–Т–Є–і–µ–Њ —Б–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М —Г–Ј–±–µ–Ї—Б–Ї–Є–є –≤–Є–і–µ–Њ

–Ю—Д–Є—Ж–Є–∞–ї—М–љ—Л–є —Б–∞–є—В interaktiveboard 24/7/365

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≤–Є–і–µ–Њ –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

÷ентральный ‘едеральный округ —еверо-«ападны федеральный округ ёжный ‘едеральный округ ѕриволжский ‘едеральный округ ”ральский ‘едеральный округ —ибирский ‘едеральный округ ƒальневосточный ‘едеральный округ
ћинистерство юстиции –оссийской ‘едерации
‘едеральна€ регистрационна€ служба
–осрегистраци€ ѕонедельник, 13 апрел€ 2008 года
√лавна€ / Ќовости / ÷ентральный аппарат / “ерриториальные органы / ѕресс-служба /  онтактна€ информаци€ / ѕоиск /  арта сайта
   
  Ќовости
  —обыти€
  ‘едеральна€ регистрационна€ служба
 
ѕравовое обеспечение
—труктура
 адрова€ политика
—ведени€ о проектах –осрегистрации
¬заимодействие с иными органами и организаци€ми
јналитическа€ и статистическа€ информаци€
«акупка товаров, проведение работ и оказание услуг дл€ государственных нужд
„асто задаваемые вопросы
 
ќбщие вопросы
√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты
√осударственна€ регистраци€ политических партий, общественных и религиозных объединений
 онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
 онтроль и надзор саморегулируемых организаций арбитражных управл€ющих
 онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
ћетодическое обеспечение и контроль в сфере государственной регистрации и де€тельности некоммерческих организаций
»Ќ ќ
√осударственна€ регистраци€ эмблем некоммерческих организаций, символики общественных объединений
ѕолезна€ информаци€
  √осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  √осударственна€ регистраци€ прав на предпри€ти€ как имущественные комплексы и линейные сооружени€
  √осударственна€ регистраци€ и контроль в сфере де€тельности некоммерческих организаций
   онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
   онтроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций
   онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
  ‘инансово-экономическое управление



√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

¬опрос:
«дравствуйте. Ќаша компани€ изменила организационно-правовую форму с «јќ на ќќќ. Ќаш договор аренды офиса с арендодателем будет действовать без изменений (просто уведомили их о смене орг.прав.формы). Ќужно ли у ¬ас совершить какие-либо регистрационные действи€ или достаточно уведомлени€? (регистраци€ аренды есть, но на «јќ, а не на ќќќ)


ќтвет:
¬ соответствии со стать€ми 57, 58 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации юридическое лицо считаетс€ реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединени€, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

ѕри преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переход€т права и об€занности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

—огласно пункту 67 ѕравил ведени€ ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 18.02.1998 є 219, лист записи об изменени€х используетс€ дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменени€ объекта, а также прекращени€ или перехода права на него.   таким сведени€м относ€тс€ перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименовани€ юридического лица или адреса (места нахождени€) посто€нно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутстви€ посто€нно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в св€зи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменени€ внешних границ, изменение назначени€ объекта (например, при переводе жилого помещени€ в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) дл€ объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в св€зи с ее уточнением в установленном пор€дке, в том числе при изменении пор€дка определени€ площади объекта, и т.п.

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 16 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї государственна€ регистраци€ прав проводитс€ на основании за€влени€ правообладател€, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.


¬опрос:
Ѕыла на предварительном приеме в –егслужбе, где показала свои документы: паспорт, квитанцию на пошлину с копией, декларацию об объекте недвижимого имущества на сарай в 2 экз. ќбъ€снила, что хочу зарегистрировать по упрощенке свой сарай на земле, котора€ у мен€ в собственности. ќднако представитель –егслужбы ответила, что € дополнительно должна предоставить на регистрацию копию своего паспорта, нотариальные копии и оригиналы свидетельства на право собственности на землю и правоустанавливающий документ на землю. ѕодскажите, должна ли € представл€ть эти документы, если паспорт у мен€ тот же, что указан в свидетельстве и правоустанавливающий документ на землю прошел госрегистрацию еще 3 года назад в их отделении –егслужбы.


