Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Для регистрации права на собственность необходимо предоставить документ об оплате госпошлины. Где брать этот документ и какую сумму платить?

Ответ:
Сведения о реквизитах, по которым уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о размерах государственной пошлины размещаются на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, необходимо ли представлять на государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю нотариальное согласие супруга на отчуждение этой земельной доли, если я получила ее в порядке приватизации при реорганизации колхоза еще в 1994 году, то есть безвозмездно. Если такое согласие для регистрации перехода права на земельную долю все же требуется, прошу пояснить, могу ли я представить такое согласие, заверенное уполномоченным специалистом администрации района, если в нашем поселке нет нотариуса? Заранее благодарю. Надежда.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо получить для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Таким образом, полагаем, что для совершения сделки с земельной долей, полученной в результате приватизации, нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется.

Вопрос:
На земельном участке, предоставленном для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) находился летний дом, право на который зарегистрировано в ЕГРП. В результате переоборудования (реконструкции) из летнего дома создан жилой дом (подтверждено техническим паспортом). Какие документы необходимо представить для регистрации права на жилой дом (вместо летнего).

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения жилого дома.

Вопрос:
В связи с чем прекращена регистрация сделок купли-продажи земельных участков в Калужской области? В качестве причины сотрудники регистрационной службы ссылаются на то, что новое областное руководство федеральной регистрационной нашло указание площади в кадастровых документам с указанием погрешности измерения неправильным... Берусь утверждать, что при максимально-точном измерении площади любого реального земельного участка в котором по документам 6 соток выяснится, что или чуть-чуть больше или чуть-чуть меньше. Насколько я знаю условиями для регистрации права собственности являются: точная идентификация объекта собственности (адрес, план, кадастровый номер), подтверждение прав собственности предыдущего владельца и отсутствие спорных моментов (выплаченные взносы и налоги, отсутствие споров с родственниками и соседями). И кому в Калужской области мешает погрешность измерения, указанная в документах кадастровой службой - какая у них есть техника и какие есть утвержденные методики - таковыми они и пользуются и поступают честно, так как для того чтобы написать 600 кв.м. ровно они будут должны округлить 609 или 591 до 600 - кому-то от этого станет легче? С уважением, Дмитрий

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Договоры купли-продажи земельных участков не подлежат государственной регистрации.

При этом полагаем возможным обратить Ваше внимание, что согласно пункту 3 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Согласно пункту 4 статьи 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка;

кадастровая карта (план) такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.

Обращаем Ваше внимание, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, следующий вопрос. Между юридическими лицами заключен договор о сотрудничестве в строительстве жилого дома от 05 марта 2005 года, по договору именуемыми \"Заказчик\" и \"Инвестор-Генподрядчик\", стороны договорились, что при заключении и выполнении настоящего договора руководствуются ФЗ РФ \"Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений\", Законом РСФСР \"Об инвестиционной деятельности в РСФСР\", Гражданским кодексом РФ. На основании договора \"Инвестор-Генподрядчик\" имеет право заключать договоры об инвестировании (субинвестировании) с \"Новым Инвестором\" (третьими лицами). В обязанности \"Инвестора-Генподрядчика\", в том числе, входит инвестирование Объекта в форме капитальных вложений за счет собственных и (или) привлеченных средств. Вопрос: Подпадает ли под действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ \"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\" договор уступки права требования от 21 июня 2006 года, заключенный между \"Инвестором-Генподрядчиком\" и двумя гражданами, именуемыми \"Соинвесторы\", предметом которого является уступка права требования на получение в равных долях квартиры в данном жилом доме и, как следствие, подлежит ли указанный договор государственной регистрации? Спасибо.

Ответ:
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее – Закон) действие Закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Кроме того, согласно части 2 статьи 27 Закона действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона, то есть после 01.04.2005.

Вопрос:
Куда и как обратиться для получения выписки из ЕГРП на недвижимость в Москве?

