Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, имеем на руках заключение по строительно-техническому исследованию № 17/16 от 30.01.2002 г., выданное Яровславльской лаборатории судебной экспертизы (Тверской отдел) Министерства Юстиции РФ о том, что опоры воздушных линий электропередачи ВЛ 0,4 кВ, 6-10 кВ относятся к движимым вещам. Вывод сделан на основе визуального осмотра и изучения нормативно-правовых актов. Обоснование: у опоровоздушных линий отсутствует фундамент, они устанавливаются в скважины глубиной 1500-2100 мм, следовательно, не относятся к недвижимым вещам. По данному документу делаем вывод, что нет необходимости регистрировать право собственности на воздушные линии. Действительно ли необходимо регистрировать право собственности на воздушные линии электропередач?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также предприятия как имущественные комплексы.

Согласно статье 131 ГК РФ права на указанные объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Согласно пункту 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

В настоящее время в соответствии с Положением о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2004 №418, Роснедвижимость является федеральным органом исполнительной власти, в полномочия которого входит отнесение того или иного объекта к объекту недвижимого имущества, организация осуществления технической инвентаризации объектов капитального строительства, осуществление ведения государственного технического учета объектов капитального строительства, а также ведение государственного кадастра объектов недвижимости.

Вопрос:
Скажите пожалуйста, может ли председатель СНТ продать и зарегистрировать участок земли только что зарегистрированный как собственность товарищества, без уведомления членов товарищества и членов правления и без решения общего собрания, насколько это правомерно, если не может, то что нужно сделать чтобы остановить незаконную регистрацию (Чеховский район Московской области СНТ "Дубна", примыкание к 136 участку), оформление уже ведется. С Уважением

Ответ:
Полномочия органов управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением определены статьями 21, 22, 23 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Согласно статьи 16 указанного закона компетенция органов управления также устанавливается уставом объединения, положения которого не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда в порядке, установленном законодательством. Кроме того, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи о сделке и переходе права в Единый государственный реестр прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Вопрос:
Доброе утро! У меня к вам такой вопрос. Мы сейчас оформляем участок в собственность по доверенности от хозяина. В свидетельстве на землю дата выдачи свидетельства вписана другой ручкой (не только у нас). В связи с этим нам отказали выдать новое свидетельство, сказав, что приписки, дописки недопустимы. Когда мы отдавали документы в регистрационную палату, нас об этом предупредили. Мы спросили, где мы можем взять какие-либо документы, подтверждающие, что это число не мы сами вписали. Нам сказали, что нигде, т.к. этой организации уже нет. Получается, что это безвыходная ситуация. Но ведь до нас люди как-то же оформляли документы точно с такими же приписками. Подскажите, пожалуйста, что нам делать в такой ситуации и куда можно обратиться, чтобы нам все-таки зарегистрировали участок. Получается, что если бы мы заплатили 300$ людям, которые берут на себя оформление участков, то все бы прошло, а если нет, то нет. Заранее Вам благодарна.

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам проведенной в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона регистрации 28. В случае если на государственную регистрацию был представлен документ (документы), имеющий подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в нем исправления, документ, исполненный карандашом, а также документ с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать его содержание, такой документ согласно пункту 3 статьи 18 Закона не подлежит приему на государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 28 Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 г. № 184 поскольку в Законе о регистрации, в том числе в его статье 18, не указан порядок отказа в приеме таких документов, а в соответствии со статьей 2 Закона о регистрации уклонение от государственной регистрации может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд, органам, осуществляющим государственную регистрацию прав, рекомендуется, проинформировав об этом заявителя в ходе приема документов, незамедлительно приостанавливать государственную регистрацию (пункт 1 статьи 19 Закона о регистрации). В уведомлении о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на пункт 3 статьи 18 Закона рекомендуется:

указывать конкретную причину (наименование и реквизиты документа, суть "дефекта" документа и т.д.);

сообщать заявителю, что он может получить на руки такой документ в целях его приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации;

сообщать, что непредставление требуемого и надлежаще исполненного (оформленного) документа до окончания срока регистрации (приостановления регистрации) повлечет вынесение решения об отказе в регистрации в соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 20 Закона, а также о том, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона правообладатель или уполномоченное им на то лицо при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности имеет право представить заявление о приостановлении регистрации на срок не более трех месяцев с указанием причины такого приостановления.

Если подлинный экземпляр указанного документа выдан на руки заявителю, рекомендуется на копии расписки в приеме документов на государственную регистрацию сделать об этом отметку, а копию такого документа поместить в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Кроме того, руководствуясь пунктом 3 статьи 8 Закона о регистрации государственный регистратор при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений имеет право запросить у органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, организаций (органов) по учету объектов недвижимого имущества, органов по учету государственного и муниципального имущества, других организаций, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, которые обязаны в срок не более чем десять дней с даты обращения предоставлять такие сведения правообладателям и органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бесплатно или за плату, установленную законодательством Российской Федерации.

