Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Какие документы необходимы для регистрации договора дарения квартиры.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
В настоящее время в производстве у нотариуса находится наследственное дело по дачному земельному участку, по которому имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное согласно постановлению Администрации Светлоярского района. Нотариусом для выдачи свидетельства на наследство по дачному земельному участку запрашивается выписка из ЕГР об отсутствии ареста на данный земельный участок. Будет ли выдана запрашиваемая выписка регистрационной службой по Светлоярскому району, если право собственности в регистрационной службе на дачный земельный участок не оформлено.

Ответ:
Согласно пункту 25 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 № 226 если в запросе был указан объект недвижимого имущества, по которому отсутствует соответствующий раздел Единого государственного реестра прав, то в сообщении об отказе указывается на то, что запрашиваемая информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. При этом территориальный орган Федеральной регистрационной службы в сообщении об отказе также указывает, с какого момента соответствующее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является данный территориальный орган, приступило к проведению государственной регистрации прав, а также орган (организацию), который в соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществлял государственную регистрацию до создания указанного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, соответственно, может располагать информацией о правах на объект недвижимости, являющийся предметом запроса.

Если к моменту составления сообщения об отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит копия решения (постановления, определения) о наложении ареста, запрещения совершения сделок с объектом недвижимого имущества, заявленных в судебном порядке правах требования на данный объект недвижимого имущества, то в названном сообщении об отказе дополнительно указываются сведения о том, что на объект недвижимого имущества наложен арест или правообладателю запрещено совершать, например, сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества или в судебном порядке оспариваются права на этот объект недвижимого имущества.

Вопрос:
В чем отличие выписки из ЕГРП и справки о содержании правоустанавливающих документов? В каких случаях возникает в них необходимость?

Ответ:
Согласно пункту 18 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 № 226 (далее – Инструкция) и в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) выписка из Единого государственного реестра прав (далее - выписка) должна содержать описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 20 Инструкции в выписке указываются:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

слова "Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

дата подписания выписки, проставляемая в соответствии с пунктом 28 Инструкции, а также исходящий номер выписки;

слова "На основании запроса (далее указываются дата и исходящий номер запроса, если он имеется), поступившего (далее указывается дата поступления запроса), сообщаем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано:";

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости (если объекту в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, то слово "условный" нужно подчеркнуть);

наименование объекта недвижимости;

назначение объекта недвижимости;

площадь объекта недвижимости;

адрес (местоположение) объекта недвижимости;

данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности) согласно пункту 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 (далее – Правила ведения ЕГРП);

вид зарегистрированного права;

зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах (согласно пункту 18 Правил ведения ЕГРП), в пользу которых они установлены;

сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве);

фамилия, имя, отчество (для физического лица) или наименование (для юридического лица) запросившего информацию лица (при выдаче выписки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);

сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;

слова "Выписка содержит сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату";

слова "В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.".

В то же время в соответствии с пунктом 29 Инструкции сведения о содержании правоустанавливающих документов (далее - документы) выдаются лицам, указанным в пункте 3 статьи 7 Закона. Названные сведения выдаются в виде справки.

В справке указываются:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

слова "Справка о содержании правоустанавливающих документов";

дата выдачи и исходящий номер справки;

слова "На основании запроса (далее указываются дата и исходящий номер запроса, если он имеется), поступившего на рассмотрение (далее указывается дата поступления запроса), сообщаем, что:";

наименование объекта недвижимости;

назначение объекта недвижимости;

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости (если объекту в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, то слово "условный" нужно подчеркнуть);

адрес (местоположение) объекта недвижимости;

сведения о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности), указываемые в соответствии с пунктом 18 Правил ведения ЕГРП;

вид зарегистрированного права;

дата и номер государственной регистрации права;

краткое содержание документов;

фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запрашивающего сведения (при выдаче справки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);

слова "В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей справке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.".

