Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Имеется дарственная на часть дома, оформленная в 1993 году. Какие документы нужно представить для получения свидетельства на право собственности на дом? Свидетельство о праве собственности на участок имеется.

Ответ:
С перечнем документов, необходимым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы можете ознакомиться в территориальном органе Росрегистрации (его обособленном структурном подразделении) по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
В Навашинском районном филиале Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области отказываются принять заявление на регистрацию прав собственности на деревенский дом и земельный участок. Формальная причина - отсутствие у заявителя свидетельства о присвоении ИНН. Заявитель - пенсионер в возрасте 80 лет. Правомочен ли отказ в приеме заявления?

Ответ:
Согласно п. 3 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Иных оснований для отказа в приеме документов действующим законодательством не предусмотрено.

Вопрос:
Скажите пожалуйста почему государственный инспектор в Великом Новгороде не доверяет заявлению написанному человеком не в ФРС, а у нотариуса, заверенное соответствующим образом? Для чего тогда нужен нотариус?

Ответ:
Не представляется возможным ответить на поставленный вопрос без изучения всех необходимых документов.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, пытаемся приватизировать квартиру. У нас запросили справку о неучастии моей несовершеннолетней дочери в приватизации по прошлому месту жительства. Родилась она в 1994 г, а на учет поставлена была в 1997, 3 года не была нигде прописана. Как мне доказать, что она не участвовала в приватизации. Помогите, пожалуйста!

Ответ:
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любое лицо вправе получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества. Кроме того, Вы вправе обратиться с заявлением о предоставлении обобщенных сведений о правах Вашей дочери на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества в территориальный орган Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте! Я уже задавала Вам свой вопрос на прошлой неделе, но ответа почему-то нет. Очень прошу Вас на него ответить: Необходимо ли «повторно» регистрировать право собственности на квартиру, в которой была сделана перепланировка в установленном порядке? Или можно сразу продать квартиру с новой планировкой и право собственности на нее будет регистрироваться за покупателями? Какие документы необходимо подавать в регистрирующий орган при регистрации права собственности на квартиру с перепланировкой?

Ответ:
В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Отсутствие акта приемочной комиссии означает самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку квартиры, которые влекут последствия, предусмотренные ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Добрый день! Подскажите, какие документы необходимо предоставить для регистрации права собственности на жилое помещение, полученное взамен жилья признанного ветхим. Прежняя квартира была в собственности по договору дарения. При расселении выписан ордер и Постановление Администрации района на переход нового жилья в собственность с утерей права собственности по старому месту проживания. Есть еще техпаспорт БТИ, квитанция об оплате госпошлины. Спасибо.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения правоустанавливающих и иных необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным.

Вопрос:
Нашему предприятию принадлежит часть здания. Было принято решение о продажи некоторых помещений. Нужно ли получать на продаваемую часть новое свидетельство о праве собственности? Можно ли получить на несколько нежилых помещений, имеющих общие стены, но разные входы одно свидетельство о праве собственности как на часть здания? Может ли считаться частью здания несколько нежилых помещений расположенных на одном или разных этажах одного здания? С уважением

