Online video hd

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –∞–љ–Є–Љ–µ –≤–Є–і–µ–Њ

–Ю—Д–Є—Ж–Є–∞–ї—М–љ—Л–є —Б–∞–є—В mixzona 24/7/365

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≤–Є–і–µ–Њ –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

÷ентральный ‘едеральный округ —еверо-«ападны федеральный округ ёжный ‘едеральный округ ѕриволжский ‘едеральный округ ”ральский ‘едеральный округ —ибирский ‘едеральный округ ƒальневосточный ‘едеральный округ
ћинистерство юстиции –оссийской ‘едерации
‘едеральна€ регистрационна€ служба
–осрегистраци€ ѕонедельник, 13 апрел€ 2008 года
√лавна€ / Ќовости / ÷ентральный аппарат / “ерриториальные органы / ѕресс-служба /  онтактна€ информаци€ / ѕоиск /  арта сайта
   
  Ќовости
  —обыти€
  ‘едеральна€ регистрационна€ служба
 
ѕравовое обеспечение
—труктура
 адрова€ политика
—ведени€ о проектах –осрегистрации
¬заимодействие с иными органами и организаци€ми
јналитическа€ и статистическа€ информаци€
«акупка товаров, проведение работ и оказание услуг дл€ государственных нужд
„асто задаваемые вопросы
 
ќбщие вопросы
√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты
√осударственна€ регистраци€ политических партий, общественных и религиозных объединений
 онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
 онтроль и надзор саморегулируемых организаций арбитражных управл€ющих
 онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
ћетодическое обеспечение и контроль в сфере государственной регистрации и де€тельности некоммерческих организаций
»Ќ ќ
√осударственна€ регистраци€ эмблем некоммерческих организаций, символики общественных объединений
ѕолезна€ информаци€
  √осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  √осударственна€ регистраци€ прав на предпри€ти€ как имущественные комплексы и линейные сооружени€
  √осударственна€ регистраци€ и контроль в сфере де€тельности некоммерческих организаций
   онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
   онтроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций
   онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
  ‘инансово-экономическое управление



√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

¬опрос:
ѕодскажите пожалуйста, оговорено ли каким либо законом срок, в течении которого € об€зан зарегистрировать договор купли-продажи земельного (садового) участка. ≈сли \"ƒј\", то какой это срок???


ќтвет:
—огласно пункту 3 статьи 433 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации договор, подлежащий государственной регистрации, считаетс€ заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

√осударственна€ регистраци€ договора купли-продажи земельного участка действующим законодательством не предусмотрена.

—огласно статье 551 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

—огласно пункту 2 статьи 218 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарени€ или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ѕраво собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничени€ этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществл€ющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации).

ѕрава на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации).

“аким образом, срок, в течение которого стороны, заключившие договор купли-продажи земельного участка, об€заны обратитьс€ с за€влением о проведении государственной регистрации перехода права собственности продавца и права собственности покупател€ на основании данного договора действующим законодательством не установлен. ќднако, право собственности покупател€ на земельный участок, €вл€ющийс€ предметом договора, не возникнет до момента его государственной регистрации.


¬опрос:
∆илье получено по договору дарени€. „еловек прописан в этой квартире.  ак получить справку о единственном жилье?


ќтвет:
Ќа основании и в пор€дке, установленном стать€ми 7 и 8 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее «акона о регистрации) ¬ы вправе обратитьс€ за получением сведений из ≈диного государственного реестра прав, содержащей обобщенные сведени€ о правах отдельного лица на имеющиес€ у него объекты недвижимости, в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав по месту расположени€ объектов недвижимого имущества.

ќрган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав об€зан предоставл€ть сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре прав, лицу, предъ€вившему удостоверение личности и за€вление в письменной форме (пункт 1 статьи 7 «акона о регистрации). —ведени€ о правах отдельного лица на имеющиес€ у него объекты недвижимости предоставл€ютс€ правообладателю или его законному представителю. ‘изическое лицо предъ€вл€ет документ, удостовер€ющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочи€, если иное не установлено федеральным законом.

