Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Добрый день! Возможна ли гос.регистрация права на объект незавершенного строительства, в частности квартиры в строящемся доме, разрешение на строительство которого получено до 01.04.05г. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Что для этого необходимо предпринять? С уважением, Наталья Сергеевна.

Ответ:
Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства осуществляется в соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в названной статье.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Действующим законодательством квартира в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме к объектам недвижимого имущества не относится. Права на такую квартиру государственной регистрации не подлежат.

Вопрос:
Добрый день, хотелось бы узнать порядок регистрации права собственности за муниципальным образованием на имущество, передаваемое из собственности субъекта РФ, а так же документы-основания, представляемые сторонами в случае одновременной регистрации права собственности субъекта и муниципального образования. Спасибо.

Ответ:
Государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, передаваемые из собственности субъекта Российской Федерации в муниципальную собственность в связи с разграничением полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных ст. 154 Федерального закона от 22.08.2004 №122-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Пунктом 11 названной статьи определены документы-основания для возникновения права собственности у муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российской Федерации.

Вопрос:
Какие необходимы документы для получения нового свидетельства о собственности?

Ответ:
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С подробным перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы можете ознакомиться в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Прошу прокомментировать следующую ситуацию. В последнее время сотрудники приемных ГУ ФРС по Москве требуют оплаты госпошлины во всех случаях (касательно всевозможных действия юр. лица с нежилыми помещениями - аренда, расторжение аренды, доп. соглашения к договорам аренды и т.п.) в размере 7500 руб. Считаю данные требования незаконными. Так по поводу регистрации договора аренды налоговый кодекс четко указывает размер госпошлины 7500 руб. (Государственная регистрация договора аренды, включая в ЕГРП записи об аренде как обременении прав на недвижимое имущество), тут все ясно. Однако обратившись для «Внесение в ЕГРП записи о прекращении права» - т.е. прекращения аренды на основании Соглашения о расторжении договора аренды, с нас потребовали уплаты госпошлины в размере 7500 руб., а не 300 руб. При «Внесение изменений в записи ЕГРП» на основании доп.соглашения к договору аренды (всего то изменили срок аренды - суперсложный видимо документ, требующий тщательной правовой экспертизы), аналогичная ситуация - 7500 вместо 300 руб. Сами сотрудники ФРС на вопрос, что же вообще, какие регистрационные действия попадают под гос. пошлину размером 300 руб., внятно ответить не смогли. Прошу разъяснить, это самодеятельность конкретных сотрудников приемных ФРС или «политика» самой ФРС?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Кроме того, обращаем Ваше внимание на п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 №59 «обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Следовательно, дополнительное соглашение к договору аренды или соглашение о расторжении договора аренды подлежит государственной регистрации как сделка, в соответствии, с чем уплачивается государственная пошлина в размере, установленном пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Какие документы необходимы для регистрации пролонгации дополнительного соглашения к договору аренды предприятия как имущественного комплекса? ООО «**************»

Ответ:
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С подробным перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы можете ознакомиться в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Не нашел форм заявлений о государственной регистрации прав, сделок с недвижимостью от юридических лиц. Почему? С уважением и надеждой на сотрудничество, ОАО «*********».

Ответ:
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принятыми нормативными актами по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним форма заявления о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью не установлена.

Вопрос:
Здравствуйте! если Вас не затруднит ответить на мой вопрос, буду Вам очень благодарна и признательна! У меня сложилась такая ситуация:- я приобрела квартиру по договору купли-продажи (простая письменная форма) я как покупатель передала продавцу деньги за квартиру, о чем в договоре и акте передачи указано и продавец расписался в получении денег. Я и продавец подали все необходимые документы для регистрации сделки и перехода права собственности, все заявления подписывали вместе с продавцом. Через пять дней я получила решение о приостановлении регистрации со ссылкой на статью 19 пункт 3 закона о регистрации с предложением устранить причины, которые препятствуют регистрации, я обратилась в регистрационный орган, где мне пояснили, что поступило заявление от продавца. Соответственно, я попыталась его найти, но все безрезультатно. В конечном итоге я получила решение о прекращении регистрации в связи с тем, что не были устранены причины. Каково же было моё удивление, когда мне показали в регистрационной службе заявление продавца, которое выглядит следующим образом: «Прошу регистрацию сделки прекратить». Как видно в этом заявлении не указаны причины такого решения продавца. У меня возник вопрос к регистрационной службе: «что я должна была устранять?, какую причину?, и как можно устранить то, о чем не ведаешь?». Законно ли в такой ситуации решение о прекращении государственной регистрации сделки и перехода права собственности? И ещё немало важный вопрос: - в случае признания судом решения о прекращении государственной регистрации не законным, каковы действия регистрационной службы? последует продолжения регистрации или мне необходимо будет разыскивать продавца, чтобы вновь подать документы на регистрацию? P.S. По моему мнению, такой вариант ещё одна лазейка для мошенников, сегодня продал получил деньги а завтра написал заявление прошу прекратить и всё , получается и овцы целы и волки сыты, а куда деваться покупателю - одна дорога в суд и сколько понадобится времени и средств что б вернуть свои деньги , или доказать что продавец мошенник. С уважением, заранее благодарна.

