–Т–Є–і–µ–Њ —Б–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –µ–≤–∞ —Н–ї—Д–Є –≤–Є–і–µ–Њ

–Ю—Д–Є—Ж–Є–∞–ї—М–љ—Л–є —Б–∞–є—В physbook 24/7/365

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≤–Є–і–µ–Њ –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

÷ентральный ‘едеральный округ —еверо-«ападны федеральный округ ёжный ‘едеральный округ ѕриволжский ‘едеральный округ ”ральский ‘едеральный округ —ибирский ‘едеральный округ ƒальневосточный ‘едеральный округ
ћинистерство юстиции –оссийской ‘едерации
‘едеральна€ регистрационна€ служба
–осрегистраци€ ѕонедельник, 13 апрел€ 2008 года
√лавна€ / Ќовости / ÷ентральный аппарат / “ерриториальные органы / ѕресс-служба /  онтактна€ информаци€ / ѕоиск /  арта сайта
   
  Ќовости
  —обыти€
  ‘едеральна€ регистрационна€ служба
 
ѕравовое обеспечение
—труктура
 адрова€ политика
—ведени€ о проектах –осрегистрации
¬заимодействие с иными органами и организаци€ми
јналитическа€ и статистическа€ информаци€
«акупка товаров, проведение работ и оказание услуг дл€ государственных нужд
„асто задаваемые вопросы
 
ќбщие вопросы
√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты
√осударственна€ регистраци€ политических партий, общественных и религиозных объединений
 онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
 онтроль и надзор саморегулируемых организаций арбитражных управл€ющих
 онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
ћетодическое обеспечение и контроль в сфере государственной регистрации и де€тельности некоммерческих организаций
»Ќ ќ
√осударственна€ регистраци€ эмблем некоммерческих организаций, символики общественных объединений
ѕолезна€ информаци€
  √осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  √осударственна€ регистраци€ прав на предпри€ти€ как имущественные комплексы и линейные сооружени€
  √осударственна€ регистраци€ и контроль в сфере де€тельности некоммерческих организаций
   онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
   онтроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций
   онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
  ‘инансово-экономическое управление



√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

¬опрос:
- «дравствуйте. ѕодскажите, пожалуйста, почему не хот€т регистрировать договор купли-продажи квартиры в общую совместную собственность на мать и дочь (говор€т, что только дл€ супругов)? ’от€ п. 4 ст. 244 √  –‘ (по моему мнению) допускает это: Ђќбща€ собственность на делимое имущество возникает в случа€х, предусмотренных законом или договоромї. ¬едь мать и дочь могут составить договор. ѕочему отказывают?


ќтвет:
- —татьи 256 и 257 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации предусматривают только два вида совместной собственности: имущество, нажитое супругами во врем€ брака, а также имущество кресть€нского (фермерского) хоз€йства. ” ¬ас с дочерью имущество может быть только на праве общей долевой собственности.


¬опрос:
- ћежду двум€ юридическими лицами заключен договор купли-продажи здани€ в рассрочку с отметкой в свидетельстве о регистрации права об ипотеке в силу закона. ѕрошу разъ€снить пор€док сн€ти€ ипотеки.


ќтвет:
- –егистрационна€ запись об ипотеке погашаетс€ на основании за€влени€ законного владельца закладной, совместного за€влени€ залогодател€ и залогодержател€ или на основании вступившего в законную силу решени€ суда (пункт 4 статьи 29 ‘едерального закона Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї).

 роме того, в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Ќалогового кодекса за государственную регистрацию:

соглашени€ об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включа€ внесение соответствующих изменений в записи ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взимаетс€:

с физических лиц - 100 рублей;

с организаций - 300 рублей.


¬опрос:
- ¬зимаетс€ ли за государственную регистрацию договоров участи€ в долевом строительстве государственна€ пошлина? ≈сли да, то, в каком размере?


ќтвет:
- ƒействие ‘едерального закона от 30.12.2004 є 214-‘« Ђќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерацииї (далее Ц «акон) распростран€етс€ на отношени€, св€занные с привлечением денежных средств участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступлени€ его в силу (пункт 2 статьи 27 «акона). —ледовательно, государственна€ регистраци€ договоров долевого строительства необходима в случае, если разрешение на строительство получено после 01.04.2005 года.

√осударственна€ пошлина взимаетс€ в этом случае согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации.


