Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Я являюсь дольщиком дома по адресу Санкт-Петербург пр. Пятилеток д. 13. С ноября 2005 года по настоящий момент не удается зарегистрировать право собственности на квартиру. По данным юридической фирмы, в которую я обращался за консультацией, причиной является судебный арест наложенный на дом. Прошу Вас ответить, действительно ли причиной отказа в регистрации собственности по указанному адресу является судебный арест наложенный на объект недвижимости. Кириллов А.С.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

В этой связи ответить на Ваш вопрос без изучения соответствующих документов не представляется возможным.

Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Я был прописан в квартире, квартира была не приватизирована, потом я выписывался на год, и в этот момент моя мать приватизировала квартиру на себя, я об этом факте ничего не знал, потом когда я обратно прописался на эту жилплощадь, она отказывает мне в предоставлении равной доли. Подскажите, каким образом я могу признать приватизацию незаконной? Я же не знал, что она оформит все на себя.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вопрос:
Добрый день! Ответьте, пожалуйста, какие документы необхадимо представить в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРП (для получения свидетельства о собственности на нежилое помещение на др. собственника) в связи с преобразованием ТОО «,,,,,,,» в ООО «,,,,,,» и сменой названия преобразованной организации

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 16 Закона о регистрации вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины установлен Налоговым кодексом Российской Федерации. В соответствии с пунктом 21 статьи 333.33 Налогового кодекса за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 настоящего пункта:

физическим лицам - 100 рублей;

организациям - 300 рублей;

федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 50 рублей;

Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и требования к этим документам, определены в статьях 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какие документы необходимы для регистрации права собственности жилого помещения, на основании судебного решения (была присуждена обязательная доля в наследстве). Я так понимаю само судебное решение, справки БТИ (экспликация, поэтажный план). Нужно ли свидетельство о смерти? И где происходит регистрация судебных решений, на Зеленом проспекте?

Ответ:
Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и требования к этим документам, определены в статьях 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004 № 185 на территории Российской Федерации создано 77 регистрационных округов, на территории которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какова должна быть позиция регистрирующего органа по следующему вопросу. Нами в один из отделов Ленинградской области ГУ ФРС по СПб и ЛО планируется подать заявление о регистрации соглашения о расторжении договора аренды. Договор аренды был заключен (зарегистрирован) в отношении двух объектов недвижимости. Нами планируется уплатить госпошлину в размере 7 500 руб., исходя из того, что регистрация аренды осуществляется путем регистрации договора аренды. Отдел регистрирующего органа указал нам, что при регистрации соглашения о расторжении договора аренды, по которому в аренду передано два объекта необходимо уплатить пошлину в размере 15 000 руб. (по 7, 5 тыс. руб. за один объект). Официальный разъяснений по данному вопросу нами не найдено. В каком размере нам необходимо уплатить государственную пошлину. С уважением, Белоусов Константин Викторович,

Ответ:
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 № 329 «О Министерстве финансов Российской Федерации», органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере бюджетной, налоговой деятельности является Министерство финансов Российской Федерации.

Вопрос:
Когда можно зарегистрировать право на садовый дом по новому принятому закону о упрощении процедуры регистрации. Закон принят, а в регистрации отказывают.

Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93 «О внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2006 года.

Вопрос:
Как должно регистрироваться право собственности на нежилой объект, если в акте ввода в эксплуатацию указан застройщик - одно юрлицо, инвестор - другое юр.лицо? на кого будет оформляться право собственности? Есть ли соответствующая инструкция? Должна ли ФРС защищать интересы инвестора при проведении правовой экспертизы?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов, не представляется возможным.

Вопрос:
Уважаемые господа, Добрый день. Собираюсь зарегистрировать сделку о покупке земли сельхозназначения вне земель поселений. Заранее поинтересовался списком необходимых документов и подготовил их. В Регистрационной службе запросили также справку из БТИ об отсутствии строений на участке. Строений на участке нет, кадастровый план выдан в мае 2006 и на нем, соответственно, никаких строений не указано. Прошу Вас сообщить, необходима ли эта справка для регистрации сделки, т.к. справки из БТИ ждать 2 месяца или платить за нее втридорога. Заранее спасибо. г.Новороссийск.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов, не представляется возможным.

Вопрос:
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Хочу заложить принадлежащее мне на праве собственности здание и права аренды на земельный участок, на котором находится здание. Договор аренды заключен на 11 мес. и впоследствии был продлен на неопределенный срок. Необходимо ли мне регистрировать договор аренды и ипотеку прав аренды на данный земельный участок?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов, не представляется возможным.

Вопрос:
Здравствуйте, государственное образовательное учреждение имеет земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе ли это государственное учреждение выступать в качестве застройщика по договору об участии в долевом строительстве объектов недвижимости на указанном земельном участке в трактовке ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Ответ:
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком признаются юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с названным Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150