Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
- В соответствии с каким нормативным правовым актом взимается плата за регистрацию договора аренды?

Ответ:
- Взимание или уплата государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентируется главой 25 части II Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
- Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где в Москве можно получить справку о том, что не участвовал в приватизации в Российской Федерации, если прибыл на постоянное место жительства в Российскую Федерацию (в Москву) из Казахстана в сентябре 1997 г. Заранее спасибо. Андрей

Ответ:
- Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости выдаются правообладателю или его законному представителю по месту регистрации с момента прибытия на территорию Российской Федерации (если Вы были зарегистрированы по нескольким адресам, то по каждому из них Вы вправе получить такие сведения), органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Выдача информации осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

Дополнительно сообщаем, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с 31.01.1998 с момента вступления Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Вопрос:
- БТИ г. Кохма Ивановской области никому не подконтрольно. Кому направить жалобу и копию незаконно оформленного регистрационного удостоверения.

Ответ:
- В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2005 № 1310, контроль за организацией и деятельностью БТИ к компетенции Федеральной регистрационной службы и ее территориальных органов не относится.

По данному вопросу Вы вправе обратиться в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости.

Вопрос:
- ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО УПЛАТИЛО ПОШЛИНУ В РАЗМЕРЕ, ПРЕВЫШАЮЩЕМ УСТАНОВЛЕННЫЙ НАЛОГОВЫМ КОДЕКСОМ. ПРИ ОБРАЩЕНИИ В РЕГИСТРИРУЮЩИЙ ОРГАН С ПРОСЬБОЙ ВЫДАТЬ ДОКУМЕНТ об обстоятельствах, являющихся основанием для возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ПОЛУЧЕН ОТКАЗ. ОТКАЗ МОТИВИРОВАН ОТСУТСТВИЕМ НОРМАТИВНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ НА ФЕДЕРАЛЬНОМ УРОВНЕ. ПРОСИМ РАЗЪЯСНИТЬ ПОРЯДОК ВОЗВРАТА И ПРАВОМЕРНОСТЬ ОТКАЗА РЕГИСТРИРУЮЩЕГО ОРГАНА

Ответ:
- Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется подпунктами 1 и 4 пункта 1, пунктами 3, 4, 6, 7 статьи 333.40 части II Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой:

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

- уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

- отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие;

Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится по заявлению плательщика государственной пошлины, поданному в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена (взыскана) государственная пошлина. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается (взимается) государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а соответствующих случаях - акты налоговых проверок организаций и должностных лиц, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины, в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, -копии указанных платежных документов.

Возврат суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины производится за счет средств бюджета, в который произведена переплата.

Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

Плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Возврат или зачет излишне уплаченных (взысканных) сумм государственной пошлины производится в порядке, установленном главой 12 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Минфина России, возврат (зачет) платежей, уплаченных до 1 января 2005 года, осуществляется вновь утвержденным в качестве администратора органом государственной власти.

Возврат плательщикам излишне уплаченных (взысканных) сумм осуществляется на основании платежных поручений и распоряжений вновь утвержденных администраторов поступлений в бюджет о возврате денежных средств плательщику.

Вопрос:
- Будьте добры, напишите, может ли директор филиала ГУФРС по одному из районов области, ограничить количество сделок купли-продажи недвижимости по простой письменной форме проводимых риэлтерскими конторами, определенной цифрой? Если да, то, в каком документе это закреплено? Заранее большое спасибо.

Ответ:
- В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, Федеральной регистрационной службе не предоставлено право ограничивать количество сделок, касающихся недвижимого имущества.

Вопрос:
- Скажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить продавец покупателю при продаже кооперативного гаража, а также какие документы должен предоставить покупатель для регистрации права собственности на указанный гараж?

Ответ:
- Требования к документам для государственной регистрации прав установлены ст. 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
- Отделом Роснедвижимости выдан кадастровый план на «единое землепользование». В Госрегистрации права на данный объект отказано по причине того, что «единое землепользование» по ГК РФ к недвижимому имуществу не относится. В отделе Вашей Службы требуют кадастровые планы на каждый земельный участок, вошедший в данное «единое землепользование». Просьба дать разъяснение: Что делать? Как зарегистрировать право на более 200 земельных участков под опорами линии электропередачи?

Ответ:
- К сожалению, не представляется возможным ответить на Ваш вопрос, так как для этого необходимо провести правовую экспертизу полного пакета правоустанавливающих документов и документов кадастрового учета. При этом, согласно пункту 3 статьи 20 Закона отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

Вопрос:
- Нужно ли регистрировать договор долевого участия, заключенный в 2004 году, в строительстве, разрешение на которое получено в июле 2005 года?

Ответ:
- Действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления его в силу (пункт 2 статьи 27 Закона). Следовательно, государственная регистрация договоров долевого строительства необходима в случае, если разрешение на строительство получено после 01.04.2005.

Вопрос:
- Уважаемые господа, в свидетельстве о праве собственности на нежилое помещение в графе «Ограничения (обременения)» стоит слово «Аренда». Вопрос: ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ? Сергей: mail:

Ответ:
- Согласно пункту 9 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. № 226 графа «Существующие ограничения (обременения) права» заполняется в случаях, когда к указанному в графе «Дата выдачи» моменту в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано ограничение (обременение) права. В данной графе указывается вид зарегистрированных ограничений (обременений) права (например, аренда).

Вопрос:
- Здравствуйте. На аукционе, я, как физическое лицо приобрел нежилое здание, которое было арестовано судебными приставами по решению суда у одной из организаций. Здание принадлежало организации согласно договора купли продажи, но оно не было зарегистрировано в юстиции, хотя в БТИ оно числится за этой организацией. При подаче документов в органы юстиции для регистрации здания, мне было отказано по причине того, что оно не было зарегистрировано в юстиции. Организация регистрировать его не собирается так как это лишние затраты и вообще им уже все до лампочки. Служит ли это причиной отказа? Что следует предпринять в этой ситуации?

Ответ:
- Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона (до 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако при переходе прав на такое имущество государственная регистрация обязательна. В этой связи, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (пункт 1 статьи 16 Закона).

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150