Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Государственная регистрация прав собственности, возникающих в порядке инвестиционной деятельности, в г. Москве осуществляется только в одном месте (г. Москва, Зеленый проспект, д. 20), только в одном окне № 9 и только одним человеком. Несмотря на то, что в окне "сидят" три специалиста (один из которых занимается доп. пакетами и тех. ошибками) для технической проверки комплектности дела, и две "машинистки" для занесения дела в базу и составления расписки о принятии документов, фактически прием осуществляет только один специалист (вторая просто сидит) по следующей схеме: принимаются первые пять дел от представителей юр. лиц или одно от физического лица и пока "машинистки" не напечатают расписки и этот специалист не выдаст их заявителю, следующего из очереди не принимают (хотя бывают и исключения, но очень редко). В результате за 1 час работы два специалиста по приему документов и две "машинистки" принимают в лучшем случае 6-7-8 дел. В результате введения нового графика работы и такой работы самого окна № 9 очередь приходиться занимать в 7-00 ... 8-00 утра, даже если окно работает с 13-00. Хотелось бы узнать: 1. Есть ли норматив по времени принятия дел от заявителей (тем более от представителей застройщиков и риэлторских фирм, у которых дела собраны идеально, но при сдаче дел, например, в 10-00 получают расписки в 11-00, на которых стоит время 10-45, 10-47, 10-49, 10-51, 10-53). 2. Может ли Управление ФРС по Москве заставить своих сотрудников работать. 3. Как себе представляется регистрация такого объема новостроек, как в г. Москве, при такой работе окна № 9. Надеюсь, что проверка, проведенная "тайнообразующе" сможет выявить настоящие проблемы и поможет в их решении

Ответ:
В ходе проверки с выездом на место, проведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве (далее – Управление), установлено, что прием заявителей в Отделе регистрации прав при долевом строительстве и других видах инвестиций, расположенном по адресу: Зеленый пр-т, д. 20, осуществляется в соответствии с пунктами 36-38 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Административный регламент), утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, и Графиком приема заявителей, утвержденным Приказом от 15.12.2006 № 208 «Об утверждении Графика приема заявителей в отделах Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу информации из Единого государственного реестра прав и выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме и невостребованных документов.

Согласно пунктам 89, 90 Административного регламента максимальный срок приема документов не должен превышать от физических лиц – 30 минут, от юридических лиц – 45 минут при приеме документов на государственную регистрацию прав на один объект недвижимого имущества или совершения одного регистрационного действия.

Как следует из поступившего обращения, за 1 час работы на государственную регистрацию принимается 6-8 комплектов документов, следовательно, время приёма документов от одного заявителя составляет приблизительно 8-10 минут. Таким образом, сроки, установленные Административным регламентом при приеме документов на государственную регистрацию, не нарушаются.

Управлением проводится ряд мероприятий, непосредственно направленных на усовершенствование процесса приема документов на государственную регистрацию прав и создающих условия для сокращения времени ожидания заявителей, такие как:

- применяется практика предварительной записи на прием, которая позволяет создать более комфортные условия для заявителей;

- с 20.10.2006 документы принимаются 6 дней в неделю, включая субботу и т.д.

Управление в настоящее время рассматривает вопрос об увеличении часов приема заявителей, желающих представить свои документы на государственную регистрацию прав, возникающих в процессе инвестиционной деятельности

Вопрос:
В соответствии с Федеральным законом, а также с информацией, размещенной на данном сайте, в случае, если право собственности зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для оформления права собственности на дачный дом не требуются кадастровый план и заключение правления соответствующего некоммерческого объединения. Вместе с тем, Московская областная регистрационная палата Истринского района требует вышеуказанные документы, при этом на доске объявлений указанные документы не поименованы. Официальный отказ в приеме документов не выносится, сотрудники отказываются принимать документы без представления кадастрового плана и заключения правления соответствующего некоммерческого объединения. Правомерны ли требования Московской областной регистрационной палаты Истринского района?

Ответ:
В ходе проверки с выездом на место, проведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, изложенные в Вашем обращении сведения о невыполнении работниками Истринского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее – Отдел) в полном объеме требований Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Административный регламент), утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, не нашли своего подтверждения.