Ответ:
Информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества Вы можете получить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве или его обособленных отделах. Адрес интернет-сайта Управления Росрегистрации по Москве www.mkr.mos.ru

Вопрос:
У ООО имеется объект \"База\" площадью - 1000 кв.м и состоит из отдельно стоящих литер А, Б, Ж, Г, Е, К, Н и т.д. Из этого объекта ООО продает другому ООО \"1\" Литер А. На литер Б ООО прекращает право собственности в связи со сносом. В УФРС приняли документы на регистрацию перехода права на литер А, на прекращение права литер Б и попросили написать заявление на регистрацию права на каждый литер Ж, Г, Е, К, Н, оплатить госпошлину на каждый литер. Скажите каким нормативно-правовым актом установлена обязанность регистрировать каждую литеру? Если у меня была база из литер А,Б,Ж,Г, Е, К, Н и т.д., то почему ООО не может зарегистрировать право на базу состоящую из литер Ж, Г и т.д.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, «База» не может быть отнесена к объектам недвижимого имущества. Более подробный ответ не представляется возможным дать без изучения всех необходимых документов.

В то же время обращаем Ваше внимание, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Дом куплен в 1999 г. по договору купли – продажи, заверенному нотариусом. Земля в бессрочном пользовании на старом хозяине. Что делать? Как оформить право собственности на дом?

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации, т.е. 31.01.1998. В случае, если договор купли-продажи жилого дома и переход права на основании данного договора Вами зарегистрированы, то повторное оформление права собственности на дом не требуется. В случае, если договор купли-продажи жилого дома и переход права собственности не зарегистрированы в установленном Законом о регистрации порядке, то Вам необходимо совместно с продавцом жилого дома обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрации права собственности продавца, договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом к Вам.

С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения жилого дома.

Вопрос:
Члены Садоводческого некоммерческого товарищества хотят оформить свои права на земельные участки, в том числе зарегистрировать их. Беда в одном. При проведении границы между Москвой и Московской областью граница между двумя субъектами РФ прошла по территории, ранее отведенной СНТ причем прямо по улице (проезду). В результате этого часть территории, ранее предоставлено товариществу, оказалась юридически на территории Московской области, а часть - на территории Москвы. Вопрос: как членам СНТ оформлять и регистрировать права на землю. На основании чего и кому где.

Ответ:
В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 указанной статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Учитывая изложенное, полагаем, что с соответствующими заявлениями Вы вправе обратиться в соответствующие уполномоченные органы Москвы и Московской области в зависимости от места нахождения земельного участка.

Вопрос:
Добрый день! В 2005 году я прибрел долю в застройке так называемых таунхаусов. Договор содержал обязанность застройщика после окончания строительства передать мне жилое помещение с конкретной площадью и прилегающий конкретный земельный участок в индивидуальную собственность. Специфика застройки такова что группа таунхаусов, каждый из которой состоит из нескольких квартир с конкретной прилегающей землей, стоит на одном большом земельным участке и все они еще имеют общие дворовые земли (подъезды, озеленение, детская игровая площадка). На сегодняшний день застройщик ввел дома в эксплуатацию и зарегистрировал их как многоквартирные. К передаче в собственность мне предлагается конкретная квартира. В отношении земли - застройщик, со ссылкой на заключение Управления ФРС, отказывает мне в передаче конкретного земельного участка в связи с тем, что земля передана в натуре не может. Она может быть передана только в общую долевую собственность всех владельцев квартир расположенных на общем земельном участке без определения доли каждого по аналогии с долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Правильно ли это? Есть ли какая-нибудь практика регистрации такого рода жилья вместе с землей? Если можно отправьте ответ на адрес: [email protected] С уважением, Осаковский В.В.

Ответ:
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Более подробный ответ дать без изучения всех документов не представляется возможным. Изучение документов осуществляется государственным регистратором в рамках проводимой в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150