Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, когда будет решен вопрос в Санкт-Петербурге с регистрацией прав на недвижимое имущество. 2 месяца назад мы сдали два одинаковых пакета документов на одинаковые квартиры во вновь возведенном объекте. Один пакет был выдан 8 декабря, второй уже 2 месяца лежит в ГБР, никто внятного ответа дать не может - телефоны регистраторов не отвечают, девушки на приме-выдаче документов ничего не знают, причина - неизвестна, доступа к высокопоставленным сотрудникам также нет. Просто не представляю, что делать дальше, ждать собственные документы месяцами в течение неопределенного времени я не могу.

Ответ:
Федеральной регистрационной службой Ваше обращение направлено в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-петербургу и Ленинградской области для рассмотрения, проведения проверки и представления информации по изложенным Вами доводам. После получения ответа Вы будете проинформированы дополнительно.

Вопрос:
Здравствуйте! В 1999 году моя мать унаследовала от мужа квартиру и получила Свидетельство о праве на наследство по закону. Это Свидетельство было зарегистрировано в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики в управлении регистрации прав и сделок с жилыми помещениями 11 ноября 1999 года за номером 1-299175. На сегодняшний день это единственный документ на квартиру, который она имеет. Нужно ли оформлять Свидетельство о праве собственности на квартиру, если никаких сделок с ней не будет. И смогу ли я в дальнейшем унаследовать эту квартиру по завещанию без этого Свидетельства? Буду признательна, если Вы ответите на моё письмо. Заранее спасибо! С уважением, Юлия

Ответ:
На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав носит заявительный характер. Каких-либо сроков с момента получения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество для обращения в орган по государственной регистрации прав законодательством не установлено.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, проблем при оформлении наследства после мамы, которая приняла наследство путем обращения к нотариусу, у Вас возникнуть не должно.

Однако, в случае необходимости совершения с данной квартирой сделки при жизни Вашей мамы, такая сделка может быть зарегистрирована только после регистрации маминого права собственности на квартиру в соответствии со ст. 6 Закона.

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, каким нормативным актом регулируется порядок подачи документов на регистрацию передачи объекта недвижимости (земельный участок) в качестве вклада в совместную деятельность.

Ответ:
Порядок подачи документов на государственную регистрацию определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293.

Вопрос:
Мне принадлежит ¼ доли в праве собственности в домовладении, состоящем из жилого дома, расположенного на земельном участке в черте города. Оставшиеся ¾ доли принадлежат второму собственнику. Собственность на землю не оформлена. Из документов на землю имеется земельная запись на право пользования землей, находящийся в черте города, от 1927 года (вид пользования - частное, срок пользования - бессрочный, условие пользования – рента). В дополнение к сказанному необходимо отметить, что существует возможность произвести реальный раздел домовладения, которое фактически состоит из двух отдельно стоящих домов. Я за свой счет построил гараж на земельном участке домовладения. Все необходимые разрешения на строительство гаража были мной получены. Вопрос: как зарегистрировать гараж: в общую долевую собственность? Если да, то должны ли быть пересмотрены доли? Или я могу и должен зарегистрировать гараж в индивидуальную собственность?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Более подробный ответ на данный вопрос может быть дан только по результатам изучения конкретных документов при обращении непосредственно в соответствующий территориальный орган Росрегистрации.

Вопрос:
Можно ли оплатить госпошлину за регистрацию договора аренды земли так как счет у организации закрыт,а новый счет организация не может открыть, банки дают отказ в открытии нового счета из-за задолженности организации по налогам.

Ответ:
В соответствии с положениями п. п. 1 ст. 45, ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах.

Уплата государственной пошлины иным лицом за заявителя законодательством не предусмотрена.