ќтвет:
ѕеречень документов, необходимых дл€ государственной регистрации, предусмотрен стать€ми 16 Ц 18 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї и п. 30 јдминистративного регламента исполнени€ государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом ћинюста –оссии от 14.09.2006 є 293. ѕредставление копии паспорта гражданина при регистрации не требуетс€. «а€витель предъ€вл€ет при обращении подлинник паспорта.

¬ соответствии со ст.25.3 «акона представление кадастрового плана земельного участка не требуетс€ в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном «аконом пор€дке.

ќдновременно сообщаем ¬ам, что не допускаетс€ истребование у за€вител€ дополнительных документов.


¬опрос:
ѕрошу ¬ас ответить на мой вопрос. –анее у мен€ была долева€ собственность на жилой дом. ѕо ќпределению суда произошел раздел жилого дома, по которому вместо долевой собственности образовались две изолированные части дома с отдельными входами. ѕосле чего € совершила регистрационные действи€ по изменению вида права и получила свидетельство на право собственности на часть дома. ќднако мой сосед до сих пор не изменил вид права, т.е. у него числитс€ долева€ собственность. —ейчас € желаю зарегистрировать пристройки к моей части дома, т.е. изменить площадь своей части дома. Ёти пристройки как и вс€ мо€ часть дома наход€тс€ на земельном участке принадлежащем мне на праве собственности. —кажите пожалуйста будет ли играть роль на регистрацию моих пристроек тот факт, что сосед до сих пор не отказалс€ от долевой собственности. ƒополнительно сообщаю, что у мен€ имеетс€ письменное соглашение с соседом, в котором он не возвражает против возведенных пристроек на моем земельном участке.


ќтвет:
ќбращаем ¬аше внимание, что ответить на поставленные ¬ами вопросы возможно только после проведени€ правовой экспертизы документов, необходимых дл€ государственной регистрации права на реконструируемый объект недвижимости.


¬опрос:
ƒобрый день! ѕодскажите пожалуйста каков пор€док и сроки возврата ошибочно уплаченных сумм госпошлин. ћной было ошибочно уплачена сумма госпошлины, в размере 7500 руб. за регистрационные действи€. ѕосле чего мной было написано за€вление на им€ руководител€ ”‘–— по ћоскве, к которому был приложен оригинал документа об оплате пошлины. «а€вление было прин€то у мен€ 31 окт€бр€ 2007 за номером 60313/07. Ќа сегодн€шний день, ответ на данное за€вление мной не получен не в устной не в письменной форме, денежные средства на указанные мной в за€влении реквизиты не перечислены. ѕо телефону мне вразумительно ответить никто не может каков результат рассмотрени€ моего за€влени€. — уважением, «аградский ƒмитрий.


ќтвет:
ќсновани€ и пор€док возврата или зачета государственной пошлины установлены ст. 333.40 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации.

—огласно п.1 указанной статьи уплаченна€ государственна€ пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершени€ юридически значимого действи€ до обращени€ в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие;

»сход€ из п. 3 данной статьи за€вление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подаетс€ плательщиком государственной пошлины в территориальный орган –осрегистрации.

  за€влению о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины прилагаютс€ подлинные платежные документы в случае, если государственна€ пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

–ешение о возврате плательщику излишне уплаченной суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществл€ющий действи€, за которые уплачена государственна€ пошлина.

¬озврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществл€етс€ органом ‘едерального казначейства.

‘едеральной регистрационной службой ¬аше обращение направлено в ”правление ‘едеральной регистрационной службы по ћоскве дл€ рассмотрени€, проведени€ проверки и представлени€ информации по изложенной ¬ами жалобе. ѕри получении ответа ¬ам будет сообщено дополнительно.


¬опрос:
«дравствуйте! ћной получен по наследству земельный участок дл€ ведени€ садоводства. ”часток был предоставлен в собственность наследодателю до введени€ в действие «емельного кодекса. —кажите, необходимо ли дл€ государственной регистрации права собственности проведение межевани€, если имеетс€ кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) в котором сказано, что площадь ориентировочна€, подлежит уточнению при межевании?


