–Т–Є–і–µ–Њ —Б–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –љ–µ–ґ–љ–Њ–µ –≤–Є–і–µ–Њ

–Ю—Д–Є—Ж–Є–∞–ї—М–љ—Л–є —Б–∞–є—В travelspo 24/7/365

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≤–Є–і–µ–Њ –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

÷ентральный ‘едеральный округ —еверо-«ападны федеральный округ ёжный ‘едеральный округ ѕриволжский ‘едеральный округ ”ральский ‘едеральный округ —ибирский ‘едеральный округ ƒальневосточный ‘едеральный округ
ћинистерство юстиции –оссийской ‘едерации
‘едеральна€ регистрационна€ служба
–осрегистраци€ ѕонедельник, 13 апрел€ 2008 года
√лавна€ / Ќовости / ÷ентральный аппарат / “ерриториальные органы / ѕресс-служба /  онтактна€ информаци€ / ѕоиск /  арта сайта
   
  Ќовости
  —обыти€
  ‘едеральна€ регистрационна€ служба
 
ѕравовое обеспечение
—труктура
 адрова€ политика
—ведени€ о проектах –осрегистрации
¬заимодействие с иными органами и организаци€ми
јналитическа€ и статистическа€ информаци€
«акупка товаров, проведение работ и оказание услуг дл€ государственных нужд
„асто задаваемые вопросы
 
ќбщие вопросы
√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты
√осударственна€ регистраци€ политических партий, общественных и религиозных объединений
 онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
 онтроль и надзор саморегулируемых организаций арбитражных управл€ющих
 онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
ћетодическое обеспечение и контроль в сфере государственной регистрации и де€тельности некоммерческих организаций
»Ќ ќ
√осударственна€ регистраци€ эмблем некоммерческих организаций, символики общественных объединений
ѕолезна€ информаци€
  √осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  √осударственна€ регистраци€ прав на предпри€ти€ как имущественные комплексы и линейные сооружени€
  √осударственна€ регистраци€ и контроль в сфере де€тельности некоммерческих организаций
   онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
   онтроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций
   онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
  ‘инансово-экономическое управление



√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

¬опрос:
ѕрошу разъ€снить следующую проблему: дом построен в 1989 году, имеетс€ выписка из похоз€йственой книги, брак заключен в 2000 г., регистрируем объект по дачной амнистии, правоустанавливающий документ -тех. паспорт, указана дата постройки дома- 1989, т.е до брака, право собственности зарегистрировали за женой, она и строила дом, необходимо ли получить согласие супруга в случае продажи дома в насто€щий момент, стало ли имущество совместным?


ќтвет:
—огласно статье 219 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации право собственности на здани€, сооружени€ и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

¬ соответствии со статьей 42 —емейного кодекса –оссийской ‘едерации брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

ѕри этом обращаем ¬аше внимание, что решение о государственной регистрации прав государственный регистратор принимает в соответствии с пунктом 1 статьи 13 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї по результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.


¬опрос:
«дравствуйте! ¬ 2005 году с привлечением ипотечных средств приобрел квартиру. ¬ 2006 году полностью рассчиталс€ с банком-кредитором. Ќа «акладной ответственным сотрудником банка сделана запись о том, что банк не имеет ко мне материальных претензий. “акже об этом им было написано письмо. „то нужно сделать, чтобы сн€ть с квартиры обременение? Ќеобходимо ли присутствие представител€ банка в представительстве ‘–— при подаче документов, если есть доверенность на мое им€ от банка, на совершение действий, св€занных со сн€тием обременени€? «аранее благодарен за ответ!


ќтвет:
¬ соответствии со статьей 25 ‘едерального закона от 16.07.1998 є 102-‘« Ђќб ипотеке (залоге недвижимости)ї регистрационна€ запись об ипотеке погашаетс€ на основании за€влени€ законного владельца закладной, совместного за€влени€ залогодател€ и залогодержател€ либо на основании решени€ суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.


¬опрос:
–азработан ли и утвержден ли пор€док регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, занимаемый указанным домом?


ќтвет:
ѕриказом ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации от14.02.2007 утверждена »нструкци€ об особенност€х внесени€ записей в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, €вл€ющиес€ общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлени€ информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества.


¬опрос:
«дравствуйте! ѕрошу высказать ¬ашу точку зрени€ на возможность регистрации прав на объекты незавершенные строительством - садовые дома, гаражи, хоз. постройки по декларации в соответствии со ст.25.3 ‘« –‘ "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".


