Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Правомерным ли будет отказ государственного регистратора в регистрации договора долевого участия в строительстве, если договор аренды земельного участка, предоставленного под данное строительство, не зарегистрирован в связи с тем, что срок его действия - менее 1 года?

Ответ:
Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вопрос:
Правильно ли ФРС субъектов России утверждают, что круглая печать на сшивке документов (договора купли-продажи, ипотеки и т.д.) должна проставляться только в случаях, когда регистрирующий орган самостоятельно пришивает лист со штампами и регистрационными номерами к таким договорам? В случае, когда штамп проставляется на сам договор - ФРС не должен скреплять сшивку документа круглой печатью? По правилам делопроизводства скрепление печатью должно производиться...

Ответ:
В соответствии с пунктом 50 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 12.06.2006 № 213, а также пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) все листы закладной составляют единое целое, они должны быть пронумерованы и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

При недостаточности на самой закладной места для отметок о новых владельцах и частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи иных необходимых сведений к закладной прикрепляется добавочный лист, надписи и отметки на котором делаются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом листе.

В целях скрепления добавочного листа (добавочных листов) с закладной регистрирующий орган на основании заявления залогодержателя или законного владельца закладной производит действия, предусмотренные пунктом 3 статьи 14 Закона об ипотеке.

В указанных целях производятся следующие действия:

нумеруются листы закладной порядковыми номерами, начиная с единицы, на лицевой стороне листа в верхнем правом углу;

пронумерованные листы закладной скрепляются (прошиваются);

на оборотную сторону последнего листа закладной, а если на ней содержатся записи и отсутствует свободное место, - на оборотную сторону дополнительно прилагаемого регистрирующим органом чистого листа, не являющегося листом закладной и, соответственно, не пронумерованного, вносится надпись о количестве пронумерованных и скрепленных (прошитых) листов закладной, фамилии и инициалах государственного регистратора, дате внесения данной надписи;

совершенная на оборотной стороне указанного листа надпись заверяется подписью государственного регистратора и печатью регистрирующего органа.

Вопрос:
Многоквартирный жилой дом, введённый в эксплуатацию в 2004 году (то есть до вступления в силу Жилищного Кодекса 188-ФЗ и Вводного к нему закона 189-ФЗ), стоит на земельном участке, сформированном и прошедшем кадастровый учёт в 2001 году (то есть также до 188-ФЗ и 189-ФЗ). В кадастровом плане этого земельного участка в графе «разрешённое использование» стоит «для строительства 10-этажного многоквартирного жилого дома». Подпадает ли такой земельный участок под п.2 ст.16 189-ФЗ? Иными словами, перешёл ли этот земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома с 01.03.2005? Дело в том, что наше территориальное УФРС (по Новосибирской области) считает, что собственников помещений этого дома госрегистрация права (точнее доли в праве общей собственности) на этот земельный участок невозможна в связи с тем, что в разрешённом использовании сказано «для строительства», а не «для эксплуатации». И именно на этом основании УФРС совершает отказ в госрегистрации долей в праве на земельный участок. Правомерны ли действия нашего УФРС?

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос:
Были поданы документы на прекращение лицом общей долевой собственности и регистрацию выделения здания из хозяйственного комплекса в самостоятельный объект недвижимости. Были поданы техпаспорт на выделяющийся объект, постановление о выделении в самостоятельный объект и присвоение ему адреса (при получении которого были получены согласия остальных сособственников на выделение в простой письменной форме), постановление на заключение договора аренды на новый зем. участок (ранее аренда на общий земельный участок не регистрировалась), правоустанавливающие документы (в т.ч. договор купли-продажи доли, где устанавливается право собственника доли пользоваться и владеть выделяющимся объектом с правом выделения. Управлением Федеральной регистрационной службы регистрация была приостановлена по двум основаниям: 1. необходимо представить техпаспорт на оставшиеся объекты недвижимости хозяйственного комплекса; 2. Необходимо представить и зарегистрировать Соглашение остальных сособственников о выделении и перераспределении доли выделившегося собственника (соответственно они все должны подать одновременно заявление в Росрегистрацию). На сколько обоснованны эти требования? (месяц назад сособственник того же хозяйственного комплекса выделился с такими же документами) Как можно оспорить решение регистрации в наиболее короткий срок?

