Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Возможна ли регистрация доли в праве собственности по решению суда, если на данный объект недвижимости наложен арест и он состоит в залоге?

Ответ:
Наложение ареста на объект недвижимого имущества не является препятствием для государственной регистрации права собственности на данный объект.

Вопрос:
Здравствуйте! Ни в одном нормативно-правовом акте не указано как осуществлять регистрацию изменения залогодержателя возникшего (изменившегося) в силу закона. Статьей 365 ГК РФ предусмотрено, что к поручителю исполнившему обязательство переходят права кредитора, и права принадлежащие кредитору как залогодержателю. В статье 387 ГК РФ указано, что права прежнего кредитора переходят к новому кредитору в силу закона. Мне было отказано в совершении регистрационных действий при регистрации изменений прежнего залогодержателя на нового залогодержателя. Было предоставлено мое заявление и письмо банка о погашении всех обязательств поручителем по договору кредита. Представители регистрационной службы мотивировали свой отказ требованием предоставить договор (соглашение) об уступке права требования. Однако в моем случае, право переходит в силу закона (статья 365 ГК РФ и статья 387 ГК РФ) и по праву, которое уже перешло в силу закона к другому лицу не может быть заключен договор (соглашение) об уступке права требования, так как Цедент уже не обладает каким-либо правом, которое он должен передать Цессионарию, оно уже перешло к другому лицу в силу закона. Как регистрирующий орган должен поступить в указанном случае? Сходный случай указан в пункте 14 письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ №90 от 28.01.2005 г.

Ответ:
В данном случае для внесения изменений необходимо представить документы, подтверждающие исполнение обязательств поручителем (статья 365 ГК РФ). Заявление на внесение изменений должно быть подано прежним залогодержателем и новым залогодержателем.

Вопрос:
Предприятие имеет в собственности гаражи (пятьдесят помещений), несколько помещений (с 41 по 50) сдает в аренду. Часть гаражей (помещения 1-8) необходимо продать. Какие регистрационные действия надо заявить и оплатить покупателю и продавцу для оформления купли-продажи части гаражей? Правомерно ли требование регистрационной палаты расторгнуть договор аренды (41-50 помещения), т.к. он обременяет все части объекта (и продаваемую)?

Ответ:
Продавцу (собственнику) и покупателю следует обратиться за государственной регистрацией перехода к покупателю права собственности на помещения №№ 1-8. Вместе с заявлением о государственной регистрации требуется представить все документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом о регистрации для её проведения.

Наличие договора аренды не препятствует отчуждению помещений, даже если объектом аренды являются отчуждаемые помещения. Кроме того, в силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вопрос:
Я приватизировал квартиру в 1992 году. Имеется свидетельство (розового цвета) с факсимиле Ю.Лужкова. Сейчас выдаются свидетельства другого образца (зелёного цвета и другого формата). Нужно ли обращаться для обмена?

Ответ:
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

На основании вышеизложенного, получать новое свидетельство Вам не обязательно.

Вопрос:
Государственное учреждение (институт) имеет в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, выделенный для строительства жилых домов. На указанный земельный участок имеется Свидетельство о государственной регистрации права. Исходя из системного толкования ст.ст. 20 ч.1, 30 ч.3, 40, 41 Земельного Кодекса РФ, может ли институт выступать застройщиком жилого дома и заключать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в свете Закона № 214 от 1 апреля 2005г.

Ответ:
В соответствии со ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Действие вышеупомянутого закона не распространяется на строительство с привлечением денежных средств инвесторов многоквартирных домов на земельных участках, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании.

Вопрос:
Добрый день, дамы и господа! Я уже обращался к Вам с нижеследующим вопросом, но ответа так и не получил. А вопрос такой: В 1990 -х годах было приватизировано предприятие (завод). Форма собственности - федеральная. В состав приватизируемого имущества входило здание детского сада. Указанное здание было приватизировано, право собственности зарегистрировано в ГУЮ, в реестре сделана запись об обременении (ограничении)- целевое назначение. Ныне у предприятия возникла необходимость эту запись погасить, здание продать. Так вот вопрос: кто, кроме собственника должен обратиться в ГУ ФРС за погашением этой записи, Администрация города, области, органы МСУ, орган, осуществивший приватизацию, кто? Все вышеперечисленные отказываются это делать. Регистраторы тоже не могут ответить на этот вопрос, предлагают сдать документы - «а там посмотрим». Я не рассчитываю получить исчерпывающий ответ, но Вы, по крайней мере можете ответить: «Для ответа на этот вопрос необходимо изучение .... и т.п.»? PS. Хочется Вам заметить, что судя по вопросам и ответам, которые Вы даёте, среди Вас нет ни одного регистратора.

Ответ:
Для ответа на Ваш вопрос нам необходима более подробная информация. В частности, о том, что явилось основанием для государственной регистрации данного ограничения (обременения), а также сведения о содержании правоустанавливающего документа, на основании которого за предприятием было зарегистрировано право собственности на здание детского сада.

Вопрос:
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, можно ли перерегистрировать «жилое строение» в «жилой дом». Спасибо, Ирина.

Ответ:
В соответствии с пунктом 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 описание объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

Вопрос:
Здравствуйте! В выданном мне Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «Свидетельстве о государственной регистрации права» на приобретенную квартиру в строке «Субъект (субъекты) права» неверно указано мое имя - «Марина» вместо «Мария». Разъясните, пожалуйста, какие последствия влечет за собой такого рода ошибка, должны ли мне выдать новое Свидетельство? Как в этой ситуации мне следует поступить? Договор купли-продажи и Свидетельство датированы августом 2005 г. Спасибо. С уважением, Мария.

Ответ:
В данном случае при проведении государственной регистрации допущена техническая ошибка. Вам в соответствии со ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратится с заявлением об исправлении технической ошибки и выдачи повторного свидетельства.

Вопрос:
Уважаемые Господа! Меня очень интересует порядок регистрации права собственности на основании решения третейского суда! Является ли решение третейского суда основанием для регистрации права собственности? Приведите, пожалуйста, конкретный перечень документов!

Ответ:
В силу прямого указания статьи 31 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» (далее - Закон о третейских судах) решение третейского суда является обязательным только для сторон, заключивших третейское соглашение. Других лиц, для которых решение третейского суда имело бы заранее установленную силу, законодательство не предусматривает. Исходя из указанного положения закона и правоприменительной практики, в частности Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.11.2004 г. № А29-4623/2004-2э и Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.12.2000 г. № 5154/99, решение третейского суда не является бесспорным основанием для государственной регистрации. В частности, при государственной регистрации прав на основании решения третейского суда надлежит установить наличие у лиц, заключивших третейское соглашение, оснований для его заключения и соответствие данного соглашения требованиям законодательства.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, зависит от оснований и предмета рассмотренного третейским судом спора. В любом случае на государственную регистрацию должно быть представлено решение третейского суда и документ, содержащий третейское соглашение.

Вопрос:
Будет ли являться брачный контракт основанием для регистрации права собственности за одним из супругов?

Ответ:
Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В связи с изложенным, брачный договор, заключенный в соответствии с действующим законодательством, может явиться основанием для государственной регистрации права собственности на имущество за одним из супругов, если его стороны пришли к такому соглашению.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150