Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
|
Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 
Вопрос:
Здравствуйте! Может ли следующая причина и ее не устранение влечь за собой отказ от государственной регистрации прав на недвижимое имущество: 1) В соответствии с доверенностью представитель Муниципального образования имеет право только подписывать договоры по сделкам, связанных с жил. фондом. Однако доверенность не содержит полномочий на самостоятельное определение цены реализации и иных существенных условий договора. (Договор между администрацией города и физ.лицом о приобретении жилья с рассрочкой платежа, подписан представителем Муниц. образования и физ. лицом. Судя по сумме стоимость указана рыночная). Что требует государственный регистратор?
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством передача жилых помещений из муниципальной собственности в собственность граждан возможна в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно пункту 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 указанной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Учитывая изложенное, продажа жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в иных случаях действующим законодательством не допускается.
Вопрос:
У меня имеется свидетельство о праве на собственность на землю (земельный участок 15 соток в Подмосковье, для садово-огородных работ с разрешением на строительство дома), выданное 23 ноября 1992 года (по форме, утвержденной правительством Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года). С тех пор никаких действий по документам на участок не производилось. Участок находится на территории, принадлежащей поселениям, т.е. в черте населенного пункта - деревни. Построек на территории участка не имеется, межевание участка не производилось. В настоящий момент я хочу продать этот участок без проведения работ по межеванию. В перечень документов, представляемых в органы Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации перехода прав или сделок с земельными участками входит кадастровый план. Как я понимаю, моему участку автоматически был присвоен кадастровый номер, следовательно я могу получить выписку из государственного земельного кадастра ( в форме кадастрового плана ), но с одним условием - при заполнении раздела В.1 кадастрового плана вносятся записи типа: «Сведений ГЗК недостаточно для определения земельного участка в качестве имущества, подлежащего передаче»; «Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании»; «Имеющиеся в ГЗК сведения не позволяют определенно установить земельный участок в качестве объекта аренды». Вопрос состоит в следующем – будет ли считаться кадастровый план ( без проведения работ по межеванию и с указанными выше записями в разделе В.1. кадастрового плана ) оформленным надлежащим образом для приема органами Федеральной регистрационной службы документов на оформление перехода права собственности на мой участок, т.е. в моем случае является ли процедура межевания необходимым условием для регистрации перехода права собственности на земельный участок при его продаже ?
Ответ:
Согласно пункту 4 статьи 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка;
кадастровая карта (план) такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.
Вопрос:
Технический паспорт объекта недвижимого имущества включает сведения о том, что находится на участке (жилой дом как основное строение, сарай, гараж, скважина и.т.д.). Почему по такому тех.паспорту регистрируют только основное строение, а все остальное отправляют регистрировать по декларации.
Ответ:
Согласно пункту 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
В соответствии с пунктом 3 указанной статьи документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Вопрос:
214 владельцев земельных долей СХПК \"Светлый путь\" Темниковского района Республики Мордовия на собрании решили выделить земельный участок в натуре и передать его в аренду ООО \"Подсобное хозяйство\". Провели межевание выделенного земельного участка и регистрацию. Однако при выдаче свидетельств на право 1/214 один из владельцев умер. Можно ли заключить договор аренды земельных долей 213 дольщиков с ООО \"Подсобное хозяйство\" а в договоре аренде сделать запись, что наследники умершего (собственники доли) могут вступить данный договор на тех же условиях? Или опять нужно проводить собрание и выделять 213 долей т.к. время для вступления в наследство 6 месяцев?
Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых документов не представляется возможным. Изучение документов осуществляется государственным регистратором в рамках проводимой в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.
Вопрос:
Возможно ли дарение земель с/х назначения?
Ответ:
В случае, если Гражданским кодекса Российской Федерации не запрещено дарение, а также в случае, когда одаряемый не являются иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, то дарение земель сельскохозяйственного назначения возможно. При этом необходимо обратить внимание на положения пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которыми без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Вопрос:
Добрый день! скажите, пожалуйста, мама пытается вступить в наследство от родителей. Она единственная дочь. Сейчас встал вопрос, что в квартире есть встроенный шкаф (гипсокартонная перегородка) - сотрудник БТИ признал ее перепланировкой и написал в документах, что в квартире есть не узаконенная перепланировка. Скажите, пожалуйста, является ли наличие этой перегородки основанием в отказе от передачи квартиры в наследство? Что в этом случае лучше всего делать? Заранее благодарю.
Ответ:
В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Вопрос:
Мне по наследству от умершей мамы досталась квартира. При оформлении наследства выяснилось что квартира была продана по поддельной доверенности третьим лицам. Подала заявление в суд. Решение суда: признать сделку недействительной. В учреждении юстиции оформила прекращение действия права на третьих лиц. В данный момент получается что квартира никому не пренадлежит. Чтобы вернуть её в собственность матери надо от неё заявление. А она умерла. Нотариус тоже отказывается оформлять наследство на основании справки из юстиции о переходе прав собственности на квартиру (где предыдущим владельцем квартиры была мать). Как действовать дальше? Не хотелось бы подавать в суд для признания права собственности за мной, потому что пошлина очень большая. Я не в состоянии платить столько. В юстиции говорят, что существует негласная договоренность с нотариусами, и по таким случаям нотариусы оформляют свидетельство на основании справки о переходе прав. Мне наверно попался не тот нотариус. Но он отказался оформлять наследство по такой справке.
Ответ:
Полагаем, что в данном случае признание права собственности за Вами может быть осуществлено только в судебном порядке.
Вопрос:
Что является основанием для начала правовой экспертизы документов представленных на государственную регистрацию прав?
Ответ:
В соответствии с пунктом 91 Административного регламента исполнения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерством юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, основанием для начала правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, проверки законности сделки, установления отсутствия противоречий между заявляемыми и зарегистрированными правами, других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав является поступление документов, представленных на государственную регистрацию прав, государственному регистратору.
Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав.
Вопрос:
Здравствуйте! После полного исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка Банк совместно с заемщиком-залогодателем обратился в ФРС с заявлением о прекращении ипотеки, погашении закладной. Регистрирующий орган выставил следующее замечание: залогодержателю (Банку) необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части изменения наименования Банка. Банк действительно изменил наименование, реорганизации юридического лица не происходило, права по закладной не передавались. Ранее в ФРС в дело \"учредительный документы\" Банк сдавал изменения в Устав, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ и др. документы. Законно ли требования Управления ФРС? С уважением, Ольга Олеговна, Челябинск
Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых документов не представляется возможным. Изучение документов осуществляется государственным регистратором в рамках проводимой в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.
Обращаем Ваше внимание, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Вопрос:
Здравствуйте. Я новосел в новостройке. Права собственности в настоящий момент оформляются застройщиком и инвестором. Прошло уже 4 месяца после сдачи дома гос комиссии. Все преступили к ремонту. Естественно, что многие делают перепланировку, которая допустима по нормам. Чем это чревато для регистрации прав собственности, но ведь не ждать нам еще 8-10 месяцев?
Ответ:
Данный вопрос не входит в компетенцию Федеральной регистрационной службы.
Вместе с тем полагаем необходимым обратить Ваше внимание на положения статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми:
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных указанных выше документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Такой документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150
|