Вопрос:
Прошу помочь мне разобраться в ситуации, возникшей в связи с оформлением земельного участка моим соседом «К». Проблема заключается в следующем: Я являюсь сособственником домовладения (обозначу его условно: «наше домовладение»), права общей долевой собственности на которое имеют ещё три сособственника: «М», «Г», «Е». Данное домовладение было построено на земельном участке (обозначу его условно: «наш участок»), выделенном нашим дедам ещё в 1938 году для строительства общего частного дома на несколько семей. Границы нашего участка (заборы) существовали с момента выделения участка и всегда изображались на планах БТИ. Кроме жилого дома наше домовладение состоит из обслуживающих его хозяйственный построек. Все правоустанавливающие документы на наш участок и наше домовладение у нас имеются (в т.ч. решение о выделении участка, план участка с находящимися на нем строениями, сделанный землеустроителем в 1938 году, планы участка БТИ за весь его период существования, Свидетельство о доле в праве на домовладение, зарегистрированное в регистрационной палате Красногорского района Московской области в 1999 году и т.д.). К нашему земельному участку в числе других примыкает земельный участок хозяина соседнего домовладения «К» (обозначу его: «соседский участок»).В 2007 году мы (я и ещё три сособственника нашего домовладения) стали оформлять право собственности на наш земельный участок. По совету землеустроителей я перед проведением процедуры межевания получил из кадастровой палаты планы уже зарегистрированных, смежных с нашим, соседних земельных участков, в числе которых оказался и план земельного участка «К». После геодезии нашего земельного участка выяснилось, что «К» при оформлении в 2005-2006 годах соседнего участка в собственность сумел каким то образом прихватить часть нашего земельного участка. На этой прихваченной части нашего земельного участка частично расположены наши хозяйственные постройки, на которые у нас (у меня, «М», «Г», «Е») в 1999 году были зарегистрированы в регистрационной палате права общей долевой собственности (проведенная «К» новая граница прошла по середине наших построек). У «К» же естественно никаких прав на эти постройки нет. Мы сумели выяснить, что эту махинацию он провернул следующим образом:1. В 2005 году в тайне от нас (меня, «М», «Г», «Е») наш сосед «К» провел процедуру межевания своего земельного участка. Землеустроительная компания подготовила ему план земельного участка и акт согласования границ. При этом новый сформированный план участка проходит не по фактически существующей десятки лет линии заборов (соответствующей планам БТИ), а даже захватывает часть нашего земельного участка. При этом на захваченной соседом «К» части нашего участка частично расположены наши хозяйственные постройки. В то же время захват земли под нашей недвижимостью никак не был отражен ни на плане и ни в акте согласования границ (земля под нашими постройками специально не изображалась). Интересно, как это могло получиться при измерениях на местности при межевании; или это результат последующей компьютерной подтасовки? 2. Этот акт согласования в августе 2005 года «К» подписал только у одного из сособственников нашего домовладения – пожилой женщины «М», которая в геодезических планах совершенно не разбирается. По моему мнению, в актах согласования границ неподготовленному человеку разобраться невозможно: без специальных знаний и прибора определения координат нельзя понять как нарисованный план будет отображаться на местности. Кроме того, на акте не была специально обозначена захваченная соседом «К» земля под нашей недвижимостью, поэтому подозрений у «М» не возникло. У этой женщины не было ни специальной подготовки, ни прибора, ни времени на раздумья – он практически «поймал её за рукав» на улице, сумел убедить её в отсутствии обмана и получил подпись. Однако у остальных сособственников нашего домовладения (меня, «Г», «Е») он этот акт даже и не собирался подписывать: в акте не было их фамилий. Кроме того мы никогда не давали «М» никаких полномочий на этот счет. Вместе с тем, по Гражданскому кодексу РФ все вопросы распоряжения и владения домовладением (а согласование границ придомового участка имеет к этому непосредственное отношение), находящемся в общей долевой собственности, решаются всеми сособственниками, а