ќтвет:
‘едеральным законом от 23.11.2007 є 268-‘« Ђќ внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации по вопросу оформлени€ в упрощенном пор€дке прав наследников, а также иных граждан на земельные участкиї, вступившим в силу с 08.12.2007 г. установлено, что государственна€ регистраци€ права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введени€ в действие «емельного кодекса –оссийской ‘едерации дл€ ведени€ личного подсобного, дачного хоз€йства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства осуществл€етс€ в случае, если сведени€ о его площади, содержащиес€ в представленном документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка, а также, если кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведени€ нуждаютс€ в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочна€, сведени€ о границах земельного участка не позвол€ют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведени€ о земельном участке подлежат уточнению при межевании и т.п.).


¬опрос:
”важаемые господа! Ќаше ќбщество, пыта€сь внести недвижимое имущество в уставный капитал своего 100% дочернего ќбщества столкнулось с серьезными проблемами при регистрации и не единообразным применением законодательства сотрудниками различных подразделений ‘–— в ћосковской области. »сход€ из своего предыдущего опыта регистрации подобных сделок в некоторых районах ћосковской области и в ћоскве мы до сих пор полагали, что в соответствии со статьей 19 ‘едерального закона Ђќб обществах с ограниченной ответственностьюї существует следующий пор€док увеличени€ уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников: Ђ1. прин€тие ќбщим собранием решени€ об увеличении уставного капитала; Ц 2. внесение вклада (перечисление денег на счет или перерегистраци€ недвижимого имущества на ƒочернее ќбщество); Ц 3. прин€тие ќбщим собранием решени€ об утверждении итогов увеличени€ уставного капитала; Ц 4. регистраци€ в »‘Ќ— изменений в учредительных документах общества)ї. Ёта уверенность базировалась как на многолетней практике, так и на совершенно очевидных дл€ нас положени€х упом€нутой статьи 19, цитаты из которой € привожу ниже: Ўаг 1. Ђќбщее собрание может прин€ть решение об увеличении уставного капитала общества за счет внесени€ дополнительных вкладов участниками обществаї - наше ќбщество прин€ло соответствующее –ешение (дл€ простоты далее по тексту Ц –ешение є 1). Ўаг 2. Ђƒополнительные вклады могут быть внесены участниками общества в течение двух мес€цев со дн€ прин€ти€ общим собранием участников общества решени€, указанного в абзаце первом насто€щего пункта, если уставом общества или решением общего собрани€ участников общества не установлен иной срокї - мы полагаем, что в том случае если увеличение уставного капитала осуществл€етс€ денежными средствами, то эти денежные средства внос€тс€ на счет ƒочернего ќбщества с назначением Ђв оплату увеличени€ уставного капиталаї, а если, как в нашем конкретном случае, увеличение уставного капитала осуществл€етс€ внесением недвижимого имущества Ц то на основании –ешени€ собрани€ участников є 1 ‘едеральной –егистрационной —лужбой регистрируетс€ переход прав собственности на недвижимое имущество от нашего ќбщества (участника) к его дочернему ќбществу (такого рода регистрации многократно осуществл€лись нами через различные районные подразделени€ ‘–— в ћосковской области). Ўаг 3. ЂЌе позднее мес€ца со дн€ окончани€ срока внесени€ дополнительных вкладов общее собрание участников общества должно прин€ть решение об утверждении итогов внесени€ дополнительных вкладов участниками общества и о внесении в учредительные документы общества изменений, св€занных с увеличением размера уставного капитала общества и увеличением номинальной стоимости долей участников общества, внесших дополнительные вкладыї - получив на ƒочернее ќбщество свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество мы, как его единственный ”частник принимали такое –ешение (далее по тексту Ц –ешение є2). Ўаг 4. Ђƒокументы дл€ государственной регистрации предусмотренных насто€щим пунктом изменений в учредительных документах общества, а также документы, ѕќƒ“¬≈–∆ƒјёў»≈ ¬Ќ≈—≈Ќ»≈ ƒќѕќЋЌ»“≈Ћ№Ќџ’ ¬ Ћјƒќ¬ участниками общества, должны быть представлены органу, осуществл€ющему государственную регистрацию юридических лиц, в