Вопрос:
Сегодня я обратился в Октябрьский отдел Главного Управления федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1178 кв. метров по ул. Кутузова, дом 22-а согласно закона от 30 июня 2006 года о "Дачной амнистии", который я считаю позволяет мне зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке. Однако, приняв документы, регистратор прав мне заранее заявила, что через три недели я получу отказ в данной регистрации, т.к. право собственности на ранее отведённый здесь же горисполкомом земельный участок площадью 600 кв. метров по решению от 10 октября 1985 года № 18-437 не было зарегистрировано в земельном комитете до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года. Я считаю это незаконным, т.к. мной были представлены для регистрации достаточный пакет документов для проведения регистрации земельного участка по закону "О дачной амнистии", которыми являлись следующие: 1. Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке между исполкомом Октябрьского городского Совета народных депутатов и моим братом Валиуллиным Винером Самиевичем, зарегистрированного государственным нотариусом под № 2-1311 и БТИ под № 4049 26 февраля 1993 года. 2. Договор дарения домовладения моего брата Валиуллина В.С. по ул. Кутузова 22-а, находящееся на земельном участке площадью 600 кв. метров мне на основании типового договора об отводе земельного участка, зарегистрированного государственным нотариусом под № 2-1842 и БТИ № 4049 16 марта 1993 года. 3. Кадастровый план земельного участка 02:57:02 09 06:0049 по ул. Кутузова 22-а площадью 1178 кв. метров, выданный 29 сентября 2006 года Управлением Роснедвижимости. 4. Технический паспорт жилого дома по ул. Кутузова 22-а от 3 марта 1993 года № 4049, на втором листе которого имеется утверждённый план земельного участка по ул. Кутузова 22-а площадью 1088 кв. метров, указывающего о произведённой его регистрации в Едином государственном реестре прав на основании нижеследующего акта. 5. Акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по ул. Кутузова 22-а, принятого государственной приёмочной комиссией. 6. Налоговое уведомление № 9320 от 29 марта 2006 года, подтверждающее наличие регистрации в Едином государственном реестре прав земельного участка площадью 1088 кв. метров по ул. Кутузова 22-а. Также я считаю, что по договору дарения через государственный нотариус от 16 марта 1993 года № 2-1842 мне подарен был братом и земельный участок. При этом земельный комитет в 1993 году не обладал правом предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Это право принадлежало тогда самой администрации города согласно п.2.3 Приказа Госстроя Республики Башкортостан от 7 июня 1993 года № 34. Одновременно я стремлюсь решить данный вопрос через городскую администрацию и суд, которые отказывают мне в его решении. Прошу Вас помочь в разрешении моей проблемы. Норма отвода под индивидуальное жилищное строительство согласно действующего закона РБ от 5 января 2004 года № 59-з \"О регулировании земельных отношений в РБ\" составляет 1500 кв. метров и в соответствии Земельного кодекса РФ это право является бесплатным.

Ответ:
Согласно статье 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

В случае возникновения у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений (пункт 1 статьи 19 Закона) государственная регистрация может быть приостановлена. При этом государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений, а также в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона принятие решения об отказе в государственной регистрации либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы в суд, арбитражный суд.

Более подробно ответить на Ваш вопрос не представляется возможным дать ответ без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов.

Вопрос:
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, какими нормативными актами регламентируется регистрация объектов незавершенного строительства. На кого будет осуществляться регистрация права собственности: на застройщика или инвестора? Спасибо. С Уважением А.Н.Немцева

Ответ:
Неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

Согласно статьям 2, 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), правовая экспертиза документов проводится государственным регистратором после представления документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям статей 16-18 Закона, по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом.

Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства установлены статьями 25, 25.3 Закона.

Вопрос:
Я получила муниципальную квартиру и сейчас собираю документы для оформления права собственности. Предварительно я взяла выписку из ЕГРП на мой адрес, и в выписке указано, что на объект заявлено право требования. Предварительно я узнала, что право требования было наложено в 2003 году, т.к. предыдущий наниматель приватизировал её, но по решению суда приватизацию признали недействительной. В последствии предыдущий наниматель, наложивший запрет, выписался из квартиры и квартира перешла в муниципальную собственность, но запрет от 2003 года остался. Подскажите пожалуйста, 1. Как снять запрет, если физ. лицо, его наложившее уже давно выбыло и к квартире отношение не имеет, и, соответственно, найти его не представляется возможным. 2. Как мне (нынешнему нанимателю) прояснить характер правопритязаний (квартира в Москве)? 3. Зарегистрируют ли мне договор мены при имеющемся правопритязании (обмен моей жилплощади (имеется право собственности) на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, или муниципалитет или кто? предварительно должен снять правопритязание. Спасибо

Ответ:
К сожалению, дать подробный ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

1. Абзац 1 пункта 1 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (далее – Кодекс) в качестве меры по обеспечению иска предусматривает наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.