»нформаци€ о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества согласно пункту 1 статьи 8 «акона о регистрации предоставл€етс€ за плату. –азмер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества составл€ет: дл€ физических лиц - 100 рублей (п.2 ѕравил осуществлени€ платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных ѕостановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 14 декабр€ 2004 г. є 773)


¬опрос:
 ак оградить собственника квартиры, от того чтобы он не отписал квартиру мошенникам если он стоит на учете в ѕЌƒ и лечитс€ сильнодейтвуюшими психотропными препаратами.  уда еще можно обратитс€, какие документы нужно оформить?


ќтвет:
—огласно пункту 1 статьи 209 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации собственнику принадлежат права владени€, пользовани€ и распор€жени€ своим имуществом. —обственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действи€, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охран€емые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, остава€сь собственником, права владени€, пользовани€ и распор€жени€ имуществом, отдавать имущество в залог и обремен€ть его другими способами, распор€жатьс€ им иным образом (пункт 2 статьи 209 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации).

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 29 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значени€ своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в пор€дке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Ќад ним устанавливаетс€ опека.  опи€ вступившего в законную силу решени€ суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным, подлежит в трехдневный срок об€зательному направлению судебными органами в орган по государственной регистрации (пункт 4 статьи 28 ‘едерального закона ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї). —ведени€ о недееспособности гражданина на основании решени€ суда внос€тс€ в ≈диный государственный реестр прав.

ќт имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун (пункт 2 статьи 29 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации).


¬опрос:
«дравствуйте, € отказалс€ от приватизации 2-х комн. квартиры в пользу жены и сына(12 лет) по 1\2 доли. “еперь предстоит мне оформить новую 3-х комнатную по договору долевого участи€, с согласи€ жены, после чего 2-х комн. будет продана.ѕодскажите, на кого мне оформить новую квартиру, чтобы не возникло проблем при продаже старой , где долю имеет несовершеннолетний сын, и хотел бы вз€ть на себ€ налоговый имущественный вычет.


ќтвет:
ѕо данному вопросу ‘едеральна€ регистрационна€ служба считает возможным по€снить следующее.

—огласно пункту 2 статьи 64 —емейного кодекса –оссийской ‘едерации родители €вл€ютс€ законными представител€ми своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношени€х с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Ќесовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 статьи 26 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, с письменного согласи€ своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечител€ (пункт 1 статьи 26 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации).

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 26 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

  сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом примен€ютс€ правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 насто€щего  одекса.

—огласно пункту 2 статьи 37 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации опекун не вправе без предварительного разрешени€ органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

“аким образом, ¬ам необходимо учитывать, что перед совершением сделки по отчуждению двухкомнатной квартиры, право общей долевой собственности (дол€ ½) на которую принадлежит ¬ашему несовершеннолетнему сыну, ¬ам будет необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. ѕри этом, реальное соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетних - критерий оценки законности сделки.

¬опрос о предоставлении имущественных налоговых вычетов не относитс€ к компетенции ‘едеральной регистрационной службы.


¬опрос:
 ака€ документаци€ необходима дл€ приватизации участка в частную собственность в садовом товариществе или всех участков садоводства раздельно. ѕредседатель садового товарищества, заранее спасибо.


ќтвет:
—огласно пункту 4 статьи 28 ‘едерального закона от 15.04.1998 є 66-‘« Ђќ садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединени€х гражданї (далее Ц ‘« є 66) в случае, если земельный участок, составл€ющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, €вл€ющийс€ членом данного некоммерческого объединени€, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединени€ либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

ѕредоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществл€етс€ исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправлени€, обладающими правом предоставлени€ такого земельного участка, на основании за€влени€ этого гражданина или его представител€.

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 18 ‘« є 66 членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане –оссийской ‘едерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). „ленами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане –оссийской ‘едерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

”чредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ считаютс€ прин€тыми в члены такого объединени€ с момента его государственной регистрации. ƒругие вступающие в такое объединение лица принимаютс€ в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ (пункт 4 статьи 18 ‘« є 66).

„ленами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарени€ или иных сделок с земельными участками (пункт 2 статьи 18 ‘« є 66).