течение мес€ца со дн€ прин€ти€ решени€ об утверждении итогов внесени€ дополнительных вкладов участниками общества и о внесении соответствующих изменений в учредительные документы обществаї. -  ак пр€мо следует из данного абзаца п. 1 ст. 19 «акона, мы об€заны представить в регистрирующий орган (налоговую инспекцию) документы, ѕќƒ“¬≈–∆ƒјёў»≈ ¬Ќ≈—≈Ќ»≈ ƒќѕќЋЌ»“≈Ћ№Ќџ’ ¬ Ћјƒќ¬. ≈сли оплата увеличени€ уставного капитала производилась деньгами Ц то это справка из банка о зачислении на счет нашего ƒочернего ќбщества денежных средств с назначением Ђв оплату увеличени€ уставного капиталаї. Ётот документ подтверждает, что в собственность ƒочернего ќбщества перечислены соответствующие денежные средства. —оответственно, если увеличение уставного капитала оплачиваетс€ внесением недвижимого имущества, то в налоговую инспекцию предоставл€етс€ —видетельство о регистрации права собственности имущества на ƒочернее общество. Ѕез предоставлени€ данных документов налогова€ инспекци€ (в том числе и московска€ »‘Ќ— є46) отказывает (и полагаем, что обоснованно) в регистрации изменений в учредительных документах общества, т.к. уставный капитал не оплачен. »так, такого пор€дка мы придерживались до последнего времени. ќднако недавно, одно из подразделений ‘–— по ћосковской области предупредило нас о веро€тном отказе в регистрации недвижимого имущества. Ќам было сообщено, что, по мнению данного районного подразделени€ ‘–— мы об€заны придерживатьс€ иного пор€дка, а именно Ђ1. прин€тие ќбщим собранием решени€ об увеличении уставного капитала; Ц 2. внесение вклада ѕ”“≈ћ ѕќƒѕ»—јЌ»я ј “ј ѕ–»≈ћј-ѕ≈–≈ƒј„» »ћ”ў≈—“¬ј; Ц 3. прин€тие ќбщим собранием решени€ об утверждении итогов увеличени€ уставного капитала; Ц 4. регистраци€ в »‘Ќ— изменений в учредительных документах общества (¬ћ≈—“ќ —¬»ƒ≈“≈Ћ№—“¬ј “”ƒј, по их словам, ѕ–≈ƒќ—“ј¬Ћя≈“—я ј “, как документ, €кобы подтверждающий оплату увеличени€ уставного капитала); Ц 5. и наконец - –≈√»—“–ј÷»я ѕ≈–≈’ќƒј ѕ–ј¬ј —ќЅ—“¬≈ЌЌќ—“» Ќј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ≈ »ћ”ў≈—“¬ќ ¬ ‘–—ї. “о есть, четко прописанный в «аконе об ќќќ и примен€ющийс€ на практике пор€док поставлен с ног на голову: сначала от нас требуют через »‘Ќ— регистрировать увеличение уставного капитала, а потом уже готовы регистрировать в ‘–— переход права собственности на имущество. ¬ качестве обосновани€ такого мнени€ было представлено два аргумента: 1) ссылка на €кобы имеющуюс€ в ”‘–— по ћосковской области судебную практику; 2) ссылка на следующее положение ст. 19 «акона об ќќќ: Ђуказанные изменени€ в учредительных документах общества приобретают силу дл€ участников общества и третьих лиц со дн€ их государственной регистрации органом, осуществл€ющим государственную регистрацию юридических лицї. –аботники районного подразделени€ ‘–— трактуют данное положение таким образом, что ‘–— €вл€етс€ по отношению к нам третьим лицом, и может регистрировать переход прав на вносимое в уставный капитал недвижимое имущество только после регистрации изменений в учредительных документов. Ќалицо €вное непонимание пр€мо прописных в законе норм. ≈сли бы это было так, то, например, и банки не имели бы право принимать деньги в оплату увеличени€ уставного капитала, а подтверждением оплаты увеличени€ уставного капитала дл€ »‘Ќ— €вл€лась бы не справка о зачислении денег на счет, а некий фиктивный јкт приема-передачи денег. “очно также, как мы полагаем, акт приема-передачи недвижимого имущества не €вл€етс€ надлежащим подтверждением внесени€ имущества, ибо, например, переход права собственности может быть впоследствии и не зарегистрирован по множеству причин. “акже полагаем, что ‘–— в данном случае не Ђтретье лицої, а регистрирующий орган, который об€зан выполнить требовани€ закона и обеспечить регистрацию надлежащего исполнени€ участником своей об€занности по внесению вклада. »сход€ из вышеизложенного убедительно прошу: 1) дать разъ€снени€ относительно пор€дка осуществлени€ увеличени€ уставного капитала путем внесени€ в уставный капитал недвижимого имущества; 2) привести практику в районных подразделени€х ‘–— ћосковской области к единообразному толкованию действующего законодательства (каким бы это толкование ни было т.к. лучше хоть какие то единые правила, чем полное их отсутствие). — уважением, јлександров ƒенис »ванович