ќтвет:
‘орма декларации об объекте недвижимости, утвержденна€ приказом ћинистерства экономического развити€ и торговли –оссийской ‘едерации от 15.08.2006 є 232, не предусматривает возможность ее заполнени€ на объект незавершенного строительства и не содержит сведени€, необходимые дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


¬опрос:
«дравствуйте! ¬з€ла кредит под залог квартиры, г. ∆уковский, подали документы на регистрацию залога. –ег палата выдала письмо о приостановлении регистрации залога в св€зи с тем, что в квартире была сделана незарегистрированна€ перепланировка. ѕричем дл€ банка это тоже было критично и € дала нотариальное об€зательство ее зарегистрировать, документы уже поданы. Ќотариальное об€зательство было представлено в рег палату. ѕравомерны ли действи€ регпалаты, в письме они ссылаютс€ на п.2 статьи 17 ‘едерального закона. —пасибо, ћарина


ќтвет:
¬ соответствии со статьей 28 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещени€ подтверждаетс€ актом приемочной комиссии.

јкт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществл€ющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

 роме того, обращаем ¬аше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.


¬опрос:
«дравствуйте! ќтветьте, пожалуйста, мне будет предоставлена жила€ площадь по договору социального найма (на учете дл€ улучшени€ жилищных условий стою с 1996 года) и перед утверждением мне необходимо предоставить справку об имеющемс€ у мен€ в собственности имуществе и сделок с ним за последние п€ть лет. я могу получить эту справку у ¬ас?


ќтвет:
—огласно статье 7 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї государственна€ регистраци€ прав носит открытый характер. ќрган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, об€зан предоставл€ть сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъ€вившему удостоверение личности и за€вление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочи€ его представител€).

¬ыписки из ≈диного государственного реестра прав, утвержденные в установленном пор€дке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничени€ (обременени€) прав, сведени€ о существующих на момент выдачи выписки правоприт€зани€х и за€вленных в судебном пор€дке правах требовани€ в отношении данного объекта недвижимости.

—ведени€ о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничени€х (обременени€х), обобщенные сведени€ о правах отдельного лица на имеющиес€ у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведени€ о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведени€ о признании правообладател€ недееспособным или ограниченно дееспособным предоставл€ютс€ в установленном законом пор€дке в том числе самим правообладател€м или их законным представител€м; а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладател€ или его законного представител€.


