Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здраствуйте, Сложилась такая ситуация: Собственник имущества (здание) узнал, что по поддельным документам была произведена государственная регистрация уменьшения данного имущества (уменьшилась площадь). Какие действия нужно предпринять в данном случае?

Ответ:
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае если имело место представление поддельных документов полагаем возможным обращение в правоохранительные органы, в частности в прокуратуру.

Заявители имеют право на обжалование действий или бездействия должностных лиц Росрегистрации, ее территориальных органов в досудебном и судебном порядке. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Вопрос:
Здравствуйте! какие документы нужны от иностранного гражданина для регистрации приобретенной недвижимости

Ответ:
Статьей 5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) установлено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе иностранные граждане.

Общие требования к перечню представляемых на государственную регистрацию документов установлены в ст.16, 17, 18 Закона.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 17 Закона перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с п.11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 (далее - административный регламент) должны располагаться на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 о правообладателе в записи ЕГРП в отношении физического лица указываются: фамилия, имя отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. Указанные сведения о физическом лице вносятся в ЕГРП на основании данных паспорта гражданина, в данном случае - паспорта иностранного гражданина.

Кроме того, рекомендуем Вам изучить Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные приказом Федеральной регистрационной службы от 16.05.2007 № 82 и размещенные на сайте Росрегистрации.

Вопрос:
Срок для гос. регистрации сделки купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона)

Ответ:
Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать месячного срока со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 40 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293).

В соответствии с п. 41 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также в связи с договорами об ипотеке жилых помещений, не должен превышать пятнадцать календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

По решению руководителей территориальных органов Росрегистрации общий срок государственной регистрации может быть сокращен для государственной регистрации отдельных видов прав и сделок или государственной регистрации в целом.

Вопрос:
Здравствуйте Я являюсь собственником 1\\3 домовладения. Собственники оставшихся 2\\3 умерли и в наследство за ними до сих пор никто не вступил. Срок для принятия наследства давно истек. Я решил продать принадлежащую мне 1\\3 третьему лицу. Как мне быть с преимущественным правом покупки доли сособственниками? В смысле как обойти требование закона о необходимости представления уведомления сособственников о продаже либо их согласия на продажу доли третьему лицу. При этом добавлю, что права умерших сособственников не были зарегистрированы в ФРС, а только в БТИ.

Ответ:
Согласно требованиям ст. 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

К заявлению о проведению регистрации должны быть приложены документы, свидетельствующие об уведомлении наследников о возможности воспользоваться правом преимущественной покупки.

В том случае, если к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные, государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Если по истечении месячного срока со дня уведомления остальных участников долевой собственности, от них не поступят заявления, выражающие согласие на приобретение отчуждаемой Вами доли, регистрация проводится без наличия отказов от права преимущественной покупки со стороны остальных участников долевой собственности.

Обращаю, Ваше внимание, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос:
ФРС 25 июня 2007 была сделана запись регистрации № 01/001/2007-050 о государственной регистрации права ОАО \"ФСК ЕЭС\" на объекты недвижимости Электросетевого комплекса (ЭСК), расположенные на территории Амурской области, ЕАО, Хабаровского края (св-во АА 004711 от 27 июля 2007 года). УФРС по Амурской области для государственной регистрации права РФ на земельные участки, занятые указанными выше объектами ЭСК, кроме свидетельства о гс. регистрации права испрашивает выписку из ЕГРП, мотивируя отсутствием указанных сведений в УФРС. Правомерно ли это? Если да, то где можно получить указанную выписку, в ФРС или в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, где ранее было зарегистрировано право ОАО \"ФСК ЕЭС\" на объекты ЭСК.

Ответ:
В соответствии с п. 4 ст .2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, за исключением случаев, установленных Законом.

Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

При этом, в соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

На основании изложенного, для получения необходимых сведений, содержащихся в ЕГРП об объекте недвижимости, Вам надлежит обратиться в орган, осуществивший государственную регистрацию прав, т.е в центральный аппарат Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Квартира принадлежала моей матери. Есть завещание. После её смерти выяснилось, что у матери украли паспорт и продали квартиру по доверенности. Подала заявление в суд о признании сделки недействительной. После экспертизы вынесли решение в мою пользу. В учреждении юстиции прекращение права зарегистрировали. Но в связи со смертью матери вернуть запись в первоначальное состояние отказались. Нотариус тоже отказывает в регистрации наследства, т.к. получается что на момент смерти мать не владела квартирой. Как восстановить первоначальную запись в ЕГР (что мать является владельцем квартиры)?