“аким образом, пор€док приобретени€ в собственность земельных участков, установленный пунктом 4 статьи 28 ‘« є 66, распростран€етс€ только на членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€, €вл€ющихс€ учредител€ми такого объединени€, которым земельный участок был предоставлен в соответствии с проектом организации и застройки территории некоммерческого объединени€ либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

¬ случае, если земельный участок, составл€ющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, €вл€ющийс€ членом данного некоммерческого объединени€, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединени€ либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. ѕредоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществл€етс€ исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправлени€, обладающими правом предоставлени€ такого земельного участка, на основании за€влени€ этого гражданина или его представител€.   данному за€влению прилагаютс€ следующие документы:

описание местоположени€ границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правлени€ данного некоммерческого объединени€, в котором указываетс€ гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждаетс€ соответствие указанного описани€ местоположени€ границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

¬ случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединени€ не обращалс€ с за€влением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

удостоверенна€ правлением данного некоммерческого объединени€ копи€ правоустанавливающего документа на земельный участок, составл€ющий территорию данного некоммерческого объединени€;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержаща€ сведени€ о данном некоммерческом объединении.

ѕредоставление в собственность земельного участка, относ€щегос€ к имуществу общего пользовани€, осуществл€етс€ исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправлени€, обладающими правом предоставлени€ такого земельного участка, на основании за€влени€, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединени€ (собранием уполномоченных) на подачу указанного за€влени€, в соответствии с решением общего собрани€ членов данного некоммерческого объединени€ (собрани€ уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединени€.   указанному за€влению прилагаютс€ следующие документы:

описание местоположени€ границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;

удостоверенна€ правлением копи€ правоустанавливающего документа на земельный участок, составл€ющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€;

выписка из решени€ общего собрани€ членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ (собрани€ уполномоченных) о приобретении земельного участка, относ€щегос€ к имуществу общего пользовани€, в собственность данного некоммерческого объединени€;

учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном пор€дке копии), подтверждающие право за€вител€ без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединени€, или выписка из решени€ общего собрани€ членов данного некоммерческого объединени€ (собрани€ уполномоченных), в соответствии с которым за€витель был уполномочен на подачу указанного за€влени€.

»сполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, обладающие правом предоставлени€ соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получени€ за€влени€ и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 статьи 28 ‘« є 66 об€зан прин€ть решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

ќснованием дл€ отказа в предоставлении в собственность земельного участка €вл€етс€ установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность".

√осударственна€ регистраци€ права собственности гражданина на земельный участок, приобретенный в пор€дке, установленном пунктом 4 статьи 28 ‘« є 66, проводитс€ в общем пор€дке, установленном «аконом о регистрации.


¬опрос:
”важаемые господа госслужащие! ¬ недавнем обращении ѕрезидента к ¬ам госчиновникам было указано, что госслужащий - это человек, живущий на заработную плату госслужащего, а бизнесмен - это человек бизнеса, со всеми вытекающими последстви€ми. я пишу к ¬ам и жду конкретного ответа на этом сайте, так как это официальное за€вление человека доведенного до крайней точки. ¬ городе Ќовороссийске 3 отдела ”‘–—. ѕрием граждан ведетс€ по новому регламенту. ѕричем график приема граждан в каждом отделе разный. ≈дино только одно, среда - выходной. ѕричем весь отдел в полном составе на работе принимает левак. ќфициально в центральном округе - работают с 9-10 до 18-19.00 с перерывом, в приморском по полдн€ - перва€ или втора€ половина дн€ соответственно. ¬с€ эта неразбериха породила огромный очереди и спекул€щию на списках и сдаче документов на госрегистрацию. ¬се зан€ты бизнесом от бабки, торгующей своей очередью в списке до госслужащих на приеме документов в регслужбе. –абота кипит и днем и ночью - без выходных, установлена четка€ такса за госрегистрацию документов. ќстальные простые люди - \"Ћохи\", \"быдло\" не имеющие денег - днюют и ночуют в дурацких очеред€х, звереют, матереют и тер€ют человеческое лицо. –азберитесь, дубликаты этого письма пошли в ѕрокуратуру и на сайт ѕрезидента. — уважением, »ванцова ћарина ¬ладимировна.


ќтвет:
ќб€зательства территориальных органов –осрегистрации в отношении графика (режима) работы с за€вител€ми установлены пунктами 36-39 јдминистративного регламента исполнени€ государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного ѕриказом ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации от 14.09.2006 є 293 (далее Ц административный регламент).

