Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Более года назад(26.02.06)в Агентстве приватизации жилья Красносельского р-на Санкт-Петербурга у меня приняли документы на приватизацию квартиры. Ежемесячно получаю ответ: "Из-за нехватки кадров в ГБР документы мы не получили, ждите, таких как Вы у нас тысячи". В приёмной Депутата Гос Думы Ивановой В.Н. удивились:"А как же установленный регламент, таблица сроков исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?" Посоветовали обратиться к Вам за помощью, т.к. в СПб справочный телефон ГБР{324-59-28}на автоответчике постоянно:"Из-за большой загрузки звоните позже". Соловьёва Людмила Андреевна E-mail: [email protected]. Телефон: (812)735-74-89

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав (пункты 5-7 статьи 16 Закона о регистрации).

Вопрос:
Как снять арест с квартиры?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Согласно пункту 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Вопрос:
Мы купили КГТ: заключили договор с продавцом и после подачи документов в Юстицию оплатили ее. Прошло 2 недели. Внезапно продавец стала угрожать нам тем, что напишет заявление и отзовет документы с гос. регистрации (без оснований). В законе прописано, что она может приостановить регистрацию на срок от 1 до 3 месяцев, а что будет потом - нам пришлют отказ от гос. регистрации или все же зарегистрируют?

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Вопрос:
По адресу нашего многоквартирного дома был зарегистрирован кондоминиум. К техническому паспорту на домовладение, выданном БТИ прилагается план земельного участка. В газете АиФ прочитали, что жители многоквартирных домов в соответствии с новым ЖК оформляют участки в собственность. Для этого в органах гос. кадастрового учете необходимо утвердить кадастровый план и кадастровый номер, то есть сделать запись в гос. кадастре с занесением этой записи в единый гос. реестр прав на недвижимость. Нужно ли нам это делать? И может ли кто-то претендовать на этот участок?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос:
Организация в ноябре 2006 года заключила договор участия в долевом строительстве паркинга. Застройщик разрешение на строительство получил в 2003 году, с последующими продлениями разрешения на строительство уже после вступления в силу ФЗ № 214. В настоящее время на действие этого договора распространяется законодательство об инвестировании (в нем имеется ссылка на положения ФЗ № 39). Но, Организация, как дольщик, имеет намерение зарегистрировать данный договор в ФРС, предварительно подписав с застройщиком другой договор о долевом участии с ссылкой на ФЗ № 214. Будут ли действовать положения Закона № 214 в этом случае, учитывая сроки получения разрешения на строительство, и обязательно ли регистрировать договор?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

К сожалению, дать ответ на Ваш вопрос не представляется возможным без проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) действие Закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (пункт 1 статьи 3 Закона).

Вопрос:
Здравствуйте. У нас оформлена общая совместная собственность на квартиру. Сейчас мы хотим выделить доли и оформить общую долевую собственность. Сделку предполагаем совершить в простой письменной форме. При регистрации такой сделки: 1. должно ли подаваться заявление на регистрацию от каждого из собственников или интересы всех собственников может представлять только один из них? должны ли остальные собственники в последнем случае выдать ему доверенность? 2. должны ли при подаче заявления быть предъявлены паспорта или их копии каждого из собственников или достаточно будет паспорта заявителя. Спасибо, Палкин А.В.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

Согласно пункту 4 статьи 16 Закона о регистрации вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Вопрос:
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. Может ли Рег. палата дать отказ на регистрацию права собственности на дом при вступлении в наследство на основании того, что за период с момента смерти наследодателя и до вступления наследника были внесены изменения в строении (заменена крыша) без разрешения отдела архитектуры города, поскольку такое разрешение не могло быть выдано лицу, не владеющему данным имуществом. В настоящее время получено нотариальное свидетельство на право на наследство, где на основании паспорта БТИ не указана литера, отражающая данные изменения. Рег.палатой был направлен запрос в отдел архитектуры и получен ответ, в котором говорится, что на данные изменения не нужно получение разрешения. Теперь Рег.палата требует чтобы нотариус выдал новое свидетельство на право на наследство, где эта литера была бы указана. Правомерны ли требования Рег.палаты? Мой контактный телефон - 8-916-650-12-63, Ирина

Ответ:
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Договор купли-продажи земельного участка заключен между гражданином А. и администрацией в 1994 году с нарушением формы и не зарегистрирован. В соответствии с ГК РСФСР (действовавшим тогда) права в подобных случаях на недвижимость не возникают. В 2005 году суд признал право собственности на земельный участок за наследниками гражданина А. Налицо незаконное решение суда, т. к. закон однозначно трактует ситуацию. Будет ли орган Росрегистрации регистрировать в соответствии с решением суда. Решение суда лишь только основание для регистрации, но не обязательство, а требование закона как раз и обязательно.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе в Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Вопрос:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, ответ на следующий вопрос. В Управлении федеральной регистрационной службы был в свое время зарегистрирован договор аренды муниципального земельного участка. В дальнейшем по данному договору произошла смена арендодателя (земельный участок перешел в собственность области), а также был изменен срок аренды. В результате этих изменений было составлено дополнительное соглашение к договору аренды, которое было представлено в Управление федеральной регистрационной службы и к нему были поданы два заявления: 1. На внесение изменений в ЕГРП в связи со сменой арендодателя и изменении срока аренды, 2. На регистрацию прекращения права аренды (в связи с тем, что к моменту подачи заявления срок аренды установленный дополнительным соглашением уже истек). В связи с вышеизложенным (с учетом письма Минфина от 25 января 2007 г. N 03-05-06-03/05 и от 20 ноября 2006 г. N 03-06-03-04/96) прошу разъяснить, в каких размерах и за какие действия должна в данном случае уплачиваться государственная пошлина.

Ответ:
Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно статье 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить право собственности (до 2010 года) на созданный объект на земельном участке, предназначенном для ИЖС, если у меня имеются все необходимые документы: правоустанавливающие документы на землю, прошедшие регистрацию в 2003 году и технический паспорт объекта ИЖС. Но в моем случае имеются следующие особенности: имея долевую собственность на дом (с моим сособственником имеем разные входы в дом) я на принадлежащем только мне участке земли (права на землю у нас с соседом без долей, т.е. у каждого свой участок) в 2005 году построила пристройки к дому, на которые соответственно желаю теперь зарегистрировать право собственности по статье 25.3 ФЗ №122-ФЗ. В данном случае мое мнение, что согласно статьям 263 и 244 ГК РФ долевой собственности на мои пристройки не возникают. И еще хочу уточнить у Вас требуются ли по указанному закону 122-ФЗ статьи 25.3 предоставление до 2010 года акта на ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство (на пристройки). С уважением к Вам, Рогова В.В. (контактный номер телефона (495)953-00-14 или 8-905-504-31-46 Вероника Валентиновна)

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, пункт 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1998 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» распространяется на случаи государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства созданные или создаваемые (не реконструируемые или перепланированные) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Также обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150