Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
- Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, почему не хотят регистрировать договор купли-продажи квартиры в общую совместную собственность на мать и дочь (говорят, что только для супругов)? Хотя п. 4 ст. 244 ГК РФ (по моему мнению) допускает это: «Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором». Ведь мать и дочь могут составить договор. Почему отказывают?

Ответ:
- Статьи 256 и 257 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают только два вида совместной собственности: имущество, нажитое супругами во время брака, а также имущество крестьянского (фермерского) хозяйства. У Вас с дочерью имущество может быть только на праве общей долевой собственности.

Вопрос:
- Между двумя юридическими лицами заключен договор купли-продажи здания в рассрочку с отметкой в свидетельстве о регистрации права об ипотеке в силу закона. Прошу разъяснить порядок снятия ипотеки.

Ответ:
- Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Кроме того, в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию:

соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взимается:

с физических лиц - 100 рублей;

с организаций - 300 рублей.

Вопрос:
- Взимается ли за государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве государственная пошлина? Если да, то, в каком размере?

Ответ:
- Действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления его в силу (пункт 2 статьи 27 Закона). Следовательно, государственная регистрация договоров долевого строительства необходима в случае, если разрешение на строительство получено после 01.04.2005 года.

Государственная пошлина взимается в этом случае согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
- Добрый день. Пошел 9-й месяц с того момента, как я обратился в ваш Бугульминский филиал для государственной регистрации, казалось бы, простой операции купли-продажи недостроенного гаража и земельного участка под ним между физическими лицами. Как мне объяснили специалисты вышеозначенного филиала, для совершения такой сделки необходимо сначала зарегистрировать права собственности на 2 объекта (земля и строение) на «ПРОДАВЦА», после чего зарегистрировать сделку купли-продажи этих объектов. На настоящий момент имеется следующий список собранных документов на «ПРОДАВЦА»: 1. Выписка из распоряжения главы администрации г. Бугульма от 24.02.2000 года о предоставлении земельного участка под строительство гаража. 2. Постановление главы администрации г. Бугульма от 16.09.2004 года о передаче земельного участка в собственность за плату. 3. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 30.01.2005 года. 4. Землеустроительное дело по межеванию земельного участка под гаражом от 14.10.2004 года. 5. Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости от 8.02.2005 года. Причем, в тексте договора указано, что «покупатель имеет на праве собственности, находящийся на земельном участке гараж». 6. Акт приема-передачи земельного участка от 8.02.2005 года по вышеозначенному договору. 7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 21.06.2005 года. 8. Справка МУП «Управление архитектуры и градостроительства Бугульмы» от 10.06.2005 года в том, что гаражу, принадлежащему __ на основании постановления главы администрации и распоряжения его же присвоен номер __. 9. Свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости - гараж от 29.08.2005 года. В данном свидетельстве явно указаны «сведения о правообладателях»: Правообладатели объекта недвижимости -__, доля 1. 10. Технический паспорт на здание - гараж. С указанием владельца и технического описания, а также стоимости строений и сооружений на участке. 11. Справка БТИ, что гараж, принадлежащий __ ..., принадлежность подтверждается выпиской из распоряжения..., инвентарная оценка..., площадь... Тем не менее, специалисты филиала ГУ ФРС РТ для положительного решения о регистрации прав собственности на строение на «ПРОДАВЦА» в качестве правоустанавливающего документа потребовали «Акт о вводе в эксплуатацию гаража» или «Акт технического состояния недостроенного гаража». Для регистрации «перехода права собственности земельного участка с гаражом» в «листе консультаций» специалисты указали еще: 1. Договор купли-продажи земельного участка с гаражом. 2. Нотариально заверенное согласие супругов на отчуждение (и покупку) гаража и земельного участка. 3. Государственная пошлина 1000р. Прошу мотивированного подтвердить или опровергнуть необходимость предоставления «акта...» для положительного решения о регистрации прав собственности на строение на «ПРОДАВЦА», а также нотариально заверенных «Согласий...» для регистрации перехода прав собственности на гараж и земельный участок. С уважением, Алексей.

Ответ:
- Для ответа на Ваш вопрос необходимо провести правовую экспертизу полного пакета правоустанавливающих документов и документов кадастрового учета.

Однако, согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры купли-продажи недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

За государственную регистрацию права взимается государственная пошлина (статья 11 Закона). В данном случае государственной регистрации подлежат: право собственности на земельный участок и право собственности на гараж.

Вопрос:
- Возможно, ли провести сделку и сдать на регистрацию документы по покупке доли в квартире по доверенности, действуя от имени родителя и его несовершеннолетнего ребенка. Спасибо

Ответ:
- Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Кроме того, согласно пункту 4 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.07.2004 №126, заявления о государственной регистрации от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет представляют их законные представители, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет - самостоятельно.

Вопрос:
- Добрый день. Скажите, пожалуйста, я прописана по ул. Вешняковской, также как и мама, фактический адрес проживания мой (дочери) другой. Мама хочет оформить на меня (дочь) договор купли-продажи квартиры (приватизированная, никто не приписан, является её собственностью), которая находится по ул. Окская. Для оформления сделки купли-продажи квартиры (по ул. Окская) нужно обращаться в Федеральную регистрационную службу, по какому адресу, по адресу продаваемой квартиры или прописки? И приблизительно, сколько времени займет, если заключать самим такую сделку? Спасибо.

Ответ:
- Государственная регистрация договора купли -продажи осуществляется по месту нахождения объекта, для получения подробной информации обращайтесь в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве.

Телефон для справок: 957-68-16.

Адрес в Интернете: www.mkr.mos.ru

Вопрос:
- Укажите, пожалуйста, по каким причинам в г. Таганроге нет возможности сдать для регистрации договор купли - продажи жилого недвижимого имущества, совершённый в простой письменной форме (без нотариуса). Так же всех жителей и гостей города волнует вопрос: до каких пор будет продолжаться это попрание, местным Вашим филиалом, прав и свобод граждан. У нас в городе получить письменный ответ не представляется возможным.

Ответ:
- В соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать содержание.

Вопрос:
- Какие документы необходимо предоставить при купле-продаже жилого помещения обеим сторонам договора?

Ответ:
- Необходимые документы для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним указаны в статьях 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста России от 06.08.2001 № 233 (в ред. приказов Минюста России от 19.11.2003 № 295, от 24.12.2004 № 199).

Подробно ознакомиться с перечнем необходимых документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы можете в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
- Здание в собственности заемщика, земля в аренде сроком до 1 ноября 2005 года (общий срок договора аренды 3 года). Банк выдает кредит до 2007 года. Можно ли банку заключить договор ипотеки здания на срок до 2007 года. Не ограничивает ли срок аренды земельного участка срок ипотеки здания?

Ответ:
- На данный вопрос не представляется возможным ответить однозначно, т.к. для этого требуется изучение условий договора аренды земельного участка.

Вопрос:
- Уважаемые господа, в 1997 году я приватизировала квартиру. Слышала, что сейчас мне необходимо поменять старое Свидетельство на квартиру на Свидетельство нового образца. Действительно ли это так? Как это можно сделать? Какие документы необходимо предоставить? Спасибо заранее за оперативный ответ. С уважением, Елена.

Ответ:
- В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150