рублей дл€ физических лиц.


¬опрос:
ƒќЅ–џ… ƒ≈Ќ№! ѕќƒ— ј∆»“≈, ѕќ∆јЋ”…—“ј, ѕќ—Ћ≈ —ћ≈Ќџ ¬Ћјƒ≈Ћ№÷ј «ј ЋјƒЌќ… ¬ќ«Ќ» Ћј Ќ≈ќЅ’ќƒ»ћќ—“№ ¬Ќ≈—≈Ќ»я »«ћ≈Ќ≈Ќ»… ¬ ”—Ћќ¬»я «ј ЋјƒЌќ…. ¬ ”„–≈∆ƒ≈Ќ»» ѕќ –≈√»—“–ј÷»» ѕ–ј¬ Ќј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ≈ »ћ”ў≈—“¬ќ ќ“ ј«јЋ» ¬ –≈√»—“–ј÷»» ƒќѕќЋЌ»“≈Ћ№Ќќ√ќ —ќ√ЋјЎ≈Ќ»я   «ј ЋјƒЌќ…, —ќ—Ћј¬Ў»—№ Ќј “ќ, „“ќ Ќќ¬џ… ¬Ћјƒ≈Ћ≈÷ Ќ≈ «ј–≈√»—“–»–ќ¬јЌ ¬ ‘–—. » ѕќ“–≈Ѕќ¬јЋ» ¬ Ќј„јЋ≈ «ј–≈√»—“–»–ќ¬ј“№ Ќќ¬ќ√ќ ¬Ћјƒ≈Ћ№÷ј «ј ЋјƒЌќ…, ј “ќЋ№ ќ ѕќ“ќћ »«ћ≈Ќ≈Ќ»я ¬ «ј ЋјƒЌ”ё. «ј ќЌЌџ Ћ» “–≈Ѕќ¬јЌ»я –≈√»—“–ј÷»ќЌЌќ… —Ћ”∆Ѕџ? —ѕј—»Ѕќ!


ќтвет:
—огласно статье 48 ‘едерального закона –‘ от 16.07.1998 є 102-‘« Ђќб ипотеке (залоге недвижимости)ї (далее Ц «акон об ипотеке), передача прав по закладной совершаетс€ путем заключени€ сделки в простой письменной форме.

ѕередача прав по закладной влечет последстви€ уступки требований (цессии). ѕри передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. ¬ отметке должны быть точно и полно указаны им€ (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. ќтметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не €вл€етс€ первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. ѕередача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостовер€емых ею прав в совокупности.

«аконному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержател€ и права кредитора по обеспеченному ипотекой об€зательству, независимо от прав первоначального залогодержател€ и предшествующих владельцев закладной.

¬ладелец закладной считаетс€ законным, если его права на закладную основываютс€ на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 16 «акона об ипотеке любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в ≈√–ѕ в качестве залогодержател€ с указанием его имени и места регистрации, а если владельцем закладной €вл€етс€ юридическое лицо - его наименовани€ и места нахождени€.

”читыва€ изложенное, сведени€ о регистрации законного владельца закладной в ≈√–ѕ внос€тс€ исключительно на основании за€влени€ законного владельца закладной и €вл€ютс€ правом, а не об€занностью законного владельца закладной.

¬ случае отсутстви€ такого за€влени€ требовани€ территориальных органов –осрегистрации об об€зательном внесении в ≈√–ѕ сведений, касающихс€ регистрации законных владельцев закладной не соответствуют «акону об ипотеке.

ƒополнительно сообщаем, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2 «акона о регистрации).


