Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Поясните, пожалуйста, считается ли переданным областное недвижимое имущество в оперативное управление: есть постановление главы о закреплении недвижимое имущество, акт приемки-передачи, но на данный момент это имущество еще не оформлено в казну области, правомочна ли передача имущества, и может ли бюджетное учреждение в данный момент им распоряжаться?

Ответ:
По общему правилу право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации на основании пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, органы государственной власти в рамках их компетенции, не являясь собственником недвижимого имущества, не вправе им распоряжаться, в том числе передавать в оперативное управление.

Вопрос:
Общество с ограниченной ответственностью приобрело в собственность нежилое помещение. Прошлым собственником данное помещение сдавалось в аренду. Договор аренды с 2002г. до 2008г., зарегистрирован в установленном порядке. В настоящий момент теперешний собственник и арендатор (так же ООО) намерены прекратить арендные отношения. Требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (о вступление в права нового собственника) и Соглашения о расторжении данного договора?

Ответ:
Да, требуется.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Вопрос:
Здравствуйте! В связи с различной правоприменительной практикой разъясните, пожалуйста, является ли обязательным приложением к документам, подаваемым на государственную регистрацию ипотеки жилого дома и дачного дома с земельными участками, документы, содержащие описание вышеуказанных объектов недвижимости, если в деле правоустанавливающих документов они уже имеются.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным данным пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 3 статьи 67 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к договору об ипотеке земельного участка должен быть приложен кадастровый план земельного участка.

Вопрос:
По какому адресу в Москве можно получить выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, находящееся в Московской области?

Ответ:
Информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, находящееся в Московской области, Вы можете получить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области по адресу: ул. Поклонная, д. 13, г. Москва, 121170.

Вопрос:
Имеем ли мы право приватизировать земельный участок, на котором расположен наш дом, если участок относится к землям историко-культурного назначения (объект археологического наследия)? Если да, то за плату или бесплатно и на основании каких законов? Если нет, то на основании каких законов? Переходит ли право бессрочного пользования от моего отца к матери и сестре. Мой отец получил домовладение по завещанию в 1972 г. В свидетельстве о праве на наследство указано, что дом расположен на земельном участке мерою 1247 кв.м. Отец подарил мне ½ часть дома по договору дарения от 11 января 1992 года с указанием размеров земельного участка в кв.м. Когда отец умер, мать и сестра получили свидетельства о праве на наследство по закону на вторую половину дома (СВ. от 27.10. 06 г. и от 30.09.03 г.) с указанием размеров земельного участка. Также имеется кадастровый план участка. Технический паспорт на дом. Участок числится в Земельном комитете находящимся у нас в бессрочном пользовании, о чем имеется справка от 20 мая 2000 г.Других документов на земельный участок нет, есть справка из отдела охраны памятников о том, что проектирование и проведение строительных, хозяйственных и иных работ подлежит согласованию. E-mail: [email protected] С уважением Снитко С.Я. 11.12.06

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Согласно пункту 2 статьи 94 Кодекса земли историко-культурного назначения относятся к землям особо охраняемых территорий.

Согласно подпункту 4 пункта 5 статьи 27 Кодекса ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия.

Пункт 2 статьи 27 Кодекса предусматривает, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Действующее законодательство Российской Федерации не допускает переход права постоянного (бессрочного) пользования.

К сожалению, дать более подробный ответ не представляется возможным без изучения всех необходимых документов.

Вопрос:
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли зарегистрировать право собственности на квартиру, если на документах БТИ есть так называемые \"красные линии\", обозначающие несанкционированную перепланировку? Спасибо.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Кодекса собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Вопрос:
Как зарегистрировать ТСЖ и какие документы надо предоставить и куда? ТСЖ находится в Люберецком районе Московской области.

Ответ:
Вопрос о регистрации товарищества собственников жилья не входит в компетенцию Управления по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимость Федеральной регистрационной службы Российской Федерации.

Дополнительно информируем, что согласно пункту 3 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Вопрос:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, как, находясь в другом городе, узнать данные о недвижимом имуществе ООО в г. Калининграде. Можно ли произвести сделку с имуществом и землей на объект недвижимости ООО, если оригиналы свидетельств о собственности и учредительных документов находятся у директора в другом городе? Мог ли это сделать единственный учредитель общества без уведомления директора?

Ответ:
Согласно пункта 7 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Вопрос:
Сообщите, пожалуйста, есть ли установленные сроки для рассмотрения документов на получение свидетельства о регистрации права собственности на вновь созданное здание (нежилое)? Собственник здания - юридическое лицо, здание расположено в ЦАО г.Москвы. Если есть, то каковы эти сроки или где можно найти ответ на этот вопрос? С уважением,Агафонова Д.Б.

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Вопрос:
22.06.2002г. мне была подарена земельная доля в земельном участке, прошедшем кадастровый учет из земель сельскохозяйственного назначения. В нотариальной форме был составлен договор дарения. На имя дарителя имеется свидетельство о государственной регистрации права на эту земельную долю. Государственную регистрацию указанный договор дарения до настоящего момента не прошел. За прошедшее время изменилось законодательство. Так, например, беспрепятственно долю на земельном участке из состава земель с/х назначения можно подарить, продать только сособственнику этого земельного участка. У меня же на этом участке в собственности долей не имеется, сособственником я не являюсь. Возможна ли в этой ситуации регистрация права собственности на указанную долю на мое имя, используя указанный договор дарения земельной доли, ведь на момент заключения он был вполне законен? Спасибо.

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К сожалению, дать более подробный ответ не представляется возможным без изучения всех необходимых документов.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150