Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Пожалуйста, скажите, почему у нас в Санкт-Петербурге, госрегистрация прав собственности, да и просто получение выписок из реестра уже оформленной собственности превращено в пытку для граждан. Чтобы попасть к заветному окошку нужно занять очередь в 5 утра. Иначе не успеть, т.к. документы принимают до 13-00, а очередь огромная. Даже погреться не пускают - стоим на холоде по нескольку часов, а потом по головам друг друга все рвутся к окошкам. Кто помоложе, у тех получается. А как быть нам, пенсионерам? Зачем такое унижение? Это государственная политика? Или что-то другое? Ведь орган-то государственный!

Ответ:
Ваше обращение направлено в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для принятия мер.

Вопрос:
Добрый день! С 15.10.2007 г. сотрудники Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области принимают документы для погашения регистрационной записи об ипотеке исключительно при предоставлении платежного документа об оплате госпошлины каждой стороной договора (Залогодателем и Залогодержателем) в равных долях. Ранее погашение записи об ипотеке осуществлялась при оплате госпошлины Залогодателем. Правомерны ли такие требования? Как быть в случаях, когда условиями договора уплата госпошлины возлагается на одну из сторон договора, например на Залогодателя?

Ответ:
В настоящее время государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке (снятие обременения) не взимается.

Вопрос:
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста какие документы необходимо иметь, где их нужно получить и какие платежи необходимо осуществить для регистрации права собственности на земельный участок через его выдел из права общей долевой собственности на земли с/х назначения. С уважением, Светлана

Ответ:
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с п.11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 (далее - административный регламент) должны располагаться на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.

П.п. 18, 19 административного регламента устанавливают, что заявители имеют право получить консультацию, в том числе по вопросу перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов.

Общие требования к перечню представляемых на государственную регистрацию документов установлены в ст.16, 17, 18 Закона.

Реквизиты для оплаты государственной пошлины предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию.

Вопрос:
Организацией-дольщиком с застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства в котором являются несколько квартир и нежилых помещений. В дальнейшем, организация-дольщик заключила договоры уступки с физическими лицами на часть из квартир, указанных в договоре участия в долевом строительстве. Договоры были зарегистрированы. В регистрации договоров уступки оставшихся квартир и нежилых помещений, указанных в договоре участия в долевом строительстве, регистрирующим органом было отказано на основании того, что объект долевого строительства может быть \"уступлен\" только в том виде, в котором указан в договоре участия в долевом строительстве, иными словами, уступка каждой квартиры в отдельности (если в договоре в качестве объекта долевого участия указано 10 квартир, то предметом договора уступки может быть только 10 квартир) невозможна. Правомерен ли такой отказ?

Ответ:
Согласно статьи 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ).

Дополнительно информируем, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2 Закона).

Вопрос:
Возможно ли получить у Вас информацию по недвижимости зарегистрированной в УФРС по Республики Татарстан. Спасибо. С уважением Юдин А.Ю. E-mail: yudin@ ost-flagman.ru

Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

На основании изложенного, для получения необходимых сведений, содержащихся в ЕГРП об объекте недвижимости, Вам надлежит обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта лично или выдать доверенность своему представителю.

Вопрос:
Добрыйдень. Скажите, пожалуйста, можно ли в Москве получить выписку из реестра по объектам недвижимости, находящимся в Анапе? Или необходимо обращаться в Управление ФРС по Краснодарскому краю? Спасибо, Королев А.Г.

Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату (п. 1 ст. 8 Закона).

На основании изложенного, для получения необходимых сведений, содержащихся в ЕГРП об объекте недвижимости, Вам надлежит обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта лично или выдать доверенность своему представителю.

Вопрос:
Добрыйдень. Скажите, пожалуйста, можно ли в Москве получить выписку из реестра по объектам недвижимости, находящимся в Анапе? Или необходимо обращаться в Управление ФРС по Краснодарскому краю? Спасибо, Королев А.Г.

Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату (п. 1 ст. 8 Закона).

На основании изложенного, для получения необходимых сведений, содержащихся в ЕГРП об объекте недвижимости, Вам надлежит обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта лично или выдать доверенность своему представителю.

Вопрос:
существуют ли установленные законом ограничения на количество объектов недвижимого имущества, направляемых на регистрацию прав единовременно, представителем одного юридического лица?

