–Т–Є–і–µ–Њ —Б–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –µ–≤–∞ —Н–ї—Д–Є –≤–Є–і–µ–Њ

–Ю—Д–Є—Ж–Є–∞–ї—М–љ—Л–є —Б–∞–є—В –Љ–µ–і–Є–∞—В—Н–Ї 24/7/365

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≤–Є–і–µ–Њ –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

÷ентральный ‘едеральный округ —еверо-«ападны федеральный округ ёжный ‘едеральный округ ѕриволжский ‘едеральный округ ”ральский ‘едеральный округ —ибирский ‘едеральный округ ƒальневосточный ‘едеральный округ
ћинистерство юстиции –оссийской ‘едерации
‘едеральна€ регистрационна€ служба
–осрегистраци€ ѕонедельник, 13 апрел€ 2008 года
√лавна€ / Ќовости / ÷ентральный аппарат / “ерриториальные органы / ѕресс-служба /  онтактна€ информаци€ / ѕоиск /  арта сайта
   
  Ќовости
  —обыти€
  ‘едеральна€ регистрационна€ служба
 
ѕравовое обеспечение
—труктура
 адрова€ политика
—ведени€ о проектах –осрегистрации
¬заимодействие с иными органами и организаци€ми
јналитическа€ и статистическа€ информаци€
«акупка товаров, проведение работ и оказание услуг дл€ государственных нужд
„асто задаваемые вопросы
 
ќбщие вопросы
√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты
√осударственна€ регистраци€ политических партий, общественных и религиозных объединений
 онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
 онтроль и надзор саморегулируемых организаций арбитражных управл€ющих
 онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
ћетодическое обеспечение и контроль в сфере государственной регистрации и де€тельности некоммерческих организаций
»Ќ ќ
√осударственна€ регистраци€ эмблем некоммерческих организаций, символики общественных объединений
ѕолезна€ информаци€
  √осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  √осударственна€ регистраци€ прав на предпри€ти€ как имущественные комплексы и линейные сооружени€
  √осударственна€ регистраци€ и контроль в сфере де€тельности некоммерческих организаций
   онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
   онтроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций
   онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
  ‘инансово-экономическое управление



√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

¬опрос:
«дравствуйте! —кажите пожалуйста, когда будет решен вопрос в —анкт-ѕетербурге с регистрацией прав на недвижимое имущество. 2 мес€ца назад мы сдали два одинаковых пакета документов на одинаковые квартиры во вновь возведенном объекте. ќдин пакет был выдан 8 декабр€, второй уже 2 мес€ца лежит в √Ѕ–, никто вн€тного ответа дать не может - телефоны регистраторов не отвечают, девушки на приме-выдаче документов ничего не знают, причина - неизвестна, доступа к высокопоставленным сотрудникам также нет. ѕросто не представл€ю, что делать дальше, ждать собственные документы мес€цами в течение неопределенного времени € не могу.


ќтвет:
‘едеральной регистрационной службой ¬аше обращение направлено в ”правление ‘едеральной регистрационной службы по —анкт-петербургу и Ћенинградской области дл€ рассмотрени€, проведени€ проверки и представлени€ информации по изложенным ¬ами доводам. ѕосле получени€ ответа ¬ы будете проинформированы дополнительно.


¬опрос:
«дравствуйте! ¬ 1999 году мо€ мать унаследовала от мужа квартиру и получила —видетельство о праве на наследство по закону. Ёто —видетельство было зарегистрировано в ƒепартаменте муниципального жиль€ и жилищной политики в управлении регистрации прав и сделок с жилыми помещени€ми 11 но€бр€ 1999 года за номером 1-299175. Ќа сегодн€шний день это единственный документ на квартиру, который она имеет. Ќужно ли оформл€ть —видетельство о праве собственности на квартиру, если никаких сделок с ней не будет. » смогу ли € в дальнейшем унаследовать эту квартиру по завещанию без этого —видетельства? Ѕуду признательна, если ¬ы ответите на моЄ письмо. «аранее спасибо! — уважением, ёли€


ќтвет:
Ќа основании ст. 16 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее Ц «акон) государственна€ регистраци€ прав носит за€вительный характер.  аких-либо сроков с момента получени€ правоустанавливающих документов на недвижимое имущество дл€ обращени€ в орган по государственной регистрации прав законодательством не установлено.

 роме того, в соответствии с п. 4 ст. 1152 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации прин€тое наследство признаетс€ принадлежащим наследнику со дн€ открыти€ наследства независимо от времени его фактического прин€ти€, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. “аким образом, проблем при оформлении наследства после мамы, котора€ прин€ла наследство путем обращени€ к нотариусу, у ¬ас возникнуть не должно.

