–Т–Є–і–µ–Њ —А–Њ–ї–Є–Ї–Є –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ –Њ–љ–ї–∞–є–љ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М —А—Г—Б—Б–Ї–Є–є –≤–Є–і–µ–Њ

–Ю—Д–Є—Ж–Є–∞–ї—М–љ—Л–є —Б–∞–є—В fresher 24/7/365

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≤–Є–і–µ–Њ –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

÷ентральный ‘едеральный округ —еверо-«ападны федеральный округ ёжный ‘едеральный округ ѕриволжский ‘едеральный округ ”ральский ‘едеральный округ —ибирский ‘едеральный округ ƒальневосточный ‘едеральный округ
ћинистерство юстиции –оссийской ‘едерации
‘едеральна€ регистрационна€ служба
–осрегистраци€ ѕонедельник, 13 апрел€ 2008 года
√лавна€ / Ќовости / ÷ентральный аппарат / “ерриториальные органы / ѕресс-служба /  онтактна€ информаци€ / ѕоиск /  арта сайта
   
  Ќовости
  —обыти€
  ‘едеральна€ регистрационна€ служба
 
ѕравовое обеспечение
—труктура
 адрова€ политика
—ведени€ о проектах –осрегистрации
¬заимодействие с иными органами и организаци€ми
јналитическа€ и статистическа€ информаци€
«акупка товаров, проведение работ и оказание услуг дл€ государственных нужд
„асто задаваемые вопросы
 
ќбщие вопросы
√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты
√осударственна€ регистраци€ политических партий, общественных и религиозных объединений
 онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
 онтроль и надзор саморегулируемых организаций арбитражных управл€ющих
 онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
ћетодическое обеспечение и контроль в сфере государственной регистрации и де€тельности некоммерческих организаций
»Ќ ќ
√осударственна€ регистраци€ эмблем некоммерческих организаций, символики общественных объединений
ѕолезна€ информаци€
  √осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  √осударственна€ регистраци€ прав на предпри€ти€ как имущественные комплексы и линейные сооружени€
  √осударственна€ регистраци€ и контроль в сфере де€тельности некоммерческих организаций
   онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
   онтроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций
   онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
  ‘инансово-экономическое управление



√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

¬опрос:
ƒобрый день, в территориальном отделении ”‘–— по ћоскве дл€ регистрации договора купли продажи, требуют предоставлени€ справки из »‘Ќ— об отсутствии у продавца задолженностей по уплате налогов на имущество, правомерно ли данное требование? если да то какой норме закона данное требование отвечает.


ќтвет:
ѕеречень документов, необходимых дл€ государственной регистрации, предусмотрен стать€ми 16 Ц 18 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї и јдминистративным регламентом исполнени€ государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом ћинюста –оссии от 14.09.2006 є 293. ѕредоставление справки »‘Ќ— об отсутствии у продавца задолженностей по уплате налогов на имущество указанными документами не предусмотрено.


¬опрос:
ƒобрый день. я €вл€юсь членом √—  с 1991 года. ѕай выплачен полностью. —ейчас назрела необходимость оформлени€ собственности на гараж. ¬опросы:  то оформл€ет собственность? “олько председатель кооператива или каждый член кооператива в отдельности?  акие документы необходимы дл€ регистрации собственности? —уществует ли в насто€щее врем€ упрощенный пор€док оформлени€ собственности на такие гаражи?


ќтвет:
¬ соответствии с п. 1 ст. 16 ‘едерального «акона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее в тексте Ц «акон) государственна€ регистраци€ прав проводитс€ на основании за€влени€ правообладател€, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава исполнител€.

ѕеречень документов, необходимых дл€ государственной регистрации, предусмотрен стать€ми 16 Ц 18 «акона и јдминистративным регламентом исполнени€ государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом ћинюста –оссии от 14.09.2006 є 293. ѕеречни документов, необходимых дл€ государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и »нтернет-сайтах территориальных органов –осрегистрации.


¬опрос:
ѕочему на подачу документов от юридического лица можно предоставить доверенность выданную, например генеральным директором, а вот на получение необходима уже нотариально удостоверенна€ доверенность.


ќтвет:
¬ соответствии с п. 1 ст. 16 ‘едерального «акона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее в тексте Ц «акон) государственна€ регистраци€ прав проводитс€ на основании за€влени€ правообладател€, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

“аким образом, на государственную регистрацию также должна быть представлена нотариально удостоверенна€ доверенность и от имени юридического лица.


¬опрос:
–ешением суда договор купли-продажи квартиры и —видетельство о регистрации права собственности признаны недействительными. явл€етс€ ли данное решение суда достаточным основанием дл€ выдачи прежнему собственнику квартиры свидетельства о регистрации права собственности?


