Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Подскажите пожалуйста, оговорено ли каким либо законом срок, в течении которого я обязан зарегистрировать договор купли-продажи земельного (садового) участка. Если \"ДА\", то какой это срок???

Ответ:
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, срок, в течение которого стороны, заключившие договор купли-продажи земельного участка, обязаны обратиться с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности продавца и права собственности покупателя на основании данного договора действующим законодательством не установлен. Однако, право собственности покупателя на земельный участок, являющийся предметом договора, не возникнет до момента его государственной регистрации.

Вопрос:
Жилье получено по договору дарения. Человек прописан в этой квартире. Как получить справку о единственном жилье?

Ответ:
На основании и в порядке, установленном статьями 7 и 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона о регистрации) Вы вправе обратиться за получением сведений из Единого государственного реестра прав, содержащей обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по месту расположения объектов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (пункт 1 статьи 7 Закона о регистрации). Сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются правообладателю или его законному представителю. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества согласно пункту 1 статьи 8 Закона о регистрации предоставляется за плату. Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества составляет: для физических лиц - 100 рублей (п.2 Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2004 г. № 773)

Вопрос:
Как оградить собственника квартиры, от того чтобы он не отписал квартиру мошенникам если он стоит на учете в ПНД и лечится сильнодейтвуюшими психотропными препаратами. Куда еще можно обратится, какие документы нужно оформить?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. Копия вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным, подлежит в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган по государственной регистрации (пункт 4 статьи 28 Федерального закона Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Сведения о недееспособности гражданина на основании решения суда вносятся в Единый государственный реестр прав.

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун (пункт 2 статьи 29 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос:
Здравствуйте, я отказался от приватизации 2-х комн. квартиры в пользу жены и сына(12 лет) по 1\2 доли. Теперь предстоит мне оформить новую 3-х комнатную по договору долевого участия, с согласия жены, после чего 2-х комн. будет продана.Подскажите, на кого мне оформить новую квартиру, чтобы не возникло проблем при продаже старой , где долю имеет несовершеннолетний сын, и хотел бы взять на себя налоговый имущественный вычет.

Ответ:
По данному вопросу Федеральная регистрационная служба считает возможным пояснить следующее.

Согласно пункту 2 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (пункт 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, Вам необходимо учитывать, что перед совершением сделки по отчуждению двухкомнатной квартиры, право общей долевой собственности (доля ½) на которую принадлежит Вашему несовершеннолетнему сыну, Вам будет необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. При этом, реальное соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетних - критерий оценки законности сделки.

Вопрос о предоставлении имущественных налоговых вычетов не относится к компетенции Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Какая документация необходима для приватизации участка в частную собственность в садовом товариществе или всех участков садоводства раздельно. Председатель садового товарищества, заранее спасибо.

Ответ:
Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – ФЗ № 66) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 ФЗ № 66 членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (пункт 4 статьи 18 ФЗ № 66).

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (пункт 2 статьи 18 ФЗ № 66).

Таким образом, порядок приобретения в собственность земельных участков, установленный пунктом 4 статьи 28 ФЗ № 66, распространяется только на членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, являющихся учредителями такого объединения, которым земельный участок был предоставлен в соответствии с проектом организации и застройки территории некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;

удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;

учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 статьи 28 ФЗ № 66 обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность".

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, приобретенный в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 ФЗ № 66, проводится в общем порядке, установленном Законом о регистрации.

Вопрос:
Уважаемые господа госслужащие! В недавнем обращении Президента к Вам госчиновникам было указано, что госслужащий - это человек, живущий на заработную плату госслужащего, а бизнесмен - это человек бизнеса, со всеми вытекающими последствиями. Я пишу к Вам и жду конкретного ответа на этом сайте, так как это официальное заявление человека доведенного до крайней точки. В городе Новороссийске 3 отдела УФРС. Прием граждан ведется по новому регламенту. Причем график приема граждан в каждом отделе разный. Едино только одно, среда - выходной. Причем весь отдел в полном составе на работе принимает левак. Официально в центральном округе - работают с 9-10 до 18-19.00 с перерывом, в приморском по полдня - первая или вторая половина дня соответственно. Вся эта неразбериха породила огромный очереди и спекулящию на списках и сдаче документов на госрегистрацию. Все заняты бизнесом от бабки, торгующей своей очередью в списке до госслужащих на приеме документов в регслужбе. Работа кипит и днем и ночью - без выходных, установлена четкая такса за госрегистрацию документов. Остальные простые люди - \"Лохи\", \"быдло\" не имеющие денег - днюют и ночуют в дурацких очередях, звереют, матереют и теряют человеческое лицо. Разберитесь, дубликаты этого письма пошли в Прокуратуру и на сайт Президента. С уважением, Иванцова Марина Владимировна.

Ответ:
Обязательства территориальных органов Росрегистрации в отношении графика (режима) работы с заявителями установлены пунктами 36-39 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – административный регламент).

Согласно пункту 36 административного регламента территориальные органы Росрегистрации осуществляют прием заявителей для государственной регистрации прав в соответствии со следующим графиком:

Понедельник 9.00 - 17.00

Вторник 11.00 - 19.00

Среда неприемный день

Четверг 11.00 - 19.00

Пятница 9.00 - 17.00

Суббота 9.00 - 17.00

Для обособленных подразделений территориальных органов Росрегистрации может устанавливаться следующий график приема заявителей (пункт 37 административного регламента):

Понедельник 9.00 - 13.00

Вторник 15.00 - 19.00

Среда неприемный день

Четверг 15.00 - 19.00

Пятница 9.00 - 13.00

Суббота 9.00 - 13.00

При высокой нагрузке и превышении установленных Административным регламентом сроков ожидания в очереди по решению руководителей территориальных органов Росрегистрации продолжительность времени и количество дней приема могут быть увеличены (пункт 38 административного регламента).