не единолично одним из них!3. Впоследствии «К» сумел сделать так, что подпись одного из сособственников нашего домовладения в ходе последующих процедур по оформлению подменила собою необходимые по закону подписи всех остальных сособственников. Это в свою очередь послужило основанием для утверждения того, что согласование границ имело место, что в отсутствии наших подписей (Г», «Е» и моей) является полной фальсификацией фактов. Фактически незаконный акт был передан в составе межевого дела в земельный комитет для технической и юридической проверки. Далее: кадастровая палата, администрация и регистрационная палата. По прошествии определенного времени (около полутора лет) выяснилось, что земельный участок соседа был сформирован таким образом, что он вклинился на часть нашего придомового земельного участка. На этой захваченной им земле находятся хозяйственные постройки, которые ему не принадлежат. С учетом вышеизложенного я хочу задать следующие вопросы:1. Является ли отсутствие подписей всех сособственников нашего домовладения на акте согласования границ соседнего участка юридическим основанием для признания этого акта согласования ничтожным документом, что в свою очередь отменяет все последствия этого действия вплоть до отмены или пересмотра прав «К» на оформленный им с нарушением закона земельный участок? 2. Может ли отсутствие согласования границ участка служить основанием для отмены регистрации права собственности на этот земельный участок? Пусть этот сосед «К» будет все таки вынужден учесть законные права и интересы всех сособственников нашего, соседнего по отношению к нему, домовладения. Эти интересы охватывают захваченную «К» часть придомового земельного участка и расположенные на ней зарегистрированные строения.3. Как геодезисты смогли провести границу не только по чужой земле, которая находилась фактически за забором, но и прямо в теле чужих сараев? Не является ли эта граница обычной компьютерной подтасовкой? Можно ли назвать мошенничеством действия геодезистов, которые на земле померили одно, а нарисовали совсем другое, причем не изобразили наши строения, попадающие на подтасованный ими на компьютере земельный участок? 4. Кто из контролирующих, регистрирующих, разрешающих органов дролжен был выявить мошенничество, заключающееся в игнорировании законных интересов всех сособственников нашего домовладения, и прекратить оформление земельного участка «К»? Ведь информация о том, что в нашем домовладении правами долевой собственности обладает не только женщина, подписавшая по доверчивости подсунутый ей акт согласования границ, но и: БТИ (технический паспорт домовладения с планом земельного участка с расположенной на нем недвижимостью, указание на нем всех сособственников), земельном комитете, администрации, кадастровой палате, регистрационной палате, располагавшей всем пакетом документов на оформляемый участок «К» (она задолго до момента регистрации права собственности земельного участка соседа «К» зарегистрировала право общей долевой собственности на наше домовладение, и соответственно располагала сведениями о том, что у нашего домовладения не один хозяин «М», а несколько и регистрация права собственности на земельный участок нарушает права собственности сособственников соседнего по отношению к «К» (нашего) домовладения – это она должна была выявить при проверке документов, как и предписывает закон о регистрации). 4. Как передаются права на неоформленную в собственность землю под недвижимостью. Мне кажется права под такую землю передаются либо вместе с самой недвижимостью (этого не было), либо оформлением сервитута (и этого тоже не было), но только не актом согласования границ, который даже и не согласован со всеми собственниками этой некдвижимости. Пожалуйста, подскажите мне как вернуть отобранную путем мошенничества землю, находящуюся под нашими хозяйственными постройками, какие у меня в этой связи есть права. Есть ли варианты во внесудебном порядке заставить соседа пересмотреть свои документы на земельный участок, чтобы он не налезал на принадлежащую мне недвижимость. Поймите, я человек старый и судебного разбирательства не потяну. Если Вы сочтет возможным помочь мне, то я буду рад прочитать Ваш ответ на страницах Вашего сайта и на моем электронном почтовом ящике по адресу: [email protected]