Ответ:
Действительно, в соответствии с абзацем вторым п. 3 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц

на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в судебном порядке согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 16 названного федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Вопрос:
Я купила в жилой зоне среди жилых домов - одноэтажное деревянное, нежилое здание с целью последующего перевода его в жилой фонд. Но при сборе документов выяснилось, что это здание никогда не переводилось в нежилой фонд. Имеются письма от всех служб города, что это здание не переводилось в нежилое. Даже БТИ исправило свою техническую ошибку и выдало мне новый технический паспорт с указанием, что дом жилой. Здание оснащено всеми инженерными коммуникациями. Что надо сделать для того, что бы регистрационная служба внесла изменения в Единый государственный реестр с изменением статуса здания на «жилое» и выдала мне новое СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации прав? Заранее спасибо.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех документов, в том числе, правоустанавливающих документов на нежилое здание прежнего собственника, не представляется возможным.

Вопрос:
Какие документы необходимы для регистрации договора ипотеки?

Ответ:
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию ипотеки, установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С подробным перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы можете ознакомиться в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте. По нашему мнению существуют серьезные проблемы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Наша организация столкнулась с этими проблемами при следующих обстоятельствах: Наше Общество 22 августа 2005 года подало документы в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для государственной регистрации права частной собственности на недвижимое имущество, в расписке, выданной при сдаче документов, был указан срок выдачи документов 19.09.2005 г., однако к этому сроку и до сегодняшний день нет ни одного официального ответа по поводу нашего обращения в вышеуказанное управление. Во первых: Хочется отметить, что недвижимое имущество является основным фактором развития предпринимательской активности и экономического роста. Таким образом, можно сделать вывод, что поставленная перед правительством задача обеспечения удвоения ВВП к 2010 году не выполнима и одним из препятствий удвоения является задержка государственной регистрации права частной собственности. Посудите сами в течение неопределенного срока (некоторые организации регистрируют сделки до 4 месяцев), предприятие не может использовать недвижимое имущество в своей деятельности (не может привлечь инвестиции, взять кредит, продать и т.п.). А Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают далеко не последнее место среди регионов, чей вклад в ВВП страны предопределяет его значение. Во вторых: Управлением нарушен Федеральный закон № 112-ФЗ «Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения». «Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав». «Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации». От нас (граждан и юридических лиц) требуют выполнение федеральных законов, уплаты налогов, госпошлин и сборов. Мы их добросовестно выполняем, понимая, что от этого зависит развитие и благополучие наших граждан и нашей страны. И по этому считаем вправе попросить о выполнении закона со стороны государственных структур. Мы не требуем решить именно нашу проблему и даже разбираться в ней. Мы просим одного наладить работу Главного управления федеральной регистрационной службы по СПб и Ленинградской области. Прошу ответить на мое письмо по адресу моей электронной почты это будет являться для меня лично доказательством того, что Ваша служба действительно создана и функционирует на благо нашего общества. С Уважением, По объективным и понятным причинам не называю своего имени и название организации.

Ответ:
В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение соответствующего органа от государственной регистрации прав может быть обжаловано в судебном порядке.

В рамках осуществления правового контроля за деятельностью территориальных органов Росрегистрации будет проверено соблюдение сроков, установленных названным Федеральным законом, работниками Главного управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150