Ответ:
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос:
Какой необходим перечень документов для государственной регистрации продажи квартиры, собственник физическое лицо. На иждивении трое несовершеннолетних детей, не замужем.

Ответ:
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации, в соответствии с п. 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 (далее - административный регламент) должны располагаться на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.

В силу ст. 17 Закона государственным регистратором при проведении правовой экспертизы документов могут быть истребованы иные документы, необходимые для государственной регистрации.

П.п. 18, 19 административного регламента устанавливают, что заявители имеют право в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по месту нахождения объекта недвижимости, получить консультацию, в том числе по вопросу перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов.

Вопрос:
Москомрегистрация не исполняет решение арбитражного суда. Куда мы можем жаловаться на неисполнение решения суда?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей (п. 1 ст. 31 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с пунктами 154-155 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 заявители имеют право на обжалование действий или бездействия должностных лиц Росрегистрации, ее территориальных органов в досудебном и судебном порядке.

Контроль деятельности территориальных органов Росрегистрации осуществляет Росрегистрация, контроль деятельности Росрегистрации осуществляет Министерство юстиции Российской Федерации.

Вопрос:
В соответствии со статьей 26 Закона \"О регистрации прав на недвижимое имущество\" если в аренду сдается часть земельного участка, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Каким образом должна быть указана часть земельного участка на кадастровом плане всего участка? Должны ли быть указаны координаты части участка или достаточно обвести границы части участка подлежащего сдаче в аренду маркером?

Ответ:
Часть земельного участка (его площадь), передаваемая в аренду обозначается в кадастровом плане земельного участка в соответствии с п. 3.4 Правил оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001 – «Правила заполнения раздела "Сведения о частях и обременениях земельного участка" (В.3)». В данной части плана указывается площадь арендуемого участка, а также лицо, которому передается земельный участок.