Вопрос:
Здравствуйте. Моей родной тете, ветерану ВОВ, был выделен в садовом товариществе земельный участок, который она не успела приватизировать. Она была членом СТ со дня основания и была включена в списки на приватизацию, поданные в земельный отдел Чеховского р-на Московской обл. в ноябре 2001 г. Приватизация была разрешена главой Чеховского р-на Недосекой 19 июля 2002 г. Тетя умерла 5 ноября 2002 г. Я являюсь ее наследницей по завещанию. Имеются документы: справка префектуры ЮАО Москвы о выделении зем. участка ветерану ВОВ, справка по участку с кадастровым номером, произведено согласование и межевание границ, кадастровый план земельного участка книжка садовода, справка о смерти, завещание Могу ли я зарегистрировать участок на свое имя, и если можно, то куда обращаться? На участке поставлен сад. домик, участок обрабатывается, взносы уплачены. Заранее спасибо за ответ.

Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В связи с тем, что права лица, наследником которого Вы являетесь, на земельный участок не были оформлены в установленном законом порядке, данное право не может перейти к Вам в порядке наследственного правопреемства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Если же Вы являетесь членом садоводческого товарищества, либо вступите в члены садоводческого товарищества (статья 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - далее ФЗ № 66), то Вы можете оформить права на земельный участок согласно пункту 4 статьи 28 ФЗ № 66 в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

Пунктом 5 статьи 28 ФЗ № 66 определено, что предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;

удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;

учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 статьи 28 ФЗ № 66 обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность".

При наличии права на земельный участок, Вы можете оформить и право на садовый домик в порядке, определенном статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации):

Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Форма, представляемая в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации декларации об объекте недвижимого имущества, утверждена Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. Форма декларации, утверждена Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15.08.2006 № 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

Вопрос:
1.Правомерна ли приостановка государственной регистрации государственным регистратором в следующем случае. В договоре аренды земельного участка от 15.09.2006 г. №76, заключенного администрацией Шушенского района и Белевым А.И. установлен срок аренды земельного участка с 01.09.2005 г. по 01.09.2007 г. (два года), при этом исчисление срока аренды производится с момента вступления в силу постановления администрации о предоставлении земельного участка с 01.09.2005 г. (п.2.1. договора). В уведомлении о приостановлении регистрации указано, что срок аренды по вышеуказанному договору, подписанного 15.09.2006 г., составляет одиннадцать месяцев 16 дней и истекает 01.09.2007 г., в связи с чем согласно п.2 ст. 26 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, заключенного на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации. 2. Прошу также ответить на следующие вопросы – каков порядок заключения и регистрации договора аренды, заключенного на один год, если срок договора устанавливается в порядке описанном выше? 3. Возможно ли внесение изменений в договор аренды, передача прав по договору, если договор аренды заключен на срок с 01.01.2003 г. по 01.01.2006 г. и зарегистрирован в регистрационной палате, договор является действующим и не расторгнутым (п. 2 ст. 621 ГК РФ)? 4. Подлежит ли регистрации договор аренды земельного участка, заключенного до 01.07.2006 г. (до вступления в силу закона от 17.04.2006 г. №53-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»), если гражданин обратился за регистрацией после 01.07.2006 г.? Распоряжение участком произошло уполномоченным лицом до вступления в силу указанного закона. Ответы прошу Вас направить по адресу: 662710, Красноярский край, п. Шушенское, ул. Ленина 66, администрация п. Шушенское, или на Е-mail:[email protected].

Ответ:
1. В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит.

2. Подобный договор заключается в общем порядке, установленном главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Основания изменения договора установлены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок – статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом указанных норм действующего законодательства, договор аренды, обязательства по которому не исполнены его сторонами, может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда.

4. Обязательность государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок один год и более установлена Земельным кодексом Российской Федерации, вступившим в силу 30.10.2001.

Срок, в течение которого стороны, заключившие договор аренды земельного участка, обязаны обратиться с заявлением о проведении его государственной регистрации, действующим законодательством не установлен. Однако, необходимо учитывать, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос:
Кто должен уплачивать госпошлину при переходе права хозяйственного ведения и в каком размере?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Переход права хозяйственного ведения от одного предприятия к другому действующим законодательством не предусмотрен.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права хозяйственного ведения установлен подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33. Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Нам необходимо зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект ИЖС в сельской местности. Первоначальное разрешение на постройку выданное органом местного самоуправления датируется 1994 г. В техпаспорте (нового образца) год постройки почему-то - 2000 г. , хотя в том году дом окончательно еще не был построен. Дата обследования БТИ - апрель 2006 г. Техпаспорт получен 14 ноября 2006 г., дата внесения сведений в реестр БТИ - 14 ноября 2006 г. В местном отделе УФРС нам сказали, что скорее всего в данном случае нам придется регистрировать право собственности с предоставлением документов по \"старой\" схеме(до введения закона № 93-ФЗ), а именно с предоставлением разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д., ввиду того что, из Ставропольской краевой УФРС на места пришли какие-то разъяснения к вышеуказанному закону \"дачной амнистии\". Пожалуста, объясните правомерно ли это и если нет, то почему новый закон на местах не вполне работает? С уважением, Василий из Ставропольского края.

Ответ:
Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества установлены статьей 25.3 Закона о регистрации. Согласно пункту 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства, по форме утвержденной Приказом Mинэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества» и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Обязательным приложением к документам, являющимся основаниями для государственной регистрации является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Случаи, когда представление кадастрового плана земельного участка не требуется, установлены пунктом 2 статьи 25.3. Закона о регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины, физическое лицо также предъявляет документ, удостоверяющий его личность (пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации).

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150