Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
- Срок регистрации Договора ипотеки (если есть ускоренный срок, то укажите).

Ответ:
- В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пунктом 5 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки осуществляется в течение одного месяца со дня поступления заявления и необходимых для ее регистрации документов.

Вместе с тем, приказом руководителя территориального органа Федеральной регистрационной службы могут быть установлены сокращенные сроки государственной регистрации.

Вопрос:
- Сообщите, пожалуйста, перечень документов, необходимых для регистрации договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости, а также договоров переуступки права собственности на объекты недвижимости. Заранее спасибо, Александр.

Ответ:
- Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьи 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Дополнительно сообщаем, что приказом Минюста России от 09.06.2005 № 82 утверждена инструкция «Об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества», которая в том числе определяет особенности проведения государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества; внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос:
- Здравствуйте, желаю получить справку о регистрации прав на недвижимое имущество одной из московских фирм. Как это сделать, куда обращаться, какова госпошлина? С уважением, Иван Иванович.

Ответ:
- Выдача сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентируется статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого имущества с письменным запросом (заявление) с приложением к нему документа, подтверждающего, уплату государственной пошлины (по каждому объекту недвижимого имущества, в случае, если информация запрашивается по нескольким объектам недвижимого имущества), копию документа, удостоверяющего личность.

Уплата государственной пошлины осуществляется в размере, предусмотренном статьей ЗЗЗ.33 части II Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
- В связи с возникшими разногласиями в различных инстанциях по вопросу приобретения в собственность недвижимости и регистрации договора купли-продажи, просьба разъяснить следующие вопросы: Какие документы являются правоустанавливающими при приобретении в собственность гражданином Российской Федерации земельного участка, находящегося в собственности сельской администрации Московской области Павлово-Посадского района, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства? Достаточно ли Распоряжения (решения) местного органа самоуправления о выделении земельного участка для заключения договора купли-продажи между гражданином и сельской администрацией? В каких случаях физическое лицо обязано приобрести земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства исключительно на торгах (конкурсах, аукционах)? Уполномочены ли сотрудники отдела регистрационной службы при регистрации договора купли - продажи требовать от гражданина, приобретающего недвижимость, заявление о семейном положении и (или) наличии согласия другого супруга на приобретение недвижимости? В каком порядке осуществляется отказ в регистрации договора купли-продажи недвижимости; предусмотрено ли предварительно приостановление государственной регистрации права собственности по договору? С уважением, Дорож М.В.

Ответ:
- На Ваш вопрос, к сожалению, не представляется возможным ответить, т.к. для этого требуется изучение полного пакета правоустанавливающих документов.

Дополнительно сообщаем, что перечень правоустанавливающих документов, необходимых для осуществления государственной регистрации содержится в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопросы приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируются главой 5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов регулируется в порядке статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
- Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, где можно зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение по адресу: т. Москва, ул. Ферсмана.

Ответ:
Узнать адрес и контактные телефоны необходимого органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, Вы можете, обратившись в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве т. 957-69-27; 957-69-00.

Вопрос:
- На квартиру было зарегистрировано обременение по договору пожизненного содержания с иждивением. Получатель ренты умер. Обязательство по уплате рентных платежей прекращено. Какие документы необходимо представить для снятия обременения. Мишин Александр, г. Москва

Ответ:
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В этой связи Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в регистрирующий орган с приложением к нему следующих документов: подтверждающий уплату государственной пошлины; свидетельство о смерти, договор ренты. Необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность.

Документы для государственной регистрации предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник — после государственной регистрации возвращается заявителю.

Вопрос:
- Будет или нет наконец решен вопрос о сокращении срока регистрации прав на недвижимость до 5 рабочих дней. Когда мы перестанем обманывать сами себя в определении целеполагания. Ведь это вполне реально и законодательно и организационно. Неужели практика в регионах не дает почву для размышления о происходящих коррупционных процессах. О которых все знают, но не говорят. Предлагаем внести в Государственную Думу Российской Федерации законопроект: 1) срок регистрации 5 рабочих дней 2) запрет, под страхом ответственности, выдачи документов ранее истечения 5 рабочих дней 3) установить правило течения срока регистрации - начинается со дня следующего за днем подачи документов 4) установить момент времени, с которого возможна выдача документов - со дня следующего за днем истечения пятидневного срока регистрации 5) определить основания и сроки для продления срока регистрации, взяв за основу основания для приостановления регистрации. Прошу рассмотреть предложение и дать ответ.

Ответ:
- В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права, его ограничения (обременения) или сделки совершенной с объектом недвижимого имущества, осуществляется в течение одного месяца со дня поступления заявления и необходимых для регистрации документов.

Порядок исчисления сроков устанавливается главой 11 Гражданского кодекса Российской Федерации

Вопрос:
- Какие документы необходимо предоставить залогодателю для регистрации договора об ипотеки?

Ответ:
- Порядок государственной регистрации ипотеки осуществляется в порядке предусмотренном статьями 16, 17, 18, 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 и статьи 29 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

Необходимо отметить, что в настоящее время законодательство не содержит обязанности в нотариальной форме удостоверении договора об ипотеке.

Вопрос:
- Юридическое лицо заключило договор купли-продажи объекта недвижимости (земельный участок или здание) с другим юридическим лицом. Имеются все документы необходимые для государственной регистрации прав. Имеют ли право продавец и покупатель направить заявления о совершении регистрационных действий и документы необходимые для гос. регистрации прав почтовым отправление (с объявленной ценностью, по аналогии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и предпринимателей»). С уважением Магонов Валерий.

Ответ:
- Согласно требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация недвижимого имущества носит заявительный характер (статья 16).

Кроме того, пунктом 4 статьи 16 вышеназванного закона предусмотрено, что вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

Таким образом, законом не предусмотрено возможности направления заявления и документов на государственную регистрацию по почте.

Вопрос:
- Вновь принятый в общество с ограниченной ответственностью участник внес в качестве вклада в уставный капитал общества, с нотариально удостоверенного согласия супруги принадлежащее ему на праве совместной собственности недвижимое имущество. Необходимые изменения в учредительные документы общества зарегистрированы в установленном порядке. В целях регистрации перехода права собственности Общество сдало в регистрационную службу необходимый пакет документов. Без всякого обоснования перед обществом (т.е. не обратившись в общество с каким либо заявлением) и указания причин вновь принятый участник обратился, в порядке абзаца 2 п. 3 ст. 19 ФЗ, обратился в службу с заявлением в письменной форме о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В свою очередь государственный регистратор уведомил общество о приостановке регистрации сроком на 1 месяц. В такой ситуации убедительно прошу разъяснить: - вправе ли при таких обстоятельства; регистратор приостановить регистрацию государственную регистрацию перехода права собственности от участника к ООО?

Ответ:
- В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 19 Федерального закона о 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись книге учета документов.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150