ќтвет:
ѕор€док увеличени€ уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество, регулируетс€ ст. 19 ‘едерального закона от 08.02.1998 є 14-‘« Ђќб обществах с ограниченной ответственностьюї (далее Ц «акон є 14-‘«).

—огласно указанной норме дополнительные вклады могут быть внесены участниками общества в течение двух мес€цев со дн€ прин€ти€ общим собранием участников общества решени€, указанного в абзаце первом п. 1 ст.19 «акона є 14-‘«, если уставом общества или решением общего собрани€ участников общества не установлен иной срок.

ƒокументы дл€ государственной регистрации предусмотренных вышеуказанным пунктом изменений в учредительных документах общества, а также документы, подтверждающие внесение дополнительных вкладов участниками общества, должны быть представлены органу, осуществл€ющему государственную регистрацию юридических лиц, в течение мес€ца со дн€ прин€ти€ решени€ об утверждении итогов внесени€ дополнительных вкладов участниками общества и о внесении соответствующих изменений в учредительные документы общества. ”казанные изменени€ в учредительных документах общества приобретают силу дл€ участников общества и третьих лиц со дн€ их государственной регистрации органом, осуществл€ющим государственную регистрацию юридических лиц.

¬ случае несоблюдени€ сроков, предусмотренных абзацами третьим и четвертым насто€щего пункта, увеличение уставного капитала общества признаетс€ несосто€вшимс€.

”читыва€ перечисленные положени€ представл€етс€, что основанием дл€ государственной регистрации внесени€ дополнительного вклада в уставный капитал общества служит решение общего собрани€ участников общества и акт приема-передачи имущества. ѕри этом государственна€ регистраци€ перехода права проводитс€ до государственной регистрации изменений в учредительных документах общества в налоговых органах.


¬опрос:
«дравствуйте. ¬ 2003 году были поданы документы дл€ регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-прода жи. –егистраци€ была приостановлена в св€зи с арестом, наложенным на квартиру судом из-за возбуждени€ уголовного дела (квартира-объект мошенничества). ≈сть ли предельные сроки на которые может быть приостановлена регистраци€ или после отмены ареста процедура регистрации продолжитс€ автоматически независимо от желани€ сторон? ћожет ли одна из сторон сделки отозвать документы в период, когда регистраци€ приостановлена? «аранее спасибо за ответ.


ќтвет:
¬ соответствии с п. 4 ст. 19 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее Ц «акон) если в течение срока, установленного дл€ рассмотрени€ за€влени€ о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесени€ записи в ≈диный государственный реестр прав или прин€ти€ решени€ об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действи€ с объектом недвижимого имущества, государственна€ регистраци€ прав приостанавливаетс€ до сн€ти€ ареста или запрета в пор€дке, установленном законодательством.

√осударственна€ регистраци€ прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем мес€ц на основании за€влени€ в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведени€ государственной регистрации прав в случае, если друга€ сторона договора не обращалась с таким за€влением. ≈сли в течение указанного срока не будут устранены причины, преп€тствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор об€зан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (п.3 ст. 19 «акона).


