Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
В стандартной закладной АИЖК (ипотека в силу закона) была найдена ошибка – этаж объекта указан был неверно. Исправить этот недостаток решили путем заключения дополнительного соглашения к закладной. После сдачи на регистрацию регистратор потребовал от сторон по закладной произвести дополнительную надпись в теле самой закладной о том, что к закладной составлено дополнительное это соглашение. Данное требование регистратор объясняет ссылками на следующие статьи закона об ипотеке ст.13 п.7: «внесение изменение в содержание закладной путем приложения к ней оригинала данного соглашения и указания в тексте самой закладной на соглашение, как на документ являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего закона», ст.15 часть вторая: «Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога, или иным образом». Предложенный нами вариант: поставить два штампа о регистрации дополнительного соглашения на обратной стороне последнего листа закладной и на доп.соглашении, чтобы обеспечить его неотъемлимость, регистратор отказывается. В самой закладной есть пункт, позволяющий ее менять дополнительными соглашениями, однако при этом проблематично в закладной «с достаточной степенью точности» при её составлении назвать те документы, которые когда-либо появятся как её «неотъемлемая часть». Хотелось бы узнать мнение ФРС о произведении данных надписей, не будет ли в этом случае закладная просто испорчена?

Ответ:
Порядок выдачи закладной (новой закладной, дубликата закладной), аннулирования закладной, государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной регулируется положениями главы III Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п.п. 45-55 инструкции «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 №213.

Вопрос:
Разрешение на строительство дома в деревне выдано первому владельцу участка в 1995г/к нему подобран весь пакет документов, т. е. проект дома, ситуационный план и много другого/,он продает участок другому владельцу в 2002г.,имеется договор купли-продажи без указания каких либо построек. Далее, второй владелец продает этот участок в 2006г. третьему тоже без указания построек, хотя за это время дом потихоньку строился, но до окончания строительства еще очень далеко. В 2005г. оформлено техническое описание на строящийся дом без указания номера дома и фамилии владельца дома. В настоящее время стоит вопрос о разрешении на подводку и подключение газа /газ проходит по границе участка/ для того, чтобы окончить строительство дома. Начальник ПТО Орехово-Зуевского межрайонного треста газового хозяйства Исайкин Александр Петрович не принял ни один из этих документов, мотивируя свой отказ тем, что эти документы утратили силу лишь потому, что у одного и того же участка законно менялись хозяева, подчеркиваю, не условия постройки дома, а хозяева. 1 вопрос - законно ли разрешение на строительство дома, выданное в 1995г /Филиппов А.П. глава администрации и на сегодняшний день/ для третьего владельца. 2 вопрос - законно ли техническое описание объекта незавершенного строительства с указанием деревни и улицы, но без номера дома и фамилии владельца, выданное в 2005г. ГУП МО \"МОБТИ\" по установленной форме. 3 вопрос - законен ли ситуационный план, выданный в 2005г.ГУП МО \"МОБТИ\" в масштабе 1 к 500. 4 вопрос - законен ли ситуационный план, выданный МПИП в 1995г. в масштабе 1 к 10000.

Ответ:
В соответствии со статьями 9, 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, к компетенции Федеральной регистрационной службы не отнесено разъяснение законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Поставленные Вами вопросы не входят в компетенцию Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, сколько времени действительна выписка ЕГРП. Спасибо.

Ответ:
Законодательством Российской Федерации не установлен срок, в течение которого выписка из Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) является действительной. Вместе с тем, выписка из ЕГРП должна содержать сведения, содержащиеся в соответствующих разделах ЕГРП на момент подписания выписки (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 19 Инструкции «О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах», утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226).

Вопрос:
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как человек, не работающий в агентстве недвижимости, может проверить подлинность документов о Государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество? Заранее благодарна.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 7, п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан за плату (если иное не установлено законом) предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП), любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Выписка из ЕГРП должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 33 Закона о регистрации до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

Вопрос:
Правильно ли требование регистраторов к физическим лицам в Республике Марий Эл при регистрации договоров долевого участия оплачивать госпошлину в размере 7500 рублей. До 01.05.2007 они платили 500 рублей. Андрей. г. Йошкар-Ола

Ответ:
Согласно ст.34.2 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Министерство финансов Российской Федерации.