—огласно пункту 36 административного регламента территориальные органы –осрегистрации осуществл€ют прием за€вителей дл€ государственной регистрации прав в соответствии со следующим графиком:

ѕонедельник 9.00 - 17.00

¬торник 11.00 - 19.00

—реда неприемный день

„етверг 11.00 - 19.00

ѕ€тница 9.00 - 17.00

—уббота 9.00 - 17.00

ƒл€ обособленных подразделений территориальных органов –осрегистрации может устанавливатьс€ следующий график приема за€вителей (пункт 37 административного регламента):

ѕонедельник 9.00 - 13.00

¬торник 15.00 - 19.00

—реда неприемный день

„етверг 15.00 - 19.00

ѕ€тница 9.00 - 13.00

—уббота 9.00 - 13.00

ѕри высокой нагрузке и превышении установленных јдминистративным регламентом сроков ожидани€ в очереди по решению руководителей территориальных органов –осрегистрации продолжительность времени и количество дней приема могут быть увеличены (пункт 38 административного регламента).


¬опрос:
«дравствуйте. ћоей родной тете, ветерану ¬ќ¬, был выделен в садовом товариществе земельный участок, который она не успела приватизировать. ќна была членом —“ со дн€ основани€ и была включена в списки на приватизацию, поданные в земельный отдел „еховского р-на ћосковской обл. в но€бре 2001 г. ѕриватизаци€ была разрешена главой „еховского р-на Ќедосекой 19 июл€ 2002 г. “ет€ умерла 5 но€бр€ 2002 г. я €вл€юсь ее наследницей по завещанию. »меютс€ документы: справка префектуры ёјќ ћосквы о выделении зем. участка ветерану ¬ќ¬, справка по участку с кадастровым номером, произведено согласование и межевание границ, кадастровый план земельного участка книжка садовода, справка о смерти, завещание ћогу ли € зарегистрировать участок на свое им€, и если можно, то куда обращатьс€? Ќа участке поставлен сад. домик, участок обрабатываетс€, взносы уплачены. «аранее спасибо за ответ.


ќтвет:
—огласно пункту 2 статьи 218 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарени€ или иной сделки об отчуждении этого имущества.

¬ случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 266 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владени€ (владелец земельного участка), имеет права владени€ и пользовани€ земельным участком, передаваемые по наследству.

¬ св€зи с тем, что права лица, наследником которого ¬ы €вл€етесь, на земельный участок не были оформлены в установленном законом пор€дке, данное право не может перейти к ¬ам в пор€дке наследственного правопреемства.

—огласно статье 12 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации защита гражданских прав осуществл€етс€, в том числе, путем признани€ права.

≈сли же ¬ы €вл€етесь членом садоводческого товарищества, либо вступите в члены садоводческого товарищества (стать€ 18 ‘едерального закона от 15.04.1998 є 66-‘« Ђќ садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединени€х гражданї - далее ‘« є 66), то ¬ы можете оформить права на земельный участок согласно пункту 4 статьи 28 ‘« є 66 в случае, если земельный участок, составл€ющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, €вл€ющийс€ членом данного некоммерческого объединени€, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединени€ либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. ѕредоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществл€етс€ исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправлени€, обладающими правом предоставлени€ такого земельного участка, на основании за€влени€ этого гражданина или его представител€.   данному за€влению прилагаютс€ следующие документы:

описание местоположени€ границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правлени€ данного некоммерческого объединени€, в котором указываетс€ гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждаетс€ соответствие указанного описани€ местоположени€ границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

¬ случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединени€ не обращалс€ с за€влением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

удостоверенна€ правлением данного некоммерческого объединени€ копи€ правоустанавливающего документа на земельный участок, составл€ющий территорию данного некоммерческого объединени€;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержаща€ сведени€ о данном некоммерческом объединении.

ѕунктом 5 статьи 28 ‘« є 66 определено, что предоставление в собственность земельного участка, относ€щегос€ к имуществу общего пользовани€, осуществл€етс€ исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправлени€, обладающими правом предоставлени€ такого земельного участка, на основании за€влени€, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединени€ (собранием уполномоченных) на подачу указанного за€влени€, в соответствии с решением общего собрани€ членов данного некоммерческого объединени€ (собрани€ уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединени€.   указанному за€влению прилагаютс€ следующие документы:

описание местоположени€ границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;

удостоверенна€ правлением копи€ правоустанавливающего документа на земельный участок, составл€ющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€;

выписка из решени€ общего собрани€ членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ (собрани€ уполномоченных) о приобретении земельного участка, относ€щегос€ к имуществу общего пользовани€, в собственность данного некоммерческого объединени€;

учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном пор€дке копии), подтверждающие право за€вител€ без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединени€, или выписка из решени€ общего собрани€ членов данного некоммерческого объединени€ (собрани€ уполномоченных), в соответствии с которым за€витель был уполномочен на подачу указанного за€влени€.

»сполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, обладающие правом предоставлени€ соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получени€ за€влени€ и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 статьи 28 ‘« є 66 об€зан прин€ть решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

ќснованием дл€ отказа в предоставлении в собственность земельного участка €вл€етс€ установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность".

ѕри наличии права на земельный участок, ¬ы можете оформить и право на садовый домик в пор€дке, определенном статьей 25.3 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее «акон о регистрации):

ќсновани€ми дл€ государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если дл€ строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации не требуетс€ выдачи разрешени€ на строительство, а также дл€ государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном дл€ индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселени€ и предназначенном дл€ ведени€ личного подсобного хоз€йства (на приусадебном земельном участке), €вл€ютс€:

документы, подтверждающие факт создани€ такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

ѕредставление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуетс€ в случае, если право за€вител€ на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном насто€щим ‘едеральным законом пор€дке.

ƒокументом, подтверждающим факт создани€ объекта недвижимого имущества на предназначенном дл€ ведени€ дачного хоз€йства или садоводства земельном участке либо факт создани€ гаража или иного объекта недвижимого имущества (если дл€ строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуетс€ в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации выдача разрешени€ на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, €вл€етс€ деклараци€ о таком объекте недвижимого имущества.

‘орма, представл€ема€ в соответствии со статьей 25.3 «акона о регистрации декларации об объекте недвижимого имущества, утверждена ѕриказом ћинистерства экономического развити€ и торговли –оссийской ‘едерации от 15 августа 2006 г. N 232 Ђќб утверждении формы декларации об объекте недвижимого имуществаї. ¬ декларацию об объекте недвижимого имущества включаютс€ сведени€ о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создани€, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сет€м инженерно-технического обеспечени€, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. ‘орма декларации, утверждена ѕриказом ћинэкономразвити€ –оссийской ‘едерации от 15.08.2006 є 232 Ђќб утверждении формы декларации об объекте недвижимого имуществаї.


¬опрос:
1.ѕравомерна ли приостановка государственной регистрации государственным регистратором в следующем случае. ¬ договоре аренды земельного участка от 15.09.2006 г. є76, заключенного администрацией Ўушенского района и Ѕелевым ј.». установлен срок аренды земельного участка с 01.09.2005 г. по 01.09.2007 г. (два года), при этом исчисление срока аренды производитс€ с момента вступлени€ в силу постановлени€ администрации о предоставлении земельного участка с 01.09.2005 г. (п.2.1. договора). ¬ уведомлении о приостановлении регистрации указано, что срок аренды по вышеуказанному договору, подписанного 15.09.2006 г., составл€ет одиннадцать мес€цев 16 дней и истекает 01.09.2007 г., в св€зи с чем согласно п.2 ст. 26 «емельного кодекса, договор аренды земельного участка, заключенного на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации. 2. ѕрошу также ответить на следующие вопросы Ц каков пор€док заключени€ и регистрации договора аренды, заключенного на один год, если срок договора устанавливаетс€ в пор€дке описанном выше? 3. ¬озможно ли внесение изменений в договор аренды, передача прав по договору, если договор аренды заключен на срок с 01.01.2003 г. по 01.01.2006 г. и зарегистрирован в регистрационной палате, договор €вл€етс€ действующим и не расторгнутым (п. 2 ст. 621 √  –‘)? 4. ѕодлежит ли регистрации договор аренды земельного участка, заключенного до 01.07.2006 г. (до вступлени€ в силу закона от 17.04.2006 г. є53-‘« Ђќ внесении изменений в земельный кодекс –оссийской ‘едерации, ‘едеральный «акон Ђќ введении в действие «емельного кодекса –оссийской ‘едерацииї, ‘едеральный «акон Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов –оссийской ‘едерацииї), если гражданин обратилс€ за регистрацией после 01.07.2006 г.? –аспор€жение участком произошло уполномоченным лицом до вступлени€ в силу указанного закона. ќтветы прошу ¬ас направить по адресу: 662710,  расно€рский край, п. Ўушенское, ул. Ћенина 66, администраци€ п. Ўушенское, или на ≈-mail:[email protected].


