Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! в 2003 году выкупили освободившуюся комнату в 3-комнатной коммунальной квартире (две остальные комнаты, которые к тому моменту занимали на правах социального найма, приватизировали). с тех пор платим за \"частное\" жилье, будучи совершенно уверенными в том, что мы - собственники данной квартиры. однако сегодня неожиданно выяснилось, что в Едином реестре прав на недвижимость наша квартира по-прежнему числится коммунальной, а места общего пользования - кухня, туалет, ванная, коридор - ОКАЗЫВАЕТСЯ, нам не принадлежат! что делать и как оформить всю квартиру в свою собственность? не выкупать же собственную кухню с туалетом у государства теперь? С уваженмем, Юлия

Ответ:
Согласно статьям 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

Полагаем, что в данном случае государственная регистрация прав на квартиру возможна при представлении всех необходимых документов.

Согласно пункту 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам, размещаются на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.

Вопрос:
ООО 1 продает ООО 2 нежилое строение, состоящее из отдельно стоящих литер А, Б, В, на которое имеется свидетельство о госрегистрации права. Продавец и Покупатель подали заявление о переходе права собственности на нежилое строение. При принятии документов на госрегистрацию перехода права, специалист в перечне выявленных препятствий для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указал на необходимость подачи заявления на прекращение права собственности на указанное нежилое строение, состоящие из отдельно стоящих литер А, Б, В и подачи заявления на создание трех новых объектов недвижимости. На каких нормах закона основаны требования УФРС? В каком нормативно-правовом акте указана обязанность ООО 1 регистрировать прекращение права собственности на объект недвижимости и регистрировать новые права собственности на три объекта?

Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

К сожалению, дать более точный ответ не представляется возможным без изучения необходимых документов.

Вопрос:
Доброе день. У меня вопрос, при вторичной купле-продаже недвижимости незавершенного объекта строительства в Московской области надо ли предоставлять документы на земельный участок, а в случае их отсутствия будет ли произведена регистрация. ст.25. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" однозначный ответ не дает. И обязательно ли надо предоставлять акт о приостановке строительства по договору строительного подряда, в соответствии с п.16 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 С уважением, Сергей. Спасибо.

Ответ:
Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Кроме того, решение о возможности государственной регистрации прав может быть принято государственным регистратором только после проведения в соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.

Вопрос:
ФРС по РМЭ в городе Йошкар-Ола отказывается принимать оплату государственной пошлины от филиалов юридических лиц. ПОЧЕМУ?

Ответ:
Полагаем необходимым сообщить, что без рассмотрения дополнительных документов ответить на Ваше обращение по существу не представляется возможным.

Дополнительно сообщаем, что статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Министерство финансов Российской Федерации.

Вопрос:
Здравствуйте! В 1990 году я вселилась в порядке обмена в однокомнатную квартиру. На тот период я имела несовершеннолетнего сына, проживающего вместе со мной. В 1994 году указанная выше квартира была зарегистрирована по праву совместной собственности за мной и моим несовершеннолетним сыном. На сегодняшний день я не имею возможности проживать в данной квартире из-за сложившихся крайне неприязненных отношений с сыном. Я хотела бы продать половину квартиры, принадлежащую мне. Как мне поступить в данной ситуации? Как можно выделить мою долю в праве совместной собственности, если мой сын добровольно преобразовать совместную собственность в долевую не желает?

Ответ:
Согласно статьям 253, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вопрос:
Подскажите пожалуйста. Я потерял свидетельство о собственности квартиры и договор передачи. Как мне восстановить эти документы.

Ответ:
Свидетельство о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей.

Копию договора передачи можно получить также в органе, осуществляющем государственную регистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов. Оплата – 100 рублей для физических лиц.