Ответ:
В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Законом предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации прав при возникновении сомнений у государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

Действия регистратора в случае приостановления определяются возможностью отказа в регистрации. Если запрошенные при приостановлении документы не будут представлены, но при этом не будет предусмотренного законом основания для отказа, то приостановление является не законным, а действия регистратора можно обжаловать в суд, как уклонение от государственной регистрации.

Вопрос:
У меня не принимают документы на регистрацию и не дают письменного отказа. Факт моего обращения к ним отрицают. Что делать в данной ситуации и как получить доказательства моего обращения?

Ответ:
Отказ в приеме на государственную регистрацию прав документов действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимость не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Вопрос:
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Может ли у нас, ОАО «РЖД», земельный участок под ЛЭП находиться в собственности. Заранее благодарю (земельный участок вошел в Сводный передаточный акт).

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

Кроме того, не ясно, на каком праве земельный участок под ЛЭП принадлежит ОАО «РЖД».

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Подлежит ли регистрации сделка по уступке прав требования, и какие необходимо представить для этого документы. Предметом переуступки будет являться квартира.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартитрных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, кроме того, статьей 11 названного Федерального закона установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационном стенде территориального органа Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Вопрос:
Нами получен письменный отказ КЗР и ЗУ СПб в проведении кадастрового учета здания (вновь созданный объект недвижимости) и, соответственно, в выдаче плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Отказ выдан по следующим основаниям: построенное здание расположено одновременно на двух земельных участках, один из которых, находится в нашей собственности, а другой - в собственности Санкт-Петербурга. Данная ситуация возникла по следующей причине: на земельном участке, принадлежащем нам на праве собственности, находилось производственное здание. После приятия решения о расширении производства, мы в установленном законом порядке получили в аренду на инвестиционных условиях прилегающий земельный участок. На прилегающем земельном участке было построено новое здание, которое галереей было соединено с ранее существовавшим производственным зданием, в результате чего образовался один объект недвижимости, расположенный на двух земельных участках. Таким образом, на сегодняшний день нами для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости не может быть представлен план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера в соответствии с требованиями части 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все остальные документы, необходимые для регистрации права собственности на первичный объект недвижимости, включая технический паспорт объекта недвижимости, акт государственной приемочной комиссии и протокол о выполнении инвестиционных условий, у нас имеются. По нашему мнению, совокупный анализ части 3 статьи 12 и части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяет сделать вывод, что данный закон допускает проведение государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, технический учет (инвентаризация) которого проведена, но которому кадастровый номер не присвоен. Представляется, что регистрирующий орган в таком случае, самостоятельно присваивает условный номер такому объекту недвижимости для целей регистрации права собственности на объект недвижимости. Учитывая вышеизложенное, просим Вас разъяснить, возможно ли осуществить государственную регистрацию права собственности юридического лица на вновь созданный объект недвижимости, если им вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности: - будут представлены все необходимые для государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости документы, за исключением плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, - будет представлено заявление о присвоении объекту недвижимого имущества условного номера на основании ч.3 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также - будет представлен письменный отказ КЗР и ЗУ СПб в проведении кадастрового учета здания, свидетельствующий о невозможности присвоения объекту недвижимости кадастрового номера по техническим причинам. Заранее благодарна за ответ, С уважением, Светлана

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

В этой связи ответить на Ваш вопрос без изучения соответствующих документов не представляется возможным.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос: В одном из управлений Росрегистрации по субъектам федерации на переоформление прав на недвижимое имущество между двумя юр. лицами по договору купли-продажи сданы соответствующие документы. Продавец имущества находится в стадии добровольной ликвидации. Решение о продаже имущества продавца было принято в период добровольной ликвидации. Правомерно ли требование экспертов Росрегистрации о предоставлении дополнительно ко всем документом промежуточного ликвидационного баланса продавца (а если его пока нет)?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

В этой связи ответить на Ваш вопрос без изучения соответствующих документов не представляется возможным.

Вопрос:
Где можно взять бланк заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество?

Ответ:
На сегодняшний день бланк заявления не утвержден. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150