¬опрос:
¬опрос: ћожет ли решение третейского суда о признании права собственности на недвижимое имущество €вл€тьс€ основанием дл€ регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? —итуаци€: ƒольщик и «астройщик заключили договор участи€ в долевом строительстве, который был зарегистрирован в регистрационной палате, в соответствии с ‘едеральным законом ЂќЅ ”„ј—“»» ¬ ƒќЋ≈¬ќћ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬≈ ћЌќ√ќ ¬ј–“»–Ќџ’ ƒќћќ¬ » »Ќџ’ ќЅЏ≈ “ќ¬ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»ї є 214-‘« от 30.12.2004г. ƒольщик полностью выполнил условие договора, а именно оплатил стоимость квартир по договору в указанный срок. «астройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т. е. построил дом и сдал его в эксплуатацию. ќднако застройщик без уважительных причин уклон€етс€ от подписани€ с дольщиком акта приема-передачи готовых квартир. ¬ договоре долевого участи€ в строительстве было предусмотрено, что споры могут передаватьс€ на рассмотрение третейского суда. ƒольщик, руководству€сь положением договора о возможности передачи спора в третейский суд, хотел подать исковое за€вление о признании за ним права собственности на жилые помещени€ в третейский суд. ќднако, изуча€ судебную практику, пришел к выводу о нарушении единообрази€ в толковании и применении судами норм права, касающихс€ признани€ права собственности на недвижимое имущество на основании решений третейских судов. ¬ соответствии со статьей 17 ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований дл€ государственной регистрации прав €вл€ютс€ судебные решени€ (абз. 6 п. 1 ст. 17 «акона), вступившие в законную силу. —огласно статье 28 Ђ√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского судаї этого же закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основани€х. ћомент возникновени€ права определ€етс€ решением суда. √осударственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. ќднако на практике складываетс€ ситуаци€, когда государственный регистратор отказывает в государственной регистрации возникновени€, перехода права собственности на основании решений третейских судов о признании права собственности на недвижимое имущество, ссыла€сь на то, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относитс€ к исключительной компетенции государственных судов. ћногочисленные решени€ ‘ј— —еверо- авказского округа также признают, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относитс€ к исключительной компетенции государственных судов, и решение третейского суда о признании права собственности не может служить основанием дл€ государственной регистрации права (ѕостановлени€ ‘ј— —еверо- авказского округа от 19. 07.2006г. є ‘08-3128/2006, от 15.03.2005г. є ‘08-865/2005, от 07.09.2006г. є ‘08-3953/2006, от 14.09.2006г. є ‘08-4424/2006 и др.). ¬ данных ѕостановлени€х ‘ј— ссылаетс€ на пункт 27 информационного письма ¬ј— –‘ от 22.12.2005г. є 96 Ђќбзор практики рассмотрени€ арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судовї ¬ пункте 27 информационного письма ¬ысшего јрбитражного —уда –оссийской ‘едерации от 22.12.2005 N 96 "ќбзор практики рассмотрени€ арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов" разъ€снено следующее. —огласно статье 1 ‘едерального закона "ќ третейских судах в –оссийской ‘едерации" в третейский суд может передаватьс€ любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом. ”казанное положение «акона не затрагивает действи€ какого-либо другого закона –оссийской ‘едерации, в силу которого определенные споры не могут передаватьс€ в третейский суд или могут быть переданы в третейский суд только в соответствии с положени€ми, иными, нежели те, которые содержатс€ в названном «аконе. »сход€ из части 6 статьи 4 јрбитражного процессуального кодекса –оссийской ‘едерации по соглашению сторон подведомственный арбитражному суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом. ƒела, возникающие из административно-правовых и иных публичных отношений, в силу приведенных норм не могут быть переданы на рассмотрение третейских судов. —тать€ 2 «акона о государственной регистрации прав определ€ет, что государственна€ регистраци€ €вл€етс€ единственным доказательством существовани€ зарегистрированного права и представл€ет собой юридический акт признани€ и подтверждени€ государством возникновени€, перехода или прекращени€ прав на недвижимое имущество. »сход€ из приведенной нормы правоотношение, св€занное с регистрацией права собственности, имеет публично-правовой характер, а решение третейского суда, об€зывающее регистрирующий орган осуществить соответствующие действи€, - публично-правовые последстви€. —огласно статье 17 указанного «акона основанием дл€ государственной регистрации наличи€, возникновени€, прекращени€, перехода, ограничени€ (обременени€) прав на недвижимое имущество и сделок с ним €вл€ютс€ вступившие в законную силу судебные акты. “аким образом, вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относитс€ к исключительной компетенции государственных судов. ќтказ регистратора основан на приведенных требовани€х законодательства. ѕоскольку вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относитс€ к исключительной компетенции государственных судов, решение третейского суда о признании за обществом права собственности на спорное имущество не могло служить основанием дл€ государственной регистрации права. ѕри этом судами не учитывалось, что в данном пункте речь шла об отказе в удовлетворении за€влени€ о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решени€ третейского суда, которое об€зывает регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за стороной третейского разбирательства, так как вопросы публично-правового характера (регистраци€ недвижимости) не могут быть предметом рассмотрени€ в третейском суде. — этим полностью можно согласитьс€. Ќо в нашей ситуации речь идет не о требовани€х об€зать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за стороной третейского разбирательства на основании решени€ третейского суда, а признать в судебном пор€дке (третейский суд) право собственности за стороной третейского разбирательства. ¬ тоже врем€ в обзоре судебной практики ¬ерховного суда –‘ за четвертый квартал 2004г., утвержденным постановлением ѕрезидиума ¬ерховного суда –‘ от 09.02.2005г. ¬ ответе на вопрос є 25 Ђћожет ли решение третейского суда €вл€тьс€ основанием дл€ регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?ї был дан следующий ответ: Ђ—тать€ 8 √  –‘ к основани€м возникновени€ гражданских прав и об€занностей относит, в частности, судебное решение, установившее права и об€занности (п. 3 ч. 1 ст. 8 √  –‘). —огласно ч. 1 ст. 11 √  –‘ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществл€ет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). “аким образом, в √  –‘ под судом подразумеваетс€ в том числе и третейский суд, а следовательно, под судебным решением, €вл€ющимс€ основанием возникновени€ гражданских прав и об€занностей, - решение третейского суда. —огласно ст. 17 ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований дл€ государственной регистрации прав €вл€ютс€ судебные решени€ (абз. 6 п. 1 ст. 17 «акона), вступившие в законную силу. ¬ соответствии с ч. 1 ст. 32 ‘едерального закона от 24 июл€ 2002 года "ќ третейских судах в –оссийской ‘едерации" после исследовани€ обсто€тельств дела третейский суд большинством голосов третейских судей, вход€щих в состав третейского суда, принимает решение. ѕри этом данный ‘едеральный закон не содержит указани€ на вступление решени€ третейского суда в законную силу, которое исход€ из положений ст. ст. 31, 32 данного ‘едерального закона об€зательно дл€ спор€щих сторон с момента его прин€ти€. ¬месте с тем ст. 40 «акона о третейских судах предусмотрена возможность оспаривани€ сторонами решений третейских судов. ≈сли же решение третейского суда сторонами не оспариваетс€, то они принимают на себ€ об€занность добровольно исполнить решение, что позвол€ет им осуществить в том числе и регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем предъ€влени€ названного решени€ в органы, осуществл€ющие такую регистрацию. ѕрименение же абз. 6 п. 1 ст. 17 ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исход€ из буквального его толковани€ приведет к ограничению выбора формы защиты субъективных прав. »сход€ из вышеизложенного решение третейского суда €вл€етс€ основанием дл€ регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ќднако если в результате такой регистрации будут нарушены права иных лиц, то они не лишены возможности оспорить решение третейского суда в соответствии с нормами, установленными главой 46 √ѕ  –‘.ї ‘ј— —еверо- авказского округа в ѕостановлении от 02.11.2006г. є‘08-5585/2006 указал, что «аключенна€ сделка купли-продажи, не имеюща€ признаков недействительности, в силу статей 8, 153, 218 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации порождает у покупател€ право потребовать от продавца совершени€ действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. »сход€ из содержани€ норм ‘едерального закона "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны по сделке, предметом которой €вл€етс€ переход прав на недвижимость, должны совместно обратитьс€ в регистрирующий орган с за€влением о регистрации перехода прав. ѕродавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклон€€сь тем самым от регистрации перехода права. ѕокупатель, фактически владе€ приобретенным имуществом в течение длительного времени, нес€ брем€ его содержани€, оплачива€ расходы вследствие потреблени€ электроэнергии по договору с энергоснабжающей организацией, не имел иного способа дл€ защиты своего права, кроме обращени€ в суд за регистрацией перехода права. —огласно пункту 3 статьи 551 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. «а€вл€€ требование о признании права собственности и указыва€ в качестве основани€ на уклонение продавца, общество "ћострансгаз" фактически избрало правильный способ защиты права. Ќеточна€ формулировка предмета иска не может служить основанием дл€ отказа в его удовлетворении. —уд первой инстанции по существу правильно разрешил спор, рассмотрев фактические обсто€тельства, соответствующие предмету, указанному в статье 551 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации.  ак решение о государственной регистрации перехода права собственности, так и решение о признании права собственности €вл€ютс€ основанием дл€ регистрации соответствующим органом права собственности за покупателем. ‘ормулировка, изложенна€ в резолютивной части решени€ суда, не создает преп€тствий дл€ его исполнени€, в св€зи с чем оснований дл€ отмены решени€ не имеетс€. Ќаша ситуаци€ в какой-то мере похожа на пример из ѕостановлени€ ‘ј— от 02.11.2006г., и дольщик желает обратитьс€ в третейский суд с иском о признании права собственности. ќднако остаетс€ неразрешенным вопрос: каким образом следует примен€ть на практике статью 28 Ђ√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского судаї ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если ‘ј— указывает, что решение третейского суда о признании права собственности не может служить основанием дл€ государственной регистрации права?


