Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здраствуйте, к Вам обращаются Бурмистрова Антонина Иполитовна и Козлов Владимир Николаевич Коломенский район Московская область, просим Вас дать ответ какие документы, их перечень, требуются для регистрации права собственности на земельный участок выделенный в счет земельной доли из общей долевой собственности.

Ответ:
На государственную регистрацию права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выделенный в счет земельной доли, могут быть представлены следующие документы:

заявление о государственной регистрации права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выделенный в счет земельной доли;

документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выделенный в счет земельной доли;

кадастровый план земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделенного в счет земельной доли;

документы, удостоверяющие право на земельную долю в соответствии со статьей 18 Закона;

протокол общего собрания участников долевой собственности, утвердившего границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей;

извещение или сообщение участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли, а также документы, подтверждающие отсутствие обоснованных возражений иных участников долевой собственности, в случае если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, или оно не проводилось.

Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. В случае если в деле правоустанавливающих документов на земельный участок, находящийся в долевой собственности, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

Если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделяется в счет земельных долей нескольких участников долевой собственности, то на государственную регистрацию права общей долевой собственности представляется соглашение выделяющихся участников долевой собственности об определении долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемый в счет принадлежащих им земельных долей.

В случае если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделяет в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, или если в документах, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 Закона не указана площадь, то на государственную регистрацию представляются документы, подтверждающие, что увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. Такие документы могут быть выданы органом, осуществляющим функции по кадастровой оценке земли.

Вопрос:
Как наложить запрет на все сделки с квартирой по ул. Милашенкова, если в ней прописано два человека: я и сын, а приватизирована она на одного человека - на сына? Как наложить запрет на все сделки с гаражным боксом по ул. Милашенкова,6а?

Ответ:
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации ограничения права является, поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) уполномоченных органов (суда, арбитражного суда, судебного пристава-исполнителя) о наложении ареста на недвижимое имущество.

Вопрос:
Добрый день! Две недели назад получил свидетельство на право собственности (квартира), при этом отнесся очень невнимательно к подписываемым у регистратора документам - с тех пор мучаюсь сомнениями. Сколько действительно раз при этой процедуре нужно ставить подписей? И второе, если на самом деле подмахнул какую-нибудь доверенность, как ее отменить, учитывая, что и чужих фамилий на подобных документах я не знаю?

Ответ:
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 185 Гражданского Кодекса Российская Федерация).

В соответствии с п. 2 ст. 188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность.

К сожалению, указанной Вами информации недостаточно для полного ответа на поставленный вопрос. Рекомендуем обратиться по данному вопросу в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Мной на государственную регистрацию были сданы правоустанавливающие документы, действовала я на основании доверенности. В назначенный день обнаружилось, что документы ранее меня на 1 час получила сама собственница. Имел ли право отдел регистрации выдавать документы не мне, как заявителю (в расписке заявителем значусь именно я), а собственнику объекта недвижимости?

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» физическое лицо в праве осуществлять свои права как лично, так и через представителя.

В соответствии с п. 5 ст. 18 свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.

Вопрос:
Здравствуйте, квартира площадью 47 кв. м приобретена 01.06.1998 по договору купли-продажи, произведена пристройка площадью 13 кв.м. Имеются разрешение администрации под строительство, акт межведомственной комиссии, договор аренды на землю под пристройкой, технический паспорт уже на 60 кв.м по состоянию на 09.12.1998г.(выдан 12.01.1999). Необходимо ли регистрировать право собственности на пристройку? Законно ли утверждение, что в собственности только 47 кв. м, так как правоустанавливающий документ на покупку только на 47 кв. м.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Также согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

На основании акта приемочной комиссии, договора купли-продажи от 01.06.1998 и технического паспорта на квартиру общей площадью 60 кв. м Вы можете обратиться с заявлением о государственной регистрации права на квартиру общей площадью 60 кв. м.

Вопрос:
Если у государственного унитарного предприятия субъекта Федерации не было зарегистрировано право хозяйственного ведения, а потом это предприятие было приватизировано, то как теперь должна осуществляться регистрация имущества предприятия?

Ответ:
К сожалению, указанной Вами информации недостаточно для ответа на поставленный вопрос. Рекомендуем обратиться по данному вопросу в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
В 1995 году умерла моя бабушка, после её смерти осталась приватизированная 3-х комнатная квартира. Мой отец является прямым наследником, но не сумел вовремя оформить вступление в наследство. Сейчас по истечение 12 лет, он решил оформить свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру, но для получения техпаспорта из БТИ требуют много справок и сумма оформления превышает в три раза. С него требуют доказательств, что он наследник, хотя в налоговой службе он зарегистрирован как собственник и на его выписан отдельный кадастровый номер и уже в течении 12 лет он оплачивает все налоги, связанные с этим имуществом. Проживает мой отец в далеком сибирском поселке. Пожалуйста, объясните с чего ему лучше начать оформление и какие у него права?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе:

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Дать более подробный ответ не представляется возможным без изучения имеющихся документов.

Вопрос:
Управлением Федеральной регистрационной службы приостановлена регистрация договора купли-продажи и вытекающих из него прав собственности на основании отсутствия согласия бывшей супруги на отчуждение квартиры. Указанная 1-комнатная квартира приобретена мною в период брака по договору мены 2-комнатной приватизированной мною квартиры с доплатой мне разницы в цене квартир, т.е. с уменьшением стоимости моего имущества. Вправе ли регистратор требовать согласие бывшей супруги?

Ответ:
В соответствии со статьями 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Общим имуществом супругов является любое имущество, нажитое ими в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество не входит в состав совместной собственности супругов, а является собственностью одного из супругов, если получено им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Также согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
СУЩЕСТВУЮТ ЛИ НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ О ТОМ, ЧТО В ПНВ В 1991г МОЖНО БЫЛО ВЫДЕЛЯТЬ НЕ БОЛЕЕ 30ГА?

Ответ:
В 1991 г. размеры земельных участков, предоставляемых в пожизненно наследуемое владение, определялись нормами отвода земель, установленными нормативными актами сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов.

Вопрос:
В 2003 году мною, физическим лицом, было зарегистрировано право собственности на квартиру, построенную на условиях долевого строительства. В договоре на строительство прямо указано, что квартира сдается без отделки. Тем не менее, в Свидетельстве о государственной регистрации права в \"Объекте права\" указано \"КВАРТИРА\", \"Назначение\" - \"Жилое помещение\". На основании этой записи в свидетельстве мне отказано в увеличении имущественного вычета по НДФЛ на стоимость приобретения отделочных материалов. Вопрос: Должен ли был в 2003 году при оформлении Свидетельства о государственной регистрации права на построенную квартиру отражаться факт того, что квартира БЕЗ ОТДЕЛКИ? Если да, то в какой форме? и возможно ли сейчас, в 2007 году, внести изменения в ранее выданное Свидетельство?

Ответ:
Формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется - ЕГРП) и единый для Российской Федерации порядок их заполнения устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 (далее – Правила ведения ЕГРП).

В соответствии с п. 23 Правил ведения ЕГРП (в редакции 2003 года) подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости на территории регистрационного округа.

Согласно пунктам 29, 30 Правил ведения ЕГРП в графе "Наименование" указывается наименование объекта (когда оно существует), например: храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета, жилой дом, садовый участок, гараж и т.п., в графе "Назначение" указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.

Согласно п. 8 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 19.08.2003 № 226, графа "Объект права" содержит краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.

Таким образом, указанными нормативными правовыми актами не предусмотрено внесение в ЕГРП и в свидетельство о государственной регистрации права сведений о техническом состоянии объекта недвижимого имущества.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150