Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
- Какие документы выдаются после регистрации договора аренды федерального имущества (здание) права аренды?

Ответ:
- В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 14 и абзацем 1 пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Вопрос:
- ООО «Новорос-Дон» является собственником нежилого помещения, площадью 699,7 кв.м. (что составляет 22/100 от общей полезной площади многоквартирного дома, согласно технического паспорта БТИ) на первом этаже 9-этажного дома Литер АА1 (на основании свидетельства о государственной регистрации прав №003012 серия 61 АБ от 17.02.2005г.), расположенного на земельном участке площадью 0,1611 га с кадастровым номером 61:44:07 27 01: по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, дом 96/6. Поскольку, указанный земельный участок сформирован и прошел кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то в силу статьи 16 Федерального закона №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, перешел в общую долевую собственность собственников помещений этого многоквартирного дома в долях, пропорциональных площади принадлежащих им на праве собственности помещений (с момента вступления в силу указанного закона, т.е. с 12.01.2005г.). В связи с изложенным, прошу разъяснить: необходима ли в данном случае дополнительная государственная регистрация (в отличие от регистрации права на помещение) доли в праве собственности на земельный участок (22/100), и какие для этого необходимо совершить действия, если такая регистрация обязательна? Если такой регистрации не требуется, то какими документами подтверждается в данном случае право нашего предприятия на долю в праве общей собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом? Запрашиваемая информация необходима нам для правильного и своевременного исчисления налога на землю, в связи с тем, что юридические лица обязаны самостоятельно производить расчет налога на землю и своевременно подавать соответствующие налоговые декларации в налоговые органы.

Ответ:
- В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Основания для государственной регистрации установлены статьей 16 Закона. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав регламентируются статьей 18 Закона.

На другие задаваемые Вами вопросы, к сожалению, не представляется возможным ответить, т.к. для этого требуется изучение полного пакета правоустанавливающих документов.

Вопрос:
- 04 августа 1998 года мной была приобретена в собственность 4-х комнатная квартира в одноквартирном доме. Дом расположен на отдельном земельном участке общей площадью 974 кв.м. Вместе с квартирой были приобретены кирпичный сарай с погребом и кирпичный гараж. Договор купли-продажи оформлен нотариусом. В данный момент времени возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом и землю. В регистрации мне отказали, ссылаясь на то, что в правоустанавливающих документах (в договоре купли-продажи) указана квартира, и я могу зарегистрировать право собственности только на квартиру. Землю тоже нельзя зарегистрировать, т.к. на дом нет правоустанавливающих документов. Как мне зарегистрировать право собственности на дом и землю? Обращаться в суд о признания факта владения домом на праве собственности? Фактически четырехкомнатная квартира в одноквартирном доме является домом, который находится на отдельном земельном участке и предназначен для проживания одной семьи. Внести исправления в договор купли-продажи нет возможности, т.к. продавец умер год назад. Пожалуйста, посоветуйте. Мой случай не единичный.

Ответ:
- В соответствии с пунктом 2 статьи 223 и пунктом 1 статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае жилого помещения) считается заключенным с момента осуществления его государственной регистрации.

Согласно требованиям подпункта 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права (в том числе продажа), его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного полагаем, что Вам необходимо обратиться в суд о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На другие задаваемые Вами вопросы, к сожалению, не представляется возможным ответить, т.к. для этого требуется изучение полного пакета правоустанавливающих документов.

Вопрос:
- После расчетов со всеми кредиторами (не имея задолженности перед учредителями) имеет ли право ликвидационная комиссия вынести решение о передачи объекта недвижимости (на который оформлено право собственности) Обществу инвалидов в качестве благотворительной помощи. Если это возможно, то, как это делается.

Ответ:
- Это может быть сделано путем заключения договора дарения, предметом которого будет являться объект недвижимости. Учитывая особенность предмета договора, он будет считаться заключенным с момента его государственной регистрации.

В тоже время необходимо учитывать нормы федеральных законов, регулирующих деятельность юридических лиц, соответствующих организационно - правовых форм.

На задаваемый Вами вопрос, к сожалению, не представляется возможным ответить более подробно, т.к. для этого требуется изучение полного комплекта документов.

Вопрос:
- Здравствуйте! Я представитель ОАО из г. Ивантеевки, Московской области. Некоторое время назад с предприятия были похищены свидетельства о праве собственности на производственные здания. Чтобы восстановить их мы обратились в регистрационную палату города Ивантеевки, но нам сказали, что у них нет ни какой информации по этим зданиям и посоветовали обратиться в ГУ ФРС, ул. Коккинаки, д.5. Скажите, пожалуйста, какие документы нужны для восстановления похищенных свидетельств о праве собственности и к кому именно обратиться?

Ответ:
- Для этого Вам необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, на территории регистрационного округа, в котором находится недвижимое имущество, с заявлением, в котором необходимо указать, что вы хотите получить свидетельство о праве собственности взамен утраченного и приложить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Уплата государственной пошлины за данное регистрационное действие осуществляется в порядке пункта 26 статьи 333.33 части II Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 300 рублей для юридических лиц.

Вопрос:
- У супругов в совместной собственности находится однокомнатная квартира. Могут ли они выделить доли (установить долевую собственность на эту квартиру) и получить каждый по свидетельству о праве собственности на эту долю?

Ответ:
- В соответствии со статьями 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации между супругами может быть заключено соглашение об установлении долевой собственности.

Кроме того, согласно статье 74 Основ законодательства о нотариате нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за время брака. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества

В случае, если при заключении соглашения между супругами не была достигнута договоренность, то один из супругов (заинтересованная сторона) вправе обратиться в суд о выделении доли.

Также супруги в соответствии со статьями 40-44 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) вправе заключить брачный договор, после заключения которого стороны могут обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. На основании данных документов Вы можете обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимого имущества, за регистрацией прекращения права совместной собственности и возникновения права долевой собственности каждого из супругов.

Вопрос:
- У меня такой вопрос с 2004 года организация ОАО имеет свидетельство на право собственности на нежилую пристройку. Данное свидетельство было выдано Управлением Федеральной регистрационной службой Амурской обл. В 2005 году территориальным отделением в июне 2005 было выдано новое свидетельство на эту же нежилую пристройку Комитету имущественных отношений. Как быть в такой ситуации с данным имуществом.

Ответ:
- В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На задаваемый Вами вопрос, к сожалению, не представляется возможным ответить более подробно, т.к. в нем содержится недостаточно информации для ответа.

Вопрос:
- Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо представить на ваше рассмотрение для оформления в собственность незавершенного строительства базы отдыха (с целью получения банковского кредита под залог этой собственности). Спасибо.

Ответ:
- Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства осуществляется в порядке статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в указанной статье.

В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Вопрос:
- Сколько стоит обучение на государственного регистратора, и где оно проводится?

Ответ:
- Обучение на государственного регистратора осуществляет Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации.

Телефон для справок (для лиц, не состоящих в штате Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации)) 119-47-42.

Вопрос:
- Где сейчас в Москве происходит регистрация договоров долевого участия в соответствии с Законом 214-ФЗ? Или планируется проводить. Ранее такая добровольная регистрация осуществлялась в ДЖП г. Москвы. Следует ли подавать заявление туда?

Ответ:
- По данным вопросам обращайтесь в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве.

Телефон для справок: 957-68-16. Адрес в Интернете: www.mkr.mos.ru

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150