Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Порядок прекращения права собственности на объекты недвижимости.

Ответ:
Прекращение права собственности регулируется главой 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

В соответствии со статьей 235 Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие допускается только в случаях, предусмотренных в п.2 ст. 235 Кодекса.

Вопрос:
Каков порядок залога жилого дома, расположенного на земельном участке, который принадлежит залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования?

Ответ:
В соответствии с п. 5 «Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 № 213, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется.

Вопрос:
Что необходимо для регистрации прав на земельные участки?

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Какие нужны документы для регистрации договора купли-продажи квартиры на юридическое лицо

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Юридическое лицо зарегистрировало право собственности на забор. Далее это же юридическое лицо разделило принадлежащий ему по праву собственности земельный участок на три земельных участка и зарегистрировало права собственности на каждый из трех земельных участков. Вопрос: каким образом можно разделить объект недвижимости (забор) на три части и на основании каких документов, решений, заявлений юридического лица можно зарегистрировать права собственности на части забора. Это необходимо для того, чтобы в последствии продать один из земельных участков, а также часть забора (не нарушая ст. 35 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКС РФ), находящегося на отчуждаемом земельном участке. С уважением, Валерий

Ответ:
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В Вашем случае на государственную регистрацию кроме документов, указанных в ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должно быть представлено решение собственника о разделении объекта, в случае, если объект является делимым, и документ, описывающий объект недвижимости, выданный уполномоченным органом технического учета.

Вопрос:
Почему на Ваших сайтах нет ни какой официальной информации об изменениях формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права. В мае был бланк зеленого цвета, в ноябре купил квартиру и получил от регистратора бланк розового цвета. Как определить его подлинность, если нет информации ни о нововведении ни о действующем образце? За последние пять лет произвел около шести сделок с землей и квартирами в Москве и области, и каждый раз выдают свидетельства на новых бланках, может пора прекратить играться !? Морозов Николай.

Ответ:
Федеральной регистрационной службой в 2007 году разработаны свидетельства о государственной регистрации права единого образца. Образцы бланков свидетельств направлены 16.07.2007 в территориальные органы Росрегистрации для рекомендованного использования.

Ранее выданные свидетельства о государственной регистрации считаются действительными.

Вопрос:
Поясните пожалуйста, какие документы нужны для получения свидетельства о государственной регистрации права (собственность - приватизированная квартира).

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Ситуация: Основное строение ( А) и цокольный этаж (А1) гараж и заборы №1,№2,№3 и ворота ( это все указано в техпаспорте как состав объекта) находятся на участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Читаем 93-Ф.З. 25.3 пункт 4. 4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Все как у нас. И Целевое земли и разрешение на строительство...... Теперь читаем Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2006 г. N 244 г. Москва \"Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества\" 3. Заполнение раздела 2. \"Состав объекта\". При заполнении раздела 2. \"Состав объекта\" соответствующие графы заполняются следующим образом: графа 1. - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение1, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане; графа 2. - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.); графы 5, 6, 7, 9, 10. - указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения): - для зданий - общая площадь; - для сооружений: протяженность (для линейно-протяженных сооружений); объем (для объемных сооружений); площадь (для площадных сооружений); высота; графа 8. - указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений; Из выше прочитанного следует, что все перечисленное в техпаспорте- объект индивидуального жилищного строительства . И инвентаризационная стоимость по всем....Ради которой (отсчет налогообложения) все и ….. Выдали свидетельства, где указаны только А и А1. На вопрос почему не включили гараж и остальное..... Советуют регистрировать по декларации. Спорил два дня. Плюнул и регистрирую гараж по декларации. Указывают на третий пункт. Но если читать внимательно то 3 и 4 пункты разделены в первую очередь по целевому назначению з.у. С уважением Петров С.В. Могу выслать копии документов.

Ответ:
Форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядок его оформления утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244. Согласно данному приказу технический паспорт оформляется на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства. В данном паспорте должны содержаться, в том числе, состав объекта – наименование, буквенное (литера) или цифровое обозначение и характеристики частей объекта или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, и т.п.)

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов и проверка законности сделки, по результатам которой принимается решение о проведении государственной регистрации или об отказе в регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Закона отказ в государственной регистрации либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Здравствуйте! Федеральному государственному предприятию на балансовый учет переданы три объекта недвижимости, которые фактически являются единым объектом. В связи с тем, что это один объект, получено заключение проектной организации, подтверждающее это, а также изготовлен единый технический паспорт. Разъясните, пожалуйста, возможно ли при наличии распоряжения о передаче имущества на баланс, актов приема-передачи, указанного заключения и единого технического паспорта зарегистрировать право хозяйственного ведения предприятия на три объекта недвижимости, как на единый объект. С уважением, Анастасия

Ответ:
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также документа об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию, документов необходимых для проведения государственной регистрации. В силу статьи 17 Закона обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества является план такого объекта недвижимого имущества.

Одним из этапов порядка государственной регистрации является правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов и проверка законности сделки (ст.13 Закона). С учетом требований законодательства к содержанию правоустанавливающих документов, а также с учетом положений Закона можно определить условия законности сделок с недвижимостью. При соблюдении таких условий правоустанавливающие документы должны содержать в том числе однозначные сведения об объекте недвижимости.

В случае, если сведения об объекте недвижимости, указанные в правоустанавливающем документе, не соответствуют сведениям, содержащимся в техническом паспорте на объект недвижимости, то возникают сомнения в наличии у заявителя права на заявленный объект недвижимости.

Вопрос:
Добрый день! При получении Свидетельства о собственности на дом не заметили ошибку - в графе Ограничения и обременения указана \"Ипотека\", хотя ее нет. Какова процедура исправления технической ошибки в Свидетельстве и как скоро после подачи необходимых документов на исправление ошибки получают новое Свидетельство? Спасибо.

Ответ:
Порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, регламентирован статьей 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с указанной нормой и п. 43 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 срок исправления технических ошибок в записях, допущенных при государственной регистрации прав, не должен превышать трех дней с момента обнаружения ошибки или получения от заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Для исправления технической ошибки Вы можете обратиться с заявлением в территориальный орган Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Оплата государственной пошлины за исправление технических ошибок не требуется. Об исправлении технической ошибки Вам должно быть направлено сообщение.

Обращаем Ваше внимание, что исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные действия. При таких обстоятельствах исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150