Вопрос:
Хотим обратить ваше внимание на факты неудовлетворительной работы Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области. Работа Регистрационного центра со дня его основания всегда была сложной и напряженной. Для работы по приему документов на регистрацию было создано 3 кабинета №№ 21, 22, 23 по 6 столов (судя по табло над дверями кабинетов). Изначально прием граждан, осуществляющих регистрацию права собственности по нежилым помещениям, жилым помещениям, а также приватизация жилья велись раздельно (в кабинете № 29 – нежилые помещения, № 22 – приватизация жилья, №№ 21, 22 – все сделки по жилым помещениям). Этого было вполне достаточно для удовлетворения потребностей нашего города. С мая 2007 г. произошли резкие изменения в работе данной организации в худшую сторону. Прием документов по жилым и нежилым помещениям осуществляется по общей очереди в кабинетах №№ 20, 21 и 22. Образовались громадные, искусственно созданные очереди. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности люди вынуждены занимать очередь за три дня, составлять списки (как в эпоху всеобщего дефицита), дежурить по очереди. Ночные дежурства у дверей Регцентра стали нормой функционирования этой госструктуры. А ведь регистрация прав собственности зачастую связана либо с покупкой, либо с продажей жилья, которое на сегодняшний день стоит не один миллион рублей. И рискуют у нас не работники Регистрационного центра, а простые граждане нашего города, для которых малейший день просрочки в данном случае может привести к огромным материальным и моральным потерям. Такое безразличие и халатность в работе Регистрационного центра просто шокируют. Все ждали видимых улучшений в организации приема граждан после смены руководства Центра, но никаких изменений не произошло. Многократные жалобы, просьбы остаются без ответа, а проблема только растет. 25 сентября, очередь уже в 50 человек рано утром ринулась занять сидячие места у кабинетов. Пришедшие к открытию граждане с удивлением узнали, что они уже 80-ые. Ждали с нетерпением, какое количество столов будет работать сегодня. Дождались! Два! Два стола в 22 кабинете. До обеда документы смогли сдать 25 человек. Настроение ожидающих людей становилось взрывоопасным. И тут все увидели идущего по коридору руководителя Регистрационного центра Тарасова Эдуарда Леонидовича. Терпение людей лопнуло. На вопросы: «Когда это кончится?», все услышали резкое: «У меня нет кадров!». Вот такой ответ руководителя, которому неким руководить! Ответ людям, большинство из которых пенсионеры, всю жизнь простоявшие в очередях. 28 сентября к 7 часам утра очередь состояла уже из 70 человек. Первые полтора часа после открытия работало 3 стола, за это время приняли 15 человек. После этого работали на приеме 2 сотрудника Регцентра, очередь пошла медленнее. Граждане стали волноваться, возмущаться, т.к. очередь состояла к этому времени из 100 человек. На эти возмущения, из 21 кабинета вышла Черкасова Ирина Николаевна (зам. начальника отдела по приему документов на регистрацию) и грубым тоном закричала: «Всем молчать, я сказала, будет принимать только 2 стола и всё!». Граждане на такое хамство даже не смогли ответить, все были в шоковом состоянии. И ведь данные очереди не обходятся без курьезов. Более «оборотистые» пенсионеры смогли данную ситуацию вокруг Регистрационного центра повернуть себе в прибавку к пенсии. Подходит такой «дедок» в 4 часа утра к выстроившейся очереди у Регистрационного центра и предлагает гражданам держать очередь за 50 рублей с человека, наберет желающих человек 10 и к вечеру получит свои честно заработанные деньги. Молодец!!! И людям хорошо (ведь большинство работает, а с работы не каждого отпустят, да и простоять в очереди 15-20 часов не каждый выдержит) и дедушке вторая пенсия выйдет. Бывали случаи, когда пенсионеры специально занимали очередь, а потом хотели перепродать ее за тысячу рублей. И неужели, руководство Регистрационного центра этого не видит и не знает? Ведь стыдно, очень стыдно… Возникает вопрос: «Кому это выгодно?» Создавая эти искусственные очереди, Регистрационный центр подрывает авторитет органов местного самоуправления и власти, подрывает веру в реформы и курс политики Президента РФ, укрепляет веру простых и малообразованных граждан в коррумпированности чиновников, возвращает нас в бездну всеобщего дефицита и «блата». Ведь налицо серьезные нарушения Основного Закона РФ – Конституции, которая гарантирует право любого гражданина РФ на собственное жилье. А Регистрационный центр г. Калуги почему-то чинит препятствия в оформлении или приобретении этого жилья в собственность. Создает искусственный дефицит, чтобы из-под полы торговать оформлением регистрации вне очереди. Всем калужанам стало ясно, что своими силами руководство Регистрационного центра проблему очередей решить не просто не может, а наоборот, только усугубляет данную ситуацию и помогает развиваться взяточничеству. На сегодняшний день резко сократилось число рабочих столов в 20, 21 и 22 кабинетах, руководство освободило специалистов от занимаемых должностей, но почему-то не уволило (как это сделали бы в нормальной организации), а «отправило в отпуск». И получается, как в анекдоте «места заняты, а работать некому». Но самое обидное в том, что зарплату этой организации обеспечиваем мы, рядовые граждане России, именно из наших налогов оплачивается труд работников Регистрационного центра. Так неужели никто из нас не заслужил себе право спокойно зарегистрировать свои права на свою же собственность, приобретенную на свои заработанные трудовые деньги. Эти права нам гарантировало наше Российское государство, и думается, что Регистрационный центр – это не «Ватикан», чтобы стоять над государством и государственной властью. И просто удивляет и настораживает, почему на данную проблему нашего города до сих пор не обратили внимания ни органы местной власти, ни надзорные органы? Сложившаяся ситуация грубо нарушает права калужан и унижает их достоинство. В связи с этим, обращаемся к вам с просьбой, как можно быстрее решить все организационные вопросы по обеспечению нормальной и четкой работы Регистрационного центра.

Ответ:
Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 (далее - административный регламент) разработан в целях повышения качества исполнения и доступности результатов исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная функция), создания комфортных условий для участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - заявители), и определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при осуществлении полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав).

Пунктами 77-90 административного регламента установлены требования к приему и регистрации документов. В частности к сроку приема документов предъявляются следующие требования: общий максимальный срок приема документов от физических лиц и их представителей не может превышать 30 минут при приеме документов от 3 и менее заявителей, максимальный срок приема документов от юридических лиц не может превышать 45 минут.

Ваше обращение направлено Руководителю Управления Росрегистрации по Калужской области для принятия соответствующих мер.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150