Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте. ООО Оформило кредит в банке. По договору ипотеки предоставляется встроенное помещение магазина. Кредит оформлен 24 мая 2007 года. Договор ипотеки на регистрацию сдан в Управление ФРС по Республике Калмыкия 24 мая 2007 года. Кредит будет перечислен банком на счет ООО только после регистрации Договора ипотеки. В ФРС предложили написать заявление на ускоренную регистрацию Договора ипотеки. Для этих целей создана специальная комиссия по рассмотрению таких заявлений. 25 мая комиссия не заседала в виду отсутствия председателя этой комиссии на рабочем месте по уважительной причине. Явка ЛИЧНО генерального директора ООО на заседание комиссии обязательная. Заседание комиссии перенесли на понедельник, а я в понедельник не могу быть на комиссии тоже по уважительной причине. Вот мне и ответили - значит откажут в ускоренной регистрации. У председателя комиссии уважительные причины могут быть, а у руководителя ООО - нет. Таких как я - много. Сегодня нас было 8 человек. Вопрос- каков срок регистрации Договора ипотеки. Насколько я помню раньше Договор ипотеки регистрировали за 5 дней. А сейчас?

Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация осуществляется в месячный срок с момента подачи документов на государственную регистрацию.

Согласно пунктам 41 и 42 Административного регламента исполнения функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также в связи с договорами об ипотеке жилых помещений, не должен превышать пятнадцать календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав. После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

По решению руководителей территориальных органов Росрегистрации месячный срок может быть сокращен для государственной регистрации отдельных видов прав и сделок или государственной регистрации в целом.

Вопрос:
Здравствуйте! Хочу купить земельный участок. У продавца есть следующие документы: 1.Свидетельство о праве собственности на землю от 20.11.1992г. 2.Постановление от 07.09.2004г. о присвоении номера земельному участку и изменении назначения земли (стало для ведения ЛПХ и ИЖС) 3.Кадастровый план зем. участка от 20.12.2004 года с присвоением кадастрового номера. Есть листы b1 и b2 Хватит ли этих документов для регистрации права собственности и каков порядок оформления купли-продажи с этими документами. Можно ли предоставлять договор купли продажи в простой письменной форме.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Что мешает руководству Управления ФРС по Новосибирской области навести порядок с процедурой приема документов от заявителей? На сегодня, 25.05.07 г., чтобы сдать документы, ждать в очереди, в лучшем случае, нужно 6-7 часов, в худшем - два-три-четыре дня, причем нужно записываться в очередь на листочках, которые переписывают в конце дня, внося в новый список лишь тех, кто вечером явился на \"перекличку\". Утром у дверей почти драка - конфликтуют те, кто не прошел вчера и те, кто стоял у дверей с 4-х утра. На приеме физ.лиц работают 4 кабинета, у юр.лиц - 3 кабинета. И это на город - третий по населению в России. В очереди витает нервозность и недоумение! В некоторых общественных местах города (например, на Главпочтамте) введена электронная запись к специалистам через установленные терминалы, у человека на руках остается талон с номером очереди, сам же номер высвечивается на табло в зале ожидания. Преимущества очевидны! В Новосибирском Управлении листочки с информацией о том, что прием ведется по живой очереди, есть, а вход в кабинеты приема контролируют \"тетеньки-пенсионерки\" с листками-записями (лица этих женщин хорошо знакомы тем, кто хотя бы несколько раз сдавал документы). Администрация в этот процесс не вмешивается. Понятно, что не хватает и площадей, и количества специалистов на приеме, но почему стоящая много лет эта проблема не решается? Недавно вышел новый регламент работы службы регистрации, и, читая его, у меня, кроме смеха, он ничего не вызывал. Регламент и Управление ФРС по Новосибирской области - вещи несовместимые! Надеюсь, только на сегодня!

Ответ:
Ваш вопрос направлен в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области для принятия решения.

Вопрос:
Открытое акционерное общество (ОАО) подписало с комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности сроком на пять лет. Учитывая то, что договор носит долгосрочный характер, ОАО обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (Управление) с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды. При этом ОАО представило все необходимые документы, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ. Однако, Управлением было отказано в регистрации со ссылкой на то, что ОАО не представило отчет об оценке нежилого помещения, переданного в аренду. В соответствии с упомянутым законом данный документ не является обязательным для проведения государственной регистрации. В связи с вышеизложенным, просим разъяснить: правомерны ли действия Управления, если да, то каким нормативным актом оно руководствуется, и кто должен нести расходы, связанные с проведением оценки?

Ответ:
В соответствии со ст.ст. 9,10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, к компетенции Федеральной регистрационной службы не относиться оценка правомерности (законности) действий государственных регистраторов территориальных органов Федеральной регистрационной службы.

Согласно статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

В случае, если Вы считаете, что Ваши права нарушены, отказ в государственной регистрации может быть обжалован Вами в суд, арбитражный суд (п. 5 ст. 2 Закона о регистрации).

