Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
|
Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 
Вопрос:
Я собираюсь купить садовый участок с домом. У продавца все документы в порядке, имеется свидетельство о регистрации прав на землю, на дом (как на незавершенное строительство), договор купли-продажи, зарегистрированный нотариусом, акт приемки-передачи, кадастровый план (без указания объекта недвижимости). Вопрос: Требуют ли органы регистрации прав на недвижимость, чтобы в кадастровом плане были отображены постройки? На какой закон ссылаются, если отказывают в регистрации сделки. Нужно ли вообще предоставлять кадастровый план, вроде как согласно закону 93-ФЗ в этом случае его предоставлять не надо.
Ответ:
Требования к оформлению выписки из государственного земельного кадастра (ГЗК) в форме кадастрового плана земельного участка, изготавливаемого для предоставления сведений государственного земельного кадастра, содержатся в Правилах оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденных Росземкадастром от 10.04.2001.
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Перечень необходимых документов для государственной регистрации прав Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав содержатся в статьях 19, 20 Закона о регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Вопрос:
Добрый день! Объясните, пожалуйста, следующую коллизию. В законе № 93-ФЗ ("Дачная амнистия") упорно обходится вопрос о необходимости получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство. Но судя, по косвенным упоминаниям, это разрешение нужно. 1) Нужно ли, все-таки, для регистрации прав собственности на объект индивидуального жилищного строительства разрешение на строительство? 2)Если не нужно, то где это прописано ОДНОЗНАЧНО, - так, чтобы, например, при попытке получить техпаспорт на созданный объект, БТИ не требовало разрешения на строительство. 3)Если разрешение нужно, то, как Вам представляется возможность получения данного разрешения, если дом уже стоит? Ведь смысл закона, как я понимаю, в легализации уже СОЗДАННЫХ объектов... Заранее спасибо.
Ответ:
Для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) представляются следующие документы:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Пункт 4 статьи 25.3 Закона о регистрации устанавливает, что до 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Порядок выдачи разрешения на строительство определяется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
Согласно пункту 17 статьи 51 Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Вопрос:
После смерти 23.03.2006 года гр. Ивановой мне было выдано св-во о праве на наследство на пай. В Свидетельстве нотариус не указал обременение (аренду), так как оно было зарегистрировано после смерти гр. Ивановой (6.05.2006г). Регистрационная служба не регистрирует право собственности на пай. Можно разрешить этот вопрос внесудебном порядке? Намечается ли продление сроков регистрации прав на земли сельскохозяйственного назначения?
Ответ:
К сожалению, дать ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.
Согласно пункту 3 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Вопрос продления сроков регистрации прав на земли сельскохозяйственного назначения в соответствии со статьями 9 и 10 Закона о регистрации, Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, не относятся к компетенции Федеральной регистрационной службы.
Вопрос:
Имеем ли мы право бесплатно приватизировать земельный участок, на котором расположен наш дом, находящийся в долевой собственности (1\\2 дома по оговору дарения от 12.01.93 г., другая половина по свидетельствам о праве наследования от 27.10.2006 и от 30.05.2003) и расположенный на земельном участке, относящимся к землям историко-культурного назначения (объект археологического наследия). Правоустанавливающие документы о праве собственности на строение имеются,кадастровый план и тех. паспорт выполнены.Участок находится в бессрочном пользовании на основании справки из комитета по земельным ресурсам г. Смоленска от 16.05 2000 г. С уважением Снитко С.Я г. Смоленск 09.12.2003 г. e-mail: [email protected]
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.
Согласно пункту 2 статьи 94 Кодекса земли историко-культурного назначения относятся к землям особо охраняемых территорий.
Согласно подпункту 4 пункта 5 статьи 27 Кодекса ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия.
Пункт 2 статьи 27 Кодекса предусматривает, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Вопрос:
Может ли организация, на основании законно оформленного договора субаренды земельного участка под строительство жилого дома и имеющая разрешение на строительство, привлекать денежные средства дольщиков на основании договоров долевого строительства с последующей госрегистрацией таких договоров.
