Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Представитель государственного учреждения, действующий на основании доверенности, выданной руководителем учреждения, обратился в территориальное ФРС с заявлением о представлении выписки из Единого государственного реестра прав на земельный участок. Государственное учреждение не является правообладателем этого земельного участка. Инспектор требует нотариально оформленную доверенность на представителя государственного учреждения. Законно ли это?

Ответ:
Согласно статье 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Требования о представлении нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического лица, для представления информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним действующее законодательство не содержит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

Вопрос:
Какие нужны документы от БТИ для продажи квартиры после выхода постановления правительства №921 с изменениями в декабре 2006 года?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Вопрос:
Предприятие построило и зарегистрировало право собственности на 20 квартирный жилой дом и получило одно свидетельство на право собственности на дом. Управление Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике приостановило регистрацию договоров купли-продажи квартир с требованиями: 1. Отказаться от зарегистрированного права собственности на жилой дом с уплатой пошлины в размере 7500р. 2. Зарегистрировать на себя право собственности на продаваемую квартиру с уплатой пошлины 7500 р.3. Зарегистрировать на себя остатки непроданных квартир с уплатой пошлины 7500 р. 4. Оплатить пошлину в размере 3750 р. за регистрацию договора купли-продажи где покупателем является физическое лицо. Такую процедуру регистрационная служба требует повторять при каждом обращении. В уведомлении о приостановке регистрации утверждают, что регистрация жилого дома не влечет зарегистрированных прав собственности на квартиры. Прошу разъяснить правомерность требований регистрационной службы с учетом того, что на основании нижеперечисленных правовых документов из всего перечня требований требуется только регистрация остатка непроданных квартир при каждом обращении о выделении квартир из состава дома, а выделенные квартиры регистрируются сразу на покупателей. Преобразование объектов по воле собственника, без юридически значимых действий не производится. Перечень правовых документов: 1. Письмо Минфина РФ от 09.01.2007 г.№ 03-05-06-03/01. 2. Письмо Минфина РФ от 13.07.2006 г № 03-06-03-04/683. Письмо Минфина РФ от 09.02.2006 г № 03-06-03-04/25 4. Постановление ФАС Московского округа от 24.12.2004 г. №КГ-А40/11834-04. 5. Постановление ФАС центрального округа от 08.06.2005 г. № А48-7606/04-7 Директор ЗАО "Инвестиция" А.И. Александров. 369100 г. Черкесск ул. Пушкинская, 92

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Хочу задать очень актуальный вопрос в связи с «Дачной амнистией». В марте 2006 года по доверенности в связи с быстрым отъездом хозяев приобрел дачный участок для последующего оформления в собственность. С оформлением кадастра, межеванием и т.д. никаких проблем не возникло. Далее перешли в Росрегистрацию по Омской области. 24.03.2007 подаю документы для регистрации в собственность на старого хозяина земли, с этим тоже вроде бы как сказали в Росрегистрации по Омской области недолжно быть проблем, а вот что бы зарегистрировать не достроенный дом необходима Декларация, которая должна подаваться, как считают регистраторы, самим хозяином, что в моем случае невозможно. Для снятия вопросов по доверенности – доверенность составлена профессионально на все полномочия и на все конкретно перечисленные действия и инстанции, да вот только она составлена до вступления в действие закона о «Дачной амнистии» и там есть фраза о возможности подачи заявлений, но нет конкретно подачи Декларации. Как быть в данном случае? 1. Оформить без регистрации недостроенного дома договор купли продажи участка на себя (доверенное лицо очень дальний родственник)? 2. Заказать техпаспорт в БТИ и дальше, оформив дом на бывшего хозяина, делать договор купли продажи земли и дома?

Ответ:
Полагаем, что заполнение декларации об объекте недвижимости представителем правообладателя возможно при указании в доверенности полномочий по заполнению доверенным лицом декларации об объекте недвижимости.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Вопрос:
В 2002г. мне был выделен земельный участок под индивидуально жилищное строительство. Договор аренды зарегистрирован в Регистрационной службе (Юстиции). Имеется Постановление о выделении земельного участка, договор аренды, кадастровый план зем. участка и свидетельство о регистрации договора аренды земельного участка. На земельном участке находится недостроенной жилой дом. Согласно техническому паспорту БТИ является самовольной постройкой, построено 42% дома. На основании закона "О дачной амнистии" от 30.06.06г. № 93-ФЗ обратился в Регистрационную службу г.Сочи по Центральному району с целью регистрации недостроенного дома. Однако у мены отказались принять документы, требуя разрешения на строительство. Но ведь согласно вышеназванного закона для регистрации требуется только технический паспорт и документы на землю, что у меня имеется в наличии. Почему чиновники Сочинской регистрационной службы не выполняют закон. Когда кончится это безобразие?

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Согласно подпункту 6 пункта 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, документами, подтверждающими право собственности на объект незавершенного строительства (помимо правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, представление которого не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке):

разрешение на строительство; проектная документация, документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства;

разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Добрый день. Поясните, пожалуйста, правомерно ли решение о приостановлении государственной регистрации права на квартиру, приобретенную в доме-новостройке на основании Договора о долевом участие в инвестировании строительства жилого дома на том основании, что в Договоре указано сокращенное наименование организации, которая передала мне права. В дополнительном соглашении и Акте об исполнении договора, которые заключались позднее, и являются неотъемлемой часть договора, наименование уже указано полностью. Кроме того, в УФРС были представлены уставные и учредительные документы этой организации, в которых есть как полное, так и сокращенное название.

Ответ:
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вместе с тем обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 2 статьи 18 Закона о регистрации тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения.

Вопрос:
Собираемся совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, настоящий собственник предлагает произвести расчеты по аккредитиву. Хотелось бы уточнить, возможны ли какие-либо осложнения при регистрации перехода права собственности при такой схеме оплаты?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное, дать ответ на Ваш вопрос возможно только по результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов.

Вопрос:
Обратился к регистратору о регистрации права участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Право на долю получил на основании договора купли продажи земельной доли. Продавец получил долю по наследству, его право на долю зарегистрировано в регистрационной службе, имеется государственное свидетельство о регистрации. От имени продавца действует представитель по нотариальной доверенности. Регистратор потребовал предоставить справку об уплате продавцом налога на наследство. Правомерно ли это требование регистратора, не является ли это требование нарушением моих конституционных прав, так как не существует ФЗ, именно закона, обязующего продавца или покупателя предоставлять такие документы. Регистратор ссылается на письмо Министерства по налогам и сборам. Но ведь это не закон. Спасибо. Александр Цветков.

Ответ:
В соответствии с пунктом 8 статьи 5 Закона Российской Федерации от 12.12.1991 № 2020-I «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» наследственное имущество и имущество, перешедшее в порядке дарения, может быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, что подтверждается справкой налогового органа. Данный закон утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 01.07.2005 № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения», вступившего в силу с 01.01.2006.

Кроме того, обращаем Ваше вниманием, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Можно ли в настоящее время зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект (акт приема-передачи незавершенного строительства от 01.09.2006 г.), если Разрешение на строительство, выданное Администрацией города 25.10.2005 г. и действующее до 25.09.2006 г. на сегодняшний день не продлено.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным.

Вопрос:
Является ли понтонный мост объектом недвижимого имущества, соотв. подлежащим государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

Ответ:
К компетенции Федеральной регистрационной службы не относится признание объекта объектом недвижимого имущества.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150