Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
|
Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 
Вопрос:
Я назначен конкурсным управляющим предприятия, находящегося в Москве. В соответствии со ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на выявление имущества должника. В ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области было направлен запрос о предоставлении реквизитов для перечисления платы за предоставление обобщенных сведений о зарегистрированных правах предприятия на имеющиеся у него объекты недвижимости для дальнейшего направления заявления по почте. В ответ был получен отказ в связи с тем, что Закон о регистрации не предусматривает возможность направления документов для получения выписок по почте. В связи с тем, что предприятие является банкротом, а денежные средства, в т.ч. и на командировки, на предприятии отсутствуют, я не имею возможности лично обратиться в ГУ ФРС в Санкт-Петербурге. Полагаю, что данный отказ нарушает мое право на получение сведений из ЕГРП. Прошу подтвердить неправомерность отказа и возможность получения выписки на основании направленных по почте следующих документов: нотариально удостоверенное заявление, квитанция об оплате, заверенная судом копия решения о назначении меня конкурсным управляющим, копия свидетельства о государственной регистрации предприятия. Может быть, еще необходима нотариально заверенная копия паспорта?
Ответ:
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представителю юридического лица информация из Единого государственного реестра прав представляется при представлении:
- документа удостоверяющего личность;
- документа, подтверждающего его полномочия действовать от имени юридического лица;
- документа, подтверждающего регистрацию юридического лица;
- квитанции об оплате.
Исходя из положений данной нормы представление информации возможно только при непосредственном обращении в регистрирующий орган представителя юридического лица.
Вопрос:
Газопровод строится на земельном участке, находящемся в аренде у физического лица. После строительства газопровода физическое лицо хочет приобрести его в собственность? Имеют ли право физические лица иметь в собственности газопровод? Подлежит ли государственной регистрации право собственности на этот объект?
Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Гражданского кодекса РФ виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе. Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом.
В настоящее время действующим законодательством в отношении газопроводов такие запреты и ограничения не установлены.
В случаях, когда конструктивные особенности газопровода позволяют отнести его к недвижимому имуществу, право на него, в соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса РФ, подлежит государственной регистрации.
Вопрос:
Требуется ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, если да то в каком случае?
Ответ:
В соответствии с действующим в настоящее время законодательством подлежат государственной регистрации договоры безвозмездного пользования следующим недвижимым имуществом:
- договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок один год и более (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ);
- договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда (статья 23 Лесного кодекса РФ.
Вопрос:
Восемь лет назад был сформирован земельный участок, который был передан застройщику под строительство многоквартирного жилого дома. Дом построен. В связи с принятием закона о введении в действие Жилищного кодекса, в соответствии с которым такие участки перешли в общую долевую собственность собственников помещений в доме, два вопроса: 1. требуется ли обращение в ФРС с заявлением о регистрации возникшего в силу закона права собственности на этот участок (на сегодняшний день в ФРС участок числится в государственной собственности); 2. какие документы необходимо представить в ФРС для получения свидетельства о регистрации права собственности домовладельцев на этот участок. С уважением.
Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех документов, необходимых для государственной регистрации не представляется возможным.
Вопрос:
Подано заявление о внесении изменений в ЕГРП. Ситуация: в 1997 году ГБР Санкт-Петербурга зарегистрировано право негражданки Латвии. В соответствии с документом, удостоверяющим личность правообладательницы на момент регистрации, написание фамилии было «ХХХ-сская», соответствующие данные внесены в реестр. При получении нового паспорта гражданина Латвийской республики в соответствии с действующими на момент выдачи правилами грамматики, утвержденными Латвийским Кабинетом министров, фамилия правообладательницы была адаптирована и в паспорте в настоящее время она выглядит как «XXX-ska». При переводе российский переводчик, руководствовавшийся правилами IS098-1975, перевел фамилию как «ХХХ-ска». При подаче заявления о внесении изменений в ЕГРП был представлен паспорт с нотариально заверенным переводом. Однако заключение специалиста ГУ ФРС по СПб и Лен.области было следующим: «Вы получите отказ, т.к. не представлен документ, подтверждающий изменение данных. Принесите нам справку.» Почему новый паспорт не является документом, подтверждающим изменение, и какой это должен быть документ для гражданина, в отношении которого действует его личный закон (ст. 1195, 1198 ГК)?
