Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Моему деду был в 1994 году предоставлено 15 соток из земель поселений для ведения садоводства и огородничества. Фактически участок составляет 18,88 кв.м. Дед умер в 2005 году, в права наследства вступила его жена, но ТОЛЬКО на 15 соток, указанные в свидетельстве и сразу подарила его мне. Если бы был жив дед, то оформляй он свои права сейчас, по \"дачной амнистии\", за ним бы признали право собственности на 18,88 (т.к. 3,88 кв.м. не могут быть признаны самостоятельным участком - меньше минимального размера, предоставляемого по нормативам для садоводства (6 соток), соседи не возражают против давно сложившегося порядка пользования участками. Но в регслужбе мне пояснили, что воспользоваться привилегиями \"дачной амнистии\" я уже не могу, т.к. регистрацию прошел участок в 15 сот (ранее возникшее право - деда, по наследству - его дочь, по дарению - я). Как мне дооформить на себя эти 3,88 кв.м. , если в нашей местности не принят порядок исполнения ст. 34 ЗК, а размер участка меньше минимально допустимого, т.е. он не может быть сформирован в отдельный участок (отдельных подъездов к нему тоже нет, он прилегает к моим 15 сот, которые в собственности).

Ответ:
К сожалению, данный вопрос не входит в компетенцию Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У организации в собственности на территории города Сочи есть коттеджи (права зарегистрированы). На праве аренды находится земельный участок, необходимый для их использования. В границах данного земельного участка была построена система газоснабжения коттеджей. Куда обратиться с вопросом о регистрации права собственности на данную систему газоснабжения, необходима ли такая регистрация (является ли система объектом недвижимости)? Спасибо.

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вопрос:
Уважаемые представители Росрегистрации! Будьте любезны, ответьте пожалуйста, возможна ли уступка права требования на результаты строительства инженерных сетей физкультурно-оздоровительного комплекса после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Главное - не откажет ли Росрегистрация в регистрации права собственности на объект тому лицу, которому было переуступлено это право Заранее спасибо. Кудрина К.Ю.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых документов не представляется возможным. Изучение документов осуществляется государственным регистратором в рамках проводимой в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.

Вопрос:
При регистрации ипотеки в силу закона в договоре купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, мы прописываем в количество экземпляров представленных на государственную регистрацию - экземпляры для \"ПРОДАВЦА\", \"ПОКУПАТЕЛЯ\", для органов Федеральной регистрационной службы, а также экземпляр для Банка, предоставившего денежные средства. Но при получении документов, оказывается, что штампы с отметками о государственной регистрации договора, права собственности и обременения (ограничения) проставлены на экземплярах \"СТОРОН\", и органов государственной регистрации. Скажите пожалуйста, должен ли орган Федеральной регистрационной службы проставить на экземпляре Банка необходимые штампы с отметками.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно пункту 2 статьи 22 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Учитывая изложенное, полагаем, что регистрационная надпись о государственной регистрации ипотеки может быть проставлена на экземпляре Банка.

Вопрос:
Какую сумму госпошлины должно уплатить юридическое лицо, выступающее в качестве заявителя, при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Ответ:
За государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Добрый день. Юридическое лицо желает взять часть помещения в нежилом здании в долгосрочную аренду. Помещение принадлежит 4 дольщикам, между которыми заключено соглашение о совместном владении и пользовании, согласно которого арендуемой частью владеет и пользуется наш Арендодатель - Договор аренды подписан с 1 этим дольщиком, остальные дольщики не против аренды и также пользуются и владеют другими частями помещения и здания по соглашению. В УФРС устно говорят, что в регистрации такого договора аренды будет отказано, якобы помещение (долю) нужно выделять в натуре.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых документов не представляется возможным. Изучение документов осуществляется государственным регистратором в рамках проводимой в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.

Вопрос:
При совершении сделки купли-продажи квартиры в договоре на стороне покупателя был указан муж. Однако в Свидетельстве о государственной регистрации права регистрирующий орган указал: - в графе \"Субъект (субъекты) права\" - Ф.И.О. мужа и жены и их паспортные данные; - в графе \"Вид права\" - общая совместная собственность. Вопросы: 1. Правомерны ли действия регистрирующего органа при выдаче свидетельства в данном виде? 2. Кого необходимо указать в договоре на стороне продавца при последующей продаже квартиры: мужа? или мужа и жену?

Ответ:
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, вне зависимости от того, кто указан в договоре купли-продажи в качестве покупателя в отсутствии заключенного брачного договора приобретаемая квартира поступает в совместную собственность супругов.

В случае отчуждения квартиры на стороне продавца указываются оба супруга.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть обжаловано в судебном порядке.

Вопрос:
Обмер и последующее присвоение кадастрового номера земельному участку проводилось в июне 1999 года. В результате на руках имеется план участка с указанием кадастрового номера и подписью председателя по земельным ресурсам. Государственная регистрация участка проводилась 28 октября 1999 года. Этот участок был продан отцом сыну в июле 2001 года. В данный момент у сына имеется договор купли-продажи, в который подшит как составляющая часть план участка с кадастровым планом, присвоенным в 1999 году. В данный момент возникла необходимость зарегистрировать акт купли-продажи в регистрационной палате. Вопрос: нужно ли заново проводить межевание земельного участка с последующим присвоением нового кадастрового номера.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 6 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке, в том числе о земельном участке, государственный кадастровый учет которого был проведен в установленном порядке до вступления в силу данного Федерального закона, предоставляются в виде выписок по месту учета данного земельного участка за плату или бесплатно в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении указанных сведений.

Выписки, содержащие сведения об определенном земельном участке, подготавливаются в форме кадастрового плана такого земельного участка. Правила оформления кадастрового плана земельного участка. ГЗК-1-Т.О-04-01-01 утверждены Росземкадастром 10.04.2001.

Вопрос:
Хочу купить недвижимость в Челябинской области. Необходимо ли представлять согласие супруга на покупку данной недвижимости?

Ответ:
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, при покупке нежилого помещения или земельного участка нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не требуется.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие необходимы документы для перехода права собственности на гараж, если данный гараж был приобретен в 1996г. и не было никакого договора купли-продажи, а только лишь запись в ГСК нового собственника. Спасибо.

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения гаража.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150