¬опрос:
- ƒобрый день. ѕошел 9-й мес€ц с того момента, как € обратилс€ в ваш Ѕугульминский филиал дл€ государственной регистрации, казалось бы, простой операции купли-продажи недостроенного гаража и земельного участка под ним между физическими лицами.  ак мне объ€снили специалисты вышеозначенного филиала, дл€ совершени€ такой сделки необходимо сначала зарегистрировать права собственности на 2 объекта (земл€ и строение) на Ђѕ–ќƒј¬÷јї, после чего зарегистрировать сделку купли-продажи этих объектов. Ќа насто€щий момент имеетс€ следующий список собранных документов на Ђѕ–ќƒј¬÷јї: 1. ¬ыписка из распор€жени€ главы администрации г. Ѕугульма от 24.02.2000 года о предоставлении земельного участка под строительство гаража. 2. ѕостановление главы администрации г. Ѕугульма от 16.09.2004 года о передаче земельного участка в собственность за плату. 3.  адастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 30.01.2005 года. 4. «емлеустроительное дело по межеванию земельного участка под гаражом от 14.10.2004 года. 5. ƒоговор купли-продажи земельного участка, наход€щегос€ в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости от 8.02.2005 года. ѕричем, в тексте договора указано, что Ђпокупатель имеет на праве собственности, наход€щийс€ на земельном участке гаражї. 6. јкт приема-передачи земельного участка от 8.02.2005 года по вышеозначенному договору. 7. —видетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 21.06.2005 года. 8. —правка ћ”ѕ Ђ”правление архитектуры и градостроительства Ѕугульмыї от 10.06.2005 года в том, что гаражу, принадлежащему __ на основании постановлени€ главы администрации и распор€жени€ его же присвоен номер __. 9. —видетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости - гараж от 29.08.2005 года. ¬ данном свидетельстве €вно указаны Ђсведени€ о правообладател€хї: ѕравообладатели объекта недвижимости -__, дол€ 1. 10. “ехнический паспорт на здание - гараж. — указанием владельца и технического описани€, а также стоимости строений и сооружений на участке. 11. —правка Ѕ“», что гараж, принадлежащий __ ..., принадлежность подтверждаетс€ выпиской из распор€жени€..., инвентарна€ оценка..., площадь... “ем не менее, специалисты филиала √” ‘–— –“ дл€ положительного решени€ о регистрации прав собственности на строение на Ђѕ–ќƒј¬÷јї в качестве правоустанавливающего документа потребовали Ђјкт о вводе в эксплуатацию гаражаї или Ђјкт технического состо€ни€ недостроенного гаражаї. ƒл€ регистрации Ђперехода права собственности земельного участка с гаражомї в Ђлисте консультацийї специалисты указали еще: 1. ƒоговор купли-продажи земельного участка с гаражом. 2. Ќотариально заверенное согласие супругов на отчуждение (и покупку) гаража и земельного участка. 3. √осударственна€ пошлина 1000р. ѕрошу мотивированного подтвердить или опровергнуть необходимость предоставлени€ Ђакта...ї дл€ положительного решени€ о регистрации прав собственности на строение на Ђѕ–ќƒј¬÷јї, а также нотариально заверенных Ђ—огласий...ї дл€ регистрации перехода прав собственности на гараж и земельный участок. — уважением, јлексей.


ќтвет:
- ƒл€ ответа на ¬аш вопрос необходимо провести правовую экспертизу полного пакета правоустанавливающих документов и документов кадастрового учета.

ќднако, согласно пункту 1 статьи 17 ‘едерального закона Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее Ц «акон) основани€ми дл€ государственной регистрации прав €вл€ютс€, в том числе, договоры купли-продажи недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположени€ объектов недвижимого имущества на момент совершени€ сделки.

 роме того, согласно пункту 3 статьи 35 —емейного кодекса –оссийской ‘едерации дл€ совершени€ одним из супругов сделки по распор€жению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверени€ и (или) регистрации в установленном законом пор€дке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

«а государственную регистрацию права взимаетс€ государственна€ пошлина (стать€ 11 «акона). ¬ данном случае государственной регистрации подлежат: право собственности на земельный участок и право собственности на гараж.


¬опрос:
- ¬озможно, ли провести сделку и сдать на регистрацию документы по покупке доли в квартире по доверенности, действу€ от имени родител€ и его несовершеннолетнего ребенка. —пасибо


ќтвет:
- —огласно пункту 1 статьи 28 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

 роме того, согласно пункту 4 »нструкции о пор€дке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации от 20.07.2004 є126, за€влени€ о государственной регистрации от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет представл€ют их законные представители, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет - самосто€тельно.