ќднако, в случае необходимости совершени€ с данной квартирой сделки при жизни ¬ашей мамы, така€ сделка может быть зарегистрирована только после регистрации маминого права собственности на квартиру в соответствии со ст. 6 «акона.


¬опрос:
—кажите, пожалуйста, каким нормативным актом регулируетс€ пор€док подачи документов на регистрацию передачи объекта недвижимости (земельный участок) в качестве вклада в совместную де€тельность.


ќтвет:
ѕор€док подачи документов на государственную регистрацию определен ‘едеральным законом от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї и јдминистративным регламентом исполнени€ государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом ћинюста –оссии от 14.09.2006 є 293.


¬опрос:
ћне принадлежит ¼ доли в праве собственности в домовладении, состо€щем из жилого дома, расположенного на земельном участке в черте города. ќставшиес€ ¾ доли принадлежат второму собственнику. —обственность на землю не оформлена. »з документов на землю имеетс€ земельна€ запись на право пользовани€ землей, наход€щийс€ в черте города, от 1927 года (вид пользовани€ - частное, срок пользовани€ - бессрочный, условие пользовани€ Ц рента). ¬ дополнение к сказанному необходимо отметить, что существует возможность произвести реальный раздел домовладени€, которое фактически состоит из двух отдельно сто€щих домов. я за свой счет построил гараж на земельном участке домовладени€. ¬се необходимые разрешени€ на строительство гаража были мной получены. ¬опрос: как зарегистрировать гараж: в общую долевую собственность? ≈сли да, то должны ли быть пересмотрены доли? »ли € могу и должен зарегистрировать гараж в индивидуальную собственность?


ќтвет:
¬ соответствии с пунктом 1 статьи 219 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом дл€ себ€ с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаетс€ этим лицом.

Ѕолее подробный ответ на данный вопрос может быть дан только по результатам изучени€ конкретных документов при обращении непосредственно в соответствующий территориальный орган –осрегистрации.


¬опрос:
ћожно ли оплатить госпошлину за регистрацию договора аренды земли так как счет у организации закрыт,а новый счет организаци€ не может открыть, банки дают отказ в открытии нового счета из-за задолженности организации по налогам.


ќтвет:
¬ соответствии с положени€ми п. п. 1 ст. 45, ст. 333.17 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации плательщик государственной пошлины об€зан самосто€тельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах.

”плата государственной пошлины иным лицом за за€вител€ законодательством не предусмотрена.

”плата госпошлины не относитс€ к денежным расчетам между хоз€йствующими субъектами, дл€ которых разрешены расчеты наличными деньгами, поэтому она должна быть оплачена юридическим лицом в безналичной форме в соответствии со ст. 861, 862 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации.


¬опрос:
”правление ‘–— по —амарской области приостановила сделку по сн€тию обременени€ недвижимости/квартиры бывшую в залоге у —амарского областного фонда жиль€ и ипотеки. «акладна€ была несколько раз перевыкуплена. Ќа данный момент владельцем закладной €вл€етс€ ¬торое ипотечное агентство г. ћосква. јгентство на сделку по сн€тию обременени€ предоставила заверенную выписку из договора купли-продажи закладных, что не устраивает ‘–— г.—амары. ‘–— г. —амары требует оригинал договора купли-продажи, на что ћосква отвечает что прислать оригинал договора не может. »з-за сложившейс€ ситуации зат€гиваютс€ сделки по сн€тию обременени€.  аково решение данное проблемы?


ќтвет:
¬ соответствии с пунктом 5 статьи 18 ‘едерального «акона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї необходимые дл€ государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправлени€, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представл€ютс€ не менее чем в двух экземпл€рах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.


¬опрос:
»меетс€ жилое помещение (квартира). ≈е собственник прин€л решение о переводе его в нежилое помещение. ƒл€ этого он получил все соответствующие разрешени€ и согласовани€ проекта реконструкции. Ќа стадии реконструкции собственник принимает решение о продаже своего объекта в стадии реконструкции. ѕолучаетс€ така€ делема: с одной стороны тот объект недвижимости, который собственник собираетс€ продать уже не существует, и этот же объект недвижимости после реконструкции еще не существует.  аким образом переоформить право собственности с продавца на покупател€ при начатой реконструкции.  акое право будет зарегистрировано.  акие дополнительные документы предоставл€ть дл€ регистрации права собственности за покупателем


ќтвет:
ƒействующее законодательство о регистрации прав на недвижимость не предусматривает регистрации прав на объекты незавершенной реконструкции.

ќтвет на вопрос требует оценки конкретных документов, котора€ может быть осуществлена путем проведени€ правовой экспертизы после подачи за€влени€ на регистрацию в соответствующий территориальный орган –осрегистрации в соответствии со ст. 13 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї. ѕо результатам правовой экспертизы государственным регистратором принимаетс€ решение о регистрации, либо приостановлении или отказе в регистрации.