Ответ:
В соответствии с пунктом 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее – Закон о регистрации) в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по плану или иному документу, предусмотренному настоящим Федеральным законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества, в отношении земельного участка - по кадастровому плану), назначение и иная необходимая информация.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт 4 статьи 18 Закона о регистрации).

В проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 01.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случае, если:

с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей;

площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования;

содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2004 № 202 «Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости» основными функциями Федерального агентства кадастра объектов недвижимости являются, в том числе:

создание и ведение государственного кадастра объектов недвижимости на базе государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра и системы технического учета зданий и сооружений;

осуществление государственного мониторинга земель;

предоставление сведений, содержащихся в государственном кадастре объектов недвижимости;

оказание услуг в сфере землеустройства, государственного кадастрового учета, государственной кадастровой оценки земель, оценки иных объектов недвижимости;

проведение экспертизы землеустроительной документации.

Учитывая изложенное, полагаем, что Ваш вопрос относится к компетенции Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вопрос:
в 2004 года наше предприятие было реорганизовано с ЗАО в ООО. в настоящий момент мы проводим отчуждение недвижимости, которая в реестре числится на ЗАО летом 2006 года регистрационная служба за изменение в реестре взяла с нас гос пошлину 300 рублей в дополнении к 7500 рублей за сделку. Сегодня по точно такой же сделке сотрудники регистрационной службы простят уплатить еще 7500 к 7500 за сделку мотивируя тем что сначала надо переделать документы с ЗАО на ООО. правомерно ли это?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» реорганизация юридического лица в форме преобразования считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а преобразованное юридическое лицо - прекратившим свою деятельность.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Учитывая положения пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника, а также пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона, полагаем, что совершение сделок с объектом недвижимого имущества возможно только собственником, права которого зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

Вопрос:
Здравствуйте! Ситуация такая. Квартира приватизирована. Собственник - муж. Жена отказалась от приватизации. Больше никто не зарегистрирован и не проживает. Вопрос такой: на основании каких документов можно зарегистрировать право пользования жены, как обременение в ГУФРС? Заранее благодарна.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Действующим законодательством государственная регистрация права пользования жилым помещением не предусмотрена.

Вопрос:
КАКОВ СРОК ДЕЙСТВИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА БТИ ДЛЯ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с пунктами 8 и 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921, плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вопрос:
Здравствуйте! Прошу разъяснить порядок действий в следующей ситуации. В 2000 году мною был приобретен дачный домик и земельный участок. Договор купли-продажи нотариально заверен. Нотариусом также была заверена доверенность от имени покупателя совершить регистрацию права сроком на 3 года. Однако, регистрация проведена не была, срок доверенности истек, а продавец скончался. Пожалуйста, подскажите как в данной ситуации провести регистрацию права собственности?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Здравствуйте! Оформляю документы для регистрации прав собственности на земельный участок в СНТ и три строения на нем: дом, баню и хозблок. 1. Сколько экземпляров выписок из ГЗК (КПЗУ) надо представить в регистрационную палату, если они представляются одновременно на все объекты:а) восемь - две на участок и по две на каждое из трех строений? или б) четыре - две на участок и две на три строения? Или в) две - на все объекты регистрации?2. Нотариально заверенную копию какого свидетельства на право собственности на землю надо представить в регистрационную палату для регистрации дома, бани и хозблока:а) той же что и для регистрации земельного участка, т.е. копию старого свидетельства, которое у меня есть? или б) копию нового свидетельства, которое я получу после регистрации земельного участка? Спасибо! С уважением Сергей Сергеевич КондрашовМой адрес:115563, г. Москва, ул Генерала Белова, дом 21, корп. 1, кв.29 Тел. 394-83-92Е-mail: [email protected]

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 4 статьи 18 Закона о регистрации кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Для государственной регистрации прав план объекта недвижимого имущества или кадастровый план земельного участка представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 данной статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Кроме того, согласно пункту 49 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24.12.2001 № 343, в случае, когда один документ является необходимым для проведения государственной регистрации прав на несколько (два и более) объектов недвижимости и (или) сделок с ними, и копия данного документа помещена в дело правоустанавливающих документов по одному из указанных объектов недвижимости, в описях дел правоустанавливающих документов по остальным объектам недвижимости указывается следующее:

в графе "Наименование и реквизиты документов" - наименование и реквизиты данного документа;

в графе "Номера листов в деле" - номер дела правоустанавливающих документов, в котором хранится этот документ.

Вопрос:
Подскажите пожалуйста, мы покупаем 1/2 долю домовладения, через нотариуса хозяин послал сособственнику письмо о том, что намерен продать со всеми необходимыми условиями. Через месяц нотариус нам дал ответ на официальном бланке, что заказное письмо с уведомлением не вручено, так как по месту прописки сособственник не проживает. Этот документ нами был сдан на госрегистрацию. Сейчас у нас приостановка потому, что нами не предоставлен отказ от преимущественного права покупки от сособственника. Как нам быть, 12.03.07 г. нам откажут в госрегистрации. Сособственница со слов соседей живет где то на севере, по месту ее прописки никто не проживает, связи с ней нет, во второй половине дома никто не проживает... как быть, является ли отсутствие отказа от преимущественного права покупки - основание для отказа в госрегистрации? Просим вас ответить срочно, С уважением

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150