Вопрос:
ДОБРЫЙ ДЕНЬ! ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЛЕ СМЕНЫ ВЛАДЕЛЬЦА ЗАКЛАДНОЙ ВОЗНИКЛА НЕОБХОДИМОСТЬ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УСЛОВИЯ ЗАКЛАДНОЙ. В УЧРЕЖДЕНИИ ПО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ОТКАЗАЛИ В РЕГИСТРАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ЗАКЛАДНОЙ, СОСЛАВШИСЬ НА ТО, ЧТО НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В ФРС. И ПОТРЕБОВАЛИ В НАЧАЛЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА ЗАКЛАДНОЙ, А ТОЛЬКО ПОТОМ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКЛАДНУЮ. ЗАКОННЫ ЛИ ТРЕБОВАНИЯ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ? СПАСИБО!

Ответ:
Согласно статье 48 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме.

Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона об ипотеке любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в ЕГРП в качестве залогодержателя с указанием его имени и места регистрации, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Учитывая изложенное, сведения о регистрации законного владельца закладной в ЕГРП вносятся исключительно на основании заявления законного владельца закладной и являются правом, а не обязанностью законного владельца закладной.

В случае отсутствия такого заявления требования территориальных органов Росрегистрации об обязательном внесении в ЕГРП сведений, касающихся регистрации законных владельцев закладной не соответствуют Закону об ипотеке.

Дополнительно сообщаем, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации).

Вопрос:
После смерти матери пошла оформлять наследство и в учреждении юстиции узнала, что квартира была продана другому лицу. подала в суд. решение суда вынесено в мою пользу. Подала заявление в юстицию на прекращение права. в данный момент квартира не принадлежит никому. Чтобы оформить наследство нужно, чтоб восстановили запись, где мать является владельцем. А для этого надо заявление от матери, а она умерла. Как восстановить запись? В решении суда было написано:\"признать недействительным договор купли-продажи...признать недействительным гос.регистрацию в Учреждении юстиции....признать недействительным свидетельство о регистрации...\"

Ответ:
Полагаем, что необходимо сделать запрос в суд об уточнении либо разъяснении порядка исполнения определения (решения) суда. Если в резолютивной части решения будет точно обозначены действия Росрегистрации, например, «восстановить запись о праве собственности», то решение суда будет исполнено в соответствии с данным решением суда.

Вопрос:
Как можно зарегистрировать недвижимое имущество предприятия, если в процессе приватизации данное имущество не было включено в план приватизации.

Ответ:
В случае отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости Вы вправе обратиться в суд, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права в силу приобретательной давности в судебном порядке.

Согласно пункту 1 указанной статьи лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Вопрос:
Между юридическими лицами заключен договор о сотрудничестве в строительстве жилого дома от 05 марта 2005 года, по договору именуемыми \"Заказчик\" и \"Инвестор-Генподрядчик\", стороны договорились, что при заключении и выполнении настоящего договора руководствуются ФЗ РФ \"Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений\", Законом РСФСР \"Об инвестиционной деятельности в РСФСР\", Гражданским кодексом РФ. На основании договора \"Инвестор-Генподрядчик\" имеет право заключать договоры об инвестировании (субинвестировании) с \"Новым Инвестором\" (третьими лицами). В обязанности \"Инвестора-Генподрядчика\", в том числе, входит инвестирование Объекта в форме капитальных вложений за счет собственных и (или) привлеченных средств. Вопрос: Подпадает ли под действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ \"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\" договор уступки права требования от 21 июня 2006 года, заключенный между \"Инвестором-Генподрядчиком\" и двумя гражданами, именуемыми \"Соинвесторы\", предметом которого является уступка права требования на получение в равных долях квартиры в данном жилом доме?

Ответ:
Считаем, что в случае, если договор о сотрудничестве в строительстве жилого дома от 05 марта 2005 года заключен в соответствии с нормами Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», то и договор уступки права требования по указанному договору подпадает под действие указанного Федерального закона.

Полагаем необходимым сообщить, что без рассмотрения документов в совокупности (договор о сотрудничестве в строительстве жилого дома от 05 марта 2005 года, договор уступки права требования) ответить на Ваше обращение по существу не представляется возможным.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150