Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Добрый день! Каков порядок регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании решения третейского суда.

Ответ:
Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», изданными в соответствии с ним нормативными правовыми актами. При обращении за государственной регистрацией права на объекты недвижимости, установленного решением третейского суда, необходимо иметь в виду, что третейские суды не входят в судебную систему Российской Федерации. В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 24.07.2002 №102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» стороны, заключившие третейское соглашение, принимают на себя обязанность добровольно исполнять решение третейского суда.

Вопрос:
Добрый день, подскажите пожалуйста 1) кто должен заполнять в заявлении графу: сведения о собственнике (в случае если покупатель ИП а продавец ООО), само физическое лицо или представитель действующий от его имени на основании доверенности. 2) на документах поставлен штамп «подлиннику соответствует», кто должен расписываться внизу этого штампа: сам собственник или его представитель?.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п. 25 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации, если на государственную регистрацию представлены незаверенные копии указанных документов (например, договора), работник органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, принимающий документы, должен сделать на них надпись об их соответствии подлинникам с указанием даты, фамилии, инициалов лица, сделавшего надпись, а также заявителя, которая заверяется подписями названного работника органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и заявителя.

Вопрос:

Руководителю ГУ ФРС

от Ивановой Ольги Сергеевны,

проживающей по адресу:

г. Санкт-Петербург,

ул. Строителей, д.1

ЗАЯВЛЕНИЕ.

20.12.2005 г.

Иванова О.С.

Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Учитывая изложенное, в Вашей ситуации месячный срок, установленный Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», работниками Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не нарушен.

Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Подскажите, необходима ли отдельная регистрация общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме? Накладывает ли какие либо ограничения на право распоряжения собственностью отсутствие этой регистрации?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственности помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе (п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Ответить более конкретно на Ваш вопрос не представляется возможным без изучения документов, необходимых для государственной регистрации, а также без понимания условий распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Вопрос:
Здравствуйте Уважаемые специалисты. В феврале 1993 года решением районного комитета по управлению имуществом в Краснодарском крае учреждено МУП. В 2001 году МУП заключило договор со своим учредителем о закреплении за МУП муниципального имущества (была передана недвижимость на праве хозяйственного ведения). Договор не был зарегистрирован в органах юстиции и свидетельства о праве отсутствуют. Теперь МУП реализуется как предприятие (конкурсное производство) и возник вопрос о государственной регистрации прав как на предприятие, так и на объекты недвижимости, входящие в имущественный комплекс. Вопрос: Какие документы (помимо общего перечня) необходимо и достаточно предъявить для регистрации прав на предприятие и на входящие в имущественный комплекс объекты недвижимости? Заранее очень признателен за Внимание.

Ответ:
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы осуществляется Федеральной регистрационной службой на основании п. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами утверждены приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 04.03.2005 №16.

С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав, договоров купли-продажи и перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс, Вы можете ознакомиться на сайте Федеральной регистрационной службы.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятие, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Вопрос:
Хочу выдать доверенность представителю на регистрацию права собственности на земельный участок в ЕГРП (основание - решение суда). В ней же хочу наделить его правом продажи этого участка. Вопрос: Возможно ли на этапе регистрации права собственности представителю сдать копию доверенности, заверенную этим же нотариусом?

Ответ:
В соответствии с п. 5 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Вопрос:
Я имею решение суда 2005г. о признании за мною права собственности на земельный участок, выделенный мне в 1997 году под ИЖС. Вопрос: Могу ли я продать этот участок не регистрируя предварительно право собственности в ЕГРП.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая изложенное, без государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы не вправе распоряжаться земельным участком.

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, регистрируются ли нефтяные скважины в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», вносятся ли эти сведения в реестр и выдаются ли соответствующие свидетельства. В Федеральном Агентстве по недропользованию сказали, что скважины приравниваются к недвижимости и подлежат регистрации. Спасибо. Получить ответ на данный вопрос чрезвычайно важно для заключения договора залога скважин, который, при положительном Вашем ответе, необходимо регистрировать.

Ответ:
В соответствии с п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Учитывая изложенное, полагаем, что ответ на Ваш вопрос об отнесении скважины к объектам недвижимого имущества находиться в компетенции Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Вопрос:
У меня на руках судебное решение о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, и как мне сказали его необходимо зарегистрировать. Но где, и какие еще документы нужны для этого, не сказали. Самостоятельно, к сожалению, не могу найти эту информацию. Ответьте, пожалуйста, где я могу найти эту информацию?

Ответ:
С документами, необходимыми для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, решить вопрос, о распределении мест общего пользования, возникший при регистрации права собственности на коммерческую недвижимость. В 2004 году я заключил Договор долевого участия (инвестирования строительства) торгового павильона в строящемся торговом центре (про места общего пользования в договоре ни слова). Долевое участие в строительстве данного торгового центра приняло более ста дольщиков (граждане и юридические лица). После ввода в эксплуатацию торгового центра дольщиками был подписан протокол распределения долей, в котором указано, что каждому дольщику распределяется торговое помещение, согласно договора долевого участия (указан номер и метраж), и приходящиеся на него места общего пользования. В Акте приёма-передачи так же было указано, что одновременно с торговым помещением дольщик принимает места общего пользования (правда не была указана конкретная доля). Получив на руки СВИДЕТЕЛЬСТВО о регистрации права собственности, я обнаружил, что там не указана моя доля в праве на места общего пользования. Вопросы: 1. Была ли допущена ошибка регистратором при регистрации собственности (предоставленные для регистрации документы позволяли рассчитать мою долю в праве на места общего пользования)? Если ошибка была, то, как её исправить? 2. Если ошибки не было, хотелось бы узнать, могу ли я, в данной ситуации оформлять собственность на долю в праве на места общего пользования? 3. Может ли в данной ситуации застройщик продать или передать все места общего пользования отдельно от торговых площадей (или одному из собственников)? Заранее благодарен.

Ответ:
В соответствии со статьями 16, 17 Федерального закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя и при обязательном представлении документов, подтверждающих наличие у обратившегося лица заявленного права.

Действующее законодательство о государственной регистрации не даёт регистратору правомочий при государственной регистрации прав на помещения в коммерческой недвижимости самостоятельно рассчитывать размер доли в праве на помещения общего пользования и указывать его в свидетельстве о государственной регистрации права на помещение, выделенное дольщику в натуре.

Как следует из предоставленных Вами сведений, с заявлением о государственной регистрации доли в праве собственности на места общего пользования Вы не обращались. Представленный Договор долевого участия не содержит условий о финансировании Вами строительства и последующем предоставлении Вам в собственность мест общего пользования. Акт приёма-передачи не содержит сведений о размере передаваемой Вам доли в праве собственности на места общего пользования. Кроме того, при отсутствии обязательств по передаче Вам в собственность мест общего пользования в Договоре долевого участия, Акт приёма-передачи не может быть принят в качестве документа, подтверждающего приобретение Вами в собственность данного имущества.

В отличие от общего имущества в многоквартирном жилом доме (статья 290 Гражданского кодекса РФ) правовой режим мест общего пользования в нежилом здании законом не урегулирован и определяется соглашением сторон.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150