Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Мы с супругой приобрели 1/2 доли в праве на квартиру и хотели бы зарегистрировать ее (долю) в общую совместную собственность. Нам же отказывают в такой регистрации и предлагают регистрировать либо по 1/4, либо 1/2 только на одного и супругов. Правильно ли это?

Ответ:
Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (общая собственность). В Вашем случае на имущество установлена общая долевая собственность, в связи с этим не может быть установлен режим общей совместной собственности.

Вопрос:
Размер госпошлины, при переоформлении прав на недвижимое имущество предприятия, созданного путем реорганизации в форме преобразования

Ответ:
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав установлен подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, если организацией был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (на основании Распоряжения МКИ) в 1994 году. В том же году было получено свидетельство на право собственности (выдано фондом имущества г. Москвы). Необходимо ли организации получить новое свидетельство? Если да, то, в каком порядке? Спасибо. Ольга.

Ответ:
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Вопрос:
Куда обращаться и что нужно для государственной регистрации прав на земельный участок находящийся в режиме секретности? Надо ли для оформления режимной земли снимать режим секретности или получать разрешение на ее регистрацию и если надо, то какой орган это делает? Заранее благодарю за ответ. Виктор.

Ответ:
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется территориальным органом по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более подробно ответить на Ваш вопрос не представляется возможным.

Вопрос:
Здравствуйте, Каков порядок регистрации договора финансовой аренды недвижимости (здания)?

Ответ:
Порядок государственной регистрации договора финансовой аренды недвижимости установлен параграфом 6 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)».

Вопрос:
Возможна ли на настоящий момент в ФРС регистрация Решения о выпуске ценных бумаг (облигаций, обеспеченных залогом недвижимого имущества) одновременно с регистрацией ипотеки (согласно ст. 27.3 ФЗ о рынке ценных бумаг). Речь идет о теоретической возможности выпуска таких облигаций, обеспеченных ипотекой.

Ответ:
Согласно п. 4 ст. 27.3 Федерального закона «О рынке ценных бумаг» государственная регистрация решения о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой, производятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, после государственной регистрации выпуска таких облигаций. Государственная регистрация ипотеки производится указанным органом одновременно с государственной регистрацией решения о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой.

Вопрос:
Здравствуйте, скажите перечень документов для регистрации договора аренды

Ответ:
С перечнем необходимых для государственной регистрации прав документов Вы можете ознакомиться в территориальном органе Федеральной регистрационной службы (его структурных подразделениях) по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Может ли быть такое: дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 15 декабря 2005 года, а дата регистрации этого права в ЕГРП от 05 декабря 2005 года?

Ответ:
В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 №226, в графе "Дата выдачи" указывается дата заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором, которая может не совпадать с датой государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав и с датой его фактической выдачи правообладателю.

Вопрос:
Здравствуйте! Просим Вас дать разъяснения по вопросу правоприменительной практики государственной регистрации сделок с земельными долями относительно указанного ниже случая. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и законом Воронежской области от 2 октября 2003 г. N 49-ОЗ «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Воронежской области», 18.06.2005г. в газете «Коммуна» было опубликовано объявление о проведении 23 июля 2005 г. собрания собственников земельных долей. После выхода указанного объявления вступил в силу Федеральный закон от 18 июля 2005 г. № 87-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» (опубликован 20 июля 2005 г.), который уточнил вопросы, решаемые на собрании и изменил процедуру выдела земельных участков в счет долей. Таким образом, на момент проведения собрания (23 июля 2005 г.), закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действовал в новой редакции, следовательно, его нормы должны были распространяться на отношения, возникшие после вступления закона в силу. Собрание собственников земельных долей является событием, влекущим правовые последствия, а объявление о проведении собрании является только намерением о проведении собрания и обязательно в соответствии как и старой, так и новой редакции закона. Исходя из этого, собственники земельных долей проводили собрание (определяли часть земельного участка для первоочередного выдела участков в счет долей) и последующий выдел земельного участка в соответствии с измененным законом. На собрании были определены местоположение части земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет долей и порядок распоряжения, владения и пользования земельным участком. Согласно измененному закону 117 собственников земельных долей выделили земельный участок в счет долей в пределах части земельного участка (определенного на собрании), в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет долей. Объявление о выделе участка не давалось, т.к. в соответствии с законом в новой редакции собрание определило местоположение части земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет долей. Соответствуют ли действия дольщиков по выделению участка действующему законодательству?

Ответ:
В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 №1315, в компетенцию Росрегистрации не входит оценка действий участников гражданских правоотношений. При предоставлении Вами документов на государственную регистрацию прав в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет проведена правовая экспертиза представленных документов.

Вопрос:
Предстоит государственная регистрация право собственности на приобретенную мною в порядке приватизации квартиру. В силу объективных причин, собственноручное заполнение мною заявления на регистрацию может занять недопустимо много времени. Как в законе, так и многочисленных нормативных документах, на счет способа заполнения подаваемого при регистрации заявления, никаких ограничений нет. В разных учреждениях я всегда представляю формуляры, заполненные на печатающем устройстве компьютера, подписываюсь собственноручно, и с какими-либо проблемами я никогда не сталкивался. В связи с изложенным, прошу Вас разъяснить, можно или нет при регистрации приватизации квартиры представить заявление в регистрационную палату, заполненную на печатающем устройстве компьютера.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Форма заявления нормативными правовыми актами не установлена.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150