Вопрос:
В ФЕВРАЛЕ 2006 ГОДА В ГУ ФРС ПО НИЖЕГОРДСКОЙ ОБЛАСТИ БЫЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРИТИРЫ И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ. В ЯНВАРЕ 2007 ГОДА, В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЕННОЙ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ ПРОВЕРКИ, БЫЛО УСТАНОВЛЕНО, ЧТО ПРИ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ И ПРАВА БЫЛИ ИСПОЛЬЗОВАНЫ ЧАСТИЧНО ФАЛЬСИФИЦИРОВАННЫЕ, Т.Е. ПОДЛОЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ИЗ ФГУП\"РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ\", КОТОРЫЕ ЯВЛЯЮТСЯ ТАКОВЫМИ В ВИДУ НЕ СООТВЕТСТВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СОДЕРЖАЩИХСЯ В НИХ СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА МОМЕНТ ПРОДАЖИ, И БЫЛИ ВЫДАНЫ ПО СТАРЫМ СВЕДЕНИЯМ ОБ ОБЪЕКТЕ, БЕЗ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ, КАК ТОГО ТРЕБУЕТ ЗАКОН, ВНЕПЛАНОВОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ. В УКАЗАННЫХ ДОКУМЕНТАХ БЫЛИ НЕ ПРАВИЛЬНО УКАЗАНЫ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ, А ТАКЖЕ ПРИЛОЖЕН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. НА ОСНОВАНИИ ЭТИХ ПОДЛОЖНЫХ ДАННЫХ В ФРС БЫЛИ ПРОВЕДЕНЫ УКАЗАННЫЕ ВЫШЕ РЕГИСТРАЦИИ, А ТАКЖЕ ВНЕСЕНЫ НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СВЕДЕНИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ В ГОСРЕЕСТР. НА ОСНОВАНИИ ИЗЛОЖЕННОЙ ИНФОРМАЦИИ, - ПРОШУ ОТВЕТИТЬ НА ВОПРОСЫ: 1. МОЖНО ЛИ СЧИТАТАТЬ, ЧТО ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ В ГУ ФРС ПО НИЖЕГОРДСКОЙ ОБЛАСТИ БЫЛА ПРОВЕДЕНА НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО, Т.К. К РЕГИСТРАЦЦ СДЕЛКИ И ПРАВА БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ПОДЛОЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ? 2. НАРУШЕН ЛИ В УКАЗАННОМ СЛУЧАЕ ФЗ РФ \"О ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО...\"? 3. ЧТО ДОЛЖНЫ ПРЕДПРИНЯТЬ СОТРУДНИКИ ГУ ФРС ПО НИЖЕГОРДСКОЙ ОБЛАСТИ В УКАЗАННОМ СЛУЧАЕ?

Ответ:
В соответствии со ст.ст. 9,10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит проверка законности и отмена принятых государственным регистратором решения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вопрос:
В самарской губ, оформляю право собственности на квартиру в новостройке 5 этажей. Один дольщик уже оформил права собственности. В БТИ мне предложили вместе с техническим паспортом выкупить. справку на предмет оформления права собственности (информация о всем доме, а к ней еще приложение с описанием всего дома и написано приложение к справке по Ф11. В БТИ сказали что в регистрационной палате ее обязательно будут требовать. Вопрос все ли жильцы должны предъявлять эту справку или только первый, оформлявший права. А также права ли Рег палата требуя эту справку с меня. Спасибо

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 17 и пункту 4 статьи 18 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, последовательность действий для установления сервитута. Куда обращаться в первую очередь?

Ответ:
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Вопрос:
Здравствуйте! наша организация приобретает у физического лица объект незавершенного строительства (котлован с фундаментом) для последующей достройки. Как долго такой объект будет оформляться физ. лицом в собственность для продажи, и перейдет ли нам разрешение на строительство, или нужно будет получать новое?

Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится (при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации) не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Вопрос выдачи или переоформления разрешения на строительство в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит.

Вопрос:
Квартира приобретена в браке и оформлена на мужа. Супруги заключили брачный договор, в соответствии с которым квартира должна быть в собственности жены. Можно ли на основании брачного договора зарегистрировать переход права собственности на квартиру от мужа к жене? Какие еще документы необходимо предоставить в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности? В свидетельстве о праве собственности указаны старые паспортные данные мужа - первый паспорт. В брачном договоре - новые паспортные данные (третий паспорт). В третьем паспорте стоит отметка \"Сведения о ранее выданном паспорте\", где указаны данные второго паспорта. Достаточно ли для подтверждения того, что первый и третий паспорт принадлежат одному и тому же лицу предоставить справку, выданную паспортисткой Товарищества собственников жилья, которое обслуживает адрес регистрации мужа? Спасибо за ответ, прошу Вас направить его под адресу: [email protected]

Ответ:
В соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации брачный договор может являться основанием для государственной регистрации права собственности одного из супругов.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Как установить у какого владельца находится на балансе или хозяйственном ведении здание по адресу: город Москва, Земляной вал, д.30, стр.1 при движении к Таганской площади?

Ответ:
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, а согласно пункта 4 статьи 2 Закона государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

До создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав (п.7 ст.33 Закона).

Для получения интересующей Вас информации рекомендуем Вам обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по Москве.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150