Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
- Скажите, пожалуйста, возможна ли регистрация договора ипотеки (между юридическими лицами, нежилой фонд), если в планах БТИ есть красные линии, т.е. незарегистрированная перепланировка, как итог различается площадь по БТИ и по свидетельству о праве собственности?

Ответ:
- К сожалению, не представляется возможным ответить на Ваш вопрос, так как для этого необходимо провести правовую экспертизу полного пакета правоустанавливающих документов и документов кадастрового учета.

Вопрос:
- Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. Организация построила на земельном участке в 1994 году двухэтажное нежилое здание (административный корпус) общей площадью 360 кв.м. Земельный участок был отведен Распоряжением исполкома Моссовета от 1988 года для размещения Организации (в 1999 году был заключен новый договор на аренду земли на 3 года и до сегодняшнего дня мы производим оплату аренды по настоящему договору, не имея другого договора и его пролонгации). Указанное здание было построено по проекту, а после завершения строительства был оформлен «АКТ рабочей комиссией по приемке двухэтажного административно-бытового корпуса по адресу», который утвержден Заместителем Префекта (печать префектуры имеется). Какие необходимые документы должны быть представлены Организацией для регистрации права собственности. По каким основаниям в данном случае нам может быть отказано в регистрации прав собственности на нежилое здание. Заранее Вам спасибо за ответ.

Ответ:
- Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить пакет правоустанавливающих документов и документов кадастрового учета. При этом, согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества необходимо предоставить документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектно-сметную документацию и документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.

Более подробно ознакомиться с перечнем необходимых документов для государственной регистрации прав вы можете в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
- Прошу Вас указать, каким нормативным документом регламентируется перечень или «что нужно нести» в Федеральную регистрационную службу, чтобы оформить право собственности на приобретаемый мной у другого физического лица земельный участок-дачу, без строений в Краснодарском крае. Продавец имеет свидетельство о праве собственности на этот участок.

Ответ:
- Необходимые документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество указаны в статьях 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Более подробно ознакомиться с перечнем необходимых документов для государственной регистрации прав вы можете в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
- Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как можно получить выписку из протокола Общего собрания акционеров об одобрении сделки из дела, находящегося в Регистрационной службе (договор заключался с нашей фирмой 03.12.04г.)

Ответ:
- Согласно п. 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации выдача выписок из протокола Общего собрания акционеров об одобрении сделки не относится.

Вопрос:
- Какие препятствия могут быть для проведения государственной регистрации?

Ответ:
- Основания для приостановления государственной регистрации прав установлены статьей 19 Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отказ в государственной регистрации прав возможен по основаниям, указанным в статье 20 Закона.

Вопрос:
- Каков на сегодняшний момент порядок выдачи удостоверения права на земельный участок, являющийся санитарно-защитной зоной предприятия? В соответствии со ст.8 Закона «О плате на землю» в облагаемую налогом включаются санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам. На сегодняшний момент наше предприятие платит налог на землю по санитарно-защитной зоне на территории, которой находятся другие юридические лица, которые в свою очередь зарегистрировали договор аренды земельного участка с мэрией города. Временное удостоверение от 23.03.1995 г. не является основанием для удостоверения права на земельный участок.

Ответ:
- Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации относится:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

выдача информации о зарегистрированных правах.

Вопросы налогообложения в компетенцию федерального органа в области государственной регистрации не входят.

Вопрос:
- Будьте добры, подскажите, какие документы необходимо предоставить, что оплатить для получения справки о форме собственности и «висящих» на квартире договорах (рента и т.д.) приватизированной квартиры моей матери (я наследница). Боюсь, что ей могли «подсунуть» на подпись документы о смене собственника или рентный договор. Благодарю Вас, с уважением, Жанна.

Ответ:
- Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. При этом, размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а также за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, для физических лиц составляет - 100 рублей (пункт 2 Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных постановлением Правительства от 14 декабря 2004 г. № 773).

Указанные документы подаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
- Здравствуйте! Просим разъяснить, какой размер госпошлины необходимо уплачивать за регистрацию одного договора аренды недвижимого имущества, по которому ограничиваются права арендодателя по 20 объектам. Правомерны ли действия руководителя управления по г.Тольятти ГУФРС по Самарской области о приостановлении государственной регистрации договора аренды 20 объектов недвижимого имущества на основании того, что заявителем оплачена госпошлина в сумме 7500,00 руб. (абз.20 п.1 ст.333.33 НК РФ) за регистрацию договора аренды, и требования регистрационной службы оплатить госпошлину в размере 7500,00 руб. за регистрацию обременения каждого объекта, несмотря на то, что сторонами заключен один договор аренды?

Ответ:
- К сожалению, не представляется возможным ответить на Ваш вопрос, так как для этого необходимо провести правовую экспертизу полного пакета правоустанавливающих документов и документов кадастрового учета.

При этом согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Вопрос:
- Застройщик, обладая правом собственности на земельный участок, построил на нем многоквартирный жилой дом и благополучно пройдя госкомиссию, заключил 02.2005г. договор купли-продажи этого участка с ТСЖ ФРС приостановило регистрацию со ссылкой на ЗК, закон о ТСЖ и рекомендовало передать землю в общую долевую собственность в нормативных размерах домовладельцам(!) бесплатно! Законны ли действия ФРС с учетом того, что на момент заключения договора КП и подачи его в ФРС для регистрации права собственности ТСЖ в доме нет ни одного собственника помещения (домовладельца)? Каким образом Застройщику прекратить свое право собственности на участок, чтобы перестать платить земельный налог? Спасибо.

Ответ:
- К сожалению, не представляется возможным ответить на Ваш вопрос, так как для этого необходимо провести правовую экспертизу полного пакета правоустанавливающих документов и документов кадастрового учета.

При этом согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Вопрос:
- Скажите, пожалуйста: каким нормативным актом закреплена одновременная с заключением договора на приватизацию (первичную) обязательная регистрация права собственности. Этот момент очень важный, т.к. в связи с ограничением времени приватизации до 2007 года наблюдаются огромные очереди в регистрирующих органах. Может, чтобы закрепить свое право на бесплатную приватизацию достаточно только заключения договора на приватизацию, а регистрацию права собственности можно отложить? Заранее благодарю за ответ. Мария Егорова

Ответ:
- Государственная регистрация права собственности на приватизированное жилое помещение может быть осуществлено и после 01.01.2007 года при условии заключения договора о приватизации жилого помещения до 01.01.2007.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150