Видео смотреть бесплатно

Смотреть красивый видео

Официальный сайт sosamba138 24/7/365

Смотреть видео бесплатно

Центральный Федеральный округ Северо-Западны федеральный округ Южный Федеральный округ Приволжский Федеральный округ Уральский Федеральный округ Сибирский Федеральный округ Дальневосточный Федеральный округ
Министерство юстиции Российской Федерации
Федеральная регистрационная служба
Росрегистрация Понедельник, 13 апреля 2008 года
Главная / Новости / Центральный аппарат / Территориальные органы / Пресс-служба / Контактная информация / Поиск / Карта сайта
   
  Новости
  События
  Федеральная регистрационная служба
 
Правовое обеспечение
Структура
Кадровая политика
Сведения о проектах Росрегистрации
Взаимодействие с иными органами и организациями
Аналитическая и статистическая информация
Закупка товаров, проведение работ и оказание услуг для государственных нужд
Часто задаваемые вопросы
 
Общие вопросы
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты
Государственная регистрация политических партий, общественных и религиозных объединений
Контроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
Контроль и надзор саморегулируемых организаций арбитражных управляющих
Контроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния
Методическое обеспечение и контроль в сфере государственной регистрации и деятельности некоммерческих организаций
ИНКО
Государственная регистрация эмблем некоммерческих организаций, символики общественных объединений
Полезная информация
  Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные сооружения
  Государственная регистрация и контроль в сфере деятельности некоммерческих организаций
  Контроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
  Контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций
  Контроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния
  Финансово-экономическое управление



Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним


Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Прошу разъяснить следующую проблему: дом построен в 1989 году, имеется выписка из похозяйственой книги, брак заключен в 2000 г., регистрируем объект по дачной амнистии, правоустанавливающий документ -тех. паспорт, указана дата постройки дома- 1989, т.е до брака, право собственности зарегистрировали за женой, она и строила дом, необходимо ли получить согласие супруга в случае продажи дома в настоящий момент, стало ли имущество совместным?


Ответ:
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 42 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

При этом обращаем Ваше внимание, что решение о государственной регистрации прав государственный регистратор принимает в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.


Вопрос:
Здравствуйте! В 2005 году с привлечением ипотечных средств приобрел квартиру. В 2006 году полностью рассчитался с банком-кредитором. На Закладной ответственным сотрудником банка сделана запись о том, что банк не имеет ко мне материальных претензий. Также об этом им было написано письмо. Что нужно сделать, чтобы снять с квартиры обременение? Необходимо ли присутствие представителя банка в представительстве ФРС при подаче документов, если есть доверенность на мое имя от банка, на совершение действий, связанных со снятием обременения? Заранее благодарен за ответ!


Ответ:
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.


Вопрос:
Разработан ли и утвержден ли порядок регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, занимаемый указанным домом?


Ответ:
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от14.02.2007 утверждена Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества.


Вопрос:
Здравствуйте! Прошу высказать Вашу точку зрения на возможность регистрации прав на объекты незавершенные строительством - садовые дома, гаражи, хоз. постройки по декларации в соответствии со ст.25.3 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".


Ответ:
Форма декларации об объекте недвижимости, утвержденная приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 № 232, не предусматривает возможность ее заполнения на объект незавершенного строительства и не содержит сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Вопрос:
Здравствуйте! Взяла кредит под залог квартиры, г. Жуковский, подали документы на регистрацию залога. Рег палата выдала письмо о приостановлении регистрации залога в связи с тем, что в квартире была сделана незарегистрированная перепланировка. Причем для банка это тоже было критично и я дала нотариальное обязательство ее зарегистрировать, документы уже поданы. Нотариальное обязательство было представлено в рег палату. Правомерны ли действия регпалаты, в письме они ссылаются на п.2 статьи 17 Федерального закона. Спасибо, Марина


Ответ:
В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.


Вопрос:
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, мне будет предоставлена жилая площадь по договору социального найма (на учете для улучшения жилищных условий стою с 1996 года) и перед утверждением мне необходимо предоставить справку об имеющемся у меня в собственности имуществе и сделок с ним за последние пять лет. Я могу получить эту справку у Вас?


Ответ:
Согласно статье 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке в том числе самим правообладателям или их законным представителям; а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.


