Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Как можно оформить в собственность пай земли (доля колхозной земли)?

Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к представленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 24 вышеуказанного закона определен порядок регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, возможно у Вас заказать \"Сообщение об отказе в предоставлении информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" и выслать его по почте? Мы иногородние и приехать к Вам нет возможности. А справка очень необходима.

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Согласно пункту 7 статьи 33 Закона о регистрации до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

Вопрос:
Задаю свой вопрос третий раз, ответьте, пожалуйста. Наше ООО купило на аукционе у Комитета по управлению имуществом нежилое помещение литера Б, входящее в состав нежилого здания литера Бб. Маленькая литера б - нежилое помещение - навес, в результате пожара, ветхости (постройка до 1917 года) разрушилось, есть все документы (включая тех.паспорт) от Ростехинвентаризации (г.Самара) о сносе навеса, есть выписка из реестра от Комитета по управлению имуществом, что данный навес литера б не числится в реестре муниципальной собственности, есть пояснительное письмо от РТИ о сносе литеры б и объект стал нежилым зданием. На сегодня мы являемся единственными собственниками данного объекта недвижимости - нежилого помещения, ставшего по своим физическим характеристикам нежилым зданием, с той же площадью, какая была у нежилого помещения, но Регистрационная палата Самарской области отказывается вносить изменения в объект права собственности. При нынешних обстоятельствах мы лишены права полноценно распоряжаться своей собственностью. Расскажите, пожалуйста, как нам поменять свидетельство о собственности в части изменений объекта права. Спасибо

Ответ:
К сожалению, дать ответ не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
На загородном участке сгорел дом. Построили новый - без проекта. Есть свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план участка, справка из пожарной охраны. Что нужно для регистрации дома? И как получить справку БТИ?

Ответ:
Статья 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) устанавливает основания для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Закона о регистрации.

В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, Росрегистрация не осуществляет выдачу справок БТИ.

Вопрос:
Ели слепой гражданин РФ дает доверенность на узаконение гаража с земельным участком. В доверенности не прописывается, что доверенный может заполнять декларацию, для упрощенной регистрации. Может ли доверенные подписывать декларации?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Кроме того, в доверенности должны быть четко установлены полномочия на представление интересов доверителя при государственной регистрации прав и сделок.

Однако, форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации декларации об объекте недвижимого имущества, утвержденная приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 № 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества», не предусматривает заполнения данной декларации по доверенности.

Вопрос:
Могу ли я зарегистрировать участок на свое имя, и если можно, то куда обращаться? На участке поставлен садовый домик, участок обрабатывается, взносы уплачены. Заранее спасибо за ответ

Ответ:
Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить основания пользования данным земельным участком.

Однако сообщаем, что статья 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Дополнительно информируем, что порядок предоставления в собственность земельного участка, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения регулируется статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон). Пункт 4 указанной статьи устанавливает, что гражданин, являющийся членом некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков документом, в случае, если земельный участок, составляет территорию данного некоммерческого объединения и предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение.

Государственная регистрация права на земельный участок осуществляется территориальными органами Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Я имею квартиру в многоэтажном жилом доме. Слышала, что сейчас можно оформить права и на земельный участок под домом. Я узнавала в администрации нашего города - участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать, что бы оформить право собственности на долю земельного участка

Ответ:
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пунктам 2-7 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
В 2000 году я приобрел нежилое строение - склад, о чем у меня имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, сейчас я хочу продать склад, но земельный участок, находящийся под строением и необходимый для его использования, я не оформил. У предыдущего собственника земельный участок был в аренде до 2001 года. Могу ли я продать данный склад без оформление земельного участка?

Ответ:
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Вопрос:
В г. Казань по распискам 01/225-85,86,87 были поданы документы на регистрацию права собственности на достроенный жилой дом и землю (ранее был зарегистрирован в регистрационной палате как недостроенный) по дачной амнистии. Документы были поданы в полном объеме согласно федерального закона о дачной амнистии (даже больше, чем было необходимо - были приложены дополнительные документы). Срок окончания регистрации по ним 15.11.06. До сих пор нет никакого ответа - налицо умышленное затягивания срока регистрации с целью неисполнения федерального закона. 100 раз писал на сайт Казанской регистрационной палаты и звонил - результатов не дало. Прошу вас помочь в решении этого вопроса!!!!!!!!!!!!!!!!! Хусаинов Альберт Илзарович, сот.89179097289, [email protected]

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
В Охинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области фактически монополизирована государственная деятельность по сделкам с недвижимостью и регистрации прав собс5твенников работниками этого отдела. Так, выстояв очередь в пятницу 1 декабря 2006 года с 8 часов утра, мы попали на прием к специалисту в 12.25. Но нам заявила специалист Рязанова Евгения Викторовна, что по сделке купли-продажи квартиры в простой письменной форме установлен лимит в количестве 2-х за прием. И поэтому наши документы приняты не будут. Но на стендах об этом лимите вообще отсутствует какая-либо информация. В устной форме до начала приема людям, стоящим в очереди, об этом также ничего не было сообщено. Рязанова Е.В. все-таки посмотрела документы, отметила, что все прилагаемые справки соответствуют и представлены в полном объеме. Но составленный и подписанный сторонами договор она сочла не соответствующим на её взгляд, т.к. в нём условия были изложены не в том порядке и не тем языком, который она считает приемлемым. Хотя договор содержал все существенные условия в соответствии с нормами ГК РФ. Причем, документы были возвращены специалистом не официально, поэтому с какими пунктами в тексте договора она не согласна, осталось для нас не ясным. В понедельник 4 декабря 2006 года мы вновь пришли на прием. С готовыми документами на регистрацию купли-продажи квартиры, заняв очередь с 7 часов утра. Выстояли эту очередь до начала приема (10.00). только к этому времени работники обратили внимание на большую очередь и соизволили объявить, что приема документов не будет с сегодняшнего дня и по 23 декабря из-за отсутствия техники. По распоряжению из Центра все компьютеры увозят на работы по изменению программ. Об этих обстоятельствах граждане должны были быть оповещены заблаговременно. Ведь мы не пешки, теряем время, силы и средства. Приходиться отпрашиваться с работы, пристраивать куда-то детей и т.д. кроме того, ряд собранных к этому времени справок (на которые затрачено и время и средства) теряют свою юридическую силу из-за пропуска срока годности. Примите меры по упорядочению работы названного отдела и обеспечьте гражданам свободный доступ к обслуживанию. В этом отделе граждане постоянно испытываю стресс. 04.12.2006 Чуркина Татьяна Михайловна, Стогниенко Елена Александровна Адрес и контактный телефон: 694490, Сахалинская область, г. Оха, ул. 60 лет СССР, д. 19/3-25, т. 8(42437)24539

Ответ:
По Вашему обращению проводится проверка.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150