–егистраци€ прав на реконструированные объекты недвижимости осуществл€етс€ в соответствии с Ђћетодическими рекомендаци€ми о пор€дке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имуществаї, утвержденными приказом –осрегистрации от 08.06.2007 є 113.

ѕеречень документов, необходимых дл€ государственной регистрации, предусмотрен стать€ми 16 Ц 18 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї и јдминистративным регламентом исполнени€ государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом ћинюста –оссии от 14.09.2006 є 293. ѕеречни документов, необходимых дл€ государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и »нтернет-сайтах территориальных органов –осрегистрации.


¬опрос:
 ак –егистратор узнает есть ли спор о границе при регистрации участка без межевани€. ƒолжны ли работники –оснедвижимости предупреждать о наличии спора, ведь часто в свидетельствах количество соток превышает реальное и все зависит от пор€дочности смежников.


ќтвет:
¬ соответствии с пунктом 2 статьи 20 ‘едерального «акона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї наличие судебного спора о границах земельного участка не €вл€етс€ основанием дл€ отказа в государственной регистрации прав на него.


¬опрос:
ƒобрый вечер, подскажите пожалуйста, комплект документов на регистрацию долгосрочной аренды помещени€, и где проходит регистраци€ этих документов.


ќтвет:
¬ соответствии с пунктом 4 статьи 2 ‘едерального «акона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее Ц «акон) государственна€ регистраци€ прав осуществл€етс€ по месту нахождени€ недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено «аконом.

ѕеречень документов, необходимых дл€ государственной регистрации, предусмотрен стать€ми 16 Ц 18 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї и јдминистративным регламентом исполнени€ государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом ћинюста –оссии от 14.09.2006 є 293. ѕеречни документов, необходимых дл€ государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и »нтернет-сайтах территориальных органов –осрегистрации.


¬опрос:
ќќќ \"–омашка\" (арендатор) заключило и зарегистрировало договор аренды недвижимого имущества на п€ть лет. „ерез год ќќќ \"–омашка\" реорганизовалось в форме присоединени€ к ќќќ \"ѕоле\", т.е. в соответствии со ст. 58, 59 √  –‘ ќќќ \"ѕоле\" €вл€етс€ полным правопреемником ќќќ \"–омашка\" (универсальное правопреемство), с тем же объемом прав и об€занностей. ћнение многих правоведов, в т.ч. и наше, что после реорганизации арендатора и регистрации вновь возникшего юридического лица последнее как правопреемник вступает в арендное правоотношение на оставшийс€ срок аренды без заключени€ нового договора аренды или соглашени€ о внесении изменений в действующий договор. ќднако инструкцией ћинюста о регистрации аренды пор€док действий в данном случае не установлен. ќчевидно, он может быть следующим. ѕо за€влению правопреемника арендатора в ≈√–ѕ вноситс€ нова€ регистрационна€ запись об аренде на основании передаточного акта. –анее внесенна€ запись об аренде погашаетс€ в соответствии с п. 63 ѕравил ведени€ ≈√–ѕ с указанием новой записи о той же самой аренде (преобразование обременени€ в пользу другого лица). ¬ данном случае регистрационные действи€ нельз€ квалифицировать как регистрацию сделки, это - регистраци€ обременени€ в пользу определенного лица. ”правление регистрационной службы с нами не согласно и требуют новый договор аренды или дополнительное соглашение к действующему договору аренды. ѕросим разъ€снить ситуацию. P.S. “о, что отказ в регистрации может быть обжалован в суде, мы знаем. ’отелось бы узнать ¬ашу позицию по данному вопросу.


ќтвет:
¬ соответствии с пунктом 1 статьи 617 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации переход права собственности (хоз€йственного ведени€, оперативного управлени€, пожизненного наследуемого владени€) на сданное в аренду имущество к другому лицу не €вл€етс€ основанием дл€ изменени€ или расторжени€ договора аренды. “о есть составлени€ нового договора или соглашени€ об изменении действующего договора не требуетс€.

¬ св€зи с тем, что пор€док совершени€ действий по регистрации при переходе прав на арендуемое имущество не урегулирован, полагаем, что возможно в данном случае, примен€€ аналогию закона, руководствоватьс€ пунктом 22 »нструкции Ђќ пор€дке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имуществаї, утвержденной приказом ћинюста –оссийской ‘едерации от 15.06.2006 є 213. ѕри этом подача за€влени€ на регистрацию аренды как обременени€ права действующим законодательством не предусмотрена.


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Copyright (c) 2005-2007 ‘едеральна€ регистрационна€ служба

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≤–Є–і–µ–Њ –Њ–љ–ї–∞–є–љ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М kino –Њ–љ–ї–∞–є–љ