Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Где, когда и как, я могу сделать запрос о регистрации недвижимого имущества, расположенного на территории Московской области? Я проживаю в г. Железнодорожном М.О.

Ответ:
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом и согласно п.7 ст. 33 вышеуказанного закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав. Следовательно, Вам необходимо обратиться в регистрационный орган по месту регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 7. Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

Вопрос:
Кто осуществляет контроль за деятельностью территориальных регистрационных служб.

Ответ:
В соответствии с пп.5 п.2 Положения о Федеральной регистрационной службе (далее по тексту Положение), утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315 Росрегистрация осуществляет управление территориальными органами Росрегистрации и в соответсвии с пп.2 п.6 Росрегитсрация осуществляет правовой контроль их деятельности.

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, регистрационная палата зарегистрирует соглашение о реальном разделе здания, если оба собственника на это согласны, либо необходимо решение суда.

Ответ:
В соответствии со ст. 244, 245 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Соглашение о реальном разделе здания не подлежит государственной регистрации. Государственная регитсрация проводится на основании соглашения.

Вопрос:
Здравствуйте. Существует ли порядок, при котором можно было бы сдавать документы, отсутствующие в архиве ФРС не через регистрацию чего-либо, а просто в уведомительном порядке?

Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Следовательно, уведомительный характер предоставления документов на госудасртвенную регистрацию прав недопустим.

Вопрос:
Каков перечень документов для регистрации права по договору залога (ипотеки) на объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка на котором расположен этот объект.

Ответ:
Регистрации подлежит договор залога (ипотеки) в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотека (залоге недвижимости)».

Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 29 вышеуказанного закона определен порядок регистрации договоров ипотеки недвижимого имущества.

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Скажите пожалуйста, какой перечень документов необходим для государственной регистрации ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. В Ростовском ФРС нам сказали про кадастровый план земельного участка, в то время, как в ст. 26 ФЗ «О гос регистрации» говорится только о технической документации на здание. спасибо!

Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18, 26 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 06.08.2004 № 135.

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Квартира обременена залогом в силу закона. Залогодержатель умер. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Нотариус оформил наследство на имущественные права и обязанности залогодержателя, вытекающие из договора купли-продажи на основании которого зарегистрирован залог. Будет ли достаточно для погашения записи об ипотеке заявления залогодателя и наследника залогодержателя или же необходимо решение суда о погашении залога?

Ответ:
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотека (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Вопрос:
Добрый день! Помогите прояснить ситуацию. В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном в 2002г. Нет никаких штампов и прочих отметок, подтверждающих факт его государственной регистрации. При этом есть основания полагать, что договор тем не менее был зарегистрирован. Вопрос 1: проставлялись ли в 2002 году штампы или прочие отметки о гос.регистрации на экземплярах договоров, которые возвращались сторонам? Или они проставлялись на единственном экземпляре, который оставался в регистрирующем органе? Вопрос 2: в случае запроса копии экземпляра соответствующего договора, хранящегося в регистрационной службе, будут ли на копии какие-либо отметки, подтверждающие, что договор был зарегистрирован регистрационной службой в 2002 году?

Ответ:
В соответствии с п. 77 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки.

В соответствии с п.23 Инструкции О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2001 № 233, проведенная государственная регистрация договора продажи удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на всех подлинных экземплярах договора. Данная инструкция зарегистрирована в Минюсте РФ 16 августа 2001 г. № 2881.

Для получения копии договора может обратиться правообладатель: физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица. Если о выдаче копии договора ходатайствует наследник или юридическое лицо - правопреемник правообладателя (при реорганизации), переход права к которому не был зарегистрирован на дату представления заявления о выдаче копии договора, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом (лицом, которому может быть выдана копия договора). Например, в качестве документа, подтверждающего, что обратившееся с заявлением о выдаче копии договора лицо является наследником правообладателя, может рассматриваться документ, выданный нотариусом (справка, уведомление и т.п.) и подтверждающий данный факт.

В соответствии с п. 7 Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденной приказом Минюста РФ от 25.05.2004 № 107, при отсутствии причин, препятствующих выдаче копии договора, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, изготавливает копию договора с подлинника совершенного в простой письменной форме договора (иного документа, выражающего содержание односторонней сделки), хранящегося в деле правоустанавливающих документов. Если орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдает копию договора, непогашенные записи о котором (о регистрации договора (односторонней сделки) и (или) перехода права, ограничения (обременения) права на его основании) имеются в Едином государственном реестре прав на копии договора проставляется надпись, установленной формы.

Вопрос:
Собственниками земельных долей было принято решение о выделении в натуре земельного участка. На государственную регистрацию документы были предоставлены уполномоченным представителем, действующим на основании доверенностей, удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления (главой сельского поселения), на территории которого выделяется земельный участок. Регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию прав и потребовал предоставить нотариально удостоверенные доверенности. П.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Документы сдавались после вступления в силу изменений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». П.3 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что предусмотренные статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально. Законодатель в абзаце 3 п.1 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» перечисляя виды сделок с земельными долями указывает в их числе и выделение земельного участка в счет земельной доли. В свете этого прошу сообщить правомочны ли требования регистрирующего органа? Заранее благодарен. Виктор[email protected].

Ответ:
В соответствии со ст.3 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации,

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации. Следовательно, в соответствии с п.3 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления.

Вопрос:
В Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступающим в силу 01.09.2006 указано, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества». Подскажите, пожалуйста, а кто будет изготовлять, выдавать декларацию об объекте недвижимого имущества? Не хотелось бы увидеть ответ примерно в таком виде «нужно изучить документ» либо «не в Вашей компетенции», с уважением.

Ответ:
В соответствии с п.4 ст. 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 вышеуказанного Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 15.08.2006 утверждена форма декларации об объекте недвижимого имущества. Представляться декларация должна в двух экземплярах. Форма декларации размещена на информационных сайтах территориальных органов Росрегистрации и опубликована в Российской газете от 31 августа 2006 года.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150