Установлено, что для сведения посетителей в Отделе оборудовано 8 информационных стендов, на которых представлена информация о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, размерах государственной пошлины за государственную регистрацию, совершение прочих юридически значимых действий, в том числе платы за предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, извлечения из текста Административного регламента и приложений к нему, блок-схемы последовательности действий при исполнении государственной функции. Указаны перечни документов, необходимых для представления заявителями на государственную регистрацию, имеются образцы документов, необходимых для исполнения государственной функции и требования к ним.

Прием документов от заявителей, в том числе на государственную регистрацию права собственности на дачные или садовые дома, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, когда же закончится этот правовой беспредел в Стерлитамакском отделе ФРС по Республике Башкортостан? Ежедневно сталкиваемся с тем, что специалисты и регистраторы требуют документы, непредусмотренные законами РФ. Например, при регистрации сделок требуют, что бы прописанный в продаваемой квартире несобственник приходил на сделку и при специалисте писал расписку о согласии на продажу квартиры. Требуют на сделки выписки из ЕГРП (полученные в своем же отделе?!!!). Требуют, чтобы техпаспорт на квартиру был не старше 3-х месяцев, хотя есть справка БТИ. Требуют нотариального заверения (именно тем же нотариусом) копии договоров купли-продажи в свое время заверенных нотариально. Требуют обязательного наличия при регистрации сделки \"папочки с завязочками\". Заставляют исправлять договоры купли-продажи, изменяя отдельные слова, как им заблагорассудится, совершенно не зная о свободе договора.

Ответ:
Ваше обращение направлено для рассмотрения и принятия мер в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Вопрос:
Где и как я могу получить документ о том, что моя квартира не под арестом. Спасибо.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Перечень лиц, которым могут быть предоставлены сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, установлен пунктом 3 статьи 7 Закона о регистрации.

При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона о регистрации информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту государственной регистрации прав, в связи с чем истребуемая Вами информация может быть предоставлена территориальным органом Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
Мне необходимо получить справку об отсутствии недвижимости в Подмосковье. Кому, куда, когда обратиться?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Перечень лиц, которым могут быть предоставлены сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, установлен пунктом 3 статьи 7 Закона о регистрации.

При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона о регистрации информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту государственной регистрации прав, в связи с чем истребуемая Вами информация может быть предоставлена территориальным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Вопрос:
В письме Минфина РФ от 17.05.06г. N 03-06-02-02/65 приводится ссылка на письмо Минюста РФ от 21.04.2006 N 04/3201-ЕЗ, которым разъясняется что, в случае, когда \"право на недвижимое имущество возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, п. 5 ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер\". Это относится к возникновению права на общее имущество многоквартирного дома. Где можно познакомиться с текстом письма Минюста РФ от 21.04.2006 N 04/3201-ЕЗ?

Ответ:
Полагаем, что по данному вопросу Вам необходимо обратиться в Министерство юстиции Российской Федерации.

Вопрос:
Какой орган либо должностное лицо, осуществляет технический надзор за строительством

Ответ:
Данный вопрос не входит в компетенцию Федеральной регистрационной службы

Вопрос:
Скажите пожалуйста, если судом принято решение об аннулировании свидетельства о праве собственности на земельный участок путем погашения регистрационной записи в ЕГРП, то каким должен быть порядок исполнения данного решения? нужно ли заявление правообладателя? Ответьте пожалуйста, не могу оформить права на земельный участок, т.к. решение суда не исполняется с 2004года.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным.

Вопрос:
какие нужны правоустанавливающие документы на регистрацию объекта недвижимости юридическому лицу?

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Здравствуйте! При регистрации права собственности (процедура покупки земельного участка) была допущена техническая ошибка - указан старый адрес объекта (улице присвоено название – о чем своевременно дополнительно представлены соответствующие документы). Для того чтобы исправить ошибку пришлось заплатить 200 рублей за внесение изменений в государственный реестр и за выдачу нового свидетельства. Почему за невнимательность и ошибку, допущенные специалистами регистрационной палаты должны платить граждане? Такой вопрос был задан Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. На что был получен следующий ответ: «Если Вы считаете, что была совершена техническая ошибка, то следовало подать об этом заявление, если поступило заявление об изменении сведений в реестре, то оно оплачивается госпошлиной». Но вопрос в другом – почему за невнимательность специалистов регистрационной палаты должны платить граждане? Спасибо.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения документов в деле правоустанавливающих документов не представляется возможным.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150