Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Прошу Вас дать ответ о правомерности действия сотрудников ФРС по МО. Я являюсь собственником одной из квартир в двухквартирном жилом доме (фактически дом является просто жилым, так как общего имущества жильцов в нем нет). К каждой из квартир в доме в 1996 г. выделен свой земельный участок по 20 соток. Мое право собственности на мой участок и квартиру зарегистрировано в УФРС в 2005 году. Категория земель - земли поселений, разрешенное использование по кадастровому плану - под индивидуальный жилой дом. В октябре 2006 г. (по дачной амнистии)построил на своем участке нежилую постройку с гаражом (в соответствии с Техпаспортом она имеет вспомогательное назначение). Подал документы на регистрацию постройки( в т. ч. декларацию, техпаспорт, кадастровый план). Но в регистрации было отказано по следующим основаниям: 1. не соблюдено разрешенное использование земли (по кад. плану - это инд. жилой дом, а я якобы построил нежилое строение); 2. не предъявлено разрешение на строительство. Считаю отказ незаконным, прошу разъяснить обоснованность отказа. Владимир Викторович.

Ответ:
К сожалению, без рассмотрения дополнительных документов ответить на Ваш вопрос невозможно.

В случае если Вы регистрируете нежилые постройки в упрощенном порядке, то единственным документом, подтверждающим факт создания объекта, является декларация об объекте недвижимого имущества.

Дополнительно обращаем Ваше внимание, что в соответствии в п.5 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Хочу обратить Ваше внимание на отвратительную работу Баймакского отдела Федеральной Регистрационной Службы, в частности на работу старшего регистратора Нигаматовой Айгуль Фитратовны. 16.10.07 в 9.00 местного времени я занял очередь для совершения регистрационных действий, к этому времени в очереди набралось 16 человек. К моменту наступления обеденного перерыва количество ожидающих приема увеличилось до 23 человек, из них к работникам регистрационной службы смогли попасть только 6 человек. После обеденного перерыва работники регистрационной службы приняли только 5 человек из живой очереди, после чего в 16.30 местного времени старший регистратор Нигаматова обратилась к ожидающим приема посетителям с требованием разойтись, заявила что примет только в следующий приемной день, после чего покинула место работы. Около 12 человек из очереди остались ни с чем, а среди них были пожилые люди из дальних деревень, которые в надежде попасть на прием до конца рабочего дня (до 18.00 по графику) пропустили последний рейсовый автобус до своего населенного пункта. В то же время работниками ООО \"Бизнес-Партнер\", расположенного по соседству с кабинетом регистраторов, ведется прием документов на совершение регистрационных действий с их помощью на платной основе. Собрав пакет документов с нескольких человек(6-9), работники ООО\"Бизнес-Партнер\"проходят с этими документами без очереди в кабинет регистраторов с позволения Нигаматовой, где работники рег.службы и занимаются ими на протяжении 2-3 часов, не принимая никого из живой очереди. На замечания ожидающих приема о недопустимости приема без очереди и о том, что все ожидающие самоорганизовались и проходят на прием по составленному ожидающими приема списку в порядке живой очереди старший регистратор Нигаматова ответила, что список ей не указ и она примет сама кого захочет. Прошу навести порядок и принять меры по отношению к Нигаматовой Айгуль Фитратовне, которая не может обеспечить нормальную работу отдела, более того, своими действиями препятствует скорейшему продвижению живой очереди.

Ответ:
Ваше обращение направлено в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для проведения проверки и принятия мер.

Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, осуществляет ли Росрегистрация регистрацию залога прав по инвестиционному контракту? Спасибо С уважением, Диана.

Ответ:
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека (залог), возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Законодательством не предусмотрено осуществление регистрации залога прав по инвестиционному контракту.

Вместе с тем полагаем необходимым сообщить, что без рассмотрения дополнительных документов (инвестиционного контракта, договора залога прав по инвестиционному контракту) ответить на Ваше обращение по существу не представляется возможным.

Вопрос:
Документы необходимые для регистрации договоров долевого участия

Ответ:
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с п. 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 (далее - административный регламент) должны располагаться на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.

П.п. 18, 19 административного регламента устанавливают, что заявители имеют право получить консультацию, в том числе по вопросу перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов.

Общие требования к перечню представляемых на государственную регистрацию документов установлены в ст.16, 17, 18 Закона.

Вопрос:
Действителен ли паспорт гражданина СССР образца 1974 г. для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры? На какой госакт можно при этом ссылаться? Действителен ли загранпаспорт гражданина РФ для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры? На какой госакт можно при этом ссылаться?

Ответ:
В силу п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 13 марта 1997 г. № 232 "Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации" паспорт гражданина СССР, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, действителен до замены его в установленные сроки на паспорт гражданина Российской Федерации.

