Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, перечень документов-оснований при изменении, преобразовании, разделении, выделении, слиянии объектов недвижимого имущества.

Ответ:
В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон ) государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Примерный перечень документов представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы можете посмотреть на Интернет - сайте территориального органа Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества, права на которое Вы будете регистрировать

Вопрос:
Должны ли в базе данных ЕГРП по г. Москве содержаться сведения о муниципальном жилье, сданном по договору в наем военным академиям? Мною был сделан запрос в ЕГРП о правообладателе жилья в котором я живу,оно было раньше передано в найм военной академии в 1985г,не известно сохранились ли права у военной академии в настоящее время, либо это махинации? Где можно об этом узнать?

Ответ:
В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее – Закон ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; регулирует Жилищное законодательство.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Учет муниципального жилищного фонда, определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства относится в соответствии со статьей 14 Кодекса к компетенции органов местного самоуправления.

Вопрос:
Какие документы необходимы для регистрации договора пожизненного содержания.

Ответ:
Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы можете посмотреть на Интернет - сайте территориального органа Росрегистрации, в котором будет производиться государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос:
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок, если юридическое лицо, которое осуществило продажу участка, ликвидировалось?

Ответ:
В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации пав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) от 21.07.1997 права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Порядок проведения государственной регистрации определен статьей 13 Закона.

В соответствии со статьей 16 Закона Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько действует отказ города от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

Ответ:
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать долю любому лицу.

Действующим законодательством срок действия отказа от права преимущественной покупки не предусмотрен.

Вопрос:
Здравствуйте! Индивидуальная ситуация. Мы (Институт РАН) имеем правоустанавливающие документы на право оперативного управления(выданные нам сначала на 5 лет, с последующим продлением договора аренды до сегодняшних дней) , на земли относящиеся к землям лесного фонда, выделенные нам в 1967г. под организацию туристического городка в Мытищинском районе М.О.. Мы желаем произвести регистрацию права оперативного управления на недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участке, т.к. оно не зарегистрировано в реестре и числится только на балансе Института. Каким образом можно произвести регистрацию такого рода права на недвижимое имущество имея следующие документы: 1.Разрешительное письмо от 24.05.1967г. выданное МОСГОРИСПОЛКОМОМ о временном разрешении использования земель под организацию туристического городка. 2.Множество решений и иных согласовательных актов исполнительных органов о продлении сроков действия разрешительной документации на использования земель под организацию туристического городка. 3.Свидетельство «О внесении в реестр федерального имущества» на данную базу отдыха от 15.03.2000г.

Ответ:
В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Причем, в соответствии со статьей 16 Закона регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов.

Таким образом, решить вопрос о возможности проведения государственной регистрации на основании указанных в Вашем вопросе документов возможно только после обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией в установленном Законом порядке.

Вопрос:
Здравствуйте! Какие документы необходимы для регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом в Москве? Заранее спасибо.

Ответ:
Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы можете посмотреть на Интернет-сайте Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве.

Вопрос:
Здравствуйте! Общество, имеющее горный отвод, необходимые лицензии и разрешения на добычу полезных ископаемых(в том числе и разрешение на строительство объектов недвижимости) желает заключить договор аренды земельного участка из земель лесного фонда для целей не связанных с лесопользованием. Территориальное управление Росимущества (либо Агентство лесного хозяйства) подписывает такой договор. Вопрос: возможно ли в принципе заключение договора аренды земельного участка из земель лесного фонда либо участка лесного фонда для целей не связанных с ведением лесного хозяйства? В случае невозможности заключения такого рода договора возникает любопытная ситуация: имея разрешение на строительство, заключения надзорных органов, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, такие объекты становятся самовольными постройками по ст. 222 ГК РФ.

Ответ:
В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах .

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Вместе с тем, необходимо учитывать положения статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положения о порядке заключения, изменения и расторжения договора содержатся в главе 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разъяснение гражданского законодательства и практики его применения не входят в компетенцию Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, перечень документов, подаваемых при простой письменной форме дарения квартиры... Спасибо.

Ответ:
Примерный перечень документов представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы можете посмотреть на сайте Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве по адресу www.mkr.mos.ru.

Вопрос:
У нас возникло затруднение связанное с регистрацией прав дольщиков на квартиры по одному и тому же дому. Одни договора долевого участия в строительстве были заключены до 1 апреля 2005 года. На момент их заключения у организации-застройщика отсутствовало разрешение на строительство, Договора заключенные после 1 апреля 2005 года в соответствии с требованиями закона «О долевом участии в строительстве...» проходят государственную регистрацию. Необходимо ли проводить регистрацию договоров по этому дому заключенных до 1 апреля 2005 года. Юрист ЗАО КЖБИ-2 Круглякова С.С. (г.Барнаул)

Ответ:
Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона (статья 27 Федерального закона).

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150