Уплата госпошлины не относится к денежным расчетам между хозяйствующими субъектами, для которых разрешены расчеты наличными деньгами, поэтому она должна быть оплачена юридическим лицом в безналичной форме в соответствии со ст. 861, 862 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Управление ФРС по Самарской области приостановила сделку по снятию обременения недвижимости/квартиры бывшую в залоге у Самарского областного фонда жилья и ипотеки. Закладная была несколько раз перевыкуплена. На данный момент владельцем закладной является Второе ипотечное агентство г. Москва. Агентство на сделку по снятию обременения предоставила заверенную выписку из договора купли-продажи закладных, что не устраивает ФРС г.Самары. ФРС г. Самары требует оригинал договора купли-продажи, на что Москва отвечает что прислать оригинал договора не может. Из-за сложившейся ситуации затягиваются сделки по снятию обременения. Каково решение данное проблемы?

Ответ:
В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Вопрос:
Имеется жилое помещение (квартира). Ее собственник принял решение о переводе его в нежилое помещение. Для этого он получил все соответствующие разрешения и согласования проекта реконструкции. На стадии реконструкции собственник принимает решение о продаже своего объекта в стадии реконструкции. Получается такая делема: с одной стороны тот объект недвижимости, который собственник собирается продать уже не существует, и этот же объект недвижимости после реконструкции еще не существует. Каким образом переоформить право собственности с продавца на покупателя при начатой реконструкции. Какое право будет зарегистрировано. Какие дополнительные документы предоставлять для регистрации права собственности за покупателем

Ответ:
Действующее законодательство о регистрации прав на недвижимость не предусматривает регистрации прав на объекты незавершенной реконструкции.

Ответ на вопрос требует оценки конкретных документов, которая может быть осуществлена путем проведения правовой экспертизы после подачи заявления на регистрацию в соответствующий территориальный орган Росрегистрации в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По результатам правовой экспертизы государственным регистратором принимается решение о регистрации, либо приостановлении или отказе в регистрации.

Регистрация прав на реконструированные объекты недвижимости осуществляется в соответствии с «Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества», утвержденными приказом Росрегистрации от 08.06.2007 № 113.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Как Регистратор узнает есть ли спор о границе при регистрации участка без межевания. Должны ли работники Роснедвижимости предупреждать о наличии спора, ведь часто в свидетельствах количество соток превышает реальное и все зависит от порядочности смежников.

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

Вопрос:
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, комплект документов на регистрацию долгосрочной аренды помещения, и где проходит регистрация этих документов.

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
ООО \"Ромашка\" (арендатор) заключило и зарегистрировало договор аренды недвижимого имущества на пять лет. Через год ООО \"Ромашка\" реорганизовалось в форме присоединения к ООО \"Поле\", т.е. в соответствии со ст. 58, 59 ГК РФ ООО \"Поле\" является полным правопреемником ООО \"Ромашка\" (универсальное правопреемство), с тем же объемом прав и обязанностей. Мнение многих правоведов, в т.ч. и наше, что после реорганизации арендатора и регистрации вновь возникшего юридического лица последнее как правопреемник вступает в арендное правоотношение на оставшийся срок аренды без заключения нового договора аренды или соглашения о внесении изменений в действующий договор. Однако инструкцией Минюста о регистрации аренды порядок действий в данном случае не установлен. Очевидно, он может быть следующим. По заявлению правопреемника арендатора в ЕГРП вносится новая регистрационная запись об аренде на основании передаточного акта. Ранее внесенная запись об аренде погашается в соответствии с п. 63 Правил ведения ЕГРП с указанием новой записи о той же самой аренде (преобразование обременения в пользу другого лица). В данном случае регистрационные действия нельзя квалифицировать как регистрацию сделки, это - регистрация обременения в пользу определенного лица. Управление регистрационной службы с нами не согласно и требуют новый договор аренды или дополнительное соглашение к действующему договору аренды. Просим разъяснить ситуацию. P.S. То, что отказ в регистрации может быть обжалован в суде, мы знаем. Хотелось бы узнать Вашу позицию по данному вопросу.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть составления нового договора или соглашения об изменении действующего договора не требуется.

В связи с тем, что порядок совершения действий по регистрации при переходе прав на арендуемое имущество не урегулирован, полагаем, что возможно в данном случае, применяя аналогию закона, руководствоваться пунктом 22 Инструкции «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 № 213. При этом подача заявления на регистрацию аренды как обременения права действующим законодательством не предусмотрена.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150