ќтвет:
¬ соответствии с п. 2 ст. 167 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации при недействительности сделки кажда€ из сторон об€зана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последстви€ недействительности сделки не предусмотрены законом.

—огласно п. 28 ћетодических рекомендаций Ђќ пор€дке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актовї, утвержденных ѕриказом –осрегистрации є 112 от 07.06.2007, в случае, если судом признана недействительной оспорима€ сделка и применены последстви€ ее недействительности, а также в случае применени€ последствий ничтожной сделки государственна€ регистраци€ прав проводитс€ на общих основани€х в соответствии с требовани€ми статей 13, 16 ‘едерального «акона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї на основании за€влени€ заинтересованных лиц с приложением всех необходимых дл€ государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.


¬опрос:
«дравствуйте! пишет ¬еселов Ќиколай мой отец хочет оформить садовый участок получить кадастровый номер мы обратились к риэлтору была внесена предоплата в сумме 12.000руб риэлтор собрал все необходимые документы дл€ регистрации земельного участка и построек на нЄм по прошествию четырЄх мес€цев реэлтор нам сообщил что произошла загвостка что в кадастровом бюро реэлтору сказали чтобы она оформл€ла наш дачный дом который состоит из прихожий, кухни, жилой комнаты и чердачного помещении оформл€ть как единый дом но когда она пошла к нотариусу он ей сказал что это не единый дом что чердачное помещение это мансарда и оформл€ть € не буду так как мансарда это не жилое помещение когда реэлтор вызвала мен€ к себе он долго уговаривал мен€ что нотариальное свидетельство это очень большие проблемы и лучше сделать простую письменную форму так как два ведомства не могут пон€т друг друга одни говор€т оформл€ть дом с постройками как единое целое другие этого не принимают помогите !!!пожалуйста с уважением ¬еселов Ќиколай.


ќтвет:
√ражданским кодексом –оссийской ‘едерации дл€ большинства сделок с недвижимостью установлена проста€ письменна€ форма. ѕри этом договор, как правило, составл€етс€ в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации). ѕри нотариальной форме договора нотариальное удостоверение сделки осуществл€етс€ путем совершени€ на документе, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

ќб€зательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, дарени€ недвижимости действующим законодательством не предусмотрено.


¬опрос:
¬озможна ли регистраци€ ипотеки земельного участка в пользу банка с учетом требований ч.2 ст.62 ‘« \"ќб ипотеке\" на основании договора купли-продажи (с условием ипотеки в силу закона) в случае, когда покупател€ми земельного участка €вл€ютс€ оба супруга и земельный участок приобретаетс€ ими в общую совместную собственность?


ќтвет:
¬ соответствии с п. 1 ст. 5 ‘едерального закона от 16.07.1998 є 102-‘« Ђќб ипотеке (залоге недвижимости)ї (далее Ц «акон) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, права на которое зарегистрированы в пор€дке, установленном дл€ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 «акона.

—огласно п. 2 ст. 1 «акона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обсто€тельств (ипотека в силу закона), соответственно примен€ютс€ правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

ѕунктом 1 статьи 7 «акона установлено, что на имущество, наход€щеес€ в общей совместной собственности (без определени€ доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласи€ на это всех собственников.


¬опрос:
ѕросьба разъ€снить каким образом следует поступать в следующей ситуации: в феврале 2006 года был заключен договор залога жилого помещени€ «алогодателем - гр. \"Ќ\" и «алогодержателем - ќќќ \"ћ\" в цел€х обеспечени€ исполнени€ об€зательств сыном «алогодержател€ гр. \"—\" по договору займа. ѕо договору займа ƒолжник об€залс€ возвратить сумм \"’\", на текущий момент он ее вернул, соответственно по услови€м договора «алога (договор действует до исполнени€ своих об€з-в должником по договору займа или возн-€ оснований дл€ прекращени€ залога) отец ƒолжника - гр. \"Ќ\" пожелал расторгнуть договор залога в св€зи с исполнением об€зательств ƒолжником по договору залога. ѕроблема состоит в том, что в насто€щее врем€ ќќќ \"ћ\", достаточно ли будет представлени€ в рег. службу в отсутствии представител€ «алогодержател€ (в с€зи с ликв-й ю.л.) за€влени€ «алогодател€ с приложением свидетельства о внесении записи в св€зи с ликвидацией юр. лица дл€ внесени€ записи в ≈√–ѕ о расторжении договора залога? «аранее благодарю. — уважением, ведущий юрисконсульт юридического управлени€ ќќќ \"–осгосстрах - јккорд\"  алимуллин јртур Ћьвович


ќтвет:
¬ соответствии со статьей 25 ‘едерального закона от 16.07.1998 є 102-‘« Ђќб ипотеке (залоге недвижимости)ї регистрационна€ запись об ипотеке погашаетс€ на основании за€влени€ законного владельца закладной, совместного за€влени€ залогодател€ и залогодержател€ либо на основании решени€ суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.