¬опрос:
—пасибо за разъ€снение относительно дарени€ квартиры мужем жене. “ем не менее хотелось бы про€снить ситуацию. ¬ы пишите, что если квартира приобретена в браке, то, несмотр€ на то, что свидетельство о собственности оформлено на одного из супругов имущество €вл€етс€ общей собственностью, поэтому дарение указанной квартиры мужем жене нарушает ст.182 √ . ѕри этом стать€ 253 √  разъ€сн€ет правила распор€жени€ общим имуществом и допускает совершение сделки каждым из участников совместной собственности по согласию всех участников. ¬ данном случае договор дарени€ между мужем и женой €вл€етс€ подтверждением согласи€ всех участников совместной собственности на осуществление указанной сделки. ќчень странно, что любому другому гражданину –‘ муж может с моего согласи€ подарить совместную собственность, а мне (жене) оп€ть же с моего согласи€ - нет?  роме того, хотелось бы знать, тогда почему –осрегистраци€ оформл€ла право собственности на одного человека (мужа) без моего согласи€, изначально не оформив квартиру в общую собственность на обоих супругов. Ѕолее того, при консультации в –осрегистрации по ћќ (Ћюберцы) нам проверили все документы на дарение, подтвердили их правильность и выдали квитанции на оплату госпошлин, которые мы, кстати, оплатили. » только при приеме за€влени€ на регистрацию прав собственности нам сказали, что могут приостановить регистрацию. ј где спрашиваетс€ раньше были? ѕодскажите, что нужно делать в данной ситуации. ѕри консультации в юридической фирме нам сказали, что действи€ –осрегистрации неправомерны, так как изначально нарушены права жены при оформлении права собственности, а теперь их восстанавливают путем совершени€ добровольной сделки дарени€. —огласно —емейному  одексу общее имущество супругов в период брака может быть разделено с общего согласи€ (в данном случае муж отказываетс€ от права совместной собственности на квартиру в пользу жены путем совершени€ договора дарени€, так как по документом на сегодн€шний день - он собственник). ѕрошу ¬ас ответить как можно быстрее, так как может истечь срок исправлени€ документов. ¬сего доброго.


ќтвет:
¬ соответствии со ст.34 —емейного кодекса –оссийской ‘едерации имущество, нажитое супругами во врем€ брака, €вл€етс€ их совместной собственностью.

¬ силу ст. 16 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї государственна€ регистраци€ прав, ограничений (обременений) прав носит за€вительный характер. ѕри обращении супругов с за€влением о государственной регистрацией права совместной собственности на объект недвижимости, государственна€ регистраци€ проводитс€ в установленном законодательством пор€дке.

¬ы вправе обратитьс€ с за€влением о регистрации права общей совместной собственности, или заключить соглашение о разделе общего имущества супругов или брачный договор в соответствии с п.2 ст.38 и ст.40 —емейного кодекса –оссийской ‘едерации.

 роме того, ¬ы можете обратитьс€ к нотариусу, который в соответствии со ст.74 ќснов законодательства –оссийской ‘едерации о нотариате по совместному письменному за€влению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за врем€ брака. —видетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдаетс€ нотариусом по месту нахождени€ этого имущества.


¬опрос:
ѕокупаю квартиру. ¬ юстиции сказали, что делайте документы у нотариуса или в агентстве недвижимости и приходите оформл€ть. ѕочему? √од назад € оформл€л в юстиции все документы и договор купли-продажи. ћожет юстици€ сидит на процентах у агентств? — уважением ¬лад


ќтвет:
¬ соответствии со статьей 17 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї основанием дл€ государственной регистрации права собственности €вл€ютс€, в том числе договоры купли-продажи, заключенные в простой письменной форме. “акие договоры об€зательному нотариальному удостоверению не подлежат.


¬опрос:
ќќќ €вл€етс€ собственником автосто€нки. ¬озможна ли регистраци€ сделок купли-продажи отдельных машино-мест между ќќќ и физ лицами? или же только купл€-продажа доли в праве? Ќеобходимо ли создание в этом случае √— .


ќтвет:
¬ соответствии со ст. 130 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации к недвижимым вещам относ€тс€ земельные участки, участки недр и все, что прочно св€зано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здани€, сооружени€, объекты незавершенного строительства. ƒействующее законодательство не содержит определени€ такого объекта как Ђмашино-местої как объекта недвижимости.

¬опросы создани€ √—  не вход€т в компетенцию –осрегистрации.


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Copyright (c) 2005-2007 ‘едеральна€ регистрационна€ служба

–Т —Е–Њ—А–Њ—И–µ–Љ –Ї–∞—З–µ—Б—В–≤–µ hd –≤–Є–і–µ–Њ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М kino –Њ–љ–ї–∞–є–љ