В соответствии со статьей 144 Кодекса обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

2. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Выписки из Единого государственного реестра прав (далее – выписка), утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 20 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста РФ от 18.09.2003 №22620. в выписке указываются, в том числе сведения:

о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;

сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом:

указываются слова "представлены документы на государственную регистрацию";

далее указывается вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители (ходатайствует заявитель), например, "представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи" или "представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права", или "представлены документы на государственную регистрацию перехода права", или "представлены документы на государственную регистрацию договора об ипотеке" и т.п.;

далее указываются слова "данного объекта" или "на данный объект", например, "представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи данного объекта" или "представлены документы на государственную регистрацию перехода права на данный объект".

Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: "права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке".

К сведению сообщаем, отказ в выдаче информации может быть в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона о регистрации прав обжалован в суд.

3. Обмен (мена) квартиры, находящейся в частной собственности, на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, невозможен.

Вопрос:
Подскажите пожалуйста, как можно наложить информационную блокаду или приостановить действие с квартирой, которая была продана без согласия супруга (куплена в браке)и сейчас выставлена на новую продажу. Если супруг, который об этом узнал, находится за границей, может ли он по факсу предварительно сообщить об этом факте, (чтобы его приняли во внимание и поставили на контроль), а затем по приезде, через 2 недели подвезти документы лично. Как быть в такой ситуации, если незамедлительно нельзя лично или через представителя наложить информационную блокаду и куда конкретно (адресно) необходимо обратиться лично по приезде, чтобы рассмотрели заявление и приняли меры. Спасибо.

Ответ:
Действующее законодательство не содержит понятия «информационная блокада».

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда в порядке, установленном законодательством. Кроме того, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи о сделке и переходе права в Единый государственный реестр прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Вместе с тем, Вы вправе обратиться лично с соответствующим заявлением в территориальных орган Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества или направить такое заявление по почте.

Вопрос:
Какую площадь садового участка должен указывать нотариус в Свидетельстве о праве на наследство, если:в Свидетельстве на право собственности на землю, выданном в 1992 г. на имя наследодателя, указана площадь 600 кв. м., а в результате замера участка в 2005 г. (результаты которого зафиксированы в межевом деле, подписанном соседями) фактическая площадь участка составила 647 кв. ?Заранее спасибо, Ирина

Ответ:
В соответствии со статьями 72 и 73 Основ законодательства о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет, в том числе состав и место нахождения наследственного имущества.

Вопрос:
Мне было отказано в регистрации садового участка в связи с тем, что площадь, указанная в Свидетельстве о праве на наследство от 15.06.2006 (600 кв. м), не соответствует данным Кадастрового плана (647 кв. м) от 29.09.2006. Площадь, указанная в Свидетельстве о праве на наследство (600 кв. м) была указана на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного моему отцу ещё в 1992 г. Замер участка был произведён и межевое дело было оформлено только в октябре 2005 г. Именно тогда выявились излишки в 47 кв. м. Какие ещё документы необходимо предоставить в Регистрационную палату, чтобы я смогла зарегистрировать на своё имя унаследованный от отца участок площадью 647 кв. м? В самом начале оформления документов мне было сказано, что на излишки достаточно предоставить выписку из протокола Общего собрания садового товарищества, в котором было бы указано, что собрание утверждает материалы межевания и постановляет считать площадь участка равной 647 кв. м в границах фактического пользования, предоставляя мне в собственность бесплатно земельный участок площадью 47 кв. м для присоединения к имеющемуся участку 600 кв. м. Такая выписка была у меня в момент подачи документов в Регистрационную палату, однако сотрудник, принимающий у меня документы, её не взял, сказав, что она не нужна (но при этом взял межевое дело, в котором указана фактическая площадь). Какой требуется документ на выявленные излишки? Существует ли у Вас очная консультация по подобным вопросам? Заранее большое спасибо, с уважением, Ирина

Ответ:
Государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам проведенной в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы необходимых для государственной регистрации прав документов.

В соответствии с пунктом 6.1 статьи 19 Федерального закона от 2 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Согласно абзацу 6 пункта 3 статьи 20 Закона № 28-ФЗ, введенной в действие с 01.09.2006, государственный кадастровый учет земельных участков проводится в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка не превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 данной статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Будет ли зарегистрирован договор купли-продажи объекта недвижимости, если по условиям договора «Право собственности на объект недвижимости переходит после оной оплаты», т.е. на момент проведения государственной регистрации оплата покупателем не произведена.

Ответ:
К сожалению, дать подробный ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Согласно пункту 3 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при возникновении обязательства основанного на купле-продаже устанавливается ипотека. Ипотека обеспечивает уплату продавцу (залогодержателю) основной суммы долга по договору купли-продажи.

Согласно пункту 5 статьи 488 Кодекса если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информацией о зарегистрированных правах, утвержденной и введенной в действие с 20.10.2003 приказом Минюста Российской Федерации от 18.09.2003 №226, при выдаче документа о проведенной государственной регистрации прав (свидетельства о государственной права) в графе «Существующие ограничения (обременения) права», в случае рассрочки платежа основной суммы по договору купли-продажи, указывается вид зарегистрированного ограничения (обременения) права.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150