Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Доброе время суток! ГУП приватизирован путем преобразования в ОАО. ГУП исключен из ЕГРЮЛ, ОАО зарегистрирован в ЕГРЮЛ. Перед приватизацией оформлены свидетельства о государственной регистрации права собственности и хозяйственного ведения на каждый объект недвижимого имущества (отдельно). Теперь стоит задача - оформить государственную регистрацию права собственности ОАО на имущественный комплекс приватизированного ГУП. Как выполнить поставленную задачу?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, и сделок с ними осуществляется в центральном аппарате Федеральной регистрационной службы. Порядок государственной регистрации прав на предприятия как имущественный комплекс установлен Правилами внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утвержденными приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 04.03.2005 № 16.

Вопрос:
Как получить выписку ЕГРПО по объекту недвижимости

Ответ:
Порядок предоставления информации о зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества установлен статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

В соответствии с пунктом 7 статьи 33 названного закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

За предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества предоставляются за плату, если иное не установлено законом. Размер платы за предоставление информации установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме».

Вопрос:
До сентября 1997 года я был прописан в г.Волгограде. Сейчас прописан и проживаю в московской области. Как мне получить справку о том, что у меня не было в собственности жилья на тот момент.

Ответ:
Порядок предоставления информации о зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества установлен статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Согласно пункту 3 статьи 7 данного закона сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только:

самим правообладателям или их законным представителям;

физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

В соответствии с пунктом 7 статьи 33 названного закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

За предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества предоставляются за плату, если иное не установлено законом. Размер платы за предоставление информации установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме».

Вопрос:
Ответьте пожалуйста, подлежал ли регистрации объекты не капитального строительства?

Ответ:
Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы осуществляют государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества в порядке, установленном Гражданским кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими нормативными правовыми актами.

Вопрос:
Организация заключила договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа предмета аренды. Необходимо ли регистрировать данный договор непосредственно после подписания или к нему применяются правила о купле-продаже и регистрация будет необходима после выкупа арендованного имущества и перехода права собственности на него?

Ответ:
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Вопрос:
Мне на праве собственности, возникшем до 1997 года принадлежит доля в жилом доме. Права на земельный участок под домом ни мной ни моим соседом не оформлялись. В 2007 году я решила обменять принадлежащую мне долю на квартиру, для чего нами были поданы документы в ГУ ФРС. Однако нам было отказано в государственной регистрации из-за непредоставления документов на земельный участок и нарушения принципа единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости. Правомерно ли это, ведь мне в силу закона принадлежит право постоянного пользования земельным участком, которое также возникнет и у другой стороны по договору после государственной регистрации.

Ответ:
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
При регистрации перехода права по договору купли-продажи здания государственный регистратор потребовал от сторон договора откорректировать пункт об оплате. Сумма в договоре была указана в иностранной валюте без рублевого эквивалента. Между тем, в договоре содержалось обязательство сторон об оплате в рублях по безналичному расчету без указания рублевых сумм. Регистратор ссылался на п. 1 ст. 317 ГК РФ. Правомерно ли его требование, и является ли названное обстоятельство основанием для приостановления регистрации? Спасибо.

Ответ:
В соответствии со статьей 317 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Кроме того, статьей 140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Продавец Сергеева оформила доверенность Никитиной на право совершить оформление и продажу земельного участка Иванову. Нужно ли согласие супруга собственника на отчуждение земельного участка оформлять на Никитину? И договор купли-продажи от Никитиной на Иванову нужно ли заверять у нотариуса?

Ответ:
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Требования об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества действующее законодательство не содержит.

Вопрос:
Являемся членами ГСК (гаражного) 30 лет. Землеотвод выдан с разрешения исполкома. Границы участка по документам не изменились. В 1995 году выдавались какие-то документы, но мы были в другом городе. Председатель дважды вызывал БТИ, собирал деньги на документы, но нам ничего не выдано.Обязаны мы переоформлять документы, чтобы подтвердить свое право собственности?Или достаточно того, что паи выплачены.Как подтвердить , что паи выплачены полностью? Какими документами? Сейчас хотели оформить документы в регистр палате, а председатель не выдает справку о членстве в ГСК и требует за это 1500 руб.Как быть? Ведь его действия неправомерны? Кому жаловваться, куда обращаться? Хотим выйти из состава ГСК как его собственники. Нам говорят, что дорогой пользоваться не будете, она принадлежит кооперативу. Кто прав? Мы устали от поборов на бесконечные нужды ГСК, тк семья малоимущая, я инвалид 2й группы. Три года назад землю ГСК сдали в аренду по договору с администрацией, хотя нашего согласия не спросили. Плата за год выросла в 7 раз. Обязаны ли платить согласно этому договору, а если она составит всю мою пенсию? Обязаны ли мна предоставить расчеты этой платы В управлении Земельных отношений? Какие документы я вправе требовать В Управлении? Заранее спасибо, вышлите на [email protected]

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К сожалению, остальные поставленные Вами вопросы в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входят.

Вопрос:
Здравствуйте! У меня несколько смежных вопросов по регистрации права собственности на земельный участок, выделяемый в счет земельной доли. Подскажите, пожалуйста, установлен ли какой-нибудь срок (допустим, истекающий в ближайшее время) для реализации права гражданина на выделение земельного участка в счет земельной доли в колхозе? Не теряет ли гражданин каких-либо прав или не лишается ли вовсе права на выделение участка из какой-то определенной категории земель в связи с тем, что свидетельство на земельную долю (розового цвета) было выдано в 1996 году и до настоящего времени земля не выделена этими гражданином в натуре? Требуется ли ФРС документальное подтверждение в протоколе Общего собрания (с повесткой дня об 1)определении местоположения части зем.участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке; 2) рассмотрении вопроса о выделении земельных участков в счет земельных долей участников долевой собственности) общего количества участников общей собственности (например, справка Роснедвижимости)? Имеет ли значение для ФРС содержание такого протокола в части физического присутствия на собрании только 3-х человек, представляющих по доверенностям интересы 50 членов колхоза (безусловно, если наличествует кворум)? Каким образом требуется идентифицировать для ФРС в протоколе тот самый зем.участок, за выделение которого проголосовали участники собрания? Нужно ли прикладывать какую-либо карту или достаточно указать \"севернее деревни такой-то, в районе реки такой-то, категория пашни на поле № 55...\"? Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный в натуре в счет земельной доли гражданина в праве общей собственности на земли сельхозназначения колхоза? Каков размер госпошлины? Заранее спасибо.

Ответ:
Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон) не установлен срок для реализации прав граждан на выделение земельного участка в счет земельной доли. Вместе с тем, согласно пункту 5 статьи 13 Закона земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Если собственники невостребованных земельных долей, в счет выделения которых должен быть образован земельный участок, в течение девяноста дней со дня опубликования указанного сообщения не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы этого земельного участка.

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.

Требования к протоколу общего собрания, порядку его созыва и кворуму установлены статьей 14 Закона, в соответствии с пунктом 1.1 которой общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 14 Закона решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

Согласно пункту 3 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам

Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150