Во исполнение данного Указа Правительство Российской Федерации приняло Постановление от 8 июля 1997 г. № 828, п. 2 (в ред. от 23 января 2004 г.) которого Министерству внутренних дел Российской Федерации было поручено осуществить до 1 июля 2004 г. поэтапную замену паспорта гражданина СССР на паспорт гражданина Российской Федерации.

Однако названными правовыми нормами установлено лишь то, что паспорт гражданина СССР, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, является действительным до даты фактической замены его на паспорт гражданина Российской Федерации; а также дано предписание Министерству внутренних дел Российской Федерации осуществить до 1 июля 2004 г. его поэтапную замену на паспорт гражданина Российской Федерации.

В этих правовых нормах каких-либо указаний на прекращение действия паспортов образца 1974 года не содержится; конкретные сроки действия паспорта гражданина СССР не установлены.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" документы, выданные в соответствии с ранее действовавшим законодательством о гражданстве Российской Федерации, сохраняют юридическую силу, если они оформлены надлежащим образом, и считаются действительными на день вступления в силу названного Федерального закона.

Исходя из смысла, указанной нормы Закона, ею определены только основания сохранения после 1 июля 2002 г. юридической силы документов, выданных в соответствии с ранее действовавшим законодательством о гражданстве Российской Федерации. Сроки же действия этих документов (в том числе и не ограниченных сроком действия) положениями приведенной нормы Федерального закона также не регламентированы.

В силу вышеназванного Указа Президента Российской Федерации единственным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, является паспорт гражданина Российской Федерации.

Таким образом, можно сделать вывод, что паспорт гражданина СССР является действительным до его фактической замены на паспорт гражданина Российской Федерации.

В то же время загранпаспорт нельзя считать документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации в силу Указа Президента Российской Федерации от 13 марта 1997 г. № 232.

Вопрос:
Подскажите пожалуйста. Сельскохозяйственная организация зарегистрировала договор аренды земельного участка, состоящего из 700 земельных долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения. Затем организация заключила договор купли-продажи одной земельной доли из числа вышеуказанных и зарегистрировала переход права собственности на земельную долю и таким образом стала собственником 1/700 доли на земельный участок, который арендовала. Вопрос: каким образом эти изменения скажутся на договоре аренды земельного участка, необходимо ли предоставлять в ФРС дополнительно сведения о регистрации права собственности и вправе ли ФРС отменить регистрацию договора аренды. Заранее спасибо. Прошу направить ответ так же по адресу: [email protected]

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов не представляется возможным.

Вопрос:
Добрый день, сложилась такая ситуация, подскажите пожалуйста. Продавец выдал мне доверенность на оформление и последующее распоряжение и продажу зем.участка, нотариус в этой доверенности указал площадь участка 640 кв.м на основании данных Свидетельства о праве собственности, но после проведения межевания по факту оказалось 550 кв.м и эта площадь была и занесена в кадастровый план. При подаче документов на оформление права собственности в отдел Росрегистрации мое дело было приостановлено, мотивируя это тем, что раз кадастровом плане указана одна площадь, то и в доверенности такая же должна была быть. К сожалению продавца найти сейчас очень хлопотно, чтоб переписать доверенность, нет никакого выхода? Заранее спасибо

Ответ:
В соответствии с пп. 17, 18 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184 при проверке полномочий, основанных на доверенности, проверяется также соответствие указанных в доверенности полномочий на совершение представителем действий, наличие даты составления доверенности и срока ее действия.

Обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность, зарегистрировать каждый свою долю и распоряжаться ей отдельно.

Ответ:
В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Вопрос:
Добрый день! Пишу Вам из Оренбургской области.. Я, будучи пайщиком бывшего колхоза, имея на руках земельную долю в праве общей долевой собственности, в мае 2005 года подарил на день рождение (21.05.2005) товарищу (не пайщику), эту земельную долю. Я подготовил договор дарения доли и мы его подписали... В 2005 году земли паевого фонда не стояли на кадастровом учёте и мы не смогли зарегистрировать сделку, не имея кадастрового плана.. В августе 2007 года, паевой фонд был поставлен на кадастровый учёт. Получили кадастровый номер. Можем ли мы теперь, зарегистрировать договор дарения доли (от 21.05.2005 года) и переход права собственности ??? С Уважением Власенко М.А.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Вопрос:
Могу ли я зарегистрировать садовый домик по \"дачной амнистии\" по декларации, если он был приобретен по договору \"Купли-продажи\" в 1995 году? В Ногинском отделе Росрегистрации мне говорят, что нет, ссылаясь на то, что домик приобретен по основанию, которое не подходит под \"дачную амнистию\".

Ответ:
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, установлены статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) (далее - Закон).

Таким образом, зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке (по дачной амнистии) возможно только на создаваемый или созданный объект недвижимости.

Документом, подтверждающим факт создания и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 № 232.

Полагаем, что если объект недвижимого имущества приобретен по договору купли-продажи, то данный договор и будет документом-основанием для государственной регистрации права собственности.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150