Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
в каком размере надо заплатить гос. пошлину за регистрацию жилого многоквартирного дома?

Ответ:
Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно статье 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вопрос:
Здравствуйте! Государственное учреждение обратилось с заявлением в ФРС о представлении сведений из Единого государственного реестра прав в отношение земельного участка в порядке п.1 ст.7 ФЗ-122. Представителю учреждения была оформлена доверенность на представление интересов учреждения в ФРС, подачу заявления и получения выписки из Единого государственного реестра прав в порядке п.5 ст.185 Гражданского кодекса. ФРС отказывает в представлении выписки из ЕГРП т.к. доверенность представителя учреждения нотариально не удостоверена. Правомерен ли отказ ФРС?

Ответ:
Согласно статье 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Требования о представлении нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического лица, для представления информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним действующее законодательство не содержит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

Вопрос:
Добрый день! В 1993 году я приобрел квартиру путем обмена и получения ордера от районной администрации, все документы были сданы мной в районный ПИБ. В настоящий момент у меня возникла необходимость в получении свидетельства о праве собственности на мою квартиру. Что я должен сделать?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представляется возможным. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Между юридическими лицами заключен договор аренды недвижимого имущества. Договор зарегистрирован в РП. В рамках данного договора одно юр. лицо передает другому в аренду 10 объектов недвижимости (есть 10 свидетельств). Соответственно зарегистрировано обременение (аренда). На данный момент появилось желание расторгнуть данный договор и заключить новый краткосрочный (на те же 10 объектов). Вопрос: 1)Необходимо ли в данном случае регистрировать прекращение обременения на каждый объект 2)И какой размер гос пошлины в данном случае придётся уплатить.

Ответ:
В соответствии с пунктами 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав.

Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Если регистрационные записи были погашены в Едином государственном реестре прав по заявлению арендатора, то правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом.

Согласно статье 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вопрос:
Организация построила на своем земельном участке трансформаторную подстанцию. Является ли данная подстанция строением или сооружением вспомогательного использования? нужно ли разрешение на строительство и соответственно на ввод в эксплуатацию? если нет, то какие документы представлять в УФРС?

Ответ:
В компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит отнесение объектов строительства к объектам вспомогательного использования, а также выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Уважаемые юристы пожалуйста помогите разобраться! Общество с ограниченной ответственностью выкупило 100 % акций, находившихся в государственной собственности, у акционерного общества, образованного в результате приватизации ГУП. Сейчас возник вопрос, как зарегистрировать право собственности на 100 % акций, как имущественный комплекс или каждый объект отдельно. А также в самой Регистрационной службе по РД нет единого мнения по вопросу, за кем регистрировать право собственности за ООО, которое приобрело 100 % акций или за ОАО, продавшим эти акции на аукционе?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «ОБ акционерных обществах» акционерным обществом (далее - общество) признается коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на определенное число акций, удостоверяющих обязательственные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу.

Акционеры не отвечают по обязательствам общества и несут риск убытков, связанных с его деятельностью, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Таким образом, полагаем, что приобретение акций акционерного общества не влечет изменения собственника объектов недвижимого имущества, которым является открытое акционерное общество.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктами 2 и 3 Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественных комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 04.03.2005 № 16, государственную регистрацию прав, ограничения (обременения) прав на предприятие и сделок с ним осуществляет Росрегистрация (пункт 1 статьи 9 Закона).

Государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводится в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия (пункт 2 статьи 22 Закона).

Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации территориальными органами Росрегистрации по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном Законом (пункт 1 статьи 9, пункт 1 статьи 22 Закона).

Вопрос:
Здравствуйте, сейчас собираю документы на раздел имущества, на квартиру документы запрятала и не дает их. В ФРС могут выдать копии или выписку она является собственник?

Ответ:
Согласно статье 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только:

самим правообладателям или их законным представителям;

физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Вопрос:
В 2001 году я продала участок по генеральной доверенности. Покупатель вовремя его не оформил в собственность и срок доверенности закончился. В 2005 году он попросил у меня новую доверенность, но мы договорились и я вернула ему деньги за участок, о чем он мне написал расписку, а он мне вернул Свидетельство на землю (так же я узнавала в регистрационной палате в 2005 г., что я являлась собственником участка). В 2006 году я вновь продала этот участок. Но потом выяснилось, что мой первый покупатель тоже заключал в 2002 году договор купли-продажи этого же участка. Скажите, может ли его покупатель подать на меня в суд и чем мне это грозит.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. К сожалению, дать более подробный ответ на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным.

Вопрос:
Наше предприятие было создано путем приватизации в 1994 году. Сейчас ОАО. Правовым актом является решение о приватизации (на одном листе), план приватизации. В самом плане приватизации нет всего перечня имущество которое перешло в процессе приватизации, все имущество (здания, строения, внутренние сети - газ, вода, канализация, электричество) описано в приложениях. На сегодняшний день ОАО решило узаконить все сети (полный пакет документов собран и сдан в Управление ФРС). Однако государственный регистратор (Новокубанского отделения, Краснодарского края) приостановил по причине ненадлежаще оформленных документов (план приватизации)- указав, что -дословное цитирование- В представленном правоустанавливающем документе (плане приватизации) отсутствует указание на передачу данного имущества в собственность заявителю (ОАО). В 1994 г. именно так были оформлены документы и все здания, строения и пр. недвижимость - везде в свидетельствах выданных УФРС Новокубанского отдела основанием являлись именно эти документы, а с приходом нового регистратора -Еремеева И.Б. дела приостанавливаются. Где искать правду и кто может разъяснить Государственному регистратору, что в то время был именно такой документ, который лег в основу правовой формы ОАО и всего имущества. Заранее благодарна. Адрес для получения ответа [email protected]

Ответ:
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
В трехкомнатной коммунальной квартире мною и сыном приватизированы в равных долях и находятся в нашей собственности две комнаты. Третья комната была приватизирована соседкой и выкуплена мною по договору купли-продажи. Есть ли у меня возможность присоединить эту комнату к двум остальным, так как они находятся по одному адресу, где зарегистрирован я один. Если да, то какие необходимо представить документы? С уважением, Валерий Георгиевич.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным. С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав, Вы можете ознакомиться на информационных стендах территориального органа Росрегистрации (его обособленного подразделения) по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150