Вопрос:
Cкажите, пожалуйста, какие документы нужно предъявить, чтобы снести здание, а также для регистрации прекращения прав на недвижимость по причине сноса здания? Не могли бы Вы назвать в этой связи положения? Спасибо, Татьяна [email protected]

Ответ:
В соответствии со статьями 9, 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, к компетенции Федеральной регистрационной службы не отнесено разъяснение порядка исполнения требований действующего законодательства и порядка сноса объектов недвижимого имущества.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Здравствуйте! Матвеев А.М., задавал вопрос но не получил ответ, документы Вами получены 3.05.07. Являлся собственником всех квартир в многоквартирном доме, вместе с регистрацией квартир зарегистрировано общее имущество. Имеется кадастровый план и планы сараев, описание всех объектов в тех. паспорте БТИ. По доверенности, без права отчуждения, за меня в ФРС области отказались от квартир и зарегистрировали ЖИЛОЙ ДОМ. Где право на землю и сараи???

Ответ:
В соответствии со статьями 13, 16, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация носит заявительный характер. Таким образом, государственная регистрация прав осуществляется только на объект недвижимого имущества, о регистрации прав на который было заявлено (в указанном Вами случае – жилой дом).

Для государственной регистрации права собственности на иные объекты недвижимого имущества Вам необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Арбитражным судом Самарской области было вынесено определение об обеспечении иска, согласно которому запрещалось вносить изменения в ЕГРП в отношении конкретных земельных участков. В определении было точно указано наименование собственника, кадастровый номер, площадь, адрес земельных участков, в отношении которых были приняты обеспечительные меры. Однако, исполняя определение об обеспечении иска, Регистрационная служба внесла в ЕГРЗ запись о запрещении совершения сделки с земельными участками, которые были образованы в результате раздела земельного участка, указанного в определение об обеспечении иска. Таким образом, обеспечительные меры были наложены на иные земельные участки не указанные в определении суда, а именно земельные участки, имеющие другой адрес, другой кадастровый номер, и принадлежащие иному собственнику и не являющиеся предметом судебного спора. Правомерны ли действия Регистрационной службы?

Ответ:
В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕНРП) и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами (п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно пункту 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.02.1998 № 219, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей (в том числе об арестах и запрещениях) подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния). В листах специальных частей подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате преобразования, проставляется дата заполнения этих листов. В графе "Номер регистрации" указывается номер государственной регистрации ограничения (обременения) права на ранее существовавший объект, а дата его государственной регистрации вносится в графу "Особые отметки регистратора" после слов "дата регистрации". В графе, в которой описывается объект недвижимого имущества или содержание ограничения (обременения) права, указываются сведения о ранее существовавших объектах недвижимого имущества в соответствии с пунктами 28 - 35 настоящих Правил, а также их кадастровые (условные) номера.

Вопрос:
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, в каких случаях требуется предъявлять справку по форме Ф-11 в регистрационную палату вместе с паспортом БТИ на квартиру. Один собственник нашего 5- ти этажного дома уже оформил права собственности. Не относится ли эта справка к тем документам, которые оформляются в одном экземпляре на весь дом первым, подавшим документы в новостройке. В Красноярском районе Самарской губернии технический паспорт стоит 1.5 т. р. и справка, по сути повторяющая паспорт стоит около 1000 руб. Не понятно ее назначение, если первый подавший документы, уже ее предъявил и там указаны характеристики всего дома для сведения Регпалаты. Спасибо. Владимир Ф.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, установлен статьями 13, 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184.

Согласно пункту 1 статьи 17 и пункту 4 статьи 18 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Вопрос:
Можно ли зарегистрировать договор аренды земельного участка, и что для этого нужно

Ответ:
Договор аренды земельного участка, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом Российской Федерации и ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, установлен статьями 13, 16-18, 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150