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

Вопрос:
Скажите пожалуйста как это можно объяснить??? Мне Сергеевой А.А. приходит письмо № 123456 от 31.10.2005г. в котором госпожа Светлова В.В. приостанавливает государственную регистрацию прав договора купли – продажи и прав собственности на однокомнатную квартиру, на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ, т.е. у госпожи Светловой В.В., как она считает обоснованные сомнения. Цитируя письмо: (24.03.2004г. в Управление Федеральной регистрационной службы по Новгородской области поступило заявление Цветкова Б.Б. (вх.№123) с просьбой не производить сделок с квартирой, расположенной по адресу:……….., в связи с тем, что документами завладели посторонние люди.) На основании этого заявления только у глупца не могут возникнуть сомнения. Но существует заявление Цветкова Б.Б. от 31.08.05г. (вх.№6543) в котором Цветков Б.Б. фактически отменяет ранее написанное заявление. После этого снимается обременение с квартиры. Существует доверенность, выданная нотариусом на имя Соколова Г.Г., в которой Цветков Б.Б. разрешает продать свою квартиру. Видимо данных документов недостаточно для госпожи Светловой, чтобы развеять свои сомнения. Она требует, цитата из письма: (для продолжения регистрационных действий Цветкову Б.Б. необходимо явится в Управления Федеральной регистрационной службы, и написать заявления об одобрении данной сделки). В субботу, встретившись с Соколовым, Цветковым мы отправились к нотариусу который ПОДТВЕРДИЛ, что Цветкова Б.Б. не отменял доверенность и к сделки он претензий не имеет. И вот теперь начинается самое интересное, что меня и заставило связаться с Министерством юстиции Российской Федерации. Я Сергеева А.А. с заявлением написанным Цветковым Б.Б. и заверенное у нотариуса прихожу по адресу указанному в письме …………………. Судебный пристав на входе направляет меня с заявлением на первый этаж в канцелярию, там вежливо отправляют по адресу ………………………. каб.№5 «ПРИЕМНАЯ». Придя туда, объясняю ситуацию госпоже Синилиной Д.Д. и спрашиваю: «КОМУ МНЕ ОТДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ?». На, что госпожа Синилина отвечает: «Оставьте его мне». Зарегистрировав его за №1234 от 14.11.2005г. На следующий день я звоню Светловой В.В. и узнаю, что НИ КАКОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ОНА НЕ ПОЛУЧАЛА. Мы пришли к компромиссу подождать еще день. На следующий день заявления не попадает к адресату ВНОВЬ. Познав опыт, что в УФРС по Новгородской области существует бермудский треугольник, я просила Синилину оставить на копии свою подпись. С этой копией я отправляюсь к ней искать заявление. Оказывается заявление поступило к Смирновой Е.Е., я связалось с ней по телефону, и Вы не поверите я нашла бермудский треугольник. Оказывается заявления я должна была оставить не в 5 каб., а в 9. Госпожа Синилина, принявшая у меня заявления, пояснила эту ситуацию так: «Свои должностные обязанности я знаю» и повесила трубку. Но самое поразительное Смирнова Е.Е., объявила мне о том, что заявления попало уже в какую то другую папку и к Светлова В.В. оно уже не сможет попасть и для того, чтобы оно наконец попало в нужные руки, мне необходимо в 9 каб. ВНОВЬ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ. Скажите это обычная практика или все таки проблемы. Для связи со мной: …………………………………. С уважением, Сергеева А.А.

Ответ:
Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Порядок прохождения документов в Федеральной регистрационной службе и ее территориальных органах установлен Временной инструкцией по делопроизводству в Федеральной регистрационной службой, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 14.06.2005 №17, и Типовой инструкцией по делопроизводству в федеральных органах исполнительной власти, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.10.2000 №1547-р.

Вопрос:
Госпошлина. Продавец квартиры - юридическое лицо, покупатель - физическое лицо. Право собственности продавца на квартиру зарегистрировано в регистрационной службе. В договоре купли-продажи квартиры указано, что расходы по регистрации в рег.службе несет покупатель (т.е. физическое лицо). В каком размере должна был уплачена в данном случае госпошлина за регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и т.д.? Должен ли покупатель (физ.лицо) уплатить за продавца 7500 рублей или нет?

Ответ:
В соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 №329 Министерство финансов Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере налоговой деятельности. В компетенцию Федеральной регистрационной службы разъяснение налогового законодательства не входит.

Вопрос:
Объясните, пожалуйста, каким образом можно узнать в целях наследования, была ли приватизирована квартира моим умершим родственником, проживавшим в г. Чебоксары?

Ответ:
В соответствии с п. 7 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав. В связи с изложенным, информация о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества может быть получена только в территориальном органе Росрегистрации (его обособленном подразделении) по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Порядок предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества установлен статьей 7 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150