Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Для регистрации договора аренды участка лесного фонда обратились в Отдел ФРС по Краснодарскому краю. Два дня в очереди, и так и не попали на прием - за полдня проходит всего три человека. Скажите, пожалуйста, можно ли направить на регистрацию договор и необходимые документы по почте заказным письмом с уведомлением с описью вложения? Или придется снимать номер в гостинице и стоять в очереди несколько дней? Спасибо.

Ответ:
Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по почте законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Вопрос:
Какие требуются документы для регистрации договора аренды сроком более одного года? И какова пошлина?

Ответ:
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется территориальным органом по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С перечнем необходимых для государственной регистрации прав документов Вы можете ознакомиться в территориальном органе Федеральной регистрационной службы (его структурных подразделениях) по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
В Ногинском филиале потеряли документы, сделка сорвалась, регистраторы ходят как боги, не разговаривают с нами. По какому телефону можно пожаловаться?

Ответ:
Вы можете направить письменное обращение с жалобой на действия государственных регистраторов Ногинского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в центральный аппарат Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области по адресу: ул. Поклонная, д. 13, г. Москва, 121170.

Вопрос:
Между банком и юридическим лицом заключен нотариальный договор ипотеки (залога) нежилого здания и права аренды земельного участка. За государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке была оплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей. В связи с исполнением обязательств по договору стороны обратились в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения с указанных объектов недвижимости на основании письма банка. При этом регистрационной службой было предложено за снятие обременения оплатить госпошлину в размере 2000 рублей за каждый объект поименованный в договоре ипотеки - за нежилое здание и за право аренды земельного участка, т.е. в общей сумме 4000 рублей. Прошу разъяснить на основании какого правового документа установлены данные размеры пошлин?

Ответ:
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав установлен подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 №329 Министерство финансов Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере налоговой деятельности. В компетенцию Федеральной регистрационной службы разъяснение налогового законодательства не входит.

Вопрос:
Я приобрел квартиру по Договору соинвестирования в 2003г., ее площадь составила 64,2 кв.м., что указано в Дополнительном соглашении и Акте реализации Договора. Эта площадь включает в себя площадь балкона. Однако в Свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Люберецким отделом ГУФРС по Московской области указано «общая площадь квартиры 63,0 кв.м.», то есть без балкона, который я инвестировал. Вопрос: правильно ли оформлено Свидетельство о праве собственности

Ответ:
Свидетельство о государственной регистрации заполняется в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденную приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226. Графа «Объект права» содержит краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28-35 Правил ведения ЕГРП. В соответствии с п. 31 Правил ведения ЕГРП в графе «Площадь» указывается общая площадь объекта недвижимого имущества.

В свидетельстве о государственной регистрации указывается общая площадь объекта недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 5статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вопрос:
Добрый день! разъясните, пожалуйста, в свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом, в графе объект права указана общая площадь дома и стоит цифра, которая соответствует общей жилой площади (220 кв.м.), но при этом общая площадь дома, которая составляет 250 кв.м., в свидетельстве не указана. На вопрос к государственному регистратору с чем связано, что в свидетельстве стоит цифра, отражающая общую жилую площадь, но не общую площадь дома, она ответила, что это требования нового ЖК! в ЖК никакого порядка по заполнению свидетельства нет. Есть Приказы Минюста, но в них четко не закреплено, что в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение отражается цифра только жилой площади. Тогда куда девается общая площадь всего дома, которая включает в себя и нежилые помещения, она разве не отражается в свидетельстве. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли такое заполнение свидетельства и на основании каких норм, теперь пишется только общая жилая площадь? спасибо. Антон.

Ответ:
Свидетельство о государственной регистрации заполняется в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденную приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226. Графа «Объект права» содержит краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28-35 Правил ведения ЕГРП. В соответствии с п. 31 Правил ведения ЕГРП в графе «Площадь» указывается общая площадь объекта недвижимого имущества.

В свидетельстве о государственной регистрации указывается общая площадь объекта недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 5статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вопрос:
Нашей компании необходимо получить сведения о зарегистрированных на ее имя объектах недвижимого имущества. Какова процедура получения вышеуказанных сведений? Спасибо. Ирина

Ответ:
В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляется по месту государственной регистрации объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Как зарегистрировать в собственность квартиру, построенную в жилищно-строительном кооперативе при условии полностью выплаченного пая.

Ответ:
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется территориальным органом Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С перечнем необходимых для государственной регистрации прав документов Вы можете ознакомиться в территориальном органе Федеральной регистрационной службы (его структурных подразделениях) по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Общие требования к составу документов, представляемых на государственную регистрацию

заявление;

документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за государственную регистрацию;

документы о субъектах права (физических или юридических лицах);

документы, описывающие объект права, удостоверенных органами, уполномоченными осуществлять государственный учет и техническую инвентаризацию;

документы, являющихся основанием для государственной регистрации права, ограничения (обременения), сделки;

иные документы, предусмотренные требованиями действующего законодательства и необходимых для государственной регистрации прав.

Вопрос:
Здравствуйте! Вчера (06/04/2006г) произошла государственная регистрация Договора купли продажи квартиры. Однако сотрудники Отдела регистрации прав на недвижимость по СЗАО поставили на Договоре только прямоугольный штамп с регистрационным номером, а круглую печать не поставили. Правильно оформлен мой Договор? С нетерпением жду Вашего ответа. С уважением, Дмитрий Спасибо.

Ответ:
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и вделок с ним» государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

Порядок заполнения штампа регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок, определяется разделом VII Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219. В соответствии с Правилами при государственной регистрации права собственности или иного вещного права возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов: «Произведена государственная регистрация» указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов.

Вопрос:
Добрый день! Вас беспокоят с Сахалина, порт Шахтерск. Нам нужно заплатить госпошлину за регистрацию договора об ипотеке (залог судов портового флота для получения банковского кредита). На местном уровне, к сожалению, нам не удалось выяснить куда платить. Единственное, что смогли узнать, что получателем платежа является Федеральная регистрационная служба, поэтому мы и обращаемся к вам. На вашем сайте выложены реквизиты Службы, но там про договор об ипотеке ничего не сказано, поэтому возникли сомнения. Пожалуйста, если не трудно, сообщите получателя платежа и сумму госпошлины за регистрацию договора об ипотеке. С уважением, гл. бухгалтер п.Шахтерск Никонорова В.Г.

Ответ:
К недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе относятся - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы. Государственная регистрация судов портового флота не относится к компетенции Федеральной регистрационной службы.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150