Ответ:
Ваш паспорт будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом полагаем, что Вами будет представлен подтверждение, что данные паспорт выдан вместо того паспорта, данные которого содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопрос:
В случае, если одним из правоустанавливающих документов при регистрации прав на недвижимое имущество является Постановление Правительства Москвы, официально опубликованное и вступившее в силу в соответствии с действующим законодательством, правомочно ли со стороны территориальной регистрационной службы по городу Москве требовать от юридического лица предоставления такого Постановления с синей печатью Мэрии Москвы, с учетом того, что один раз такой документ уже был представлен и подшит в дело, но в другой приемной по городу Москве? (В постановлении указан целый ряд объектов недвижимости переданный в уставной капитал, а приемные по регистрации прав на здания и сооружения разнесены по территории Москвы). Спасибо.
Ответ:
Федеральный закон о регистрации не содержит исключений в части состава представляемых документов для случаев, когда надлежащим образом удостоверенная копия акта органа государственной власти уже предоставлялась в другое обособленное структурное подразделение регистрирующего органа. В связи с изложенным, надлежащим образом удостоверенная копия акта органа государственной власти (с «синей печатью») должна быть предоставлена в любом случае.
Вопрос:
Ответьте пожалуйста однозначно - какие копии необходимо предоставлять вместе с подлинниками на момент подачи документов для регистрации прав (если это специально не оговорено законом): простые или нотариально удостоверенные. По Москве везде требуют нотариально заверенные копии, хотя прямого указания на это ни в Законе, ни в Приказах Минюста я не нашла.
Ответ:
В соответствии с п.5 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы необходимые для государственной регистрации прав (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Действующее законодательство не устанавливает форму копий документов, представляемых на государственную регистрацию.
Вопрос:
Пожалуйста, дайте ответ на мой вопрос - в июне 2002г. между АО и ООО был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости принадлежащего АО на основании плана приватизации (государственная регистрация права собственности на объект АО не зарегистрировало), в настоящее время АО находится в стадии ликвидации, может ли в настоящее время ООО зарегистрировать свое право собственности на объект и что для этого необходимо сделать.
Ответ:
В случае, если АО не ликвидировано, то ООО еще может зарегистрировать свое право. В данной ситуации председатель ликвидационной комиссии должен обратиться за государственной регистрацией права собственности АО, а также одновременно с представителем ООО за государственной регистрацией перехода права собственности на основании договора купли-продажи. На государственную регистрацию представляются следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации прав собственности АО;
2. Заявления о государственной регистрации права собственности ООО;
3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
4. Учредительные документы АО и ООО;
5. Нотариально удостоверенные доверенности, подтверждающие полномочия представителей АО и ООО;
6. Правоустанавливающий документ АО;
7. Договор купли-продажи;
8. Передаточный акт;
9. Техническая документация;
10. Решение исполнительного органа АО о продаже объекта недвижимости;
11. Решение исполнительного органа ООО о покупке объекта недвижимости;
12. Иные документы, необходимые для государственной регистрации права, перехода права.
Вопрос:
Добрый вечер! В Ваш адрес : г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а мною было направлено письмо заказное с уведомлением в получении. Согласно даты данное письмо получено 17 октября 2005 года с подписью Матвеева. В данном письме мною были изложены обстоятельства, по которым мне было отказано в госрегистрации недвижимости и копия заявления правообладателя о прекращении регистрации. На Вашем сайте кроме как обращайтесь в суд, я для себя нового не узнала и не услышала, а хотелось бы узнать правомерно ли мне отказали или вернее сказать прекратили регистрацию. Хотелось бы узнать в какие сроки Вы отвечаете на письма граждан которые отправляются Вам по почте ???. И если отказ неправомерен, может проще решить вопрос в вышестоящей организации чем отсылать граждан в суд? P.S. Для суда необходимо время, деньги и железные нервы. С Уважением.
Ответ:
В соответствии с пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федерального закона о регистрации) отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
Какой-либо иной орган, кроме судебного, не уполномочен законом оценивать правомерность отказа в государственной регистрации и отменять его, либо признавать его незаконным.
Вопрос:
Текст вопроса Подскажите, пожалуйста, где необходимо зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в результате купли-продажи из имущественного комплекса, (отдельно стоящие здания) и на основании какого документа.
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на предприятия как имущественный комплекс и сделок с ним» права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественный комплекс, их ограничения (обременения), сделки сданными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном данным законом.
Согласно пункту 3 вышеназванной статьи правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции (приказ Минюста России от 04.03.2005 № 16 «Об утверждении правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами»).
Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150
|