Вопрос:
Вопрос: Может ли решение третейского суда о признании права собственности на недвижимое имущество являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Ситуация: Дольщик и Застройщик заключили договор участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в регистрационной палате, в соответствии с Федеральным законом «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. Дольщик полностью выполнил условие договора, а именно оплатил стоимость квартир по договору в указанный срок. Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т. е. построил дом и сдал его в эксплуатацию. Однако застройщик без уважительных причин уклоняется от подписания с дольщиком акта приема-передачи готовых квартир. В договоре долевого участия в строительстве было предусмотрено, что споры могут передаваться на рассмотрение третейского суда. Дольщик, руководствуясь положением договора о возможности передачи спора в третейский суд, хотел подать исковое заявление о признании за ним права собственности на жилые помещения в третейский суд. Однако, изучая судебную практику, пришел к выводу о нарушении единообразия в толковании и применении судами норм права, касающихся признания права собственности на недвижимое имущество на основании решений третейских судов. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. Согласно статье 28 «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда» этого же закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Однако на практике складывается ситуация, когда государственный регистратор отказывает в государственной регистрации возникновения, перехода права собственности на основании решений третейских судов о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов. Многочисленные решения ФАС Северо-Кавказского округа также признают, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов, и решение третейского суда о признании права собственности не может служить основанием для государственной регистрации права (Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 19. 07.2006г. № Ф08-3128/2006, от 15.03.2005г. № Ф08-865/2005, от 07.09.2006г. № Ф08-3953/2006, от 14.09.2006г. № Ф08-4424/2006 и др.). В данных Постановлениях ФАС ссылается на пункт 27 информационного письма ВАС РФ от 22.12.2005г. № 96 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов» В пункте 27 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 96 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов" разъяснено следующее. Согласно статье 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации" в третейский суд может передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом. Указанное положение Закона не затрагивает действия какого-либо другого закона Российской Федерации, в силу которого определенные споры не могут передаваться в третейский суд или могут быть переданы в третейский суд только в соответствии с положениями, иными, нежели те, которые содержатся в названном Законе. Исходя из части 6 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по соглашению сторон подведомственный арбитражному суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом. Дела, возникающие из административно-правовых и иных публичных отношений, в силу приведенных норм не могут быть переданы на рассмотрение третейских судов. Статья 2 Закона о государственной регистрации прав определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Исходя из приведенной нормы правоотношение, связанное с регистрацией права собственности, имеет публично-правовой характер, а решение третейского суда, обязывающее регистрирующий орган осуществить соответствующие действия, - публично-правовые последствия. Согласно статье 17 указанного Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов. Отказ регистратора основан на приведенных требованиях законодательства. Поскольку вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов, решение третейского суда о признании за обществом права собственности на спорное имущество не могло служить основанием для государственной регистрации права. При этом судами не учитывалось, что в данном пункте речь шла об отказе в удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, которое обязывает регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за стороной третейского разбирательства, так как вопросы публично-правового характера (регистрация недвижимости) не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде. С этим полностью можно согласиться. Но в нашей ситуации речь идет не о требованиях обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за стороной третейского разбирательства на основании решения третейского суда, а признать в судебном порядке (третейский суд) право собственности за стороной третейского разбирательства. В тоже время в обзоре судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2004г., утвержденным постановлением Президиума Верховного суда РФ от 09.02.2005г. В ответе на вопрос № 25 «Может ли решение третейского суда являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?» был дан следующий ответ: «Статья 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относит, в частности, судебное решение, установившее права и обязанности (п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Таким образом, в ГК РФ под судом подразумевается в том числе и третейский суд, а следовательно, под судебным решением, являющимся основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, - решение третейского суда. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. В соответствии с ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 24 июля 2002 года "О третейских судах в Российской Федерации" после исследования обстоятельств дела третейский суд большинством голосов третейских судей, входящих в состав третейского суда, принимает решение. При этом данный Федеральный закон не содержит указания на вступление решения третейского суда в законную силу, которое исходя из положений ст. ст. 31, 32 данного Федерального закона обязательно для спорящих сторон с момента его принятия. Вместе с тем ст. 40 Закона о третейских судах предусмотрена возможность оспаривания сторонами решений третейских судов. Если же решение третейского суда сторонами не оспаривается, то они принимают на себя обязанность добровольно исполнить решение, что позволяет им осуществить в том числе и регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем предъявления названного решения в органы, осуществляющие такую регистрацию. Применение же абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходя из буквального его толкования приведет к ограничению выбора формы защиты субъективных прав. Исходя из вышеизложенного решение третейского суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако если в результате такой регистрации будут нарушены права иных лиц, то они не лишены возможности оспорить решение третейского суда в соответствии с нормами, установленными главой 46 ГПК РФ.» ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 02.11.2006г. №Ф08-5585/2006 указал, что Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу статей 8, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Исходя из содержания норм Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права. Покупатель, фактически владея приобретенным имуществом в течение длительного времени, неся бремя его содержания, оплачивая расходы вследствие потребления электроэнергии по договору с энергоснабжающей организацией, не имел иного способа для защиты своего права, кроме обращения в суд за регистрацией перехода права. Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Заявляя требование о признании права собственности и указывая в качестве основания на уклонение продавца, общество "Мострансгаз" фактически избрало правильный способ защиты права. Неточная формулировка предмета иска не может служить основанием для отказа в его удовлетворении. Суд первой инстанции по существу правильно разрешил спор, рассмотрев фактические обстоятельства, соответствующие предмету, указанному в статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как решение о государственной регистрации перехода права собственности, так и решение о признании права собственности являются основанием для регистрации соответствующим органом права собственности за покупателем. Формулировка, изложенная в резолютивной части решения суда, не создает препятствий для его исполнения, в связи с чем оснований для отмены решения не имеется. Наша ситуация в какой-то мере похожа на пример из Постановления ФАС от 02.11.2006г., и дольщик желает обратиться в третейский суд с иском о признании права собственности. Однако остается неразрешенным вопрос: каким образом следует применять на практике статью 28 «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда» Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если ФАС указывает, что решение третейского суда о признании права собственности не может служить основанием для государственной регистрации права?


Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Федеральный закон от 24.02.2002 № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» не содержит положений о вступлении в силу решения третейского суда. Кроме того, третейские суды не входят в судебную систему Российской Федерации в соответствии с Федеральным конституционным законом от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной систему Российской Федерации».

Согласно статье 31 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации» стороны, заключившие третейское соглашение, принимают на себя обязанность добровольно исполнять решение третейского суда. Стороны и третейский суд прилагают все усилия к тому, чтобы решение третейского суда было юридически исполнимо.

При этом обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Решение о возможности государственной регистрации принимается государственным регистратором в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации по результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

К сожалению, дать более подробный ответ на Ваш вопрос не представляется возможность без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов.


Вопрос:
Согласно распоряжения Минимущества РФ нашей организации был передан на праве хозяйственного ведения ряд объектов в г.С-Петербурге. Данные объекты внесены в реестр федеральной собственности. Однако государственная регистрация права была приостановлена из-за того, что представленные планы первичных объектов недвижимости не утверждены Государственным земельным кадастром г.С-Петербурга, в соответствии с местными подзаконными актами. Правомочна ли подобная приостановка, ведь на регистрацию мы представили планы, составленные районным БТИ. Как я понял для регистрации права на объект недвижимости нужен только план объекты, а не земельного участка.


Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Согласно пункту 4 статьи 18 Закона о регистрации кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.


Вопрос:
Сдал документы в службу одного окна на приватизацию квартиры муниципального жилищного фонда в Москве еще в конце ноября и до сих пор не могу получить ответа. Говорят: ждите, обычно проходит три-четыре месяца. Так ли это? Существуют ли какие-то нормативные сроки для прохождения документов подобного рода?


Ответ:
Вопросы приватизации квартир муниципального жилищного фонда в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входят.


Вопрос:
Мы с женой владеем совместно, без определения долей, квартирой в г. Москве, приобретенной в 1999 году на основании договора купли-продажи. Приобрели ее, находясь в браке. Могу ли я отказаться от своей доли в этой квартире в пользу жены? У нас есть несовершеннолетние дети. Простая ли это процедура?


Ответ:
В соответствии с пунктом 5 статьи 244 и пунктами 1, 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что согласно статье 42 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

В соответствии со статьями 40 и 41 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.


Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Copyright (c) 2005-2007 Федеральная регистрационная служба

Смотреть онлайн бесплатно

Смотреть видео 365 онлайн