ќтвет:
¬ соответствии с пунктом 1 статьи 28 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее Ц «акон о регистрации) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основани€х. ћомент возникновени€ права определ€етс€ решением суда. √осударственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

‘едеральный закон от 24.02.2002 є 102-‘« Ђќ третейских судах в –оссийской ‘едерацииї не содержит положений о вступлении в силу решени€ третейского суда.  роме того, третейские суды не вход€т в судебную систему –оссийской ‘едерации в соответствии с ‘едеральным конституционным законом от 31.12.1996 є 1-‘ « Ђќ судебной систему –оссийской ‘едерацииї.

—огласно статье 31 ‘едерального закона Ђќ третейских судах в –оссийской ‘едерацииї стороны, заключившие третейское соглашение, принимают на себ€ об€занность добровольно исполн€ть решение третейского суда. —тороны и третейский суд прилагают все усили€ к тому, чтобы решение третейского суда было юридически исполнимо.

ѕри этом обращаем ¬аше внимание, что согласно пункту 1 статьи 16 «акона о регистрации) государственна€ регистраци€ прав проводитс€ на основании за€влени€ правообладател€, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. –ешение о возможности государственной регистрации принимаетс€ государственным регистратором в соответствии с пунктом 1 статьи 13 «акона о регистрации по результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

  сожалению, дать более подробный ответ на ¬аш вопрос не представл€етс€ возможность без изучени€ всех необходимых дл€ государственной регистрации прав документов.


¬опрос:
—огласно распор€жени€ ћинимущества –‘ нашей организации был передан на праве хоз€йственного ведени€ р€д объектов в г.—-ѕетербурге. ƒанные объекты внесены в реестр федеральной собственности. ќднако государственна€ регистраци€ права была приостановлена из-за того, что представленные планы первичных объектов недвижимости не утверждены √осударственным земельным кадастром г.—-ѕетербурга, в соответствии с местными подзаконными актами. ѕравомочна ли подобна€ приостановка, ведь на регистрацию мы представили планы, составленные районным Ѕ“».  ак € пон€л дл€ регистрации права на объект недвижимости нужен только план объекты, а не земельного участка.


ќтвет:
¬ соответствии с пунктом 1 статьи 17 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее Ц «акон о регистрации) об€зательным приложением к документам, необходимым дл€ осуществл€емой по установленным насто€щим пунктом основани€м государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, €вл€етс€ план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым дл€ такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. ѕредставлени€ указанных планов не требуетс€, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный насто€щим ‘едеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представл€лс€ и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. —огласно пункту 4 статьи 18 «акона о регистрации кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществл€ющим де€тельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

 роме того, обращаем ¬аше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 «акона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.


¬опрос:
—дал документы в службу одного окна на приватизацию квартиры муниципального жилищного фонда в ћоскве еще в конце но€бр€ и до сих пор не могу получить ответа. √овор€т: ждите, обычно проходит три-четыре мес€ца. “ак ли это? —уществуют ли какие-то нормативные сроки дл€ прохождени€ документов подобного рода?


ќтвет:
¬опросы приватизации квартир муниципального жилищного фонда в компетенцию ‘едеральной регистрационной службы не вход€т.


¬опрос:
ћы с женой владеем совместно, без определени€ долей, квартирой в г. ћоскве, приобретенной в 1999 году на основании договора купли-продажи. ѕриобрели ее, наход€сь в браке. ћогу ли € отказатьс€ от своей доли в этой квартире в пользу жены? ” нас есть несовершеннолетние дети. ѕроста€ ли это процедура?


ќтвет:
¬ соответствии с пунктом 5 статьи 244 и пунктами 1, 2 статьи 254 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласи€ по решению суда на общее имущество может быть установлена долева€ собственность этих лиц.

–аздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определени€ доли каждого из участников в праве на общее имущество.

ѕри разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаютс€ равными.

—огласно статье 38 —емейного кодекса –оссийской ‘едерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжени€ по требованию любого из супругов, а также в случае за€влени€ кредитором требовани€ о разделе общего имущества

ќбщее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. ѕо желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

 роме того, обращаем ¬аше внимание, что согласно статье 42 —емейного кодекса –оссийской ‘едерации брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Ѕрачный договор может быть заключен как в отношении имеющегос€, так и в отношении будущего имущества супругов.

¬ соответствии со стать€ми 40 и 41 —емейного кодекса –оссийской ‘едерации брачным договором признаетс€ соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определ€ющее имущественные права и об€занности супругов в браке и (или) в случае его расторжени€.

Ѕрачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключени€ брака, так и в любое врем€ в период брака.

Ѕрачный договор, заключенный до государственной регистрации заключени€ брака, вступает в силу со дн€ государственной регистрации заключени€ брака.

Ѕрачный договор заключаетс€ в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Copyright (c) 2005-2007 ‘едеральна€ регистрационна€ служба

–Т —Е–Њ—А–Њ—И–µ–Љ –Ї–∞—З–µ—Б—В–≤–µ hd –≤–Є–і–µ–Њ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М kino –Њ–љ–ї–∞–є–љ