¬опрос:
ƒобрый день. ¬озможно ли зарегистрировать право аренды, перешедшее в пор€дке правопреемства при реорганизации ќјќ к выделенному обществу (новому ќјќ) на основании —оглашени€ о распределении солидарной об€занности (между реорганизованным ќјќ и выделенными обществами) либо просто на основании дополнительного соглашени€ к договору аренды между арендатором и реорганизованным ќјќ (без предоставлени€ разделительного баланса). ƒело в том, что при составлении разделительного баланса реорганизованного ќјќ (а равно и вступительных балансов выделенных обществ) долгосрочный договор аренды недвижимого имущества не был учтен, правопреемник по данному договору в указанных документах не определен. ‘актически арендуемым имуществом пользуетс€ только одно выделенное общество (новое ќјќ).


ќтвет:
—огласно стать€м 58, 59 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (далее Ц  одекс) при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переход€т права и об€занности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

ѕередаточный акт и разделительный баланс должны содержать положени€ о правопреемстве по всем об€зательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включа€ и об€зательства, оспариваемые сторонами.

¬ соответствии с пунктом 3 статьи 60  одекса если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного юридического лица, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по об€зательствам реорганизованного юридического лица перед его кредиторами.


¬опрос:
ќќќ заключили между собой в простой письменной форме договор аренды 83/100 долей в праве собственности на недвижимое имущество на срок 11 мес€цев, с последующей пролонгацией на неопределенный срок. Ќеобходима ли в таком случае государственна€ регистраци€ договора аренды, возобновленного на неопределенный срок? —уществует ли легальное определение неопределенного срока? ѕредусмотрена ли действующим законодательством государственна€ регистраци€ договора аренды доли в праве? ≈сли не предусмотрена, то означает ли это ничтожность данного договора и необходимость его заключени€ с множественностью лиц на стороне арендодател€ (со всеми сособственниками)? «аранее благодарен, √оловко јлександр ¬икторович, г. —ургут


ќтвет:
ѕравила передачи в аренду недвижимого имущества установлены √ражданским  одексом –оссийской ‘едерации, согласно которым договор аренды здани€ или сооружени€ заключаетс€ в письменной форме путем составлени€ одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ќесоблюдение формы договора аренды здани€ или сооружени€ влечет его недействительность.

ƒоговор аренды здани€ или сооружени€, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента такой регистрации.

¬ договоре аренды должны быть указаны данные, позвол€ющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. ѕри отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаетс€ не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считаетс€ заключенным.

ƒоговор аренды недвижимого имущества, возобновленный на неопределенный срок, не нуждаетс€ в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 √  –‘ государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный только на срок не менее одного года.


¬опрос:
«дравствуйте! ” нашей организации возникли проблемы при регистрации смены залогодержател€ вследствие уступки права требовани€ по основному об€зательству (по договору займа). Ќа данный момент у нас имеетс€ на руках заключенный договор уступки права требовани€ по договорам займа, в тексте которого говоритьс€ о том, что и обеспечивающие исполнение заемных об€зательств передаютс€ цессионарию, т.е. права залогодержател€ по зарегистрированному договору залога. ÷едент передал нам также оригиналы договоров займа и залога. Ќеобходимо теперь зарегистрировать в ≈√–ѕ смену залогодержател€. Ќо в регистрационной палате не могут определитьс€ какие документы и кто их должен предоставить, чтобы зарегистрировать так скажем нового залогодержател€. ѕредлагают подписать трехстороннее дополнительное соглашение в договору залога и всем трем сторонам (т.к. проста€ письменна€ форма) €витьс€ в регистрационную палату дл€ регистрации этого доп. соглашени€. Ќо у нас возникают сомнени€ в правильности и законности этого. —кажите все-таки, какие документы необходимо предоставить дл€ регистрации смены залогодержател€, кто должен подавать за€вление и какую гос. пошлину необходимо оплатить (залогодатель физ. лицо, залогодержатель и \"новый\" и \"старый\" - юр. лицо)?


ќтвет:
”ступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой об€зательству регламентирована ст. 47 ‘едерального закона от 16.07.1998 є 102-‘« Ђќб ипотеке (залоге недвижимости)ї.

ѕор€док государственной регистрации при уступке прав по договору ипотеки и при уступке права требовани€ по об€зательству, обеспеченному ипотекой установлен разделами V и VI »нструкции Ђќ пор€дке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имуществаї, утвержденной приказом ћинюста –оссии от 15.06.2006 є 213.


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Copyright (c) 2005-2007 ‘едеральна€ регистрационна€ служба

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≤–Є–і–µ–Њ –Њ–љ–ї–∞–є–љ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М kino –Њ–љ–ї–∞–є–љ