Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Законом «О государственной регистрации...» установлен срок государственной регистрации - месяц. В соответствии с п 3.ст.13 ФЗ Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанный срок, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Вопрос: Если стороны договора устанавливают более продолжительный срок государственной регистрации с момента подачи заявления (т.е. отлагательное условие договора)1)Является ли это нарушением установленного законом месячного срока регистрации? 2)Обязан ли Заявитель (Заявители)) либо государственный регистратор приостанавливать государственную регистрацию и «ТЯНУТЬ» срок до установленного договором, чтобы не нарушался установленный законом «АДМИНИСТРАТИВНО-ИМПЕРАТИВНЫЙ» месячный срок?

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация в сокращенные сроки проводится на основании приказа руководителя территориального органа Федеральной регистрационной службы.

В соответствии со статьей 19 Закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением.

Каких-либо иных оснований для приостановления государственной регистрации прав Законом не предусмотрено.

Вопрос:
Прошу уточнить КБК, для уплаты госпошлины за регистрацию договора ипотеки. Спасибо.

Ответ:
Запрашиваемую информацию Вы можете получить в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Где находится Федеральная регистрационная служба по г. Москве по вопросу регистрации договора купли-продажи квартиры по ул. Изумрудная д.9

Ответ:
Запрашиваемую информацию Вы можете получить в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (далее – Главное управление), либо на его официальном Интернет-сайте.

Вопрос:
Собственники квартиры, находившейся в общей совместной собственности, заключили соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. После регистрации в ГУ ФРС по Москве долевой собственности каждому собственнику было выдано свидетельство о государственной регистрации права, однако на самом соглашении не был проставлен штамп регистрации права. Правомерно ли это, учитывая, что в последующем, при регистрации договора дарения доли квартиры, на нем было проставлено два штампа: о регистрации договора и о регистрации права?

Ответ:
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, а проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок - специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно Методическим рекомендациям по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 порядок заполнения штампа регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок, определяется разделом VIII Правил ведения Единого государственного реестра прав, в соответствии с которым государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки.

Вопрос:
Являюсь наследником 1/3 квартиры, наследство оформлено около 10-ти лет назад. Остальные наследники тоже пока не вступили в право собственности на свои доли. Хочу продать свою долю, но для этого, как понимаю, надо ее сначала зарегистрировать. В рег. палате сказали, что надо явиться одновременно всем вступающим в долю лицам, однако такой возможности нет, они почему-то избегают контакта. Проживаю в Подмосковье, квартира на Сахалине, мои интересы представляет доверенное лицо с нотариально оформленной доверенностью (моя мама). Вопрос: Можно ли мне вступить в права собственности без приглашения в рег. палату остальных наследников?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество сделок с ним является свидетельство о праве на наследство.

В соответствии со статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период, указанный в Вашем вопросе, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. (в порядке универсального правопреемства).

Для осуществления государственной регистрации в указанном случае не требуется обращения с заявлением в регистрирующий орган одновременно всех наследников.

Вопрос:
Хочу обратиться за регистрацией договора аренды земельного участка, предоставленного мне (застройщику)под строительство многоквартирного жилого дома. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором квартиры находятся в собственности граждан. На момент обращения за регистрацией договора аренды дом не снесен. Зарегистрируют ли мне договор аренды?

Ответ:
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав общего имущества в многоквартирном доме. К такому имуществу относится в числе прочего и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Кроме того, в соответствии со статьей 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов.

Таким образом, решить вопрос о возможности проведения государственной регистрации на основании указанных в Вашем вопросе документов возможно только после обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией в установленном Законом порядке

Вопрос:
Может ли собственник гаража (подав заявление на перерегистрацию гаража на покупателя и получив деньги на основании договора купли продажи) отменить или приостановить регистрацию? Что делать что бы не попасть в данную ситуацию?

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Вопрос:
Покупаю квартиру по военному жилищному сертификату.Подскажите пожалуйста срок регистрации или в течении какого времени регистрационная палата обязана зарегистрировать право и переход права собственности на мое имя, для предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в банк на оплату. Игорь.Сахалин.

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация в сокращенные сроки производится на основании приказа руководителя территориального органа Федеральной регистрационной службы.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

В этой связи более подробную информацию о сроках государственной регистрации права и перехода права на недвижимое имущество вы можете получить в территориальном органе Федеральной регистрационной службы в регистрационном округе по месту нахождения Вашего имущества.

Вопрос:
Порядок предоставления информации о праве собственности на объекты недвижимости по запросу третьих лиц-кредиторов (не собственник и не правоохранительные органы). Данный запрос - платная услуга, если да - где определены расценки ? С какого момента может быть предоставлена данная информация (с 1970-х годов, с 1991 года, с 1995 года, с 2000 года, с 2005 года) ?, то есть возможно ли предоставление такой информации за последние 30 лет (из единой базы, реестра) или за прошедшее время необходимо запрашивать МБТИ и т.д.? Возможно ли получение по запросу третьих-кредиторов лиц сведений о владении физическими лицами акциями и др. ценными бумагами.

Ответ:
В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются ограниченному кругу лиц, перечисленных в Законе , в том числе самому правообладателю или его законному представителю.

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом. Размер государственной пошлины определяется частью 2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Добрый день! Для продажи квартиры, приватизированной в ноябре 98 года (г. Курск), необходимо получить свидетельство о праве собственности или достаточно договора приватизации? Спасибо.

Ответ:
В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация ранее возникшего права требуется при государственной регистрации возникшего после введения Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В случае государственной регистрации ранее возникшего права без осуществления сделки с объектом недвижимого имущества за государственную регистрацию взимается государственная пошлина в размере, равном половине размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150