Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Подлежит ли государственной регистрации инвестиционный договор заключенный между юридическим лицом и гражданином на строительство нежилого строения. Договор заключен в мае 2005 г.

Ответ:
Государственная регистрация договора инвестиционной деятельности не предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос:
Здравствуйте. С учетом Письма Минфина РФ от 13.06.2006 г. № 03-06-03-04/63 прошу сообщить размер госпошлины 300 руб. или 7500+300 руб. при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, в котором содержатся следующие условия: 1. изменение наименования, местонахождения и банковских реквизитов арендатора; 2. изменение наименования арендодателя в результате его преобразования и новые банковские реквизиты арендодателя; 3. дополнение обязанностей арендатора в части проведения за свой счет ремонта фасада. С уважением.

Ответ:
В соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 № 329 Министерство финансов Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере налоговой деятельности. В компетенцию Федеральной регистрационной службы разъяснение налогового законодательства не входит.

Вопрос:
Здравствуйте, ответьте, пожалуйста. Мой муж военнослужащий, которому в ближайшее время положено получить жилищный сертификат, а недавно ему подарили квартиру дальние родственники. Проходит он службу в одном регионе, а квартира находиться в другом регионе. Вопрос: Выдавая ему справку рег. палата будет ли указывать подаренную квартиру в ней. Если справка выдается по месту службы? Есть ли у вас общий информационный банк доступный региональным отделениям?

Ответ:
В п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса определено, что информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. Но в п. 7 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

Вопрос:
Добрый день! На сколько мне известно, раньше в свидетельствах на право собственности на квартиру указывали ДВЕ площади: общую площадь и площадь без учета балконов и лоджий. Недавно я приватизировала квартиру в Москве, в полученном свидетельстве указана только ОДНА площадь «общая площадь квартиры» 42,1 кв.м, в то время как на самом деле эта площадь квартиры БЕЗ учета балкона. С учетом балкона площадь = 43 кв.м. Является ли это ошибкой? Если да, будет ли это являться основанием для отказа в регистрации залога данной квартиры?

Ответ:
Согласно п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, в графе «площадь» указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей – по внутреннему обмеру). Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г № 188-ФЗ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Следовательно, в Вашем свидетельстве указана общая площадь квартиры в соответствии с нормами действующего законодательства.

Вопрос:
В Вашем ответе на вопрос о том, должны ли предоставляемые в ФРС копии правоустанавливающих документов заверяться нотариально, указывается, что законом требование нотариального заверения не предусматривается. Закон требует предоставлять «копии», а не «нотариально заверенные копии». Таким образом, заявитель, предоставляющий простую копию, требование закона выполняет. Тем не менее, как Вам хорошо известно, ГУ ФРС по Москве предъявляет требование предоставлять именно нотариально заверенные копии. 4 Почему руководство ФРС не принимает меры к пресечению незаконных действий одного из структурных подразделений ФРС?

Ответ:
В соответствии с Вашим вопросом Федеральная регистрационная служба направило в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве (далее – Главное управление) письмо для принятия мер направленных на соблюдение работниками Главного управления требований действующего законодательства Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос:
Уважаемый, Алексей Владимирович! Федеральный закон от 31.12.2005г.№206-ФЗ ст.252 упростил регистрацию садовых домов «создаваемых или созданных», без сдачи их в эксплуатацию. Однако руководитель Хостинского Учреждения юстиции г. Сочи считает, что это относится только к вновь возводимым объектам, а старые садовые дома нужно вводить или решать в суде! Ссылаясь на данный закон, Администрация прекратила выдавать постановления на старые садовые постройки. Разъясните, пожалуйста, кто прав? С уважением В.Гумадов.

Ответ:
Рекомендуем проанализировать положения Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступает в силу с 01.09.2006.

Вопрос:
Какие документы необходимы для государственной регистрации права Российской Федерации на скважины минеральной воды?

Ответ:
Перечень документов, которые являются основаниями возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приведен в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подробный перечень необходимых для государственной регистрации прав документов расположен на информационных стендах территориальных органов Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимости.

Вопрос:
Возможна ли государственная регистрация договора долевого участия в строительстве мешино - места в жилом доме (машино - место расположено в цокольном этаже жилого здания).

Ответ:
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости проводится органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, на основании документов, перечень которых приведен в статье 17 Закона, в порядке, установленном статьей 13 названного Закона.

Так в соответствии со статьей 17 Закона обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав,

являются … план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, и на основании пункта 4 статьи 18 Закона план недвижимого имущества должен быть удостоверен соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Кроме того, акт о вводе объекта недвижимого имущество в эксплуатацию, выданный уполномоченным на то органом, также будет основанием для государственной регистрации.

Вопрос:
Какие документы необходимы для перехода права собственности для юридических лиц?

Ответ:
Перечень документов, которые являются основаниями возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приведен в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подробный перечень необходимых для государственной регистрации прав документов расположен на информационных стендах территориальных органов Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимости.

Вопрос:
В 2003 - 2004гг. нами заключались договоры долевого участия в строительстве жилого дома, разрешение на строительство которого было получено в мае 2005г. На тот момент прямого законодательного запрета на заключение таких договоров не было. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако дольщики не могут зарегистрировать право собственности на квартиры в жилом доме. Им дают устные пояснения, что им все равно будет дан отказ, так как застройщик не имел права заключать договор долевого участия в строительстве до получения разрешения на строительство, и не принимают документы на регистрацию права собственности. Просим разрешить данный вопрос, ведь п.2 ст.422 ГК РФ предусмотрено, что если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Законом «О долевом участии в строительстве...» не предусмотрено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

В этой связи ответить на Ваш вопрос без изучения соответствующих документов не представляется возможным.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150