¬опрос:
- ƒобрый день. —кажите, пожалуйста, € прописана по ул. ¬ешн€ковской, также как и мама, фактический адрес проживани€ мой (дочери) другой. ћама хочет оформить на мен€ (дочь) договор купли-продажи квартиры (приватизированна€, никто не приписан, €вл€етс€ еЄ собственностью), котора€ находитс€ по ул. ќкска€. ƒл€ оформлени€ сделки купли-продажи квартиры (по ул. ќкска€) нужно обращатьс€ в ‘едеральную регистрационную службу, по какому адресу, по адресу продаваемой квартиры или прописки? » приблизительно, сколько времени займет, если заключать самим такую сделку? —пасибо.


ќтвет:
- √осударственна€ регистраци€ договора купли -продажи осуществл€етс€ по месту нахождени€ объекта, дл€ получени€ подробной информации обращайтесь в √лавное управление ‘едеральной регистрационной службы по ћоскве.

“елефон дл€ справок: 957-68-16.

јдрес в »нтернете: www.mkr.mos.ru


¬опрос:
- ”кажите, пожалуйста, по каким причинам в г. “аганроге нет возможности сдать дл€ регистрации договор купли - продажи жилого недвижимого имущества, совершЄнный в простой письменной форме (без нотариуса). “ак же всех жителей и гостей города волнует вопрос: до каких пор будет продолжатьс€ это попрание, местным ¬ашим филиалом, прав и свобод граждан. ” нас в городе получить письменный ответ не представл€етс€ возможным.


ќтвет:
- ¬ соответствии с пунктом 3 статьи 18 ‘едерального закона от 21.07.1997 года є 122 - ‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправлени€, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждени€ми, не позвол€ющими однозначно истолковать содержание.


¬опрос:
-  акие документы необходимо предоставить при купле-продаже жилого помещени€ обеим сторонам договора?


ќтвет:
- Ќеобходимые документы дл€ государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним указаны в стать€х 16, 17 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї, а также в »нструкции о пор€дке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещени€, утвержденной приказом ћинюста –оссии от 06.08.2001 є 233 (в ред. приказов ћинюста –оссии от 19.11.2003 є 295, от 24.12.2004 є 199).

ѕодробно ознакомитьс€ с перечнем необходимых документов дл€ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ¬ы можете в органе, осуществл€ющем государственную регистрацию прав, по месту нахождени€ недвижимого имущества.


¬опрос:
- «дание в собственности заемщика, земл€ в аренде сроком до 1 но€бр€ 2005 года (общий срок договора аренды 3 года). Ѕанк выдает кредит до 2007 года. ћожно ли банку заключить договор ипотеки здани€ на срок до 2007 года. Ќе ограничивает ли срок аренды земельного участка срок ипотеки здани€?


ќтвет:
- Ќа данный вопрос не представл€етс€ возможным ответить однозначно, т.к. дл€ этого требуетс€ изучение условий договора аренды земельного участка.


¬опрос:
- ”важаемые господа, в 1997 году € приватизировала квартиру. —лышала, что сейчас мне необходимо помен€ть старое —видетельство на квартиру на —видетельство нового образца. ƒействительно ли это так?  ак это можно сделать?  акие документы необходимо предоставить? —пасибо заранее за оперативный ответ. — уважением, ≈лена.


ќтвет:
- ¬ соответствии с пунктом 2 статьи 6 ‘едерального закона от 21.07.1997 года є 122 - ‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї государственна€ регистраци€ возникшего до введени€ в действие насто€щего ‘едерального закона права на объект недвижимого имущества требуетс€ при государственной регистрации возникших после введени€ в действие насто€щего ‘едерального закона перехода данного права, его ограничени€ (обременени€) или совершенной после введени€ в действие насто€щего ‘едерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

√осударственна€ регистраци€ возникшего до введени€ в действие насто€щего ‘едерального закона права на объект недвижимого имущества и государственна€ регистраци€ возникших после введени€ в действие насто€щего ‘едерального закона перехода данного права, его ограничени€ (обременени€) или совершенной после введени€ в действие насто€щего ‘едерального закона сделки с объектом недвижимого имущества провод€тс€ не позднее чем в мес€чный срок со дн€ подачи соответствующих за€влений и других необходимых дл€ государственной регистрации права, перехода права, его ограничени€ (обременени€) или совершенной после введени€ в действие насто€щего ‘едерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

√осударственна€ регистраци€ возникшего до введени€ в действие насто€щего ‘едерального закона права на объект недвижимого имущества проводитс€ при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

¬ иных случа€х, предусмотренных пунктом 2 насто€щей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введени€ в действие насто€щего ‘едерального закона права на объект недвижимого имущества взимаетс€ государственна€ пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Copyright (c) 2005-2007 ‘едеральна€ регистрационна€ служба

–Т —Е–Њ—А–Њ—И–µ–Љ –Ї–∞—З–µ—Б—В–≤–µ hd –≤–Є–і–µ–Њ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М kino –Њ–љ–ї–∞–є–љ