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Вопрос:
Здравствуйте! Наше предприятие в апреле 1996 года заключило договор аренды земельного участка в г.Москве. На договоре имеется отметка о его регистрации в Московском земельном комитете и указан регистрационный номер в Книге записи государственных актов на землю. У меня два вопроса: 1. необходима ли государственная регистрация договора в мосрегистрации? 2. где и в каком порядке подлежат государственной регистрации дополнительные соглашения к договору? спасибо за ответы. Александр.
Ответ:
Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона о регистрации, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Вопрос:
г. Ижевск, Биширова Аида Александровна э/я [email protected] От лица заказчика хочу задать вопрос: Верны ли действия Управления федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (г. Ижевск) по приостановлению регистрации соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка на основании ст. 16 «О введении в действие жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г., если Администрация г. Ижевска вынесла соответствующее Постановление? История вопроса: На земельном участке расположены жилой дом и пристрой к нему. Земельный участок был внесен в ЕГРЗ в октябре 1995 г. Договор аренды заключен и зарегистрирован Ижевским земельным комитетом в ноябре 1995 г. сроком на 30 лет. Согласно вынесенному Постановлению и проведенным кадастровым действиям земельный участок сохранил свой кадастровый номер, при этом площадь его увеличилась (в результате уточнения границ и площади), а разрешенное использование с «размещение хозяйственного магазина № 3» изменилось на «эксплуатация и обслуживание многофункциональных общественных и жилых зданий». При этом 1/8 часть уточненного земельного участка расположена за красной линией и имеет ограничения в использовании. Собственник нежилого помещения, расположенного в пристрое дома, выразил желание (на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ) внести изменения в договор аренды на земельный участок. В свою очередь собственники жилых помещений не пожелали участвовать в решении этого вопроса. ТСЖ в данном доме не создано, а следовательно, и не зарегистрировано. Управление федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (г. Ижевск) приостановило регистрацию соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка на основании ст. 16 «О введении в действие жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. в сентябре 2006 г. Администрация г. Ижевска, в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, предлагает решить возникшие разногласия путем предоставления земельного участка в краткосрочную аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (сроком на 11 месяцев), предварительно расторгнув предыдущий договор, заключенный сроком до 2025 г. Однако собственник нежилого помещения считает это ущемлением своих прав: так при обращении в банк за получением кредита под залог объектов недвижимости, находящихся в собственности, и права аренды на земельный участок сумма денежных средств, предоставленных банком, будет в разы меньше, чем в случае, когда право аренды зарегистрировано сроком до 2025 г. Кроме того, по истечении 11 месяцев ежегодно необходимо будет пролонгировать данный договор (а это: письмо, комиссия о продлении, итоговый протокол о продлении срока аренды, доп.соглашение о продлении договора и т.п.). Итак, собственник нежилого помещения получает уже третье приостановление сроком на 1 месяц, однако и его действие 20.12.2006г. заканчивается, а решение вопроса пока так и не найдено. С уважением, Биширова Аида Александровна
Ответ:
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Вопрос:
Квартиру приватизировала в 1993г. Моя малолетняя дочь в приватизации не участвовала-такой был закон. Как мне сейчас исправить эту несправедливость? Хочу, чтобы мы владели квартирой в равных долях.
Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вопрос:
Подскажите, нужно ли регистрировать прекращение договора аренды пары оптических волокон в кабеле? каким нормативным документом регламентируется данный вопрос? (Если да, то сколько будет стоить регистрация прекращения?) Спасибо, с уважением Наталья
Ответ:
К сожалению, дать ответ не представляется возможным без изучения всех необходимых документов.
Вопрос:
При оформлении декларации об объекте недвижимого имущества на хозяйственные строения (типа хоз. блок, душ и т.д.) в садовом товариществе, регистрационная палата Каширского района Московской области отказывает в регистрации этих строений, регистрируя только жилое строение. Вопрос: Почему отказали в регистрации хозяйственных построек (типа хоз. блок, душ и т.д.) в садовом товариществе при оформлении декларации об объекте недвижимого имущества?
Ответ:
К сожалению, дать подробный ответ не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.
Основания для отказа в государственной регистрации прав содержатся в пункте 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Согласно пункту 3 статьи 20 Закона о регистрации при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150
|