¬опрос:
ѕосле смерти матери пошла оформл€ть наследство и в учреждении юстиции узнала, что квартира была продана другому лицу. подала в суд. решение суда вынесено в мою пользу. ѕодала за€вление в юстицию на прекращение права. в данный момент квартира не принадлежит никому. „тобы оформить наследство нужно, чтоб восстановили запись, где мать €вл€етс€ владельцем. ј дл€ этого надо за€вление от матери, а она умерла.  ак восстановить запись? ¬ решении суда было написано:\"признать недействительным договор купли-продажи...признать недействительным гос.регистрацию в ”чреждении юстиции....признать недействительным свидетельство о регистрации...\"


ќтвет:
ѕолагаем, что необходимо сделать запрос в суд об уточнении либо разъ€снении пор€дка исполнени€ определени€ (решени€) суда. ≈сли в резолютивной части решени€ будет точно обозначены действи€ –осрегистрации, например, Ђвосстановить запись о праве собственностиї, то решение суда будет исполнено в соответствии с данным решением суда.


¬опрос:
 ак можно зарегистрировать недвижимое имущество предпри€ти€, если в процессе приватизации данное имущество не было включено в план приватизации.


ќтвет:
¬ случае отсутстви€ правоустанавливающих документов на объект недвижимости ¬ы вправе обратитьс€ в суд, согласно статье 234 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, дл€ признани€ права в силу приобретательной давности в судебном пор€дке.

—огласно пункту 1 указанной статьи лицо - гражданин или юридическое лицо, не €вл€ющеес€ собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение п€тнадцати лет, либо иным имуществом в течение п€ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательна€ давность).

ѕраво собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации


¬опрос:
ћежду юридическими лицами заключен договор о сотрудничестве в строительстве жилого дома от 05 марта 2005 года, по договору именуемыми \"«аказчик\" и \"»нвестор-√енподр€дчик\", стороны договорились, что при заключении и выполнении насто€щего договора руководствуютс€ ‘« –‘ \"ќб инвестиционной де€тельности в –‘, осуществл€емой в форме капитальных вложений\", «аконом –—‘—– \"ќб инвестиционной де€тельности в –—‘—–\", √ражданским кодексом –‘. Ќа основании договора \"»нвестор-√енподр€дчик\" имеет право заключать договоры об инвестировании (субинвестировании) с \"Ќовым »нвестором\" (третьими лицами). ¬ об€занности \"»нвестора-√енподр€дчика\", в том числе, входит инвестирование ќбъекта в форме капитальных вложений за счет собственных и (или) привлеченных средств. ¬опрос: ѕодпадает ли под действие ‘« от 30.12.2004 N 214-‘« \"ќЅ ”„ј—“»» ¬ ƒќЋ≈¬ќћ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬≈ ћЌќ√ќ ¬ј–“»–Ќџ’ ƒќћќ¬ » »Ќџ’ ќЅЏ≈ “ќ¬ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“» » ќ ¬Ќ≈—≈Ќ»» »«ћ≈Ќ≈Ќ»… ¬ Ќ≈ ќ“ќ–џ≈ «ј ќЌќƒј“≈Ћ№Ќџ≈ ј “џ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»\" договор уступки права требовани€ от 21 июн€ 2006 года, заключенный между \"»нвестором-√енподр€дчиком\" и двум€ гражданами, именуемыми \"—оинвесторы\", предметом которого €вл€етс€ уступка права требовани€ на получение в равных дол€х квартиры в данном жилом доме?


ќтвет:
—читаем, что в случае, если договор о сотрудничестве в строительстве жилого дома от 05 марта 2005 года заключен в соответствии с нормами ‘едерального закона Ђќб инвестиционной де€тельности в –‘, осуществл€емой в форме капитальных вложенийї, то и договор уступки права требовани€ по указанному договору подпадает под действие указанного ‘едерального закона.

ѕолагаем необходимым сообщить, что без рассмотрени€ документов в совокупности (договор о сотрудничестве в строительстве жилого дома от 05 марта 2005 года, договор уступки права требовани€) ответить на ¬аше обращение по существу не представл€етс€ возможным.


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Copyright (c) 2005-2007 ‘едеральна€ регистрационна€ служба

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≤–Є–і–µ–Њ –Њ–љ–ї–∞–є–љ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М kino –Њ–љ–ї–∞–є–љ