Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Добрый день, в территориальном отделении УФРС по Москве для регистрации договора купли продажи, требуют предоставления справки из ИФНС об отсутствии у продавца задолженностей по уплате налогов на имущество, правомерно ли данное требование? если да то какой норме закона данное требование отвечает.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Предоставление справки ИФНС об отсутствии у продавца задолженностей по уплате налогов на имущество указанными документами не предусмотрено.

Вопрос:
Добрый день. Я являюсь членом ГСК с 1991 года. Пай выплачен полностью. Сейчас назрела необходимость оформления собственности на гараж. Вопросы: Кто оформляет собственность? Только председатель кооператива или каждый член кооператива в отдельности? Какие документы необходимы для регистрации собственности? Существует ли в настоящее время упрощенный порядок оформления собственности на такие гаражи?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее в тексте – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава исполнителя.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Закона и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Почему на подачу документов от юридического лица можно предоставить доверенность выданную, например генеральным директором, а вот на получение необходима уже нотариально удостоверенная доверенность.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее в тексте – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, на государственную регистрацию также должна быть представлена нотариально удостоверенная доверенность и от имени юридического лица.

Вопрос:
Решением суда договор купли-продажи квартиры и Свидетельство о регистрации права собственности признаны недействительными. Является ли данное решение суда достаточным основанием для выдачи прежнему собственнику квартиры свидетельства о регистрации права собственности?

Ответ:
В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 28 Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом Росрегистрации № 112 от 07.06.2007, в случае, если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственная регистрация прав проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

Вопрос:
Здравствуйте! пишет Веселов Николай мой отец хочет оформить садовый участок получить кадастровый номер мы обратились к риэлтору была внесена предоплата в сумме 12.000руб риэлтор собрал все необходимые документы для регистрации земельного участка и построек на нём по прошествию четырёх месяцев реэлтор нам сообщил что произошла загвостка что в кадастровом бюро реэлтору сказали чтобы она оформляла наш дачный дом который состоит из прихожий, кухни, жилой комнаты и чердачного помещении оформлять как единый дом но когда она пошла к нотариусу он ей сказал что это не единый дом что чердачное помещение это мансарда и оформлять я не буду так как мансарда это не жилое помещение когда реэлтор вызвала меня к себе он долго уговаривал меня что нотариальное свидетельство это очень большие проблемы и лучше сделать простую письменную форму так как два ведомства не могут понят друг друга одни говорят оформлять дом с постройками как единое целое другие этого не принимают помогите !!!пожалуйста с уважением Веселов Николай.

Ответ:
Гражданским кодексом Российской Федерации для большинства сделок с недвижимостью установлена простая письменная форма. При этом договор, как правило, составляется в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). При нотариальной форме договора нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, дарения недвижимости действующим законодательством не предусмотрено.

Вопрос:
Возможна ли регистрация ипотеки земельного участка в пользу банка с учетом требований ч.2 ст.62 ФЗ \"Об ипотеке\" на основании договора купли-продажи (с условием ипотеки в силу закона) в случае, когда покупателями земельного участка являются оба супруга и земельный участок приобретается ими в общую совместную собственность?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пунктом 1 статьи 7 Закона установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

Вопрос:
Просьба разъяснить каким образом следует поступать в следующей ситуации: в феврале 2006 года был заключен договор залога жилого помещения Залогодателем - гр. \"Н\" и Залогодержателем - ООО \"М\" в целях обеспечения исполнения обязательств сыном Залогодержателя гр. \"С\" по договору займа. По договору займа Должник обязался возвратить сумм \"Х\", на текущий момент он ее вернул, соответственно по условиям договора Залога (договор действует до исполнения своих обяз-в должником по договору займа или возн-я оснований для прекращения залога) отец Должника - гр. \"Н\" пожелал расторгнуть договор залога в связи с исполнением обязательств Должником по договору залога. Проблема состоит в том, что в настоящее время ООО \"М\", достаточно ли будет представления в рег. службу в отсутствии представителя Залогодержателя (в сязи с ликв-й ю.л.) заявления Залогодателя с приложением свидетельства о внесении записи в связи с ликвидацией юр. лица для внесения записи в ЕГРП о расторжении договора залога? Заранее благодарю. С уважением, ведущий юрисконсульт юридического управления ООО \"Росгосстрах - Аккорд\" Калимуллин Артур Львович

Ответ:
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Вопрос:
Добрый день. Возможно ли зарегистрировать право аренды, перешедшее в порядке правопреемства при реорганизации ОАО к выделенному обществу (новому ОАО) на основании Соглашения о распределении солидарной обязанности (между реорганизованным ОАО и выделенными обществами) либо просто на основании дополнительного соглашения к договору аренды между арендатором и реорганизованным ОАО (без предоставления разделительного баланса). Дело в том, что при составлении разделительного баланса реорганизованного ОАО (а равно и вступительных балансов выделенных обществ) долгосрочный договор аренды недвижимого имущества не был учтен, правопреемник по данному договору в указанных документах не определен. Фактически арендуемым имуществом пользуется только одно выделенное общество (новое ОАО).

Ответ:
Согласно статьям 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Кодекса если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного юридического лица, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица перед его кредиторами.

Вопрос:
ООО заключили между собой в простой письменной форме договор аренды 83/100 долей в праве собственности на недвижимое имущество на срок 11 месяцев, с последующей пролонгацией на неопределенный срок. Необходима ли в таком случае государственная регистрация договора аренды, возобновленного на неопределенный срок? Существует ли легальное определение неопределенного срока? Предусмотрена ли действующим законодательством государственная регистрация договора аренды доли в праве? Если не предусмотрена, то означает ли это ничтожность данного договора и необходимость его заключения с множественностью лиц на стороне арендодателя (со всеми сособственниками)? Заранее благодарен, Головко Александр Викторович, г. Сургут

Ответ:
Правила передачи в аренду недвижимого имущества установлены Гражданским Кодексом Российской Федерации, согласно которым договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды недвижимого имущества, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный только на срок не менее одного года.

Вопрос:
Здравствуйте! У нашей организации возникли проблемы при регистрации смены залогодержателя вследствие уступки права требования по основному обязательству (по договору займа). На данный момент у нас имеется на руках заключенный договор уступки права требования по договорам займа, в тексте которого говориться о том, что и обеспечивающие исполнение заемных обязательств передаются цессионарию, т.е. права залогодержателя по зарегистрированному договору залога. Цедент передал нам также оригиналы договоров займа и залога. Необходимо теперь зарегистрировать в ЕГРП смену залогодержателя. Но в регистрационной палате не могут определиться какие документы и кто их должен предоставить, чтобы зарегистрировать так скажем нового залогодержателя. Предлагают подписать трехстороннее дополнительное соглашение в договору залога и всем трем сторонам (т.к. простая письменная форма) явиться в регистрационную палату для регистрации этого доп. соглашения. Но у нас возникают сомнения в правильности и законности этого. Скажите все-таки, какие документы необходимо предоставить для регистрации смены залогодержателя, кто должен подавать заявление и какую гос. пошлину необходимо оплатить (залогодатель физ. лицо, залогодержатель и \"новый\" и \"старый\" - юр. лицо)?

Ответ:
Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству регламентирована ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Порядок государственной регистрации при уступке прав по договору ипотеки и при уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой установлен разделами V и VI Инструкции «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 № 213.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150