Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
На земельном участке находятся (и находились на 01 мрата 2005 г.) несколько многоквартирных домов. ТСЖ нет. Как оформить свое право общей долевой собственности, возникшие в силу п. 2 ст. 36 ЗК РФ и п. 2 ст. 16 ФЗ \"О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации\"? Какие документы кому необходимо предоставлять для регистрации и возможна ли она?

Ответ:
Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), а также Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29.

Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Однако полагаем необходимым отметить, что государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома носит заявительный характер и возможна только после представления заявления и необходимых документов для государственной регистрации прав.

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Какие документы необходимы для регистрации договора аренды нежилого помещения?

Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 26 вышеуказанного закона определен порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества.

Подробный перечень необходимых документов представлен на информационных стендах территориального органа Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
У нас имеется земельный участок, который занят многолетними насаждениями (сад с редкими породами деревьев). Нас интересует вопрос: являются ли многолетние насаждения недвижимым имуществом? Если являются, то каким образом мы можем зарегистрировать право собственности на такие многолетние насаждения. Хочется каким-то образом оформить право на эти насаждения, т.к. ценность их высока.

Ответ:
Федеральным законом от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым слова слова "леса, многолетние насаждения" из перечня объектов недвижимого имущества были исключены.

Вопрос:
Здравствуйте, Я имею в собственность квартиру, что подтверждено свидетельством о праве собственности. На момент покупки квартиры я была гражданкой Украины и, соответственно, паспортные данные в свидетельстве о собственности указанны украинского паспорта. В данный момент я получила гражданство России, в связи с чем возникает вопрос: нужно ли мне менять свидетельство о праве собственности на российский паспорт и если нужно не могли бы Вы разъяснить порядок обмена свидетельства. Заранее спасибо за ответ.

Ответ:
Согласно пункту 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Таким образом, Вы вправе обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно подпункту 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 100 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226, по ходатайству (заявлению) правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство, например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность.

Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) уплачивается государственная пошлина в следующих размерах:

для физических лиц - 100 рублей;

для организаций - 300 рублей.

Вопрос:
В перечень документов для регистрации права собственности РФ на земельные участки под объектами энергетики в Федеральной регистрационной службе по Тамбовской области, требуют предоставить договор аренды с органом местного самоуправления согласно прилагаемого к пакету документов Постановления главы администрации муниципального образования, предоставленный договор аренды заключен на 11 месяцев и его не принимают т.к. в Постановлении написано \"заключить договор аренды сроком на 49 лет\". Правомочны ли из-за этого отказать нам в регистрации прав если все основания для регистрации имеются?

Ответ:
К сожалению, дать ответ не представляется возможным без изучения необходимых документов.

Согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
В районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области была приостановлена регистрация договоров аренды на два земельных участка, выделенных для строительства многотопливных автозаправочных комплексов. Основанием приостановки государственной регистрации было непредставление на государственную регистрацию документов, подтверждающих факт проведения публичных слушаний по установлению условно разрешенного вида использования земельных участков, предоставленных в аренду по этим договорам. На сколько правомочны действия районного отдела Управления ФРС по МО, если: 1) Оформление земельных участков было проведено согласно действующих норм Законодательства РФ. 2) Была проведена публикация в местном печатном органе о выделении нашей компании земельных участков; 3) После публикации информации о выделении земельных участков (более 2 месяцев), никаких писем с претензиями на данные участки, жалоб от населения на размещение данных объектов на выделяемых участках в администрацию Дмитровского района не поступало; 3) На территории района, где выделяются земельные участки - отсутствует градостроительный регламент; - отсутствуют утвержденные в установленном порядке правила землепользования и застройки.

Ответ:
Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

К сожалению, дать ответ не представляется возможным без изучения необходимых документов.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Нашей организации принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома. В соответствии со ст.40 Жилищного кодекса РФ нами была проведена реконструкция помещений, в результате которой к помещениям была присоединена часть общего имущества в доме. На такую реконструкцию было получено согласие всех собственников. Регистрационная служба отказывается зарегистрировать произведенные изменения, ссылаясь на статью 290 Гражданского кодекса РФ. Правомерны ли действия регистрационной службы?

Ответ:
Государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации на основании представленных документов после проведенной в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.

К сожалению, дать ответ не представляется возможным без изучения необходимых документов.

Согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
«Хочу обратить Ваше внимание на отвратительную работу Баймакского отдела Федеральной Регистрационной Службы, в частности на работу старшего регистратора Нигаматовой Айгуль Фитратовны. 16.10.07 в 9.00 местного времени я занял очередь для совершения регистрационных действий, к этому времени в очереди набралось 16 человек. К моменту наступления обеденного перерыва количество ожидающих приема увеличилось до 23 человек, из них к работникам регистрационной службы смогли попасть только 6 человек. После обеденного перерыва работники регистрационной службы приняли только 5 человек из живой очереди, после чего в 16.30 местного времени старший регистратор Нигаматова обратилась к ожидающим приема посетителям с требованием разойтись, заявила что примет только в следующий приемной день, после чего покинула место работы. Около 12 человек из очереди остались ни с чем, а среди них были пожилые люди из дальних деревень, которые в надежде попасть на прием до конца рабочего дня (до 18.00 по графику) пропустили последний рейсовый автобус до своего населенного пункта. В то же время работниками ООО \"Бизнес-Партнер\", расположенного по соседству с кабинетом регистраторов, ведется прием документов на совершение регистрационных действий с их помощью на платной основе. Собрав пакет документов с нескольких человек(6-9), работники ООО\"Бизнес-Партнер\"проходят с этими документами без очереди в кабинет регистраторов с позволения Нигаматовой, где работники рег.службы и занимаются ими на протяжении 2-3 часов, не принимая никого из живой очереди. На замечания ожидающих приема о недопустимости приема без очереди и о том, что все ожидающие самоорганизовались и проходят на прием по составленному ожидающими приема списку в порядке живой очереди старший регистратор Нигаматова ответила, что список ей не указ и она примет сама кого захочет. Прошу навести порядок и принять меры по отношению к Нигаматовой Айгуль Фитратовне, которая не может обеспечить нормальную работу отдела, более того, своими действиями препятствует скорейшему продвижению живой очереди».

Ответ:
«В соответствии с приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 10.12.2007 № 855-к «О проведении служебной проверки», на основании статьи 59 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» в Баймакском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее – Отдел) проведена служебная проверка по фактам, изложенным в Вашем обращении.

При проверке листов книги учета входящих документов № 21/004/2007 установлено, что 16.10.2007 специалистом-экспертом Отдела А.Т. Габбасовой принято на государственную регистрацию прав 17 пакетов документов у 26 заявителей. В книгу учета входящих документов внесена 21 запись о поступивших документах.

При осуществлении проверки также установлено, что в Отделе при предоставлении документов на государственную регистрацию образовываются очереди. При этом в день в среднем в отделе принимается на государственную регистрацию 24 пакета документов.

В настоящее время штатная численность отдела составляет 4 единицы, прием документов на государственную регистрацию осуществляет 1 специалист отдела.

Прием документов на государственную регистрацию, а также их выдача после проведенной государственной регистрации осуществляется в одном кабинете, таким образом, очередь концентрируется в одном месте, что неизбежно ведет к конфликту, вызывает недовольство и жалобы граждан.

В связи с изложенным в ближайшее время планируется переезд Отдела в новое здание с более комфортными условиями для приема граждан.

Доводы о приеме документов 16.10.2007 только у 11 человек в ходе проверки не подтвердились, так как записи, внесенные в книгу учета входящих документов, дела правоустанавливающих документов, принятые на государственную регистрацию, свидетельствуют об обратном.

Факт сотрудничества специалистов Отдела с ООО «Бизнес-Партнер», а также приема документов без очереди не установлен.

Проверить факт оставления А.Ф. Нигаматовой 16.10.2007 своего рабочего места в 16 часов 30 минут, раньше установленного служебным распорядком времени, на данный момент не представляется возможным.

Учитывая изложенное, фактов нарушения действующего законодательства в действиях и.о. начальника А.Ф. Нигаматовой в ходе проведения проверки не выявлено».

Вопрос:
Здравствуйте, наша организация занимается оказанием телекоммуникационных услуг и услуг по доступу к сети Интернет. На всей территории Москвы имеется некоторое количество линейно-кабельных сооружений. Скажите пожалуйста какие документы необходимы для государственной регистрации права на данные сооружения. И есть ли организации которые оказывают услуги по сбору и регистрации права.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Порядок регистрации прав на линейно-кабельные сооружения связи регулируется также Положением об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 № 68.

Вопрос:
Добрый день. Хотели бы получить ответы на следующие вопросы: 1. Субъект права на основании решения единственного участника переименован. Где провести перерегистрацию (адрес ФРС), если - объектом права является имущественный комплекс? - объект права находится по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Речушка? 2. Как можно вывести объекты недвижимого имущества из состава имущественного комплекса? 3. Что необходимо для того, чтобы попасть на прием для сдачи документов? Можно ли заранее назначить дату приема? 4. Можно ли сдать документы одновременно для: - переименования субъекта права - регистрации сделки купли-продажи другому лицу - можно ли доверенность оформить от продавца и покупателя на одно лицо?

Ответ:
1) Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним производятся соответственно в месте, где была произведена регистрация предприятия как имущественного комплекса (далее – ПИК).

2) Пунктом 21 Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утвержденных приказом Минюста Российской Федерации от 04.03.2005 № 16, установлено, что запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе ПИК погашается территориальным органом Федеральной регистрационной службы при проведении государственной регистрации перехода от правообладателя предприятия права на данный объект к иному лицу (не в составе предприятия). Таким образом, сделка с объектом недвижимости, входящим в ПИК, может быть совершена без предварительного выведения его из состава предприятия.

3) В соответствии с пунктом 73 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, заявители имеют возможность предварительной записи на представление документов на государственную регистрацию прав. Предварительная запись может осуществляться при личном обращении заявителей, по телефону или с использованием электронной почты.

4) Предъявление заявления о внесении изменений в данные о субъекте права одновременно с заявлением о переходе права возможно.

Действующее законодательство не содержит запрета на представление интересов покупателя и продавца при проведении регистрации перехода права одним и тем же лицом.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150