Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
В каком размере взимается государственная пошлина за регистрацию при объединении двух объектов недвижимого имущества в один (собственником является юридическое лицо)?

Ответ:
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.06.2004 № 329 «О Министерстве финансов Российской Федерации», органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере бюджетной, налоговой деятельности является Министерство финансов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 "Государственная пошлина" части второй Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав уплачивается государственная пошлина юридическим лицом - 7500 рублей.

Вопрос:
Необходимо выяснить принадлежность недвижимого имущества в г.Белогорск Амурской области. Подскажите, каков порядок и куда именно обращаться за получением данной информации?

Ответ:
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом и согласно п.7 ст. 33 вышеуказанного закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав. Следовательно, Вам необходимо обратиться в регистрационный орган по месту регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 7. Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд. В случае, если Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

Вопрос:
У меня такой вопрос: наша 3-х комнатная квартира в равных долях, по 1/3 приватизирована на меня, моего несовершеннолетнего сына и мою сестру. Могу- ли я оформить дарение половины своей собственности на сестру, а вторую оставить себе? Спасибо.

Ответ:
В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ей иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Какой перечень документов, предоставляемых для регистрации договора аренды на земельный участок для застройки.

Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 26 вышеуказанного закона определен порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества.

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте, у меня следующий вопрос: Компания, в которой я работаю, регистрирует большое количество договоров аренды. Сейчас мы хотим возложить бремя регистрации этих договоров на самих арендаторов. Скажите, существует ли какой-нибудь порядок обновления учредительных и иных документов нашей Компании, необходимых для гос регитсрации договоров аренды, вне рамок регистрационных действий? С целью упростить порядок предоставления документов арендаторами на регистрацию.

Ответ:
В соответствии с абз.2 п.1 ст. 26 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Следовательно, по соглашению сторон заявление о государственной регистрации договора аренды может подать арендодатель и (или) арендатор.

Документы на государственную регистрацию договора аренды подаются в соответствии с требованиями ст. 16, 17 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01.07.2002 № 184.

Вопрос:
В 2000г. купил 3-комн. кв-ру на 1 этаже, право собственности зарегистрировано в учреждении юстиции. В 2005г. решил перевести ее в нежилой фонд и сделать офис. Разрешение от администрации города получил, сделал перепланировку. У меня на руках акт приемки помещения после перепланировки и новый технический паспорт. Подскажите, мне теперь надо вновь регистрировать право собственности на «бывшую квартиру», либо достаточно внести изменения в ЕГРП. Общ.площадь изменилась на 4 кв.м. Сколько платить госпошлины? Заранее благодарю за ответ.

Ответ:
Согласно п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 изменения вносятся в Единый государственный реестр прав при таких сведениях, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п.

В данном случае, кроме, реконструкции, изменения площади, изменено и целевое назначение объекта из жилого фонда переведен в нежилой. Дать ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.06.2004 № 329 «О Министерстве финансов Российской Федерации», органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере бюджетной, налоговой деятельности является Министерство финансов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 "Государственная пошлина" части второй Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав уплачивается государственная пошлина физическим лицом - 500 рублей.

Вопрос:
1. Федеральный закон 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Принят Государственной думой 30 июня 2006 года) ст.1, пункт в) «Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.» Статья 5 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. 3. К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу настоящего Федерального закона. Как надлежит поступать регистраторам в ситуации, когда участниками договора являются только юридические лица или предприниматели и они подали документы на госрегистрацию до вступления в силу Закона- зарегистрировать их договор об участии в долевом строительстве или отказать в регистрации? В случае, если договор все же надо регистрировать: если по какому-либо основанию в госрегистрации будет сейчас отказано, нужно ли будет подавать документы на регистрацию этого же договора вновь?

Ответ:
Федеральный закон РФ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 18.07.2006 № 111-ФЗ вступил в силу 20.07.2006.

Дать более подробный ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответы на такие вопросы: 1. кому направлять запрос о выдачи Информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества? 2. форма этого запроса? 3. размер и реквизиты госпошлины? Заранее благодарен, Михаил

Ответ:
1) Согласно п. 7 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) установлено, что до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

В силу п.2 ст.4 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации.

2) В соответствии со ст.7 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о любом объекте недвижимости предоставляются в виде выписок из ЕГРП.

Информация из ЕГРП предоставляется любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя), а также документ, подтверждающий внесение платы за выдачу информации в размере, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004г. №773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме».

В соответствии с п.2 Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773, размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (за исключением информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс), а также за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок (за исключением сделок с предприятием как имущественным комплексом), совершенных в простой письменной форме, составляет для физических лиц - 100 рублей.

Вопрос:
Ивановское управление юстиции после выдачи свидетельства о праве собственности квартиры потребовало обратиться в БТИ для регистрации в БТИ смены собственника. В БТИ эта услуга стоит 600 рублей и исполняется месяц. Правомерно ли такое требование? P.S.: в 2005 году вступал в права наследства (квартира) в Иванове и тут же продал квартиру, никто тогда такого не требовал. В том же 2005-ом в Ижевске покупал и продавал квартиру - тоже не было таких требований.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно п.1 ст.9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах

Обращение в БТИ для регистрации смены собственника не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Вопрос:
Имеются гараж, построенный в 1959 году с планами строительства, где указан человек, кому выделялось место под строительство... на текущий момент не можем оформить собственность как нам быть??? с какой стороны не подходим не можем достучаться...

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения документов не представляется возможным.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что с 01.09.2006 вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150