ќтвет:
1. ¬ соответствии с пунктом 2 статьи 26 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит.

2. ѕодобный договор заключаетс€ в общем пор€дке, установленном главой 28 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации. ѕри этом, договор аренды на срок более года, а если хот€ бы одной из сторон договора €вл€етс€ юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации).

3. —огласно пункту 1 статьи 408 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации надлежащее исполнение прекращает об€зательство. ќсновани€ изменени€ договора установлены статьей 450 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, пор€док Ц статьей 452 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации.

— учетом указанных норм действующего законодательства, договор аренды, об€зательства по которому не исполнены его сторонами, может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда.

4. ќб€зательность государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок один год и более установлена «емельным кодексом –оссийской ‘едерации, вступившим в силу 30.10.2001.

—рок, в течение которого стороны, заключившие договор аренды земельного участка, об€заны обратитьс€ с за€влением о проведении его государственной регистрации, действующим законодательством не установлен. ќднако, необходимо учитывать, что договор, подлежащий государственной регистрации, считаетс€ заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации).


¬опрос:
 то должен уплачивать госпошлину при переходе права хоз€йственного ведени€ и в каком размере?


ќтвет:
—огласно пункту 1 статьи 299 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации право хоз€йственного ведени€ имуществом, в отношении которого собственником прин€то решение о закреплении за унитарным предпри€тием, возникает у этого предпри€ти€ с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

ѕереход права хоз€йственного ведени€ от одного предпри€ти€ к другому действующим законодательством не предусмотрен.

–азмер государственной пошлины за государственную регистрацию права хоз€йственного ведени€ установлен подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33. Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации.


¬опрос:
Ќам необходимо зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект »∆— в сельской местности. ѕервоначальное разрешение на постройку выданное органом местного самоуправлени€ датируетс€ 1994 г. ¬ техпаспорте (нового образца) год постройки почему-то - 2000 г. , хот€ в том году дом окончательно еще не был построен. ƒата обследовани€ Ѕ“» - апрель 2006 г. “ехпаспорт получен 14 но€бр€ 2006 г., дата внесени€ сведений в реестр Ѕ“» - 14 но€бр€ 2006 г. ¬ местном отделе ”‘–— нам сказали, что скорее всего в данном случае нам придетс€ регистрировать право собственности с предоставлением документов по \"старой\" схеме(до введени€ закона є 93-‘«), а именно с предоставлением разрешени€ на ввод в эксплуатацию и т.д., ввиду того что, из —тавропольской краевой ”‘–— на места пришли какие-то разъ€снени€ к вышеуказанному закону \"дачной амнистии\". ѕожалуста, объ€сните правомерно ли это и если нет, то почему новый закон на местах не вполне работает? — уважением, ¬асилий из —тавропольского кра€.


ќтвет:
ќсобенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества установлены статьей 25.3 «акона о регистрации. —огласно пункту 1 статьи 25.3 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї основани€ми дл€ государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном дл€ индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселени€ и предназначенном дл€ ведени€ личного подсобного хоз€йства (на приусадебном земельном участке), €вл€ютс€: технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства, по форме утвержденной ѕриказом Mинэкономразвити€ –‘ от 17.08.2006 є 244 Ђќб утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и пор€дка его оформлени€ организацией (органом) по учету объектов недвижимого имуществаї и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

ѕредставление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуетс€ в случае, если право за€вител€ на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном насто€щим ‘едеральным законом пор€дке.

ќб€зательным приложением к документам, €вл€ющимс€ основани€ми дл€ государственной регистрации €вл€етс€ кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. —лучаи, когда представление кадастрового плана земельного участка не требуетс€, установлены пунктом 2 статьи 25.3. «акона о регистрации.

√осударственна€ регистраци€ прав проводитс€ на основании за€влени€ правообладател€ или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (пункт 1 статьи 16 «акона о регистрации).

¬месте с за€влением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъ€вл€етс€ документ об уплате государственной пошлины, физическое лицо также предъ€вл€ет документ, удостовер€ющий его личность (пункт 4 статьи 16 «акона о регистрации).


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Copyright (c) 2005-2007 ‘едеральна€ регистрационна€ служба

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≤–Є–і–µ–Њ –Њ–љ–ї–∞–є–љ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М kino –Њ–љ–ї–∞–є–љ