Ответ:
Таких ограничений не существует, однако, следует учитывать, что Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 (далее - административный регламент), установлены требования к приему и регистрации документов. В частности к сроку приема документов предъявляются следующие требования: максимальный срок приема документов от юридических лиц не может превышать 45 минут, срок приема на каждый объект увеличивается на 5 минут для каждого объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
1. Необходима ли регистрация прав на объекты недвижимого имущества, введенные в эксплуатацию после вступления в силу закона №122ФЗ \"О государственной регистрации прав....\", а так же объекты, незавершенные строительством, при реорганизации юридического лица, путем присоединения к другому юридическому лицу, со сменой организационно-правовой формы, до момента реорганизации? сможет ли организация-правопреемник зарегистрировать право собственности на такие объекты на основании передаточного акта. 2. Размер и порядок уплаты государственной пошлины за внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации и записи ЕГРП одновременно по нескольким разделам (ОГРН, адрес объекта, площадь объекта) по одному объекту недвижимого имущества. 3.признается ли технической ошибкой запись в Свидетельстве о государственной регистрации, сделанная на основании информации из заявления Заявителя, в том случае, если указанная информация не соответствует документам, переданным на регистрацию прав, одновременно с заявлением. Обязан ли заявитель оплачивать исправление данной технической ошибки и выдачу нового свидетельства о государственной регистрации? 1. Необходима ли регистрация прав на объекты недвижимого имущества, введенные в эксплуатацию после вступления в силу закона №122ФЗ \"О государственной регистрации прав....\", а так же объекты, незавершенные строительством, при реорганизации юридического лица, путем присоединения к другому юридическому лицу, со сменой организационно-правовой формы, до момента реорганизации? сможет ли организация-правопреемник зарегистрировать право собственности на такие объекты на основании передаточного акта. 2. Размер и порядок уплаты государственной пошлины за внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации и записи ЕГРП одновременно по нескольким разделам (ОГРН, адрес объекта, площадь объекта) по одному объекту недвижимого имущества. 3.признается ли технической ошибкой запись в Свидетельстве о государственной регистрации, сделанная на основании информации из заявления Заявителя, в том случае, если указанная информация не соответствует документам, переданным на регистрацию прав, одновременно с заявлением. Обязан ли заявитель оплачивать исправление данной технической ошибки и выдачу нового свидетельства о государственной регистрации?

Ответ:
1. Государственная регистрация права собственности, перехода права собственности, ограничений (обременений) на объекты недвижимого имущества обязательна в силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в данном случае будет регистрироваться на основании такого передаточного акта.

2. Размер и порядок оплаты государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРП определяется подпунктом 21 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации - физическим лицам - 100 рублей, организациям (юридическими лицами) - 300 рублей.

3. За исправление технической ошибки, допущенной по вине государственного регистратора, государственная пошлина не взимается.

Вопрос:
В договоре купли-продажи недвижимости жилого помещения раздел \"предмет договора\" изложен в следующей редакции: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру № ___, количество комнат____; расположенную на ___ этаже жилого дома, находящегося по адресу: г. Томск ____________________________ (далее квартира). 1.2. Передаваемая по настоящему договору Квартира соответствует техническим характеристикам, указанным в Выписке из Технического паспорта ОГУП Томского областного центра технической инвентаризации жилого строения __________________ от ______ года, инв. № ___________________. 1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора № _______ на инвестиционную деятельность от ______________г., Соглашения о внесении изменений в договор № _________ от ______________. на инвестиционную деятельность от ______________., Акта от _________________ о результатах реализации инвестиционного договора № ___________от_________ , Свидетельства о государственной регистрации права от __________ серия ____________, рег № ______________. 1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. 1.5. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы Томской области. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель. 1.6. Продавец самостоятельно определяет дату и время подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора и перехода права собственности, о которой извещает Покупателя по номеру телефона, указанному в настоящем договоре. Покупатель считается надлежаще уведомленным, если Продавец докажет, что осуществил звонок по указанному в настоящем договоре номеру телефона.\" Регистратором регистрация приостановлена, т.к. он считает, что в договоре отсутствует площадь квартиры, т.е ее технические характеристики. Хотя в п.1.2. договора присутствует отсылочная норма к Техническому паспорту ОГУП Томского областного центра технической инвентаризации жилого. Прошу разъяснить прав ли регистратор и на каком основании?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Учитывая, что на основании пункта 23 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 218, сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в подраздел I ЕГРП на основании документов, удостоверенных государственным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, но в соответствии с абзацем третьим пункта 8 статьей 12 Закона правоустанавливающий документ имеет приоритет перед записями ЕГРП, при проведении правовой экспертизы документов и проверке законности сделки рекомендуется удостовериться в том, что сведения об объекте недвижимого имущества, указанные в документах, удостоверенных государственным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, соответствуют аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе.

При выявлении расхождений аналогичных сведений в названных документах рекомендуется приостановить государственную регистрацию, о чем уведомить заявителя, и в том числе направить соответствующий запрос в порядке, установленном пунктом 3 статьи 8 Закона, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, удостоверившую документ, содержащий сведения об описании объекта недвижимости (п.43 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста Российской Федерации 01.07.2002 N 184).

Дополнительно обращаем Ваше внимание, что в соответствии в п.5 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150