Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Долгосрочный договор аренды нежилого имущества от 2003 года, имеет исправление корректором, не прошит, а скреплен степлером. На консультации предупредили, в таком виде, в регистрации данного договора будет отказано. ГОСТ Р 6,30-2003и ГК РФ не регулирует данные требования. Хотелось бы уточнить по каким нормативам и на каком основании может иметь место данный отказ?

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Согласно пункту 26 Методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184, приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18 - 20 Закона).

Вопрос:
Вопрос нужно ли согласие от соседей при продаже комнаты в квартире коммунального заселения уже задавался, и был ответ, что да, в соответствии с ЖК РФ, нужно. Но я хотела бы уточнить вот такой момент. Существует ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ N 19ПВ-04 ОТ 17.11.2004. В нем идет речь о продаже комнаты без согласия соседей. Вот краткая выдержка из Постановления: \"Сам договор купли-продажи спорной комнаты был нотариально оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке. По сообщению органа, уполномоченного на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав не требуется представление документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки жилого помещения в квартире коммунального заселения (л.д. 82 - 83).\" Из текста Постановления ясно, что в Москве осуществить продажу комнаты без применения ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки её соседями возможно. Разъясните, действительно ли это так и что за такой норматив или документ \"л.д. 82-83\"? И если это применимо к Москве, применимо ли это к комнате в Московской области? Имеют ли право отказать в гос.регистрации сделки купли-продажи комнаты в Федеральной регистрационной службе по Московской области (в территориальном отделении) при отсутствии нотариально оформленного документа об отказе от преимущественного права покупки от соседей? Заранее благодарю за ответ.

Ответ:
Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2004 № 19ПВ-04 вынесено до принятия и вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
На вашем сайте rosregistr.ru в разделе «Дачная амнистия» размещена информация (цитирую из одного документа выборочно в части кадастрового плана): Начало цитаты «Если вы хотите до 01.01.2010 оформить право собственности на СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ИЖС) … **ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА НЕ ТРЕБУЕТСЯ: - Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». - Представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка. … ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ СЛЕДУЕТ ПРЕДСТАВИТЬ в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения недвижимого имущества: … 6. **Кадастровый план земельного участка или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах). . Конец цитаты Вопрос: На участке, предоставленном для ИЖС в собственность в индивидуальном порядке Постановлением администрации в 1995 году, построен 2-хэтажный дом, есть Свидетельство на право собственности на землю от 1995г., Техпаспорт БТИ от 2007г. Какого (примерно) содержания должно быть заключение органа местного самоуправления для подачи в территориальные органы Росрегистрации ВМЕСТО кадастрового плана?

Ответ:
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит требований к форме и содержанию заключения органа местного самоуправления, подтверждающего, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Вопрос:
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, при регистрации договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, является ли достаточным для регистрации, наравне с другими документами, предоставление разрешения на строительство, которое выдано поэтапно, а не на объект в целом? Заранее огромное спасибо

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(далее – Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Договор участи в долевом строительстве должен содержать в соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 21 Закона информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию, в том числе о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Учитывая изложенное, а также требования пункта 1 статьи 4 Закона, в соответствии с которыми по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, полагаем, что для заключения договора участия в долевом строительстве должно быть получено разрешение на строительство всего многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Вопрос:
Можно ли прописаться в садовом домике, если его приватизировали?

Ответ:
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Вопрос:
Может ли служить Выписка из реестра муниципальной собственности, подтверждающим документом права собственности муниципального района на объект недвижимости при регистрации первичного права на объект недвижимости, находящийся в муниципальной казне муниципального района.

Ответ:
Выписка из реестра муниципальной собственности является документом, подтверждающим нахождение имущества в муниципальной собственности, но не является документом, устанавливающим наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество. Полагаем, что государственная регистрация права муниципальной собственности должна осуществляться на основании документов, указанных в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и явившихся основанием для внесения записи об объекте недвижимости в реестр муниципальной собственности.

Вопрос:
Здравствуйте. Разъясните пожалуйста. Две сестры владели земельным участком по 1/2 доли. Одна сестра умерла. Её единственная наследница получила у нотариуса документа на право наследования доли. Участок прошел процедуру нового кадастрового обмена. Но в регистрационной палате г. Чехова отказываются регистрировать право наследницы на землю, требуя, что бы вместе с ней проходила перерегистрацию и вторая владелица. Вторая владелица не заинтересована в правах нового наследника и отказывается проходить процедуру перерегистрации. Правомочно ли действует регистрационная палата г. Чехова. Как быть в такой ситуации? Большое спасибо.

Ответ:
Согласно пункту 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 25.03.2003 № 70, для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Здравствуйте. Я имею на правах частной собственности дом с приусадебным участком в Старом Косино (Москва). Явился на ул. Восточную для оформления земельного участка в собственность в соответствии с 93 Законом. Мне предложили принести кадастровый план и необходимые документы. ТОРЗ ВАО категорически отказывается выдать мне кадастровый план на участок несмотря на то что все необходимые работы по оформлению документов - справка из архитектурного управления, геодезия и заявку на оформление кадастрового плана с учетом градостроительных регламентов - я оплатил - всего около 45 тыс. рублей. И что мне теперь делать - подавать в суд на ТОРЗ ВАО?

Ответ:
Согласно пункту 3 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательным приложением к представляемому документу – основанию для государственной регистрации права гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, является кадастровый план соответствующего земельного участка.

При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 17 Закона о регистрации кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Учитывая полномочия Федеральной регистрационной службы, установленной Законом о регистрации и Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, вопросы выдачи кадастровых планов и контроля за деятельностью ТОРЗ ВАО в компетенцию Росрегистрации не входят.

Вопрос:
При оформлении регистрации общедолевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения действительны ли доверенности выданные органом муниципального образования на представителя, а не только нотариальные доверенности и размер государственной пошлины за регистрацию общедолевой собственности и договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя сколько будет составлять

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит положений о возможности предоставления документов на государственную регистрацию прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на основании доверенности, удостоверенной органом местного самоуправления.

Согласно статье 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество установлен пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Согласно ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. При подаче документов на гос. регистрацию необходимо представить документы свидетельствующие о соблюдении порядка преимущественного права покупки. Требуется ли представление каких-либо документов об извещении и (или) об отказе если доля продается одному из участников общей долевой собственности? Ведь, исходя из ст.250 ГК РФ, при продаже доли другому участнику, преимущественного права покупки у других участников нет.

Ответ:
В соответствии с пунктом статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Требований об извещении в письменной форме участников долевой собственности при продаже доли одному из участников долевой собственности Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150